witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 2/16
Sociaal Plan Herstructurering woningen en woonomgeving Breukelen Geldig voor de boven- en benedenwoningen en woonomgeving in de Hendrika van Haeftenstraat 2 t/m 16 even, 26 t/m 32 even, Van Hugenpothstraat 1 t/m 21A oneven, 25 t/m 31A oneven en de samengevoegde woningen Hendrika van Haeftenstraat 18 en 22, Van Hugenpothstraat 23. 1. Aanhef De ondergetekenden bewonerscommissie witte woningen Breukelen vertegenwoordigd door Berdine Kamps, voorzitter en Woonstichting St. Joseph vertegenwoordigd door Rob Dekker, directeurbestuurder zijn het volgende Sociaal Plan overeengekomen: 2. Inleiding 1. Dit Sociaal Plan geldt voor de bewoners van Hendrika van Haeftenstraat 2 t/m 18 even, 22, 26 t/m 32 even, Van Hugenpothstraat 1 t/m 31A oneven in het kader van de herstructurering. 2. Woonstichting St. Joseph heeft besloten de huidige woningen te slopen om te vervangen door nieuwbouw. 3. In dit Sociaal Plan staan de afspraken met de bewonerscommissie over de woningen, de woonomgeving, leefbaarheid, communicatie, participatie en rechten en plichten van de huurders, bewonerscommissie en Woonstichting St. Joseph. 4. In de begrippenlijst (bijlage) vindt u de betekenis van de schuingedrukte woorden. 3. Algemeen 1. Dit Sociaal Plan geldt vanaf het moment van ondertekening tot de definitieve oplevering van alle nieuwbouwwoningen (peildatum 22 december 2015). 2. De peildatum voor dit Sociaal Plan is 22 december 2015. 3. Tot het moment van de sloop van de woning voert Woonstichting St. Joseph de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden en reparaties uit. 4. De bewonerscommissie kan zich bij haar werkzaamheden laten ondersteunen door extern witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 3/16
deskundigen gedurende de looptijd van dit Sociaal Plan. Woonstichting St. Joseph betaalt de kosten. De bewonerscommissie dient hiervoor vooraf een schriftelijk verzoek met offerte in. Woonstichting St. Joseph beoordeelt het verzoek. 5. De genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd volgens de door het CBS gepubliceerde Consumentenprijsindex alle huishoudens. De huurtoeslaggrenzen in artikel 5.4 zijn gebaseerd op prijspeil juli 2015. Alle overige in dit Sociaal Plan genoemde bedragen zijn gebaseerd op prijspeil december 2015. 6. De bepalingen van het Sociaal Plan zijn van toepassing op huurders die voldoen aan de definitie huurder : - de hoofdhuurder inclusief de medehuurders, die een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben afgesloten. - Zij staan in de basisadministratie van de gemeente ingeschreven op het adres van de gehuurde woning - Zij hebben hun hoofdverblijf in de gehuurde woning. 7. Woonstichting St. Joseph keert vergoedingen pas uit als er geen sprake is van openstaande vorderingen of als de huurder toestemming geeft voor het verrekenen van de vergoeding met de nog verschuldigde huur, openstaande facturen, mutatieschade en/of overige vorderingen op de huurder. 8. Vanaf het moment dat het sloopbesluit genomen is, vindt er voor de oude woning geen jaarlijkse huurverhoging plaats. Deze huurbevriezing geldt tot het moment dat laatste huurder uit de oude woning is vertrokken. 9. De uitvoerende partijen zorgen dat de overlast voor de bewoners zo klein mogelijk is. 4. Procedure bij sloop 1. Een medewerker van of namens Woonstichting St. Joseph bezoekt alle huurders die moeten verhuizen omdat hun woning wordt gesloopt om hun woonwensen en persoonlijke situatie te bespreken (zie adressenlijst in de bijlage). 2. De medewerker van of namens Woonstichting St. Joseph is bereikbaar via telefoon, e-mail en spreekuren (zie adressenlijst in de bijlage). 3. De huurder ontvangt vooraf een checklist, zodat hij het gesprek goed voorbereid kan aangaan. 4. Woonstichting St. Joseph legt de afspraken die in het individuele huisbezoek besproken zijn vast in een brief. De huurder ontvangt de brief in tweevoud en ondertekend. Één exemplaar is voor de huurder. Het andere exemplaar tekent de huurder binnen twee weken voor akkoord en stuurt die in de bijgeleverde antwoordenveloppe terug aan Woonstichting St. Joseph. 5. De huurder kan vragen om een nieuw huisbezoek als er iets verandert in zijn persoonlijke omstandigheden. 6. De huurder kan, als hij dat wil, anderen uitnodigen bij bovenstaande gesprekken aanwezig te zijn ter ondersteuning. Indien nodig kan hij ook leden van de bewonerscommissie vragen aanwezig te zijn. Dit gaat in overleg met de leden van de bewonerscommissie. 7. Voor huurders die de Nederlandse taal onvoldoende beheersen en niet beschikken over een vertaler binnen eigen kring, zet Woonstichting St. Joseph zo nodig op verzoek van die huurders een tolk in. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 4/16
8. Huurders die de huurovereenkomst opzeggen per een datum na de ingangsdatum van dit sociaal plan dienen de woning veilig, wind- en waterdicht achter te laten. Schone stoffering mag achtergelaten worden. 9. Woonstichting St. Joseph kan de opgezegde woning verhuren op basis van een huurcontract naar zijn aard van korte duur of op grond van de Leegstandswet óf op basis van bruikleen in gebruik geven om de buurt leefbaar en veilig te houden. 5. Herhuisvesting 1. Alle huurders van te slopen woningen hebben voorrang bij de toewijzing van leegkomende woningen van Woonstichting St. Joseph en de andere woningcorporaties die hun woningen aanbieden via www.daarwilikwonen.nu. 2. Alle huurders die door de herstructurering tijdelijk ergens anders moeten wonen, hebben het recht om naar het plangebied terug te keren. Er is een beperkt aantal nieuwbouwwoningen beschikbaar voor de doelgroep. Het kan zijn dat het niet voor iedereen mogelijk is terug te keren naar de wijk. 3. Voor de huurders die willen terugkeren naar de nieuwbouwwoningen garandeert Woonstichting St. Joseph dat de woningen op het moment van de huuringangsdatum betaalbaar zijn in relatie tot het inkomen dat zij op dat moment hebben. Onder betaalbaar wordt verstaan een maximale huurprijs ter hoogte van de aftoppingsgrenzen voor huurders met huurtoeslag (voor één- en tweepersoonshuishoudens is dat 586,68, voor drie- of meerpersoonshuishoudens is dat 628,76, prijspeil 1 januari 2016). Voor huurders met een inkomen tot 35.739,- geldt een huurprijs tot 710,68 Huurders met een inkomen hoger dan 35.739,- mogen ook voor een huurprijs tot 710,68 huren. 4. Bij toewijzingen van de woningen in het plangebied gelden de volgende voorrangsregels: - De toewijzing vindt plaats op basis van de woonduur van de oude woning. 5. De huurder schrijft zich in als woningzoekende als hij niet al ingeschreven stond. Dit kan met hulp van St. Joseph of de huurdersbelangenvereniging. Wanneer St. Joseph volgens afspraak met de betreffende huurder actief woningen aanbiedt aan een vertrekkende huurder, hoeft deze niet ingeschreven te staan. Een huurder die door een inschrijving al inschrijftijd heeft opgebouwd, behoudt deze na acceptatie van een woning wanneer hij zich meteen weer inschrijft. 6. De huurder krijgt sloopurgentie en kan daarmee zelf op het vrijkomende woningaanbod reageren. Hierbij worden de inkomensgrenzen deels losgelaten voor woningen van Woonstichting St. Joseph met een huurprijs tot 710,68. Huurders met een inkomen hoger dan 35.739,- mogen toch een woning huren tot 710,68 als het een woning van Woonstichting Sint Joseph betreft. Woonstichting St. Joseph maakt voor hen dan een uitzondering op passend toewijzen. 7. j Op verzoek van de huurder kan een medewerker van Woonstichting Sint Joseph namens hem reageren/bemiddelen als hij daartoe zelf niet in staat is. Wanneer er een andere dringende reden voor is, zoals overlast, kan St. Joseph ervoor kiezen de betrokkene(n) niet zelf te laten reageren maar een woning aan te bieden. 8. Als meer huurders met sloopurgentie op dezelfde woning reageren, heeft de huurder met de langste woonduur voorrang. 9. De huurder mag maximaal tweemaal een aangeboden woning weigeren die binnen de door hem opgegeven woonwensen valt. De huurder krijgt dus maximaal driemaal een aanbieding. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 5/16
10. Woonstichting St. Joseph treft een regeling voor huurgewenning over een periode van 5 jaar, als de huurprijs met 50,00 of meer stijgt. Gedurende deze 5 jaar wordt het verschil in gelijke stappen afgebouwd. Deze regeling geldt ook voor huurders met huurtoeslag als de huur na aftrek van de huurtoeslag met 50,00 of meer stijgt. 11. Spijtoptantenregeling 1: huurders die naar een woning in een andere buurt verhuisd zijn kunnen binnen een jaar na verhuizing bij Woonstichting St. Joseph een verzoek indienen voor een andere woning. Woonstichting St. Joseph spant zich in om hier gehoor aan te geven door het aanbieden van een andere woning. 12. Spijtoptantenregeling 2: Huurders die naar de nieuwbouw zijn verhuisd en niet kunnen aarden, kunnen bij Woonstichting St. Joseph een verzoek indienen voor een andere woning buiten het plangebied. Woonstichting St. Joseph spant zich in om hier gehoor aan te geven door het aanbieden van een andere woning. 13. De spijtoptantenregelingen onder 5.13 en 5.14 gelden alleen voor huurders die geen huur- of andere betalingsachterstand hebben en die geen overlast hebben veroorzaakt. 14. Als huurders een beroep doen op de spijtoptantenregelingen onder 5.13 en 5.14 en daardoor dus een tweede maal verhuizen, hebben zij voor deze tweede verhuizing geen recht op een verhuisen herinrichtingskostenvergoeding. Deze tweede verhuizing is immers op eigen verzoek van de huurder. 6. Vergoedingen 1. Huurders die hun woning moeten verlaten vanwege sloop hebben vanaf de peildatum recht op de volgende vergoedingen: a. De huurder ontvangt de wettelijk vastgestelde vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten van 5.857,- (prijspeil 1 maart 2015) per woning bij eenmaal verhuizen. b. Als verhuizen naar een wisselwoning onvermijdelijk is en Woonstichting St. Joseph heeft geen passend aanbod kunnen doen ter voorkoming van tweemaal verhuizen, keert Woonstichting St. Joseph voor de tweede verhuizing een vergoeding van 1000,- uit. c. Ter voorkoming van dubbele huurlasten, neemt Woonstichting St. Joseph de laatste maandhuur van de oude woning voor haar rekening. d. Ter compensatie van de inschrijfkosten ( 25,00) en de jaarlijkse verlenging ( 10,00) ontvangt de huurder een bedrag van 50,00 op het moment dat het tweede deel van de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding wordt overgemaakt. * Bedragen worden jaarlijks conform wettelijke regelingen aangepast. 2. Huurders die hun woning verlaten omdat ze de plannen niet willen afwachten en die vanaf 22 december 2015 verhuizen en daarmee een woning vrijmaken, hebben recht op de wettelijke minimale verhuiskosten vergoeding van 5.857,- (prijspeil 1 maart 2015) per woning. * Bedragen worden jaarlijks conform wettelijke regelingen aangepast. 3. De uitbetaling van de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding gaat in twee delen: 75 % binnen zeven werkdagen na huuropzegging en de resterende 25 % binnen zeven werkdagen na sleutelinlevering. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 6/16
7. Opzegging en boete 1. Woonstichting St. Joseph stelt de datum vast waarop de sloopwerkzaamheden starten. 2. Woonstichting St. Joseph zegt formeel 6 maanden voor de geplande sloopdatum alle nog lopende huurcontracten voor onbepaalde tijd op. Wettelijk gelden de volgende opzegtermijnen: 3 maanden plus 1 maand per jaar dat een huurder de woning huurt met een maximum van 6 maanden. 3. De formele huuropzegging gaat naar de huurder inclusief de medehuurders per gewone en per aangetekende post en is voorzien van een instemmingsverklaring die huurder moet tekenen. 4. Als huurder niet instemt met de formele huuropzegging, vraagt Woonstichting St. Joseph de kantonrechter in kort geding om een uitspraak, conform wettelijke regelgeving. 5. Als de huurder de woning niet op de geplande sloopdatum heeft verlaten, tenzij dit aantoonbaar buiten zijn schuld om het geval is, wordt hem een onmiddellijk opeisbare boete opgelegd van 500,00 per kalenderdag dat hij de woning niet verlaten heeft. De minimale boete wordt jaarlijks telkens op 1 januari zonder schriftelijke aanzegging geïndexeerd volgens de CBS Consumenten Prijsindex Alle Huishoudens met 2015 als basisjaar (2015 = 100). Daarnaast brengt Woonstichting St. Joseph de kosten van een eventuele juridische procedure bij de huurder in rekening. 8. Informatie, participatie en communicatie 1. De bewonerscommissie vertegenwoordigt de bewoners van de betreffende buurt of het betreffende complex. 2. De positie en het adviesrecht van de bewonerscommissie zijn geregeld in de Woningwet. 3. De bewonerscommissie raadpleegt de huurders van het plangebied bij belangrijke beslissingen. 4. Woonstichting St. Joseph betrekt de bewonerscommissie, de huurders en bewoners uit de buurt bij de planvorming. Zij stelt daarvoor met de bewonerscommissie een communicatieplan op. 5. Tijdens de uitvoering overlegt Woonstichting St. Joseph met de bewonerscommissie over de wijkvernieuwing, de leefbaarheid, de planning en de communicatie hierover. 6. Woonstichting St. Joseph legt alle schriftelijke informatie over de wijkvernieuwing aan de huurders in concept per e-mail voor aan de bewonerscommissie met uitzondering van de communicatie aan individuele bewoners. Deze reageert daarop per e-mail of de informatie juist is (volgens afspraken) en begrijpelijk is voor de bewoners. 7. Woonstichting St. Joseph besteedt in de plannen aandacht aan de zorgen van de huurders, waaronder ook de tegenstanders van sloop. Dit is maatwerk. 8. Gedurende de planvoorbereiding en uitvoering houdt Woonstichting St. Joseph de huurders op de hoogte via nieuwsbrieven, workshops, spreekuren, inloopavonden, brieven op naam, enzovoorts, afhankelijk van de informatie. 9. De bewonerscommissie kan, als ze dat nodig vindt, een eigen informatiebrief in de buurt verspreiden en/of in welke vorm dan ook de bewoners raadplegen over de in te nemen standpunten. 10. Ze stelt Woonstichting St. Joseph daar altijd van tevoren van in kennis en legt een nieuwsbrief van tevoren voor. 11. Voorafgaand en tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden zijn er vaste contactpersonen van/namens Woonstichting St. Joseph voor de huurders. Deze zijn goed en laagdrempelig witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 7/16
bereikbaar. Informatie over de bereikbaarheid staat in de nieuwsbrieven en vormt een bijlage bij het Sociaal Plan. 12. Woonstichting St. Joseph zorgt in samenspraak met de gemeente Boxtel - voor communicatie naar de overige buurtbewoners die niet in het plangebied wonen. 9. Dienstverlening en extra voorzieningen 1. Alle gevolgen voor de huur en huurtoeslag zijn voor huurders bekend, voordat deze besluiten en tekenen voor akkoord. Dit is in principe een eigen verantwoordelijkheid van de huurders. Zo nodig verwijst Woonstichting St. Joseph naar de juiste instantie(s). 2. Woonstichting St. Joseph is verantwoordelijk voor het afsluiten van water, gas, licht en telefoon/kabel in woningen waaruit de bewoners zijn vertrokken, het laten verwijderen van standleidingen en meters. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van hun verhuizing bij onder andere de verschillende energietoeleveringsbedrijven, de gemeente en de kabel- en telefoonmaatschappij. 3. Zijn er in de woning waaruit een huurder moet vertrekken voorzieningen voor mindervaliden aangebracht, dan brengt Woonstichting St. Joseph die over naar de nieuwe woning. Zo hoeft huurder niet opnieuw procedures te doorlopen of extra kosten te maken. Wanneer het gaat om een woning van een andere verhuurder helpt St. Joseph de vertrekkende huurder bij het aanvragen van de voorzieningen voor de nieuwe woning door hem te verwijzen naar de juiste sites en instanties. 4. Als huurder in de nieuwe woning behoefte heeft aan een verhoogde toiletpot en beugels spant Woonstichting St. Joseph zich in om die bij de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan te brengen als het een woning van St. Joseph betreft. Bij woningen die het seniorenlabel hebben, gebeurt dat tegen huurverhoging, bij alle andere woningen tegen contante betaling. Wanneer de vertrekkende huurder al voorzieningen had in de oude woning, worden deze kosteloos (over)geplaatst. 5. De huurder neemt voor het aanvragen van overige medische aanpassingen of informatie hierover zelf contact op met Loket WegWijs van de gemeente Boxtel. 6. Met huurders die hulp nodig hebben bij verhuizing, schoonmaak en andere klussen ten gevolge van de sloopwerkzaamheden maakt Woonstichting St. Joseph tijdens het individuele huisbezoek afspraken en treft waar nodig voorzieningen. 7. Indien nodig en na overleg regelt Woonstichting St. Joseph op haar kosten opslagcontainers (geïsoleerd en afsluitbaar). De huurder moet dit zelf aan de inboedelverzekeraar opgeven. 8. Woonstichting St. Joseph kan tijdens de huisbezoeken vaststellen of de bewoner hulp nodig heeft in de vorm van maatschappelijk werk, Sociaal Raadsliedenwerk, hulp bij schuldenproblematiek, hulp bij fysieke of psychische problematiek. Als er sprake is van multiproblematiek, meldt Woonstichting St. Joseph de huurder in overleg aan bij het Sociaal WijkTeam. 10. Vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV s) 1. Huurders 1 die zelf veranderingen in hun woning hebben aangebracht mogen deze uit de woning verwijderen en meenemen. 2. Wanneer de voorzieningen in de woning worden achtergelaten staat hier in een aantal gevallen witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 8/16
een vergoeding tegenover. Hieronder vindt u de vergoeding en de afschrijvingstermijn. Soort ZAV - Stenen aanbouw in de vorm van berging of garage: max. 8.000,-, 20 jaar - aanbouw in de vorm van een serre: max. 335,- per m 2, 20 jaar - dakkapel: 335 per m 3 (max. 2.300,-), 10 jaar - cv-installatie: max. 2.250,-, 10 jaar - vaste trap naar zolder: 1.380, 10 jaar - zonnepanelen max. 1.800,- met een jaarlijkse afschrijving van 90,- per jaar, 20 jaar. Dat geldt als de huurder vooraf toestemming heeft gevraagd en gekregen. 3. De ZAV s voldoen verder aan de volgende voorwaarden: - ZAV s zijn in goede staat, ter beoordeling door een opzichter van Woonstichting St. Joseph. - ZAV s zijn op een juiste manier en met gebruikmaking van deugdelijke materialen aangebracht. - ZAV s voldoen aan de eisen en voorschriften van Woonstichting St. Joseph. - ZAV s voldoen aan de gemeentelijke bouwverordening, van de nutsbedrijven en de brandweer. - Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties zijn aantoonbaar door een erkend installateur uitgevoerd. Als dit niet het geval is, dan moet de huurder bij controle een keuringsrapport van het betreffende nutsbedrijf kunnen overleggen. - Zonnepanelen en installatie werken correct en zijn geïnspecteerd door EC Boxtel. 4. De beoordeling of er een vergoeding wordt uitgekeerd voor overige ZAV s is maatwerk en wordt beoordeeld door de opzichter. De totale vergoeding voor de ZAV s wordt na oplevering van de oude woning uitgekeerd samen met de laatste 25% van de verhuiskostenvergoeding. 5. Als een huurder zich desondanks benadeeld voelt of met Woonstichting St. Joseph van mening verschilt over de toepassing van de regeling kan hij een beroep doen op de geschillencommissie (zie 13). 11. Regeling m.b.t. wisselwoningen 1. Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten en op termijn terugkeren naar de nieuwbouw, maar nog niet direct terecht kunnen in hun nieuwe woning hebben recht op een wisselwoning. 2. Woonstichting St. Joseph zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen is en voorzien van verwarming. De voor en achtertuin worden opgeleverd zonder losse goederen/afval en zijn ontdaan van overdadige begroeiing. 3. Als de huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huur van de oude woning, geldt de huurprijs van de oude woning als huur van de wisselwoning. 4. Woonstichting St. Joseph wijst de wisselwoningen aan. In dit geval kan geen rekening gehouden worden met woonwensen. Het betreft immers een tijdelijke situatie. Wel wordt er rekening gehouden met de persoonlijke situatie van de huurder (bijvoorbeeld handicaps en huisdieren die naar buiten moeten). witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 9/16
12. Maatregelen ter bevordering van de leefbaarheid 1. Alle partijen verplichten zich om de buurt leefbaar te houden gedurende de sloop- en bouwwerkzaamheden. 2. Woonstichting St. Joseph maakt afspraken met de politie, de gemeente en andere partijen over inzet van personeel en maatregelen om de veiligheid te bevorderen en te voorkomen dat de buurt vervuilt. 3. Woonstichting St. Joseph houdt bewoners van complexen die nog niet direct worden aangepakt en omwonenden op de hoogte van de werkzaamheden, de planning en de overlast die zij van de werkzaamheden kunnen ondervinden. 4. Woonstichting St. Joseph streeft ernaar de woningen zo lang als mogelijk te laten bewonen, bijvoorbeeld op basis van huurovereenkomsten naar hun aard van korte duur, op grond van de Leegstandswet dan wel bruikleenovereenkomsten (zie ook 4.9). 5. Woningen worden pas dichtgeplankt als tijdelijke bewoning niet (meer) mogelijk is en/of als ze binnen afzienbare tijd worden gesloopt. Dit gaat in overleg met Camelot Beheer BV. 13. Nederlands recht en geschillenregeling 1. Het Nederlands recht is van toepassing op dit Sociaal Plan en eventuele geschillen. 2. In geval van een meningsverschil spannen alle partijen zich in om tot overeenstemming te komen. 3. Meningsverschillen waar partijen niet samen uit komen, worden voorgelegd aan een geschillencommissie. 4. De geschillencommissie bestaat uit drie personen. Woonstichting St. Joseph en de Huurdersbelangenvereniging wijzen elk een lid aan. Deze beide leden wijzen samen het derde lid aan. De commissie benoemt uit haar midden een voorzitter. 5. De geschillencommissie neemt binnen zes weken een besluit en motiveert dit schriftelijk. Deze termijn kan eenmalig, na schriftelijke en gemotiveerde kennisgeving, worden verlengd met maximaal twee weken. 6. Zolang de geschillencommissie het geschil in behandeling heeft, gaan partijen niet naar de huurcommissie of de kantonrechter, behalve als er een spoedeisend belang mee gemoeid is. 7. De uitspraak van de geschillencommissie is bindend, tenzij een van de partijen binnen twee weken na de uitspraak alsnog besluit het geschil voor te leggen aan de huurcommissie of de kantonrechter. 8. Als dit Sociaal Plan voor een huurder zwaardere negatieve consequenties heeft dan voor andere huurders, dan kan die Woonstichting St. Joseph verzoeken om af te wijken van het Sociaal Plan. 9. Woonstichting St. Joseph neemt dit verzoek in behandeling en deelt de uitslag binnen 30 dagen schriftelijk mee. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 10/16
14. Aldus overeengekomen Boxtel, 22 december 2015 Namens Woonstichting St. Joseph Namens bewonerscommissie witte woningen Breukelen Rob Dekker Directeur-bestuurder Berdine Kamps voorzitter Bijlagen: Begrippenlijst Belangrijke telefoonnummers witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 11/16
witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 12/16
Begrippenlijst Hieronder volgt de betekenis van de woorden die in dit Sociaal Plan worden gebruikt. Bewonerscommissie CBS Geschillencommissie Herstructurering Huur Huurder Huurgewenning Huurovereenkomst Huurovereenkomst wisselwoning Een vertegenwoordiging van huurders van huurders uit uw wijk die meepraten over onderwerpen die bij de sloop van uw woning komen kijken. Centraal Bureau voor de Statistiek. Een commissie, bestaande uit 3 personen en ingesteld door Woonstichting St. Joseph en de Huurdersbelangenvereniging. Zij wijzen elk een lid aan. Deze beide leden wijzen samen het derde lid aan. Deze commissie behandelt geschillen die voortvloeien uit het Sociaal Plan en hierover een bindende uitspraak doet. Vernieuwing van het plangebied met sloop en vervangende nieuwbouw van de woningen en integrale aanpak van de woonomgeving. De kale huurprijs per maand, die de huurder verschuldigd is aan woonstichting St. Joseph voor het enkele gebruik van de woning. De hoofdhuurder inclusief de medehuurders, die een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met woonstichting St. Joseph hebben afgesloten. Zowel de hoofdhuurder als de eventuele medehuurders staan in de basisadministratie van de gemeente ingeschreven op het adres van de gehuurde woning en hebben er hun hoofdverblijf. Huurgewenning houdt in dat de huurprijs in een aantal afgesproken jaarlijkse stappen wordt opgetrokken totdat de voor de woning normaal geldende huurprijs is bereikt. De jaarlijkse huurverhoging is van toepassing. Schriftelijke overeenkomst aangaande woonruimte, die voor onbepaalde tijd is afgesloten tussen huurders en woonstichting St. Joseph. Dit is de huurovereenkomst voor de wisselwoning, waarvoor de huurder een huurovereenkomst afsluit betreffende gebruik van woonruimte, dat naar zijn aard van korte duur is. Instemmingsverklaring Als u deze ondertekent stemt u in met de huuropzegging en de sloop van uw woning. Leegstandswet Wet waarin geregeld is hoe er omgegaan wordt met woningen die gesloopt gaan worden. Hierin staat dat deze woningen tijdelijk mogen worden verhuurd. Medische aanpassingen Aanpassingen die in of bij de woning zijn aangebracht krachtens de WMO en die noodzakelijk zijn voor het zelfstandig functioneren van bewoners met lichamelijke beperkingen. Peildatum De peildatum is de datum waarop individuele huurders recht hebben op de regelingen in dit Sociaal Plan. De peildatum is 22 december 2015. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 13/16
Plangebied Spijtoptant Stoffering Wisselwoning Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) De genoemde straten en huisnummers waarvoor dit Sociaal Plan geldt. Iemand die terugkeert naar de nieuwbouw in de oude wijk. Vloerbedekking en raambekleding. Een wisselwoning is bedoeld voor tijdelijke bewoning. De woning is beschikbaar voor de duur van de uitvoering van het project, waarna de bewoner verhuist naar de nieuwe woning. De wisselwoning is qua ruimte (aantal kamers) passend. Zelf aangebrachte voorzieningen zijn zaken, die de huurder heeft aangebracht nadat hij de woning heeft betrokken. Deze zaken behoren derhalve niet tot de standaarduitrusting van de woning. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 14/16
Belangrijke telefoonnummers Woonstichting St. Joseph Project- en wijkteam St. Joseph Sancha Schuurs is projectconsulent. Zij bezoekt u om uw woonwensen en uw persoonlijke situatie met u te bespreken. Zij is het aanspreekpunt voor uw persoonlijke vragen rondom de toekomst van uw woning en zij zorgt voor de (nieuws)brieven. Ook overlegt zij met de bewonerscommissie. Sancha is bereikbaar van maandag tot en met donderdag op (0411) 659 186 / 06 51 24 05 61 en per e-mail sancha.schuurs@sintjoseph.nl. Willem van Wanrooij is wijkconsulent. Met zijn wijkteam is hij verantwoordelijk voor de leefbaarheid in Breukelen. Hij overlegt met hulpverlenende instanties, politie en gemeente over hulp aan huurders als dat nodig is. Samen met Sancha overlegt hij met de bewonerscommissie. U bereikt hem van maandag tot en met donderdag op (0411) 659 187 / 06 12 75 73 86 en per e-mail willem.van.wanrooij@sintjoseph.nl. Andrej Verhoeks verzorgt de verhuur in Breukelen. Hij adverteert woningen, bekijkt de gegevens van de kandidaten die reageren en biedt woningen aan. Ook ondertekent hij het huurcontract. Binnen het team Klantenservice beantwoordt hij alle vragen die met verhuren te maken hebben. Andrej is bereikbaar via het algemene nummer (0411) 659 100 en per e-mail andrej.verhoeks@sintjoseph.nl. Frans de Voigt is wijkbeheerder. Hij is de oren en ogen in de wijk en is zoveel mogelijk in de wijk te vinden. Hij spreekt bewoners aan, controleert schoonmaak- en groenonderhoud en stuurt de werkzaamheden van de WOP (WoonOmgevingsPloeg) aan. Frans is in de even weken op woensdag en in de oneven weken op vrijdag vrij. U bereikt hem op 06 20 54 59 04 en per e-mail frans.de.voigt@sintjoseph.nl. Wim Breur is opzichter. Hij beoordeelt reparatieverzoeken, controleert uw woning na huuropzegging en hij levert uw nieuwe woning aan u op. Via het algemene nummer (0411) 659 100 kunt u hem bereiken. Of per mail: wim.breur@sintjoseph.nl. Algemene nummers St. Joseph Algemeen telefoonnummer: (0411) 659 100 Servicelijn (reparatieverzoek/storingen) 24 uur per dag: (0411) 659 111 Klantenservice (woningzoekenden, verhuur): (0411) 659 100 witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 15/16
Bewonerscommissie Voor vragen aan de Bewonerscommissie kunt u contact opnemen met Berdine Kamps, voorzitster. Zij is bereikbaar op telefoonnummer (06) 37 32 96 24 of per e-mail ber.di@hotmail.com. Tijdelijke bewoning Camelot Beheer verzorgt de tijdelijke bewoning van de woningen die zijn opgezegd. Hiermee hopen we de wijk netjes en leefbaar te houden. Camelot hanteert een strenge werving en selectie. Eens per maand voert Camelot een uitgebreide controle uit in de panden die zij in de wijk beheren. Voor vragen over hun beheer is property manager Tim Jansen bereikbaar op (088) 226 35 68. Reparaties Is er iets kapot in uw woning? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. U kunt van maandag t/m vrijdag van 8.30-17.00 uur uw reparatieverzoek telefonisch melden via (0411) 659 111. Buiten kantooruren (dus ook in het weekend) kunt u bij zeer dringende reparatieverzoeken bellen naar de meldkamer. Het telefoonnummer van de meldkamer is (0411) 659 111 (lokaal tarief). Breman uit Weert onderhoudt voor St. Joseph uw cv-ketel en warmwatervoorziening. Bij storingen kunt u hen bellen op (0900) 82 12 174. Als u lid bent van het Glasfonds kunt u 24 uur per dag contact met ons opnemen. U belt onze Servicelijn op (0411) 659 111. Als u lid bent van het Rioolfonds kunt u bij verstopping contact opnemen met RRS. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer (073) 639 40 10. Gemeente Boxtel Gemeente Boxtel, algemeen (0411) 655 911 Gemeente Boxtel, servicelijn (0411) 617 910 Gemeente Boxtel, Loket WegWijs (0411) 655 990 Hulpdiensten Geen spoed? De politie is bereikbaar op 0900 8844. In spoedgevallen belt u voor politie en brandweer 112. witte woningen Breukelen d.d. 22 december 2015. 16/16