Titel Hoofdstuk Projecten

X. 3. Titel Hoofdstuk Projecten Borgerhoutsestraat (2140)

34

3. Projecten De dienst projecten De dienst projecten begeleidt alle grote renovatie- en nieuwbouwprojecten bij Woonhaven Antwerpen. In dit hoofdstuk staat een opsomming van alle projecten die in 2012 gerealiseerd of opgestart zijn. Voor elk gebouw waar grootschalige werken moeten gebeuren, wordt steeds de afweging gemaakt van wat de beste te volgen piste is. Hierbij spelen zowel het comfort van de huurder, de wensen van de huisvestingsmaatschappij, de financiële mogelijkheden en de verwachtingen van de stadsdiensten een rol. Het samenspel van deze factoren bepaalt uiteindelijk wat er met het gebouw gebeurt. De twee meest voorkomende pistes staan hieronder. Bij allebei geldt een verplichte verhuisbeweging. Dat wil zeggen dat alle bewoners moeten verhuizen naar een (tijdelijk) nieuw adres. Woonhaven Antwerpen heeft een dienst die zich voltijds bezighoudt met de begeleiding van huurders in een dergelijke situatie. Renoveren met behoud van de bestaande constructie. Hierbij wordt het gebouw gestript tot op de basisstructuur. Alle technische installaties worden vernieuwd en de indeling van de appartementen kan soms aangepast worden. Voorbeelden hiervan zijn de renovaties van de Silvertoptorens en de gebouwen in de Philadelphiastraat. Afbraak bestaand gebouw en vervanging door nieuwbouw. Hierbij krijgt de huisvestingsmaatschappij meer ruimte om het gebouw aan te passen aan de hedendaagse comfortnormen. Mogelijkheden die er niet zijn bij het behoud van het bestaand gebouw. Voorbeelden hiervan zijn de projecten aan de Manchesterlaan en in de wijk Stuivenberg in Hoboken. De timing van elk project is verschillend. Gemiddeld duurt het voorbereidende traject 2,5 jaar. Tijdens deze periode worden, in grote lijnen, 5 stappen genomen: Beslissing wat er met het gebouw gaat gebeuren Selectieprocedure aanstellen architect Schetsontwerp voorontwerp definitief ontwerp Aanvragen vereiste vergunningen (bouwvergunning) en financieel dossier in orde brengen Selectieprocedure aannemer (openbare aanbesteding) De bouwperiode zelf duurt gemiddeld 2 jaar, afhankelijk van de grootte van het project. Tijdens het hele proces draagt Woonhaven Antwerpen de grootste zorg voor haar huurders. Via onder meer bewonersvergaderingen, infobrieven en persoonlijke bezoeken worden ze geïnformeerd en begeleid tijdens het volledige proces. Woonhaven Antwerpen houdt bij alle renovatieplannen, maar ook bij de overweging om nieuwe gebouwen of gronden aan te kopen, rekening met het totaal aantal sociale woningen in de betreffende wijk. Het grond- en pandendecreet bepaalt dat er een evenwichtige spreiding moet zijn van het aantal sociale woningen in Vlaanderen. In Antwerpen varieert dit van wijk tot wijk. Woonhaven zorgt ervoor dat in wijken met een hoog aantal sociale woningen, dit aantal niet stijgt. Waar er nog mogelijkheden zijn om uit te breiden, zoals uitgetekend in het bestuursakkoord, worden deze kansen niet uit de weg gegaan. Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 35

Gerealiseerde projecten 1. Gerealiseerde projecten in 2012 1.1. Nieuwbouw 1.1.1. St. Bernardsesteenweg/Windmolenstraat Postcode 2660 Datum voorlopige oplevering 17-01-2012 Totale kostprijs Nys-Driesen te Dessel Staud 2.257.420,77 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 2 SLPK 4 A 3 SLPK 8 E 2 SLPK 1 E 4 SLPK 5 TOTAAL 18 Jan Wouters 1.1.2. Baron Sadoinestraat/Aldof Greinerstraat (CBO-project) Postcode 2660 Datum voorlopige oplevering 21-08-2012 Totale kostprijs Brebuild NV te Antwerpen Edwin Binnemans 5.527.327,83 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A Studio 3 A 1 SLPK 26 A 2 SLPK 7 Dienstencentrum door Zorgbedrijf TOTAAL 36 36

3. Projecten 1.2. Renovatie 1.2.1. Krijgslaan Het gaat hier over het vervangen van het buitenschrijnwerk. Postcode 2610 Datum voorlopige oplevering 27-02-2012 Totale kostprijs De Ridder te Ranst WHA 815.291,21 euro, excl. BTW 1.2.2. Tiebaud II fase 5 Het gaat hier over de renovatie van 48 appartementen in de Alfons De Cockstraat 13/23 Van Peenestraat 33/39 Postcode 2020 Datum voorlopige oplevering Totale kostprijs De voorlopige oplevering is door Woonhaven Antwerpen geweigerd wegens niet-conformiteit van het aluminium buitenschrijnwerk. Het gebouw werd in 2012 in gebruik genomen. Heymans NV te Beringen Storme Van Ranst Architects 4.502.643,14 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 2 SLPK 25 A 3 SLPK 23 TOTAAL 48 1.2.3. Jan Davidlei, Maurits Sabbelaan, Hendriklei, Van Peenestraat (Hennig 3) In deze gebouwen werd de gevel hersteld en opnieuw geschilderd Postcode 2020 Datum voorlopige oplevering 04-10-2012 Totale kostprijs 1.2.4. Tuinwijk Elsdonk Vestinglaan 26 Postcode 2650 1.2.5. Groenendaallaan Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallaties Postcode 2030 Datum oplevering 12-09-2012 Aantal woningen 689 Totale kostprijs 1.2.6. Prins Boudewijnlaan Het gaat hier over de renovatie van de algemene technische installaties Postcode 2610 Datum oplevering 08-06-2012 Aantal woningen 4 Totale kostprijs Bodima te Zandhoven Architectenbureau Vanhecke & Suls 483.714,02 euro, excl. BTW Werd gerenoveerd in eigen beheer Verwarmingstechnieken Verelst te Loenhout WHA 483.258,30 euro, excl. BTW Thovelko te Berchem WHA 36.275,20 euro, excl. BTW 1.2.7. Kloosterstraat 139-141 Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie Postcode 2000 Datum oplevering 19-12-2012 Tiebaud II Quality Environement te Schoten Aantal woningen 32 WHA Totale kostprijs 54.290,37 euro, excl. BTW Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 37

projecten in uitvoering 2. Projecten in uitvoering 2.1. Nieuwbouw 2.1.1. Minister Schollaertstraat Heirmanstraat Postcode 2170 Openbare aanbesteding 17-01-2011 Start werken 14-06-2011 Algemene Bouwonderneming F. Willems Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Architectenbureau Denies-D Hollander Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2013 2.073.579,53 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 1 SLPK 12 A 2 SLPK 9 TOTAAL 21 2.1.3. Stenenbrug/Engelslei Postcode 2140 Start werken 16-04-2012 Frans Willems NV Driesen-Meersman-Thomaes Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 3.718.211,35 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Eind 2013 Type Indeling Aantal A 1 SLPK 1 A 2 SLPK 5 A 3 SLPK 9 TOTAAL 15 Stenenbrug Heirmanstraat 2.1.2. Militair Hospitaal fase 3: stadsappartementen Noord (CBO-project) Postcode 2018 Start werken 12-03-2012 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Militair Hospitaal NV Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2013 Beel & Achtergael Architecten 766.186,21 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 1 SLPK 7 A 2 SLPK 1 TOTAAL 8 2.1.4. Tweemontstraat 165-167 Postcode 2100 Start werken 01-10-2012 Nys-Driesen te Dessel Jan Maenhout Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 8.493.749,03 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2014 Type Indeling Aantal A 1 SLPK 10 A 2 SLPK 11 A 3 SLPK 3 A 4 SLPK 14 E 4 SLPK 7 kinderdagverblijf TOTAAL 45 38

3. Projecten 2.2. Vernieuwbouw of vervangingsbouw 2.2.1. Manchesterlaan, Canadalaan, Bristolstraat, Cardiffstraat en Belfaststraat Postcode 2030 Start werken 22-05-2012 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Antwerpse Bouwwerken NV te Borgerhout Poponcini & Lootens Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2014 18.842.501,84 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 1 SLPK 39 A 2 SLPK 58 A 3 SLPK 24 A 4 SLPK 6 A 5 SLPK 2 E 3 SLPK 12 E 4 SLPK 6 E 5 SLPK 2 TOTAAL 149 Manchesterlaan (2030) Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 39

projecten in uitvoering 2.3. Renovatie 2.3.1. Philadelphiastraat 10 t/m 44 De werken omvatten een grondige renovatie van de drie gebouwen (3 x 48 appartementen). De ruwbouw blijft behouden, alle appartementen worden uitgebreid met een nieuwe keuken. Postcode 2030 Openbare aanbesteding 28-09-2005 Start werken 17-06-2006 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Vermoedelijke einddatum werken 2014 2.3.2. Bostonstraat 56 TV Pit/Flore te Kapellen M. Vanhecke 10.702.190,54 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 1 SLPK 43 A 2 SLPK 59 A 3 SLPK 42 TOTAAL 144 Postcode 2030 Openbare aanbesteding 16-11-2011 Start werken 13-10-2012 Vochten Gebroeders bvba te Brecht Hasa architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 410.645,00 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2013 2.3.3. Willem Eekelersstraat 49-51 Het gaat hier over de installatie van een ventilatiesysteem. Postcode 2020 Aantal woningen 84 Budget (bestelbedrag) Werken in uitvoering Jaspers CV te Hasselt Botec 2.3.4. Uitspanningsstraat 1 Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie. Postcode 2610 Aantal woningen 11 Budget (bestelbedrag) 244.741,30 euro, excl. BTW Stookplaats in werking afbraak oude installatie Abati te Wilrijk WHA 244.741,30 euro, excl. BTW Type Indeling Aantal A 2 SLPK 2 1 winkel TOTAAL 2 40

3. Projecten Willem Eekelersstraat Gloriantlaan (2020) (2050) xxx Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 41

geplande projecten 3. Geplande projecten 3.1. Nieuwbouw 3.1.1. Uitbreidingstraat Arthur Sterckstraat Postcode 2600 Gunningsvoorstel op Raad van Bestuur 19-12-2012 Jan Maenhout 22 appartementen Maenhout 3.1.4. Stella Maris (Bredabaan 312, Constant de Jonghstraat 34/36/38) Postcode 2170 Stedenbouwkundige vergunning ontvangen Raum architecten 18 appartementen Raum Uitbreidingstraat Stella Maris 3.1.2. Vinkenstraat Postcode 2018 3.1.3. Klapdorp Postcode 2000 Gunningsvoorstel op Raad van Bestuur 19-12-2012 Poponcini & Lootens 32 appartementen + 1 commerciële ruimte Uitvoeringsdossier in opmaak Meta Architectuurbureau 22 appartementen 3.1.5. Militair Hospitaal Stadswoningen oost Postcode 2018 Ontwerp in opmaak Beel & Achtergael Architecten 8 appartementen 3.1.6. Militair Hospitaal Stadsappartementen West Hoekgebouw Postcode 2018 Gunningsdossier ter goedkeuring naar VMSW 360 architecten 5 appartementen 3.1.7. Turnhoutsebaan Hallershofstraat Postcode 2100 Aanbestedingsdossier voor nazicht naar VMSW Artuur architectuur & ruimtelijke planning 20 appartementen 42

3. Projecten 3.1.8. Bosselaersstraat Postcode 2100 Aanbestedingsdossier voor nazicht naar VMSW Hatrik architecten 5 appartementen 3.1.11. Neerland Postcode 2610 Procedure aanstelling ontwerper opgestart ntb +/- 45 huurwoningen Bosselaerstraat Hatrik 3.1.12. LUNO (Luchtbal) Postcode 2030 Procedure aanstelling ontwerper opgestart ntb Sociale huurwoningen + regiokantoor Noord-oost 3.1.13. Windhoek Mortsel Postcode 2640 3.1.9. Groen Zuid Scanfil-site Projectdefinitie in opmaakt ntb 12-tal appartementen Postcode 2660 3.1.10. Cadixwijk (Eilandje) Postcode 2000 Schetsontwerp in opmaak Omgeving RE-ST +/- 90 koop- en huurwooneenheden Schetsontwerp in opmaak TV Stephen Taylor Architects Happel Cornelisse Architecten +/- 25 koop- en +/- 30 huurwooneenheden, ondergrondse parking en kinderdagverblijf 3.1.14. Rozemaai (Lode De Vochtstraat) Postcode 2030 Projectdefinitie in opmaak ntb +/- 100-tal woningen 3.1.15. Rozemaai (Renaat Veremansstraat) Postcode 2030 Projectdefinitie in opmaak ntb +/- 50-tal woningen Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 43

GEPLANDE PROJECTEN 3.2. Vernieuwbouw of vervangingsbouw 3.2.1. Turnhoutsebaan Stalinstraat (Deurne Dorp) Postcode 2100 Het ontwerp wordt herwerkt Huiswerk architecten 12 appartementen en 6 eengezinswoningen en wijkkantoortje Woonhaven 3.2.2. Kielpolder Zuid Emiel Vloorstraat 31-37 Postcode 2020 Areal In aanbesteding; opening bieding 29/01/2013 Areal architecten 24 appartementen 3.2.4. Boeksveld Boeksveldstraat en Boeksveldplein Postcode 2610 3.2.6. Lange Lozanastraat Stedenbouwkundige vergunning ontvangen A33 architecten 20 eengezinswoningen 3.2.5. Hoek St. Bernardsesteenweg/ Rector Vermeylenlaan Postcode 2660 Bouwaanvraag ingediend Architect Leysen & AIS 38 appartementen Postcode 2018 Voorontwerp ingediend Architectenburo Thielens 73 appartementen Kielpolder Zuid Lange Lozanastraat 3.2.3. Wijk Stuivenberg fase 1 Postcode 2660 Gunningsvoorstel op Raad van Bestuur 19-12-2012 De Nijl architecten 156 wooneenheden 44

3. Projecten 3.2.7. Brooklyn, Argentiniëlaan, Dublinstraat Postcode 2030 Bouwaanvraag ingediend De Nijl architecten 135 wooneenheden 3.2.8. Noorderlaan 222-232 Canadalaan 225-247 Postcode 2030 3.2.9. Jan Davidlei 2-4 en Alfons De Cockstraat 1/11 (Tiebaud II, fase 6) Postcode 2020 3.2.10. Nationalestraat Postcode 2000 Schetsontwerp in opmaak TV OA & A2O architecten 100 wooneenheden en gemeenschapsruimte Schetsontwerp ter goedkeuring naar VMSW SVR architecten +/- 48 appartementen Samenwerkingsovereenkomst met Vespa in opmaak ntb 180 appartementen 3.2.11. Linkeroever Blancefloerlaan/ Lode Zielenslaan Postcode 2050 Procedure aanstelling ontwerper lopend Ntb 3.2.12. Eenheid Boeksveldplein - Uitspanningsstraat Postcode 2610 1 e fase : ± 60 appartementen 3.2.13. Expo Deurne (Pieter De Ridderstraat, Frank Craeybeckxstraat, Louis Wanbecqstraat) Postcode 2100 3.2.14. Maalbootstraat 5 Procedure aanstelling ontwerper lopend ntb Projectdefinitie in opmaak ntb Postcode 2660 18-tal appartementen 134 appartementen Schetsontwerp klaar A33 8 appartementen Nationalestraat Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 45

GEPLANDE PROJECTEN 3.3. Renovatie 3.3.1. Jan Denucéstraat III Postcode 2020 Werken besteld aan Antwerpse Bouwwerken NV te Borgerhout A33-Essa-Establis 133 appartementen 3.3.7. Torens Vinkenvelden Moretusstraat 150/156 en Paul Henry Spaaklaan 1/3 Postcode 2660 Schetsontwerp in opmaak A2D/Vanhecke&Suls/ RCR/Jan Van Aelst 366 appartementen 3.3.2. Venezuelastraat torens 1 t/m 4 Vinkenvelden Postcode 2030 Bouwaanvraag ingediend Studiebureau Poelmans i.s.m. Polo ir. architecten 4 x 75 appartementen 3.3.3. Diverse renovaties Bisschoppenhoflaan 3-5, Stenenbrug 98 en Tweemontstraat 264-266 Postcode 2100 2140 2100 Bouwaanvragen ingediend Architect Bert Ooms 6 + 4 + 6 + 2 winkels 3.3.4. Home Van Roy Frans Hensstraat 2 Postcode 2020 Voorontwerp in opmaak Architectenbureau Vanhecke & Suls 20 appartementen 3.3.8. Torens Kleine Heide Postcode 2660 aangesteld A2D/Vanhecke&Suls/ RCR/Jan Van Aelst 177 appartementen 3.3.5. Rozemaai Jef van Hoofstraat/ Karel Candaelstraat Postcode 2030 3.3.6. August Oleffestraat Bouwaanvraag in opmaak Atelier Kempe Thill 100 appartementen 3.3.9. Dordrechtlaan / Gabriël Vervoortstraat Het gaat hier over de renovatie van de verwarmings- en gasleidingen. Postcode 2100 Aantal woningen 268 Raming Onderhandelingsprocedure geen kandiadaten WHA 2.000.000 euro, excl. BTW Postcode 2020 Verkoop gepland juni 2013 46

3. Projecten 3.3.10. Geelhandplaats Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallaties. Postcode 2060 Aantal woningen 178 Raming Uitvoering opgeschort wegens start stookseizoen WHA 950.000,00 euro, excl. BTW 3.3.13. Groenendaallaan Het gaat hier over de renovatie van de elektriciteit Postcode 2030 Aantal woningen 689 Budget Definitief ontwerp ingediend bij VMSW WHA 2.912.215,00 euro, excl. BTW Groenendaallaan Geelhandplaats Els Matthysen 3.3.11. Eerste wijk (omgeving Vleeshuis) De ramen in deze wijk worden vervangen door hoogrendementsglas. Postcode 2000 Aantal woningen 66 Budget Bouwvergunning WHA 3.3.12. Bostonstraat 17 Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie. Postcode 2030 Aantal woningen 196 Budget 607.000,00 euro, excl. BTW Opmaak voorontwerp WHA 241.847,50 euro, excl. BTW 3.3.14. Arenawijk Gabriël Vervoortstraat Dordrechtlaan De geplande uitwendige renovatie wordt herzien. In overleg met diensten RO Vlaanderen Onroerend Erfgoed wordt een haalbaarheidsstudie voorbereid voor grondige renovatie met behoud van erfgoedwaarde van deze wijk van architect Renaat Braem. 3.3.15. Kielpark Het gaat hier over de renovatie van 288 appartementen en gemeenschappelijke delen. 3.3.16. Jos Van Geellaan Een masterplan en haalbaarheidsstudie is in opmaak door Buro II. 3.3.17 Eksterlaar Compromis aankoop getekend. Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 47

48

X. 4. Titel Statistische Hoofdstuk gegevens Rozemaai (2030)

Inleiding In dit hoofdstuk staat 2012 in cijfers samengevat. De cijfers geven de situatie weer op 31/12/2012. Dit zijn de algemene cijfers van Woonhaven Antwerpen. Kandidaat-(hoofd)huurders extern 11.917 Kandidaat-(hoofd)huurders intern 2.873 Zittende sociale (hoofd)huurders 15.881 Commerciele verhuringen 108 Prive verhuringen 52 verhuring buiten sociaal stelsel 65 Aantal woningen 17.844 Verhuurbare panden 16.038 20000 ALGEMENE GEGEVENS 15000 10000 5000 0 Kandidaat- (hoofd)huurders extern Privéverhuringen Kandidaat- (hoofd)huurders intern Zittende sociale (hoofd)huurders Commerciele verhuringen Verhuring buiten sociaal stelsel Aantal woningen Verhuurbare panden 50

kandidaathuurders 4. Statistische gegevens Cockerillkaai (2000) Kandidaat-huurders 1. interne VS externe kandidaat-huurders Externe 11.917 80,57% Interne (mutaties en ruil) 2.873 19,43% Totaal 14.790 100,00% % 80,57 Externe Interne (mutaties en ruil) 19,43 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 51

kandidaathuurders 2. Aantal gezinsleden Gezinsleden Externe Interne Aantal % Aantal % 1 5.839 49,00% 863 30,04% 2 1.971 16,54% 446 15,52% 3 1.472 12,35% 389 13,54% 4 1.251 10,50% 453 15,77% 5 781 6,55% 401 13,96% 6 385 3,23% 220 7,66% 7 218 1,83% 101 3,52% Totaal 11.917 100,00% 2.873 100,00% Aantal gezinsleden EXTERN % 1 2 3 4 5 6 7 49,00 16,54 12,35 10,50 6,55 3,23 1,83 Aantal gezinsleden INTERN % 30,04 15,52 13,54 15,77 13,96 7,66 3,52 3. Aanvragen per type woning Type woning Externe Interne Aantal % Aantal % Appartement 11.681 80,66% 2.541 66,43% Eengezinswoning 2.801 19,34% 1.284 33,57% Totaal 14.482 100,00% 3.825 100,00% EXTERNE% 80,66 INTERNE 66,43 % Appartement Eengezinswoning 19,34 33,57 52

4. Statistische gegevens 4. Leeftijd Leeftijd Externe Interne Aantal % Aantal % 18-24 1.217 10,21% 35 1,22% 25-34 3.456 29,00% 655 22,80% 35-44 3.110 26,10% 859 29,90% 45-54 2.247 18,86% 646 22,49% 55-64 1.249 10,48% 362 12,60% 65+ 638 5,35% 316 11,00% Totaal 11.917 100,00% 2.873 100,00% Leeftijd externe 18-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65+ % 10,21 29,00 26,10 18,86 10,48 5,35 Leeftijd interne % 1,22 22,80 29,90 22,49 12,60 11,00 35% Leeftijd interne vs. externe 30% Externe Interne 25% 20% 15% 10% 5% 0% 18-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65+ Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 53

Sociale huurders Sociale huurders 1. Aantal gezinsleden Gezinsleden Aantal % 1 8.087 50,92% 2 3.443 21,68% 3 1.602 10,09% 4 1.302 8,20% 5 839 5,28% 6 407 2,56% 7 201 1,27% Totaal 15.881 100,00% Aantal gezinsleden % 1 2 3 4 5 6 7 50,92 21,68 10,09 8,20 5,28 2,56 1,27 2. Aantal personen ten laste Personen ten laste Aantal % 0 9.295 58,53% 1 3.308 20,83% 2 1.635 10,30% 3 961 6,05% 4 443 2,79% 5 173 1,09% 6 46 0,29% 7 20 0,13% Totaal 15.881 100,00% aantal Personen ten laste 0 1 2 3 4 5 6 7 % 0,99 58,53 20,83 10,30 6,05 0,29 1,09 0,13 54

3. Gezinsinkomens Inkomen Aantal % < 8000 32 0,20% < 9000 6 0,04% < 10000 1634 10,29% < 11000 659 4,15% < 12000 639 4,02% < 13000 3367 21,20% < 14000 1469 9,25% < 15000 1153 7,26% < 16000 904 5,69% < 17000 809 5,09% < 18000 584 3,68% < 19000 545 3,43% < 20000 460 2,90% < 21000 428 2,70% < 22000 410 2,58% < 23000 354 2,23% < 24000 309 1,95% < 25000 318 2,00% < 26000 229 1,44% < 27000 184 1,16% < 28000 166 1,05% < 29000 165 1,04% < 30000 137 0,86% < 31000 122 0,77% < 32000 94 0,59% < 33000 84 0,53% < 34000 66 0,42% < 35000 40 0,25% > 35000 514 3,24% Totaal 15.881 100,00% Het gemiddeld inkomen bedroeg in 2012 16.699 euro per jaar. Dat is het netto belastbaar inkomen. Zowel bij <10.000 als bij <13.000 euro is er een piek. De verklaring hiervoor zijn de leeflonen van 2012 voor een alleenstaande (9.427,30 euro) en voor een persoon die uitsluitend samenwoont met een gezin ten laste (12.569,74 euro). Gezinsinkomens Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 55

Sociale huurders 4. Leeftijd HOOFDHUURDER Leeftijdscategorie Aantal % 18-24 208 1,31% 25-34 2.015 12,69% 35-44 2.991 18,83% 45-54 3.004 18,92% 55-64 2.845 17,91% 65+ 4.818 30,34% Totaal 15.881 100,00% De gemiddelde leeftijd van de hoofdhuurder bedroeg in 2012 55 jaar. 18-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65+ Leeftijd HOOFDHUURDER % 1,31 12,69 18,83 18,92 17,91 30,34 5. Duurtijd actuele verhuring Aantal jaren Aantal % 0-1 2.475 15,58% 2-3 2.432 15,31% 4-6 2.873 18,09% 7-10 2.739 17,25% 11-20 3.429 21,59% 21-30 1.053 6,63% 31-50 744 4,68% + 51 136 0,86% Totaal 15.881 100,00% 0-1 2-3 4-6 7-10 11-20 21-30 31-50 +51 Duurtijd actuele verhuring % 15,58 15,31 18,09 17,25 21,59 6,63 4,68 0,86 56

verhuringen 4. Statistische gegevens Verhuringen 1. Overzicht marktwaarde van de verhuurde panden Marktwaarde (in euro) Aantal % < 250 12 0,08% < 350 3.104 19,55% < 450 4.933 31,06% < 550 4.344 27,35% < 650 2.384 15,01% < 750 769 4,84% < 850 270 1,70% > 850 65 0,41% Totaal 15.881 100,00% < 250 < 350 < 450 < 550 < 650 < 750 < 850 > 850 De marktwaarde geeft aan hoeveel een appartement van Woonhaven Antwerpen waard is op de privémarkt. Deze waarde is vastgelegd door een notaris. De gemiddelde marktwaarde bedroeg in 2012 459,65 euro. Marktwaarde % 4,84 0,08 19,55 31,06 27,35 15,01 1,70 0,41 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 57

verhuringen 2. Overzicht reële huurprijs Huurprijs Aantal % cumulatief % < 149,99 2.960 18,64% 18,64% 150-199,99 4.937 31,09% 49,73% 200-249,99 2.961 18,64% 68,37% 250-299,99 1.531 9,64% 78,01% 300-349,99 1.150 7,24% 85,25% 350-399,99 959 6,04% 91,29% 400-449,99 576 3,63% 94,92% > 500 807 5,08% 100,00% Totaal 15.881 100,00% 100,00% De reële huurprijs is het bedrag dat huurders betalen voor hun woning. Het is de huurprijs, zonder voorschotten voor huurlasten of centrale verwarming. De gemiddelde reële huurprijs bedraagt 233,1 euro. 20% Verhuringen reële prijs 15% Percentage van de huurders 10% 5% 0% 0-99,99 100-124,99 125-149,99 150-174,99 175-199,99 200-224,99 225-249,99 250-274,99 275-299,99 300-324,99 325-349,99 350-374,99 375-399,99 400-424,99 425-449,99 450-474,99 475-499,99 500-524,99 525-549.99 550-574.99 575-599.99 600-624.99 625-649.99 650 + 50% betaalt een reële huurprijs die lager is dan 200 euro. 58

patrimonium 4. Statistische gegevens Patrimonium 1. Overzicht woningen volgens type en aantal slaapkamers Aantal slaapkamers Type woning Aantal % 0 A 1.140 6,39% 1 A 5.270 29,53% 2 A 7.821 43,83% 3 A 2.671 14,97% 4 A 206 1,15% 5 A 9 0,05% 2 E 145 0,81% 3 E 438 2,45% 4 E 141 0,79% 5 E 3 0,02% Totaal 17.844 100,00% Deze tabel geeft een overzicht van het aantal slaapkamers per type woning: A (appartement) of E (eengezinswoning). A - 0 A - 1 A - 2 A - 3 A - 4 A - 5 E - 2 E - 3 E - 4 E - 5 Overzicht woningen volgens type en aantal slaapkamers % 6,39 29,53 43,83 14,97 0,81 0,05 0,02 0,79 1,15 2,45 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 59

patrimonium 2. LeegstaND Aantal % Bruikbare panden 475 26,30% In verhuring (frictieleegstand) 219 12,13% In herstelling 256 14,17% Niet bruikbare panden voor normale verhuring 1.257 69,60% In afwachting renovatie 964 53,38% Panden gereserveerd voor verhuisbewegingen 174 9,63% In afwachting verkoop 95 5,26% Onbeheerde nalatenschappen 24 1,33% Panden in renovatie 74 4,10% Totaal 1.806 100,00% LEEGSTAND bruikbaar in verhuring bruikbaar in herstelling niet-bruikbaar - leegstand niet-bruikbaar - verhuisbewegingen niet-bruikbaar - verkoop niet-bruikbaar - nalatenschap in renovatie % 12,13 14,17 53,38 9,63 1,33 4,10 5,26 60

onderhoud 4. Statistische gegevens Onderhoud 1. ONDERHOUD Aantal Werkbonnen aangemaakt 50.869 Werkbonnen uitgevoerd 48.365 In totaal werden 50.869 werkbonnen aangemaakt, waarvan 48.365 werkbonnen zijn uitgevoerd. 25,28% van de werkbonnen slaat op sanitair (wc, badkamer, aan- en afvoerleidingen, ) 24% op schrijnwerk (vooral keukens, inkomdeuren), 19,21% elektriciteit en 16,15% op centrale verwarming. Ongeveer 13 % van het totaal aantal werkbonnen is bestemd voor de herverhuringsploeg. En hoewel er een stijging is van zowel het aantal aangemaakte als uitgevoerde werkbonnen, is het afwerkingspercentage met 4,17% toegenomen tot 95% Door de implementatie van een datawarehouse heeft de technische dienst een beter zicht op de doorlooptijden van de uitgevoerde werkbonnen. Die cijfers staan op pagina 62-63. Het eindtotaal in tabel 3, 47.172, is de som van zowel dagelijkse werking, herverhuring en de wachtdienst. In 2012 zijn ongeveer 75% van alle werkbonnen binnen de 14 dagen uitgevoerd. Gekeken naar de werkbonnen van de dagelijkse planning (tabel 4), blijkt de doorlooptijd op 2 weken 80,96% te zijn. Dat is 2,5% lager dan 2011 maar is wellicht te verklaren door het groter aantal werkbonnen. Opmerkelijk hierin is dat deze stijging in werkvolume werd verwezenlijkt zonder één technicus bijkomend aan te werven bij de dienst onderhoud in 2012. Voor de meest kritische interventies, herstellingen van CV-installaties, is er een duidelijke verbetering waarneembaar. In 2011 werd 72,65 % van de klachtenmeldingen CV opgelost binnen de week, in 2012 84,89 % van de meldingen. Deze cijfers dienen echter nog genuanceerd te worden, vermits deze werkbonnen alle herstellingen aan installaties omvatten. Interventies waarbij huurders volledig zonder verwarming zitten, worden doorgaans de dag van melding opgelost. De doorlooptijd bij de herverhuringsploeg is traditioneel langer. (tabel 5) 96% van de werkbonnen wordt binnen de 6 maanden uitgevoerd, waarbij het merendeel (42%) in de periode tussen 1 maand en 6 maanden. Appartementen die door de herverhuringsploeg in orde worden gebracht, omvatten steeds veel grotere werken dan de kleinere interventies uit de dagelijkse planning. Hierdoor wordt er meer op langere termijn ingepland en is de planning onderhevig aan bijvoorbeeld levertermijnen van keukenelementen. Niettegenstaande deze positieve cijfers en over het algemeen positieve evoluties gaat de technische dienst in detail het proces van de herverhuringsploeg bekijken om na te gaan of verdere optimalisatie mogelijk is. 2. Opsplitsing herverhuring - dagelijkse werking Uitgevoerde werkbonnen Aantal % Herverhuringen 5.421 12,44% Dagelijkse werking 40.509 85,12% Wachtdienst 1.242 2,44% Materialen 1.193 Totaal 48.365 100,00% Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 61

onderhoud 3. Doorlooptijden werkbonnen TOTAAL (tabel3) Stiel 0-7 dagen 1-2 Weken 2 weken - 1 maand 1-6 Maanden > 6 maanden Eindtotaal % % % % % Werk bonnen Bouw 851 34,89 371 15,21 526 21,57 639 26,2 52 2,13 2.439 5,17 CV 6.159 80,84 470 6,17 414 5,43 535 7,02 41 0,54 7.619 16,15 Diensten 11 50 5 22,73 0 6 27,27 0 22 0,05 Divers 11 73,33 2 13,33 2 13,33 0 0 15 0,03 Elektriciteit 5.891 65,01 1.203 13,28 1.041 11,49 874 9,64 53 0,58 9.062 19,21 Extern 90 15,96 7 1,24 58 10,28 408 72,34 1 0,18 564 1,20 Glaswerk 14 11,76 0 23 19,33 79 66,39 3 2,52 119 0,25 Groen 88 39,11 28 12,44 49 21,78 57 25,33 3 1,33 225 0,48 Metaalwerk 87 37,18 40 17,09 51 21,79 54 23,08 2 0,85 234 0,50 Sanitair 8.128 68,17 1.203 10,09 1.265 10,61 1.269 10,64 59 0,49 11.924 25,28 Schilder 180 28,8 86 13,76 145 23,2 189 30,24 25 4 625 1,32 Schoonmaak 1.147 63,3 262 14,46 206 11,37 187 10,32 10 0,55 1.812 3,84 Schrijnwerk 7.191 63,51 1.202 10,62 1.403 12,39 1.455 12,85 71 0,63 11.322 24,00 Veiligheid 431 37 184 15,79 241 20,69 273 23,43 36 3,09 1.165 2,47 Wagen 8 32 7 28 7 28 3 12 0 25 0,05 Eindtotaal 30.287 64,21 5.070 10,75 5.431 11,51 6.028 12,78 356 0,75 47.172 100 4. Doorlooptijden werkbonnen dagelijkse planning (tabel4) Stiel 0-7 dagen 1-2 Weken 2 weken - 1 maand 1-6 Maanden > 6 maanden Eindtotaal Werkbonnen Werkbonnen Werkbonnen Werkbonnen Werkbonnen Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % % Bouw 789 42,33 307 16,47 375 20,12 377 20,23 16 0,86 1.864 4,46 CV 6.026 84,89 393 5,54 310 4,37 350 4,93 20 0,28 7.099 17,00 Diensten 11 50 5 22,73 0 6 27,27 0 22 0,05 Divers 11 73,33 2 13,33 2 13,33 0 0 15 0,04 Electriciteit 5.798 70,57 1.098 13,36 795 9,68 500 6,09 25 0,3 8.216 19,68 Extern 90 15,96 7 1,24 58 10,28 408 72,34 1 0,18 564 1,35 Glaswerk 14 11,86 0 23 19,49 78 66,1 3 2,54 118 0,28 Groen 86 39,27 28 12,79 49 22,37 53 24,2 3 1,37 219 0,52 Metaalwerk 86 41,35 36 17,31 44 21,15 41 19,71 1 0,48 208 0,50 Sanitair 7.987 73,82 1.082 10 963 8,9 762 7,04 26 0,24 10.820 25,92 Schilder 156 36,62 64 15,02 108 25,35 89 20,89 9 2,11 426 1,02 Schoonmaak 1.105 65,38 250 14,79 191 11,3 139 8,22 5 0,3 1.690 4,05 Schrijnwerk 7.046 70,6 1.057 10,59 1.015 10,17 825 8,27 37 0,37 9.980 23,90 Veiligheid 193 39,79 61 12,58 81 16,7 117 24,12 33 6,8 485 1,16 Wagen 8 32 7 28 7 28 3 12 0 25 0,06 Eindtotaal 29.406 70,43 4.397 10,53 4.021 9,63 3.748 8,98 179 0,43 41.751 100 % 62

5. Doorlooptijden herverhuringen (tabel5) Stiel 0-7 dagen 1-2 Weken 2 weken - 1 maand 1-6 Maanden > 6 maanden Eindtotaal Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % Werkbonnen % % Bouw 62 10,78 64 11,13 151 26,26 262 45,57 36 6,26 575 10,61 CV 133 25,58 77 14,81 104 20,00 185 35,58 21 4,04 520 9,59 Diensten 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 Divers 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 Electriciteit 93 10,99 105 12,41 246 29,08 374 44,21 28 3,31 846 15,61 Extern 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 Glaswerk 0,00 0,00 0,00 1 100,00 0,00 1 0,02 Groen 2 33,33 0,00 0,00 4 66,67 0,00 6 0,11 Metaalwerk 1 3,85 4 15,38 7 26,92 13 50,00 1 3,85 26 0,48 Sanitair 141 12,77 121 10,96 302 27,36 507 45,92 33 2,99 1104 20,37 Schilder 24 12,06 22 11,06 37 18,59 100 50,25 16 8,04 199 3,67 Schoonmaak 42 34,43 12 9,84 15 12,30 48 39,34 5 4,10 122 2,25 Schrijnwerk 145 10,80 145 10,80 388 28,91 630 46,94 34 2,53 1342 24,76 Veiligheid 238 35,00 123 18,09 160 23,53 156 22,94 3 0,44 680 12,54 Wagen 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 Eindtotaal 881 16,25 673 12,41 1410 26,01 2280 42,06 177 3,27 5421 100 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 63

64