Molendijk 71, 73 en 75 3255 AM Oude-Tonge Vraagprijs: 179.000 k.k. Vraa Renovatieproject of nieuwbouwlocatie(s) op een mooie plek in Oude-Tonge Deze eeuwenoude boerderij, bestaande uit een woonhuis, garages en schuur, is gelegen op een mooie plek aan de Molendijk in Oude-Tonge. Zowel het centrum als het landelijke buitengebied liggen op loopafstand, aan de achterzijde kijkt men over de Molenpolder en de volkstuinen. De boerderij verkeert in slechte onderhoudstoestand en is aan te merken als renovatieproject of nieuwbouwlocatie voor één of wellicht zelfs meerdere woningen. Het geheel heeft een volledige woonbestemming, achter de boerderij ligt een tuin met zuidligging. Het totale perceeloppervlak bedraagt 723 m2.
Omschrijving Woonhuis Het middelste, centrale gedeelte van de boerderij bestaat uit het woonhuis. Eenmaal door de voordeur waant u zich een aantal decennia terug in de tijd, een traditionele indeling met een voor- en achterkamer, vele authentieke details maar ook veel gebreken vallen u hier ten deel. Globaal is de woning ingedeeld met een voorportaal, hal met trapopgang, voorkamer, opkamer (voormalige bedstede), achterkamer, woonkeuken met toegang tot een kelder, bijkeuken met toilet, doucheruimte en toegang tot garage. Nieuwbouw of herontwikkeling Naast renovatie behoort nieuwbouw of herontwikkeling tot de mogelijkheden. Het herbouwen van een woonboerderij is toegestaan mits deze voldoet aan de bestemmingsplanvoorwaarden. Architectenbureau Partitio Ontwerphuis heeft een schetsplan ontworpen voor de realisatie van meerdere wooneenheden. Sturm Makelaars informeert geïnteresseerden graag nader over dit schetsplan. Op de verdieping zijn er vijf kamers en is er een toegang tot een ruime zolderverdieping. Garage Oostelijk, vanaf de voorzijde dus links gezien, ligt een garage welke bereikbaar is via het dijkniveau. Deze garage heeft een souterrain en verdieping. Schuur Westelijk, vanaf de voorzijde rechts gezien, ligt de schuur welke is verdeeld in drie compartimenten (waaronder oude stalruimte) en een (hooi)zolder.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woonhuis: 723 m2 (eigen grond) 188 m2 572 m3 Uitrusting en afwerking: Keuken: Badkamer: eenvoudig met losse apparatuur kleine doucheruimte met wastafel Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1749 Verwarming: Warm-water: lokale gaskachels elektrische geiser
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Potentiële herontwikkeling
Over Oude-Tonge en Goeree Overflakkee Oude-Tonge Op 25 juni 1284 kocht Albrecht van Voorne de heerlijkheid Grijsoord van graaf Floris V. Het was destijds een gebied bestaande uit slikken en gorzen, waarop alleen in de zomermaanden herders met hun schapen verbleven. Behalve herders verbleven in Grijsoord ook vissers en vogelvangers. Het gebied werd ook gebruikt voor het winnen van zout uit de onder de klei gelegen veenlaag (darinckdelven). Op 25 mei 1438 ondertekenden Pieter Gerritsz, Cornelis Gillisz van Cleijburg en Pieter Huygenszoon de officiële overeenkomst voor de bedijking van dit gebied. Honderden dijkwerkers In het voorjaar werd hiermee begonnen, zodat de dijk gereed zou zijn in het najaar, als men stormen kon verwachten. Daarom werden uit de omgeving honderden dijkwerkers ingezet die ondergebracht werden in houten loodsen. Na de bedijking slibden de omliggende kreken binnen enkele jaren dicht. In de jonge polders werd vooral landbouw en veeteelt beoefend. De vruchtbare klei leende zich prima voor het verbouwen van graansoorten, vlas, meekrap, erwten en bonen. Bij een hoge stormvloed in 26 januari 1682 kon het water op de Kaai, altijd de meest kwetsbare plaats, met vloedplanken tijdig worden gekeerd, zodat Oude-Tonge gespaard bleef. Het dorp bestond oorspronkelijk slechts uit de Kaai, de Oostdijk, de Molendijk, de Voorstraat en de Kerkring. Aan de oostelijke en westelijke Achterweg stonden houten landbouwschuren. De eerste woningen in de Nieuwstraat, vrijwel zeker houten woningen, werden daar in de 16e eeuw gebouwd. Op 21 en 22 april 1647 woedde een grote dorpsbrand, waardoor ongeveer 150 huizen en schuren op de Molendijk en de Oostdijk en aan weerszijden van de Voorstraat in de as werden gelegd. Ook het gemeentehuis brandde af, zodat de meeste archieven van voor die datum verloren zijn gegaan. Oude-Tonge is tegenwoordig een gezellig en aantrekkelijk dorpje om te bezoeken. De kleine, rustieke, haven is ook zeer geliefd bij de vele watersporters rondom Goeree-Overflakkee. Via de diverse fietsroutes over het eiland, gebaseerd op het fietsknooppuntennetwerk, toert u door het dorp en kunt u genieten van de mooie omgeving.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail: lennard@sturmmakelaars.nl of bel 0111 411 114