BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel) Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR Register Taxateur LV M.J.T. Roosen Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV, WOZ, Wonen A.A.A. van Poppel Aspirant Rentmeester NVR
INLEIDING Te koop worden aangeboden twee zeer ruime bouwkavels gelegen in een landelijke en bosrijke omgeving aan de rand van de bebouwde kom van Steensel. De verkoop vindt plaats middels inschrijving. Hierbij zijn de inschrijvingsvoorwaarden van toepassing zoals weergegeven in bijlage 5. BESCHRIJVING Afmetingen kavels Kavel A Oppervlakte: Frontbreedte: Diepte: Kadaster: ca. 2.820 m²(*) ca. 37 m variërend van 65 m tot 77 m Eersel, sectie K, nr. 923 gedeeltelijk Kavel B Oppervlakte: ca. 3.090 m²(*) Frontbreedte: ca. 45 m Diepte: variërend van 77 m tot 90 m Kadaster: Eersel, sectie K, nr. 923 gedeeltelijk Eersel, sectie K, nr. 279 gedeeltelijk Opmerking: Ook verkrijgbaar met het gehele perceel K 279. De totale oppervlakte komt dan op circa 5.325 m². Zie B1 in onderstaande afbeelding en op de bijgevoegde situatieschets in bijlage 2. (*) De percelen dienen kadastraal nog te worden ingemeten, hierdoor kan de uiteindelijke oppervlakte nog iets afwijken. 2/6
Ligging/omgeving De kavels zijn landelijk gelegen aan de Koppelen ten noordwesten van en aan de rand van de bebouwde kom van het Kempische dorp Steensel (gemeente Eersel), een van de zogenaamde Acht Zaligheden. De directe omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Steensel ligt centraal tussen en op korte afstand (5 autominuten) van Eersel en Veldhoven. De A2 en A67 in de nabijheid zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Zie ook bijlage 1. 3/6
Bestemming en bebouwingsmogelijkheden Van toepassing is het bestemmingsplan Koppelen 16 van de gemeente Eersel. Met de vaststelling van dit bestemmingsplan en toepassing van de zogenaamde BiO (Buitengebied in Ontwikkeling) regeling is de mogelijkheid gecreëerd voor de bouw van twee landelijke woningen. De ontwikkeling gaat gepaard met de sloop van bestaande glasopstanden, het aanleggen van groene landschapselementen en het laten meanderen van het riviertje De Gender ten noorden van de kavels waarbij tevens de aanliggende strook wordt ingericht als natuur (ecologische verbindingszone De Gender). De noordoostelijke (ca. 215 m²)en zuidoostelijke (574 m²) hoek van perceel B hebben respectievelijk een bestemming Groen-Landschapselement en Natuur. Aangezien deze bestemmingen in stand moeten blijven dient daarmee bij de inrichting van de tuin rekening te worden gehouden. Zie bijlage 3 voor de bestemmingsplankaart. De regels en de toelichting zijn via ons kantoor verkrijgbaar. U kunt ze ook downloaden via onze site www.vdhrentmeesters.nl. Bebouwingsmogelijkheden Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om op de kavels zeer ruime woningen van allure te realiseren. Hierbij zijn de volgende kaders van toepassing: De goot- respectievelijk nokhoogte van de woning mogen maximaal 3,5 m¹ en 9 m¹ bedragen. De woningen mogen een maximale inhoud hebben van 1.300 m³. Voor bijgebouwen geldt een maximale oppervlakte van 150 m². Deze dienen achter de voorgevel rooilijn te worden opgericht. Streefbeeld voor de nieuwe woningen is een langgevel(vormige) bouwmassa als afgeleide van een Kempisch langgevelboerderij. Qua materiaalgebruik wordt gedacht aan natuurlijke materialen zoals bijvoorbeeld donkerrode bakstenen en gebakken dieppannen (geen kunststof kozijnen en/of plaatmateriaal). In bijlage 4 zijn enkele ontwerpschetsen opgenomen die een impressie geven van de mogelijkheden die de kavels bieden. 4/6
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Met betrekking tot de inschrijving zijn de in bijlage 5 opgenomen procedures en voorwaarden van toepassing. Lees deze voorwaarden goed door. Met een inschrijving verklaart u namelijk dat u bekend bent met de voorwaarden en dat u deze accepteert. Inschrijving dient plaats te vinden middels het in bijlage 6 bijgevoegde inschrijfformulier welke in de speciaal daarvoor bedoelde envelop dient te worden ingeleverd bij het notariaat. Let op: Er wordt geen financieringsvoorbehoud verleend. De inschrijving dient vergezeld te gaan van een verklaring van financiële gegoedheid van uw bank. OPLEVERING Bij levering van de grond zal sprake zijn van: een onherroepelijke bestemming voor het bouwen van één woning per perceel (zie ook blz. 4). Deze bestemming geldt binnen de op de plankaart (verbeelding) aangeduide bouwvlakken; de mogelijkheid tot aansluiting op de aanwezig nutsvoorzieningen. In dit geval riolering, elektra, telefoon, gas en water. De aansluitkosten (vanaf het openbare net) komen voor rekening van de koper). Momenteel is (nog) geen sprake van CAI of Glasvezel; schone grond geschikt voor woondoeleinden met bijbehorende tuinen. Het is de uitdrukkelijke bedoeling de levering zodanig te laten plaatsvinden dat daarop overdrachtsbelasting (6%) en geen BTW (21%) van toepassing is, hetgeen de kostprijs van grond aanzienlijk drukt. Wij verzoeken u met ons contact op te nemen over de wijze waarop deze kostenbesparing zal worden gerealiseerd. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De kavels worden Vrij Op Naam (V.O.N.) geleverd. Dat wil zeggen dat u bij het bepalen van uw inschrijfbedrag geen rekening hoeft te houden met bijkomende belastingen en kosten voor de notariële leveringsakte en/of kadastrale perceelsvorming en kadastrale registratie. De kosten voor het vestigen van de hypotheek blijven uiteraard wel voor rekening van koper. 5/6
MEER INFORMATIE Voor een nadere toelichting of het maken van een afspraak kunt u zich richten tot: De heer M.J.T. (Marco) Roosen Van der Heijden Rentmeesters Postbus 77 5268 ZH Helvoirt 0411-643260 / 06-22239187 Bijlagen: 1. Ligging 2. Situatieschets 3. Bestemmingsplankaart 4. Impressies 5. Inschrijvingsvoorwaarden 6. Inschrijfformulier Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object. De omschrijving is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen er toch onvolkomenheden in voorkomen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 6/6
BIJLAGE 1 Kenmerk Onderwerp Ligging kavels Koppelen (Steensel)
BIJLAGE 2 Kenmerk Onderwerp Situatieschets Bouwkavels Koppelen (Steensel)
A B B1 A: ca.2.820 m² B: ca. 3.090 m² B + B1: ca. 5.325 m² Schaal 1:2000
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ltn 1283 1289 923 428 10 12 16 1151 1203 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 923 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ltn 280 923 10 279 1203 5 11 1202 907 328 416 9 0 m 10 m 50 m 332 266 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 279 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE 3 Kenmerk Onderwerp Bestemmingsplankaart Koppelen Steensel
21 TEK03-WVL00002-01A.dgn 3-8-2011 15:13:35 18 18 16 12 11 9 3 1 7 9 5 16 3 18 8 29 31 7 1 33 9 35 11 3 13 12 10 1 8 5 3A 6 4 3 2 9 1 2 F (073) 523 39 99 Plangebied Grens van het bestemmingsplangebied Bestemmingen AW-L Agrarisch met waarden - Landschap G-L Groen - Landschapselement N Natuur WA Water Rijksweg A67 W L-HV Wonen Leiding - Hoogspanningsverbinding WA N L-HV WR-AA Waarde - Archeologisch aandachtsgebied Aanduidingen AW-L WR-AA G-L reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (bw) bedrijfswoning Kerkdijkje bouwvlak G-L W W Verklaringen (bw) N Bestaande bebouwing en kadastrale ondergrond Doornbocht Koppelen Doornbocht Lange Reen Koppelen Doornbocht Koppelen 14 24 22 2 4 6 8 Lange Reen 11 10 12 13 15 17 19 21 23 25 27 14 16 18 20 Gemeente Eersel Bestemmingsplan Koppelen 16 Verbeelding IDN: NL.IMRO.0770.PBPKoppelen160014-vast Getekend door: Crotec Datum: juni 2011 Vaststelling: 30 juni 2011 Tekeningnummer: TEK03-WVL00002-01A 0 5 10 15m Korte Reen 4 6 10 12 Eindhovenseweg 3C Hoff van Hollantlaan 7 T (073) 523 39 00 KvK 17105532 5243 SR Rosmalen Postbus 435 5240 AK Rosmalen E info@croonen.nl www.croonenadviseurs.nl A3 schaal 1:2500 4 2
BIJLAGE 4 Kenmerk Onderwerp Ontwerpschetsen / impressies Koppelen Steensel De hierna volgende ontwerpschetsen zijn vervaardigd door: LET OP: Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Het betreft enkel een impressie van de mogelijkheden. Deze zijn slechts globaal getoetst door vergunningverlenende instanties.
BIJLAGE 5 Kenmerk Onderwerp Bouwkavels Koppelen, Steensel Inschrijf- en verkoopvoorwaarden
Inschrijf- en verkoopvoorwaarden Behorende bij de verkoop bij inschrijving van de bouwkavels Koppelen (Steensel) 1. De biedingen hebben plaats middels het daartoe bestemde Inschrijfformulier Bouwkavels Koppelen Steensel. 2. Het inschrijfformulier dient in de daartoe bestemde, gesloten envelop te worden aangeboden. 3. Inschrijfformulieren dienen uiterlijk op maandag 17 november 2014, uiterlijk om 14.00 uur te zijn ontvangen ten kantore van notaris Mr. R.J. Muijsson, Nieuwstraat 44, 5521 CD Eersel. 4. Het inschrijfformulier en de bijbehorende envelop zijn verkrijgbaar bij Van der Heijden Rentmeesters te Helvoirt. 5. Het inschrijfformulier dient volledig en zonder enig voorbehoud te worden ingevuld en ondertekend. 6. Het geboden bedrag moet worden vermeld in hele euro s. Mocht niettemin een gedeelte van een euro zijn vermeld dan wordt dit naar boven afgerond op een hele euro. Bieden in de vorm van een beschrijving (bijvoorbeeld: 1 euro boven de hoogste bieding ) is niet toegestaan. 7. Het bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. 8. Het inschrijfformulier dient vergezeld te gaan van een kopie van een geldig legitimatiebewijs. 9. Het inschrijfformulier dient vergezeld te gaan van een verklaring van financiële gegoedheid van uw bank. 10. Een bod in strijd met het voorgaande is ongeldig. 11. Aan de notaris komt de beslissing toe omtrent de geldigheid van de inschrijving, alsmede over de vraag of de inlevering van het inschrijfformulier tijdig is geschied. 12. Opening van de inschrijfformulieren geschiedt door de notaris onmiddellijk na het verstrijken van voormeld tijdstip van inlevering. 13. Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en tevens de hoogste inschrijvers zijn, hebben zij het recht om - met verhoging van hun inschrijfsom - opnieuw in te schrijven tot één hunner de hoogste inschrijver is. Indien deze situatie zich voordoet worden de betreffende inschrijvers hiervan binnen 1 week na de sluitingsdatum op de hoogte gebracht en gedurende 1 week in de gelegenheid gesteld opnieuw in te schrijven. 14. Maakt geen van hen van het recht tot verhoging gebruik, dan zal door loting worden bepaald wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. 15. De kavel(s) worden vrij op naam (V.O.N.) geleverd. Dat wil zeggen dat de kosten voor het passeren van de notariële akte(n) van verkoop en levering, de overdrachtsbelasting (of BTW) en het kadastrale recht voor rekening van verkoper komen.
16. De kavels worden geleverd met achterlating van de funderingen van de voormalige bebouwing. Verwijdering daarvan dient koper voor eigen rekening uit te (laten) voeren. 17. Verkoper behoudt zich tot 2 weken na sluiting van de inschrijving (zie 3.) het recht voor om zich omtrent gunning of niet gunning te beraden. 18. Verstrijkt deze termijn zonder dat gunning plaats heeft gehad dan wordt de verkoper geacht niet te hebben gegund en zijn de inschrijvers van hun verplichting bevrijd. 19. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de gunning, doch uiterlijk tot aan het einde van de termijn van het beraad van verkoper. 20. Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen. 21. Verkoper behoudt zich het recht voor om te gunnen aan een ander dan de hoogste bieder. 22. Ingeval van gunning zijn de overige inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. 23. Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. 24. Ondertekening van de overeenkomst vindt plaats binnen 14 dagen na gunning. 25. De koper dient uiterlijk binnen 14 dagen na ondertekening overeenkomst aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom.
BIJLAGE 6 Kenmerk Onderwerp Inschrijfformulier Bouwkavels Koppelen (Steensel) Dit inschrijfformulier dient op maandag 17 november 2014, uiterlijk om 14.00 uur te zijn ingeleverd ten kantore van: Notariskantoor Muijsson Nieuwstraat 44 5521 CD Eersel LET OP: - Gebruik de speciaal daarvoor bestemde envelop: Inschrijving Bouwkavels Koppelen (Steensel). Deze is verkrijgbaar bij ons kantoor. - Vergeet niet een kopie van uw legitimatiebewijs en de verklaring van financiële gegoedheid toe te voegen.
Inschrijfformulier Bouwkavels Koppelen (Steensel) Ondergetekende: Achternaam: Voornamen (voluit): Geboorteplaats: Geboortedatum: Adres: Postcode/woonplaats: Telefoon: E-mailadres: Burgerlijke staat: Gehuwd/ongehuwd (*) Rechtspersonen: Indien wordt opgetreden voor of namens een rechtspersoon gelieve onderstaande gegevens eveneens in te vullen: Handelend in de hoedanigheid van: Statutaire naam rechtspersoon: Statutaire zetel: Inschrijvingsnr. KvK: Adres: Postcode/woonplaats: Telefoon: verklaart te hebben kennisgenomen van de brochure en verkoopvoorwaarden (kenmerk: ) met betrekking tot de verkoop bij inschrijving van: Bouwkavels Koppelen (Steensel) en bij deze in te schrijven voor:
Kavel A (ca. 2.820 m²) Zegge: euro Kavel B (ca. 3.090 m²) Zegge: euro Kavel B1 (ca. 5.325 m²) Zegge: euro Getekend te: Datum:.. -.. 2014 Naam: Handtekening: Legitimatiebewijs (S.V.P. Kopie bijvoegen) Verklaring financiële gegoedheid (S.V.P. bijvoegen)