Beleidsinstrumenten en regelgeving Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform
Taakstelling Vlaams Huurdersplatform 1. Ondersteunen van de werking van de huurdersbonden 2. Ondersteunen van de werking van VIVAS (netwerk van sociale huurders) 3. Belangenbehartiger van kandidaat-huurders en huurders op de private huurmarkt en in de sociale huisvesting, met bijzondere aandacht voor de meest kwetsbare gezinnen en alleenstaanden
Procedure uithuiszetting Huurder voldoet niet aan zijn verplichtingen (huur betalen, het gehuurde goed onderhouden, ) Communicatie tussen huurder en verhuurder Eventueel met bemiddeling (bv. door lokaal bestuur, woonwinkel, rol huurdersbond) Procedure bij vrederechter Huurder wordt op de hoogte gebracht van het juridisch geschil en de vraag tot uithuiszetting Ondersteuning (pro deo) advocaat
Procedure uithuiszetting OCMW wordt op de hoogte gebracht (huurder kan hiertegen verzet aantekenen) OCMW biedt, op de meest aangewezen wijze, aan om, binnen zijn wettelijke opdracht, hulp te bieden. Verzoening aan begin van de zitting Probleem met verstek Oordeel vrederechter: Afweging tussen het recht op wonen de verplichtingen van de huurder
Vonnis Procedure uithuiszetting Vonnis betekenen 1 maand na betekening effectieve uithuiszetting: Indien huurder de woning niet heeft verlaten, deurwaarder eventueel met politie. Goederen op straat geplaatst of opgeslagen in gemeentelijk depot
Vaststellingen 1. Woonst is de basis 2. Uithuiszettingen zijn het gevolg van een falend woonbeleid, fiscaal en sociaal beleid 3. Dreiging tot uithuiszetting reeds aantasting woonzekerheid 4. Elke uithuiszetting is anders 5. Humanisering van uithuiszettingen
Preventie van uithuiszetting Betaalbaarheid Huursubsidie en Huurpremie: advies Vlaamse Woonraad Beperkte bedragen Veelvuldige voorwaarden Geen echte huurtoelages Geconventioneerd huren: Verhuurders overtuigen om betaalbaar, kwaliteitsvol en met woonzekerheid te verhuren aan een specifieke doelgroep
Preventie van uithuiszetting Woningkwaliteit Huurder als slachtoffer van malafide verhuurders Herhuisvestingsplicht overheid Woonbegeleiding Via projecten van welzijnsorganisaties Positieve, maar beperkt ten opzichte van de noden
Uithuiszetting in de sociale huur Wat is de taakstelling van een sociale huisvestingsmaatschappij inzake uithuiszetting? Wat zijn de gevolgen? Wat is de taakstelling van sociale verhuurkantoren inzake uithuiszetting? Wat zijn de gevolgen?
Illegale uithuiszetting Theorie: De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen. Praktijk: Malafide verhuurders zetten toch zelf uit. Sommige huurders zijn machteloos.
Huurgarantiefonds Uitgangspunt: Betaalzekerheid verhuurder combineren met woonzekerheid huurder Overheid neemt tijdelijk de verantwoordelijkheid over Instrument werkt vandaag niet Teveel voorwaarden en te ver gevorderd in conflict Seizoensafhankelijkheid inbouwen?
Wijzigende regelgeving Het Vlaams Woninghuurdecreet Alle reglementering rond uithuiszetting zal hier worden opgenomen. Inhoudelijk zeer beperkte wijzigingen: Toestemming van huurder voor informeren OCMW
Vragen? Blijf op de hoogte van het laatste huurdersnieuws en schrijf in op de huurdersbrief via www.huurdersbond.be 13