TECHNISCHE OMSCHRIJVING BASIS WONING PROJECT "DE ADELAAR" Peil: Grondwerk: Onder het Peil wordt verstaan bovenzijde afgewerkte begane grondvloer. De gemeente Epe geeft het peil aan. Verricht worden de nodige ontgravingen tot een standaard diepte van ca. 100 cm. minus peil. Diepere aanleg is verrekenbaar. De vrijgekomen grond wordt verwerkt op het terrein Adelaarshof. Fundering: Riolering: Begane grondvloer: Verdiepingsvloer: Dakvloer Gevelstenen: Voegwerk: Stucwerk Topgevel Isolaties: Binnenwanden: Fundering op staal (vaste grond) bestaande uit gewapende betonstroken waarop metselwerk van kalkzandsteen, diepere aanleg verrekenbaar vanaf ca. 100 cm. minus peil en uitgaande van een minimaal toelaatbare grondspanning van 75 KN / m2. De riolering kent een gescheiden rioolsysteem. In de woningen wordt alleen een vuilwaterafvoer aangelegd. Een hemelwaterafvoer is niet nodig omreden dat de woningen riet gedekt zijn. Dit is een geïsoleerde betonnen vloer (Rc =4,0 m2 K/W) aan de bovenzijde afgewerkt met een zand - cementdekvloer. De verdiepingsvloer is een prefab betonnen kanaalplaat vloer, welke aan de bovenzijde wordt afgewerkt met een cementdekvloer. Machinale handvorm bakstenen worden vermetseld in wildverband. De buitengevels worden gevoegd met een platvol geborstelde cementvoeg. De buitengevels worden vanaf de plint wit gestuct (geldt alleen bij de 4 halfvrijstaande villa s de Goudarend ) Het buitenblad wordt voorzien van vuilwerksteen. Gevelbekleding door middel van Keralit delen o.g. in houtlook uitvoering, kleur antraciet. De woning wordt hoogwaardig geïsoleerd vlg. de Energie Prestatie Norm (waarde 0.4) De spouwmuren van de woning worden derhalve geïsoleerd Met een minimumwaarde van 4,5 m² K/W. De dragende en niet dragende binnenwanden uitvoeren in gebakken snelbouwsteen binnenmuurstenen, dik 100/120 mm, conform de berekening van de constructeur. E.e.a. conform de geldende geluidsvoorschriften.
Gevelkozijnen en ramen: Buitendeuren: Binnendeurkozijnen: Binnendeuren: Hang/sluitwerk: Dakelementen: Windveren / boeien: Dakbedekking: Dakbedekking plat Trappen: Deze worden vervaardigd van hardhout (meranti) onder Komo- en SKH- keurmerk. De ramen op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in naar buiten draaiende- of uitzetbare ramen. In het schuine dakvlak van de woning de volgens tekening aangegeven Velux dakramen leveren en aanbrengen in een witte uitvoering. Van hardhout (merbau) met garantiecertificaat en naar model zoals op tekening is aangegeven, alle buitendeuren hebben een dagmaat van 850X2300 mm, de entreedeur heeft een dagmaat van 900X2300 mm. Merantie/mahonie binnendeurkozijnen, voorzien van een grondverf RAL 9010, dik 80 mu droge laagdikte, geschikt voor stompe deuren Houten, stompe binnendeuren, afmeting 880x2315mm, gegrond in de kleur RAL 9010. Stelpost groot 265,- incl. BTW per deur congorm de basistekening. Elke deur afhangen aan 3st gebichromeerde scharnieren 3,5 x 3,5 en de deuren voorzien van Nemef 1200 serie slotgatboring. In blanke geëloxeerde uitvoering. Alle buitendeuren en - ramen voorzien van inbraakvertragend hang - en sluitwerk, conform de eisen van het bouwbesluit en het Politie keurmerk. De binnendeuren worden voorzien van deurkrukbeslag e.e.a. volgens monsters bij onze leverancier. Ander hang- en sluitwerk is onder verrekening mogelijk. Het hellende dak van de woning uitgevoerd middels geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met een Rc waarde van 6,0 m2 K/W, welke aan de binnenzijde met hun fabrieksmatig aangebrachte witte afwerking, onbehandeld in het zicht blijven. Tussen de dak elementen onderling wordt een wit kunststof afdekprofiel aangebracht. Deze worden vervaardigd van Red Cedar, in de dikte van ca. 18mm. De hellende daken worden afgedekt met een geschroefd rietendak met nokvorsten. Platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking APP gemodificeerd Rc minimaal van 6,0 m2 K/W. De verdiepingstrap is een open hardhouten merantie- trap, met bijbehorende traphekken (rechthoekige verticale spijlen) en een hardhouten leuning (rechthoekig model). Voor de trap is een stelpost opgenomen van 3.150 incl. btw. De trappen en traphekken worden uitgevoerd conform het bouwbesluit. Naar de tweede verdieping wordt een vlizotrap geplaatst. Tegen meerprijs is een vaste trap naar de verdieping mogelijk
Beglazing: Stucwerk: Tegelwerk: Vensterbanken: Raamdorpels: Plafonds: De woning worden uitgevoerd met HR ++ isolatieglas (k- waarde 1.1). Alle wanden in de woningen worden voorzien van stucwerk / gefinished, geschikt voor sauswerk. De wanden in de badkamer, worden gestuct met een cementgebonden mortel. Eventuele verdere gewenste wandafwerkingen worden als meerwerk verrekend. Vloertegels in wc en badkamer. Wandtegels in wc en in de badkamer tot aan het plafond of de dakplaat betegelen. Stelpost aankoop wandtegels 32,50 /m2 en vloertegels 40,- /m2, incl. BTW. Van werzalith, kleur volgens monsters. Vensterbank afmetingen (zichtzijde) 25x250 mm. Onder de gevelkozijnen ter plaatse van de keukenopstelling wordt geen vensterbank aangebracht. Onder de buiten raam - of glaskozijnen verglaasde raamdorpels in de kleur zwart (m.u.v. de kozijnen die tot op het peil lopen). Op de begane grond van de woning worden de onderzijde van de betonnen verdiepingvloer afgewerkt met structuur spuitwerk (spack). Op de verdieping ter plaatse van de horizontale gedeeltes worden gipsplaten plafonds aangebracht welke eveneens worden voorzien van structuur spuitwerk. Keukenvoorziening: Sanitair: Ventilatie: Niet inbegrepen, en komt in verband met uw keuzevrijheid voor eigen rekening. De woning wordt voorzien van de volgende sanitaire toestellen: Toilet: - een vrijhangend toilet - een fonteincombinatie Badkamer verdieping: - een vrijhangend toilet - een douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan - twee wastafel combinaties met planchet en ronde spiegel - een bad 70 x 175 met badmengkraan, doucheslang en handdouche Deze sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en aangesloten. Sanitair van het fabricaat Sphinx, 3000 serie. Kranen van het fabricaat Grohe. Dit is een ventilatiesysteem welke is gebaseerd op natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht, waarbij er lucht wordt toegevoerd middels blanke aluminium ventilatieroosters in het glas en lucht afgevoerd wordt d.m.v. een mechanische ventilatie unit (aangesloten op de afvoerkanalen). Luchttoevoer en afvoer conform NEN 1087
CV- installatie: Water- installatie: Gas- installatie: Elektra- installatie: Dit is een individuele gasgestookte warmwater en verwarminginstallatie met kamerthermostaat. De toegepaste HR107 combi ketel is een Nefit proline NEXT hrc 25kw CW4. Begane grond worden verwarmd middels vloerverwarming en verdieping dmv fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren. (afmeting radiatoren vlgs berekening van de installateur) De complete installatie conform berekeningen ISSO- 51. Volgens NEN 1006, aansluitpunten voor; - een gootsteenmengkraan in de keuken, - een vulkraan met terugslagklep bij de cv- ketel, - een tapkraan met terugslagklep voor de wasmachine in de badkamer, - de onder sanitair omschreven toestellen in het toilet en badkamer. - Buitenkraan Volgens NEN 1078, met aansluitpunten voor; - de Cv- ketel - een gaskooktoestel in de keuken. Conform NEN 1010, plaats zoals aangegeven op tekening. In de woning een centraal dozen systeem met crème kleurige inbouw wandcontactdozen (volledig vlak, type 2 in 1 doos) en schakelaars, fabrikaat JUNG as 500. In de garage wandcontactdozen en schakelaars in inbouw- uitvoering. Minimaal 2 Rookmelders (1 in de hal en 1 op de overloop) aangesloten op het lichtnet en onderling met elkaar verbonden (conform NEN 2555 in de woning). In de woning worden 2 loze leidingen met trekdraad naar meterkast aangelegd. De locatie is ter keuze van de koper. De complete lijst met elektra- punten is opvraagbaar. Buiten aan de gevels op 2 plaatsen een (geschakeld) lichtpunt aanbrengen. In de bijkeuken wordt een aansluiting voor wasmachine en droogtrommel aangebracht aanbrengen. (Op een aparte groep.) Schilderwerk: Buiten: - grondverf aanbrengen in één laag van ca. 80 mu. - beschadigingen aan grondverf herstellen, stoppen, schuren en in dekkend afschilderen. Binnen: - de buitenkozijnen met ramen en deuren: werkwijze en kleur als buiten. - gipsplatenplafonds, stoppen, schuren en voorzien van spac- spuitwerk - overig nieuw hout binnen gronden-, stoppen-, schuren en dekkend afschilderen.
Algemeen: Kosten voor architect en constructeur zijn opgenomen in de aanneemsom. Andere indelingen of aanpassingen/wijzigingen kunnen leiden tot meerwerk. Meerwerk of bijwerk is mogelijk, zoals bijvoorbeeld een schoorsteen. Casco- bouw is ook mogelijk. Betaling in termijnen als beschreven in de aannemingsovereenkomst.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING CASCO BOUW PROJECT "DE ADELAAR" Indien gekozen wordt voor casco bouw dan worden de volgende zaken NIET door de aannemer gemaakt. - Cement dekvloer - Stucwerk - Spuit/spackwerk - Plinten - Aftimmeringen - achterplaat meterkast - Vensterbanken - Binnendeuren, koplatten en hang en sluitwerk - Trappen - Tegels zowel vloer als wand - Sanitair - Gipsplaten en regels - Electra - CV, vloerverwarming en radiatoren - Mechanische ventilatie - Water leidingen warm en koud - Buitenschilderwerk - aflakwerk binnenkozijnen