Verkoopinformatie. Monumentale boerderij met opstallen, erf en ha (nog om te vormen)natuur op markante locatie in Sint Michielsgestel.

Transcriptie

1 Verkoopinformatie Monumentale boerderij met opstallen, erf en ha (nog om te vormen)natuur op markante locatie in Sint Michielsgestel. Foto s zijn een voorbeeld Verkoop bij inschrijving in opdracht van het Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V. pag. 1

2 Inleiding De verkoop van Oud Herlaer met bijbehorende gronden vindt plaats in opdracht van het Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V. Het gebied maakt deel uit van het Natuurnetwerk Brabant (NNB), voorheen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Het Groen Ontwikkelfonds Brabant, die het beschikkingsrecht heeft over deze gronden, en juridisch eigenaar provincie Noord-Brabant zien het zelf in eigendom en beheer hebben van NNB-gronden niet als kerntaak. Via een openbare inschrijving kunnen gegadigden samen met een plan van aanpak voor de inrichting van de gronden en de aanwending van de gebouwen en het bouwblok, een bieding doen op het geheel. Bij de verkoop van natuurgronden hanteert het Groen Ontwikkelfonds Brabant het principe van gelijkberechtiging. Dit betekent dat een ieder die daartoe gekwalificeerd is, een bieding kan doen. Gekwalificeerd wil zeggen dat de inschrijver gecertificeerd natuurbeheerder is of aantoonbaar bereid is dat te worden. Meer informatie over wat certificering inhoudt, vindt u op Daarnaast is er aan het grondeigendom een aantal voorwaarden verbonden voor wat betreft de inrichting van de gronden en de duurzame instandhouding van de natuurdoelstellingen. In de inschrijvingsleidraad worden de voorwaarden voor inschrijving en gunning nader beschreven. Deze brochure heeft tot doel meer informatie te geven over het object met de bijbehorende gronden. Object Een monumentale boerderij met nog om te vormen NNB-gronden (zowel Rijks als Provinciale deel) gelegen op een terp waar met behoud van een deel van de oude muurresten van het voormalige kasteel in 1850 op dezelfde plaats de boerderij is opgebouwd. De omgrachting, waarbinnen zich de boerderij Out-Herlaer bevindt, wordt van oorsprong ontsloten door een lange toegangsweg die haaks op de openbare weg door de polder ligt. Ze bestaat uit een onregelmatige cirkelvormige, meestentijds droge gracht, en een laatstelijk in 1999 verhoogde aarden wal. Het geheel ligt vrij in de weilanden, op de wal staat een zestal forse linden. Cultuurhistorische waarde De omgrachting van het voormalige kasteel Herlaer, in oorsprong daterend uit XIV- XV, is van algemeen belang. Gracht en aarden wal hebben cultuurhistorische waarde als voorbeeld van de omgrachting van een verdwenen kasteel, waarvan muurwerk en naam zijn overgegaan op een langgevelboerderij met bijgebouwen ter plaatse. De resten van de omgrachting, die in ere wordt hersteld, hebben bouwhistorische waarde vanwege de gecompliceerde bouwgeschiedenis van het complex. De gracht is historisch van betekenis als herinnering aan de tijd van het feodalisme. De resten van de omgrachting vormen met de landschappelijke verhoging, de langgevelboerderij, het bijgebouw en het hoge geboomte te midden van de weilanden een waardevol landschappelijk en monumentaal ensemble. De Boerderij heeft een Rijksmonumentale status. pag. 2

3 Monumentenwet De beide opstallen zijn opgenomen als rijksmonument. Neem voor meer informatie contact op met de rijksdienst voor het cultureel erfgoed afdeling monumenten. (zie bijlage 11) Daarnaast is de kans aanwezig dat het object door gemeente Sint- Michielsgestel wordt aangewezen als gemeentelijk archeologisch monument. Natuurschoonwet Tot de natuurschoonwet (NSW) behoren de opstallen met ruim 5 ha zoals aangegeven in de tekening. (zie bijlage 6). Bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO Roermond) en de Belastingdienst (Eindhoven) kan informatie worden verkregen over de rechten en plichten die dit met zich meebrengt. (zie bijlage 7) Percelen landbouwgrond /nog om te vormen naar natuur Provinciale deel: : ruim 19 ha; zie kadastrale informatie en doel Rijks deel : ruim 12 ha; zie kadastrale informatie en doel Sloop/sanering: Eind 2015 is een aanvang gemaakt met de sloop van de agrarische opstallen (niet monumentale gedeelte van de gebouwen) Eind januari 2016 was de sloop en de sanering gereed. Het bouwblok is hierdoor verkleind naar 898 m². Kenmerken opstallen Boerderij: Nr 1A (Rijksmonument) Bouwjaar : ca 1850 Inhoud : ca 550m³ Nutsvoorz. : water, electra, septic tank. Gevels : traditionele bouw, opgetrokken in steens metselwerk, Dakbedekking : rietgedekt met pannen. Isolatie : naderhand (deels) voorzien van nieuwe binnenmuur met spouw, betonvloer en houten verdiepingsvloer, deels isolatieglas. Nr 1 (Rijksmonument) Bouwjaar : ca 1850 Inhoud : ca 450m³ Nutsvoorz. : water, electra, septic tank. Gevels : Traditionele bouw, opgetrokken in steens metselwerk, Dakbedekking Isolatie : rietgedekt met pannen. : naderhand (deels) voorzien van nieuwe binnenmuur met spouw, betonvloer en houten verdiepingsvloer, deels isolatieglas. pag. 3

4 Bakhuisje: Bouwjaar : 1850 Inhoud : onbekend Nutsvoorz. : elektra Gevels : Traditionele bouw, opgetrokken in steens metselwerk, Dakbedekking : Pannen gedekt, deels plat dak Isolatie : Geen. Omschrijving opstallen Voor indeling en oppervlakten zie tekening en maatvoering. (zie bouwtechnisch rapport Oud Herlaer) Karakteristieke monumentale boerderij gelegen op een terp. Voormalig kasteel dat rond 1736 zodanig vervallen was dat het voor afbraak te koop werd aangeboden. Een deel werd gesloopt. In 1850 werd de terp met de restanten verkocht en op dezelfde plaats werd met gebruikmaking van de oude muurresten een boerderij opgetrokken. De omgrachting, waarbinnen zich de boerderij Out-Herlaer bevindt, wordt van oorsprong ontsloten door een lange toegangsweg die haaks op de openbare weg door de polder ligt. Ze bestaat uit een onregelmatige cirkelvormige, meestentijds droge gracht, en een laatstelijk in 1999 verhoogde aarden wal. Het geheel ligt vrij in de weilanden, op de wal staat een zestal forse linden. De agrarische opstallen zijn onlangs gesloopt. De bijbehorende percelen moeten nog omgevormd worden naar natuur. Staat van onderhoud: Zie hiervoor het bouwkundige onderzoek met nadere informatie (zie bouwtechnisch rapport Oud Herlaer). Locatie Gelegen in het buitengebied van de gemeente Sint Michielsgestel, midden in de Meierij, op een terp, met een fenomenaal zicht op de omliggende natuur en de Dommel. De historische Meierij van 's-hertogenbosch besloeg het grootste deel van Oost-Brabant. De hoofdstad van de bestuursregio was 's-hertogenbosch. De rest was ingedeeld in vier kwartieren (districten). Het landschap wordt doorsneden door twee rivieren: de Aa en Dommel. langs de oostgrens van het gebied loopt de Maas. Bij 's-hertogenbosch komen de Aa en de Dommel samen in de Dieze, die uitmondt in de Maas. Op dit punt is de stad ontstaan. De Meierij bestaat voornamelijk uit vlakke tot licht golvende zandgronden die vooral in Peelland, de Kempen en de stroomgebieden van de Aa en de Dommel voorkomen. Vroeger kende de Meierij ook veel heide-landschappen, moerassen, veengebieden en boslandschappen. Kenmerkend voor de Meierij is het zogenaamde populierenlandschap. pag. 4

5 Onderzoeken Voor het bouwblok zijn onlangs bodemonderzoeken uitgevoerd op basis van de (huidige) agrarische bestemming. Voor de percelen landbouwgrond zijn eveneens bodemonderzoeken uitgevoerd, op basis van hun agrarische bestemming. Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Buitengebied van de gemeente Sint Michielsgestel Gelegen in het agrarisch gebied met enkele landschapselementen Thans heeft het nog een agrarische bestemming met een bouwblok van 1.3 ha. Voormeld bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 31 mei 2001 en goedgekeurd door GS van de provincie Noord-Brabant op 15 januari Ruimtelijke ontwikkelingen Er is sprake van een blijvende omzetting van landbouwgrond naar natuur. Koper zal moeten zorgen voor de verandering van het bestemmingsplan conform de goedgekeurde plannen door het GOB. Met de verwerving en functieverandering worden de doelen uit het Natuurbeheerplan gerealiseerd. Dat wil zeggen dat inrichting en beheer er op zijn gericht om uiteindelijk het in het Natuurbeheerplan aangegeven ambitietype te realiseren. Bij de verkoop wordt een kwalitatieve verplichting afgesloten. In deze notariële akte tussen provincie en de eigenaar is opgenomen dat op de overgedragen grond geen landbouwkundige activiteiten mogen worden uitgevoerd, tenzij deze uit een oogpunt van beheer wel zijn toegestaan. Er mogen geen maatregelen worden getroffen die de ontwikkeling van natuur in de weg staan. De akte wordt ingeschreven in de openbare registers (onder andere het Kadaster) en de verplichtingen gaan, bij verkoop van de grond, over op de volgende eigenaar conform het gestelde in de leidraad. Deze kwalitatieve verplichting is een voorwaarde voor verkoop en de subsidie grondverwerving/inrichting van het GOB. Inschrijfprocedure Bij de verkoop van grond voor natuur is gelijkberechtiging en transparantie het uitgangspunt. In de inschrijfleidraad staat beschreven hoe de procedure in zijn werk gaat. In grote lijn komt het er op neer dat een inschrijver een bieding en een plan van aanpak moet indienen met een realisatieplan. Hiermee geeft de initiatiefnemer inzicht in zijn plannen. Het gaat hierbij zowel om de natuurdoelen, ruimtelijke kwaliteit, maatregelen en begroting. Het GOB laat zich adviseren door deskundigen. De leidraad geeft de volledige procedure weer. Kadastrale informatie Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummers Oppervlakte Doel Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB pag. 5

6 Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel M ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel M ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel N ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel N ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel L ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M ha Rijks deel NNB Totaal Subsidiemogelijkheden ha Het Groen Ontwikkelfonds Brabant geeft de mogelijkheid aan initiatiefnemers, die gronden binnen het Natuurnetwerk Brabant willen verwerven en/of inrichten, om een subsidie aan te vragen voor de verwerving, waardedaling door de functieverandering naar natuur en/of de kosten van inrichting. Deze subsidies worden alleen verstrekt onder bepaalde voorwaarden, welke zijn verwoord in het Investeringsreglement van het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV d.d. 13 februari 2017 (zie Voor de gronden die zijn gelegen in de Provinciale NNB wordt voor grondverwerving onder voorwaarden een subsidie verstrekt van maximaal 50% van de subsidiabele kosten, voor gronden in het Rijks deel NNB is dit maximaal 85%. Het bouwblok, de opstallen en water komen niet voor subsidie van het GOB in aanmerking. Voor de gronden gelden de volgende taxatiewaarden als grondslag voor de subsidiebepaling: PERCEEL TAXATIEWAARDE Provinciaal deel ha Rijks deel ha Bouwblok ha Geen subsidie mogelijk Voor de inrichting is onder voorwaarden eveneens een subsidie mogelijk (investeringsreglement GOB, bijlage 1) De inrichtingskosten worden hier per natuurbeheertype vermeld: pag. 6

7 Voorwaarde voor de subsidie is dat de grond blijvend de functie natuur zal hebben. Hiervoor wordt een kwalitatieve verplichting opgelegd, die notarieel wordt vastgelegd in de openbare registers. Voor het beheer van de gronden na inrichting is het onder voorwaarden mogelijk een subsidie in het kader van de Subsidiestelsel Natuur en Landschap aan te vragen via Oplevering Het geheel wordt vrij van huur en gebruik, in de huidige staat en as is, where is opgeleverd. Mogelijk zal de gemeente het object op korte termijn aanwijzen als gemeentelijk archeologisch monument. Daarnaast wordt de deklaag van de voormalige gracht verdikt tot 100 cm of volledig gesaneerd, uitgegraven en afgewerkt. Bezichtiging Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk, neemt u hiervoor contact op met de heer Kuiken. Kijkdagen zijn gepland op: - 18 april mei 2017 Contact Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object of wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan even contact op met de heer Kuiken van Van Lanschot, Nannenga Naus Rentmeesters B.V. via telefoonnummer of via w.kuiken@vlnn.nl Zij zijn u graag van dienst. pag. 7

8 Bijlagen Bijlage 1, Bijlage 2, Bijlage 3 Bijlage 4, Bijlage 5 Bijlage 6, Bijlage 7, Bijlage 8, Bijlage 9, Bijlage 10, Bijlage 11, Beschrijving Oud Herlaer van de percelen Kaartmateriaal Oud Herlaer Concept koopovereenkomst Informatie botenverhuurbedrijf Kaartje botenverhuurbedrijf Beschikking rangschikking Natuurschoonwet (NSW) Achtergrond informatie Natuurschoonwet (NSW) Resultaten bodemonderzoeken Verklaring Combinatie Overzicht natuurbeheertypen Monumentale status Te downloaden stukken - Foto s - Bestemmingsplan - Bodemonderzoeken (bijlage 7) - Kaartmateriaal (bijlage 2) - inschrijfformulier - Kadastrale stukken - Asbest inventarisatie - Biedingsformulier Oud-Herlaer - Bouwtechnische keuring DISCLAIMER Deze brochure met informatie is door het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Voor onjuistheden en onvolledigheden met betrekking tot de inhoud van deze brochure kan het GOB echter op geen enkele wijze verantwoordelijk of aansprakelijk worden gesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. pag. 8