Adres Wijk!"#$ Soort object : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1999 Energielabel : B-Label Woon oppervlakte : ca. 183 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 19 m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. 0 m2 Externe bergruimte : ca. 7 m2 Volume woning : ca. 620 m3 Perceeloppervlakte : 367 m2 Ligging achtertuin : West en Noordwest Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 4, 5 mogelijk Woonlagen : 2 Type dak : Platdak Garage : Inpandig Berging : Garage, inpandig en buitenberging hout Vraagprijs Aanvaarding : 425.000,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad Tel. 036-537 76 75 Fax 036-524 22 62 Mob. 06-55 85 1115 www.livestylemakelaardij.nl info@livestylemakelaardij.nl
Op een prachtige locatie in villawijk De Velden staat deze ZEER RUIME MODERNE VILLA met inpandige garage en fraaie tuin voorzien van veel privacy. De woning biedt veel leefruimte in de royale living, de keuken, de 4 in grote variërende slaapkamers, de badkamer, 2 separate toiletruimtes, de praktische wasruimte, de berging en de garage. De unieke door groen omgeven woonlocatie is rustig gelegen op steenworpafstand van het sportpark, het surfstrand, de jachthaven, diverse zwemstranden, het winkelcentrum van Almere-Haven, het Kromslootpark en het Gooimeer. In de directe omgeving treft u een nieuwe grote AH die op loopafstand te bereiken is. De woning staat in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast voorzien van glasvezel, dag- en nachtmeter en 380 V, de toiletruimte, de voorkamer, de living en de garage. Op de vloer ligt een bamboe parketvloer. De toiletruimte is tot het plafond betegeld en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. In de praktische ruime garage voorzien van dubbele poortdeuren beschikt u over veel extra bergruimte. Achter in de garage staat een keukenblok voorzien van spoelbak en koud- en warmwater kraan met close-in boiler. Op de vloer ligt een tegelvloer. Via de hal betreedt u de zeer royale living. De vloer is voorzien van een bamboe parketvloer. Aan de achterzijde van de living bevind zich de zeer royale zitkamer welke weids zicht geniet op de achtertuin en de aangrenzende openbare groenstrook. Voorts treft u een gashaard met afstandsbediening. Centraal in de living tussen de zithoek en de keuken is de ruime eethoek gesitueerd. Boven deze zone bevind zich de vide wat zorg draagt voor een ruimtelijk en speels effect. Er valt veel licht binnen dankzij de brede schuifpui en de hoog oplopende raampartij in de zijgevel welke tevens zicht biedt op de zijtuin. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek (8 tot 10 personen). Aan de voorzijde van de woning bevind zich een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als muziekkamer maar ook te gebruiken als werkkamer, speelkamer, extra slaapkamer of te betrekken bij de keuken. Aan de zijkant van deze kamer treft u een brede kastenwand voorzien van 3 grote schuifdeuren. Tussen de eetkamer en de voorkamer bevind zich de keuken welke is uitgevoerd met massief houten beuken fronten gecombineerd met een granieten achterwand en een granieten werkblad voorzien van waterkering. Er is veel bergruimte in o.a. de bovenkasten en de apothekerskast. Voorts beschikt u over een SOLITAIR 90 cm breed 5-pits gasfornuis met brede oven, een RVS achterwand t.p.v het fornuis, een SIEMENS recirculatie afzuigkap, een BOSCH vaatwasautomaat en een vrijstaande ATAG dubbeldeurs koel- vrieskast voorzien van ijsblokjesautomaat. Verdieping: Over de opentrap in de living bereikt u de zeer royale overloop op de verdieping welke toegang biedt tot 4 in grote variërende slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte, de wasruimte en de berging. Op de vloer ligt modern laminaat (2013). Door de grote vide heeft u fraai zicht op de eetkamer beneden en door de verdiepingshoge raampartij in de zijgevel geniet u van een fantastisch uitzicht op de tuin en de groene woonomgeving. De zeer ruime master-bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een weids uitzicht op de achtertuin en het openbaar groen. Er is veel ruimte voor het plaatsen van garderobekasten. Op de vloer ligt laminaat (2013). Via een tussendeur heeft u toegang tot de aangrenzende kamer thans in gebruik als wellness-ruimte voorzien van sauna en stoomcabine ( beide ter overname) en wastafel. Hier is de vloer afgewerkt met vloertegels. Indien gewenst kan deze kamer ook weer benut worden als slaapkamer. Voorts treft u aan de voorzijde van de woning nog 2 in grote variërende slaapkamers aan waarvan een beschikt over een vaste grote kastenwand voorzien van schuifdeuren en de andere over een praktische inbouwkast.
De ruime badkamer is tot het plafond betegeld. Een raam in de zijgevel voorziet in wenselijk daglicht. Voorts beschikt u over een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien met thermostaatkraan, een badkamermeubel voorzien van 4 lades, 2 spoelbakken en 2 spiegelkasten. De separate toiletruimte is tot het plafond betegeld en beschikt over een vrijhangend closet en fonteintje. De praktische separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevind zich hier de vernieuwde NEFIT cv-ketel (2013) en de mechanische ventilatie unit. Extern: De woning staat gesitueerd op een hoekperceel met vrije ligging en rondom groene hagen. De woning kenmerkt zich door de fraaie vormgeving, de speelse raampartijen en de lichte metselstenen. Voor beschikt u over een oprit naar de garage voorzien van sierbestrating alsmede een tweede parkeerplek voor de woning. De brede voortuin kenmerkt zich door beukhagen, buxushagen, leibomen en diverse borders. Via een pad bereikt u de zijtuin met ligging op het noordwesten. Tevens is hier een praktische houten tuinhuis geplaatst. De achtertuin met ligging op het westen beschikt over een vrije ligging en biedt een mooi weids uitzicht op de brede openbare groenstrook. Voorts treft u een zonnescherm, screens, diverse elektra punten en een buitenkraan. Belangrijkste kenmerken: - rustige door veel groen omgeven woonlocatie; - zeer royale tuingerichte living met 2 brede schuifpuien en royale vide; - complete keuken uitgevoerd met massief houten beuken fronten en granieten werkblad voorzien van waterkering; - praktische extra kamer aan voorzijde welke te benutten voor vele doeleinde; - 4 in grote variërende slaapkamers; - complete ruime badkamer en 2 separate toiletruimtes; - inpandige garage met spoelbak en koud- en warmwater kraan; - nieuw laminaat op verdieping (2013); - nieuwe cv-ketel (2013) NEFIT; - aanvaarding in overleg.
%&&'&()$*') 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad Tel. 036-537 76 75 Fax 036-524 22 62 Mob. 06-55 85 1115 www.livestylemakelaardij.nl info@livestylemakelaardij.nl