www.woneninkerkdriel.nl aangenaam wonen 8 luxe twee-onder-één-kapwoningen Kerkdriel Noord Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving Informatie en verkoop: Initiatief: architect: Van Kessel & Smit woningmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl Quadrant Architecten www.qarch.nl De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven. Van Wanrooij Projectontwikkeling Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud 5 Welkom in Kerkdriel 34 Type Mies 22 Type C, D en E 7 Welkom op mijn 46 31 Welkom bij de harmonie Keuken basisschool 32 Keuken 8 Prachtige woonwijk 48 Badkamer 34 Badkamer 11 De woningen 36 Afwerkingsniveau 50 Kwaliteit en afbouw 12 Jouw keuzevrijheid 37 Wonen met zekerheid 14 Welkom in mijn winkel 39 Van Wanrooij 16 Type A en B
Welkom in Kerkdriel sfeervol en waterrijk Welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas. Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden. In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein komen nieuwe appartementen en winkels, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op een hoger niveau brengt. Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied De Zandmeren met zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen en de waterwereld ligt aan je voeten. Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die je door de prachtige Bommelerwaard voeren. Voor elk wat wils dus. Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van Zaltbommel en s-hertogenbosch. Binnen een kwartier ben je met de fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is s-hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Utrecht Rijn Culemborg A15 Waal Maas A50 Zaltbommel Kerkdriel A2 Waalwijk A59 s-hertogenbosch 4 5
Welkom op mijn basisschool Ik denk dat Kerkdriel één van de leukste plekjes in Nederland is om als kind op te groeien, Egon van Erven woont met zijn gezin op een steenworp afstand van openbare basisschool De Meidoorn, waar hij al sinds 1987 als directeur werkzaam is. Voor het voortgezet onderwijs moeten de kinderen een stukje fietsen of de bus pakken naar Zaltbommel of Den Bosch. Geen enkel probleem, want de fietspaden zijn veilig en de busdienst is afgestemd op het lesrooster van de kinderen. Zijn eigen kinderen gingen na de basisschool naar het Jeroen Boschcollege in Den Bosch. En Egon zou Egon niet zijn als hij niet vanaf dag één zitting in de medezeggenschapsraad van het college zou hebben genomen Kijk, en dat is nou kenmerkend voor de échte Drielenaar: betrokken, ondernemend en hartelijk. Dat verklaart direct waarom Kerkdriel zo n bloeiend verenigingsleven voor de jeugd heeft. Als kind kun je hier zo n beetje elke denkbare sport beoefenen, zegt Egon. Alle binnensporten, inclusief zwembad, zijn ondergebracht in De Kreek en buitensporten als tennis en voetbal liggen verspreid over het dorp. Alles is op loop- of fietsafstand. Je hebt hier ontzettend veel betrokken ouders, die hun steentje bijdragen aan het verenigingsleven dat grotendeels draait op vrijwilligers. Ik vind dat we ons hiermee écht positief onderscheiden ten opzichte van andere dorpen en steden in de omgeving. In de zomer is het helemaal genieten voor de jeugd, dan trekt iedereen massaal naar het strand bij de Zandmeren aan de rand van het dorp. Ik denk dat Kerkdriel één van de leukste plekjes in Nederland is om als kind op te groeien, zo vat onze directeur van de basisschool het treffend samen. Wie meer wil weten over openbare basisschool De Meidoorn kan terecht op www.demeidoorn.nl 6 7
Kerkdriel Noord veersteeg Prachtige woonwijk Kerkdriel Noord ANNABELLESTRAAT Prachtige woonwijk De nieuwe woonwijk Kerkdriel Noord, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij. Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar. Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking met gebakken straatklinkers. luttel inghweg Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van Kerkdriel Noord 8 twee-onder-een-kapwoningen met een inhoud van ca. 600 m 3 en met perceeloppervlaktes vanaf 275 m 2. N de hoorzik W Z O N322 over kerkdriel noord Kerkdriel Noord is een uitbreidingsgebied. Er worden < ZALTBOMMEL NIJMEGEN > ruim 200 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen. ALEM > VEERSTEEG N831 HOORZIK < VELDDRIEL 8 9
De woningen 8 bno 1 en 2 bno 3 en 4 bno 5 en 6 bno 7 en 8 7 6 ANNABELLESTRAAT 5 4 3 2 1 woningtype N W O Z 10 11
Of toch liever je woonkamer aan de tuinzijde spiegellijn Basis Optie Je woonkamer aan de straatzijde Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen Spiegel kosteloos de indeling van je woning naar jouw wens We bieden je de keuze: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je een keuken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze! (m.u.v. type A en B) 12 13
Kerkdriel staat alom bekend om z n uitgebreide watersportvoorzieningen. Welkom in mijn winkel Ondernemer Jan van Diesen is geboren en getogen in Kerkdriel. Sterker nog: Jan is de 4e generatie in lokale schoenmode. Waarbij hij 25 jaar geleden handig inspeelde op het snel groeiende aantal sportverenigingen in het dorp. Want wie sport, heeft sportkleding nodig. Dus opende Jan er een sportshop bij. Het winkelaanbod in Kerkdriel mag je gerust compleet noemen. En over twee jaar, in 2015, is ons centrumplan gerealiseerd. Dan hebben we met het Mgr Zwijsenplein een schitterend winkelhart, met ondergrond (gratis) parkeren, fraaie appartementen en een uitgebalanceerd aanbod van winkels. Alles op loopafstand van elkaar. Wat opvalt is dat de gemiddelde Drielenaar bijzonder trots is op zijn dorp. Zo ook Jan. Ja, vind je het gek? Loop eens binnen bij ons prachtige Drielse streekmuseum aan de Teisterbandstraat, gevestigd in een voormalig schoolgebouw. Daar komt de historie van deze streek tot leven. Of je moet voor de grap eens vanuit het noorden de dijk oprijden. Dan zie je aan je linkerhand een riant watergebied, met daarlangs onze fraaie golfbaan, waarvoor ze uit heel Nederland hierheen komen. Iets verderop staan volop karakteristieke dijkhuisjes, gevolgd door onze vier (!) jachthavens. Want Kerkdriel staat alom bekend om z n uitgebreide watersportvoorzieningen. En voordat je het dorp verlaat passeer je De Zandmeren, een heerlijk recreatiegebied voor jong en oud. En dan heb ik het alleen nog maar gehad over een ritje over de dijk 14 15
Type A en B Bouwnummers 1 (=A) en 6 (=B) 2 twee-onder-een-kap woningen kenmerken Blikvanger van de straat 585 m 3 inhoud Beeldbepalende metselwerkpenanten Fraaie erker in zijgevel bij bouwnr 1 met vrijstaande garage in achtertuin Kavel 6: vaste garage aan woning met uitbouw c.q. optie mogelijkheden Ruime kavel (bijna 300 m 2 ) Ruime zijtuin bij kavel 1 16 17
Type A en B begane grond basis schaal 1:50 Type A en B begane grond optie schaal 1:75 A= bouwnummer 1, B= bouwnummer 6 A= bouwnummer 1, B= bouwnummer 6 lekker wonen aan de tuinzijde uitbouw met 1.20 m of 2.40 m speel-/werkkamer optioneel dubbele deuren ruime keuken aan straatzijde getekend bno 1 gespiegeld bno 6 (bno 6 geen erker) Opties o.a. Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter Garage uitgevoerd als speel- werkkamer (type B) Optionele zolderindeling met extra kamer Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder Dakramen in voor- en achterdakvlak 18 19
Type A en B 1 e verdieping basis schaal 1:50 Type A en B zolder basis schaal 1:50 A= bouwnummer 1, B= bouwnummer 6 twee ruime kinderkamers vrij indeelbare zolder volledige badkamer vaste trap naar zolder riante master bedroom getekend bno 1 gespiegeld bno 6 getekend bno 1 gespiegeld bno 6 20 21
Type C, D en E 6 twee-onder-een-kap woningen kenmerken ca. 560 m 2 inhoud ca. 275 m 2 kaveloppervlak Ruime overstekken Fraaie architectuur Gevarieerd gevelbeeld Spiegeling indeling mogelijk Vele opties bespreekbaar Vrije achterom Standaard erker, enkel (kavel 2+5) of gecombineerd (kavel 3+4 en 7+8) 22 23
Type C, D, E begane grond basis schaal 1:50 Type C, D, E begane grond optie schaal 1:75 A= bouwnummer 1, B= bouwnummer 6 ruime keuken aan tuinzijde uitbouw met 1.20 m of 2.40 m speelwerkkamer Opties o.a. getekend bno 4, 8 gespiegeld bno 3, 7 gespiegeld bno 2 met separate erker Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui Optionele zolderindeling met extra kamer Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder Dakramen in voor- en achterdakvlak 24 25
Type C, D, E 1 e verdieping basis schaal 1:50 Type C, D, E zolder basis schaal 1:50 riante master bedroom vaste trap naar zolder volledige ingerichte badkamer vrij indeelbare zolder twee ruime slaapkamers getekend bno 2, 4, 8 gespiegeld bno 3, 7 indeling gevel afhankelijk van bouwnummer (2 of 3 kozijnen) getekend bno 2, 4, 8 gespiegeld bno 3, 7 26 27
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. Heerlijk wonen, lekker ruim! (sfeerimpressie; open keuken aan tuinzijde) 28 29
Een ideale mix van dorpse gemoedelijkheid en stedelijke voorzieningen! Welkom bij de harmonie Frans Heslenfeld is hét levende bewijs van een deelnemer aan het bloeiend Kerkdriels verenigingsleven. Vrijwel al z n vrije uurtjes besteedt Frans als voorzitter van de Koninklijke Harmonie Semper Crescendo, één van de oudste en meest succesvolle muziekverenigingen in de regio. Ben jij niet zo muzikaal aangelegd? Geen probleem, sportverenigingen te kust en te keur in Kerkdriel. Zelfs een duikschool ontbreekt niet. Wie daarna nog vrije tijd over heeft kan terecht bij de lokale bridgeclub. Of bij een kookclub. Of bij één van de vele andere verenigingen die het dorp rijk is. Je begrijpt, verveling is geen optie in Kerkdriel, dat een ideale mix biedt van dorpse gemoedelijkheid en stedelijke voorzieningen! Maar even terug naar de harmonie, de trots van het dorp. Vorig jaar gaven we vanwege ons 125-jarig bestaan twee jubileumconcerten voor ruim 800 man publiek, vertelt voorzitter Frans. Dat was echt een prachtige happening, met een grote bezetting van 65 muzikanten, waaronder maar liefst 15 slagwerkers en een samenwerking met het smartlappenkoor en het kinderkoor. Daar wordt nu nog steeds over nagepraat in het dorp. De harmonie steekt heel veel energie in de jeugd van Kerkdriel: In groep vier van de basisschool kunnen kinderen zich aanmelden voor blokfluitles onder deskundige leiding van een muziekdocent. De meeste kinderen kiezen het jaar daarna een eigen instrument en worden lid van onze vereniging. We laten onze jeugdleden uiteraard zo veel mogelijk optreden. Dat werkt erg motiverend en het is natuurlijk ook fantastisch voor (groot)ouders om een optreden van je eigen (klein)kind mee te maken. Wie écht verder wil in de muziek krijgt daarvoor alle ruimte en begeleiding bij onze harmonie. We leiden op tot landelijk erkende diploma s, die zelfs je ticket voor het conservatorium zouden kunnen betekenen Wie meer over de harmonie wil weten kan terecht op www.khsc.nl 30 31
Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag- 32 baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. 33
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om s morgens aangenaam te ontwaken, of s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget. 34 Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden: ma: gesloten di / wo / vr: 09.30-17.30 uur do: 09.30-21.00 uur za: 10.00-17.00 uur Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. 35
Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te Keuken Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan? Situatie bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven De in de brochure aangegeven keukenopstelling met Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver- De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor- van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich- aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis- in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan- belangrijke zaken. nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete Verkoopstukken gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder Energiezuinigheid keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, Sanitair met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures Maatvoering vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali- en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Gevels en daken teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder. Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Mensenwerk is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot- Oplevering Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de klossen en keramische dakpannen geven de woning een klassiek karakter. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Inrichting meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres- die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen uitrusting van de woning. echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 36 37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten. Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede Kopersbegeleiding Wij maken aangenaam wonen mogelijk! begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door Zekerheid het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantietermijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw- lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. harte welkom op de bouwplaats. Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl. Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure). De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen. Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft je optimaal wooncomfort. Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam. Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat. Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op. 38 39