Informatiebrochure Marjoleinlaan 18 Amstelveen
Marjoleinlaan 18 Amstelveen Rustig gelegen moderne woning (bouwjaar 2008) met lichte, ruime vertrekken (6-kamer woning) en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze woning is gelegen aan een autovrije straat met aan de voorzijde een groen strook met vrij uitzicht. De woning is ingedeeld met een ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, het luxe toilet en de meterkast. De lichte woonkamer is ingedeeld met een ruim zitgedeelte nabij de tuin (met een volledig glazen pui met openslaande deuren naar de tuin) en een luxe woonkeuken aan de voorzijde met diverse luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, zandkleurige plavuizen vloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Hoge plafonds met hoge deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (allen voorzien van een nette laminaatvloer) en een luxe badkamer met luxe douche, ligbad, zwevend toilet en luxe wastafelmeubel. In 2014 is de gehele zolderverdieping verbouwd waarbij de zolderkamers zeer fraai zijn ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van twee dakramen, is voorzien van een extra slaapvide. De kamer aan de achterzijde van een vaste kastenwand met ingebouwd bed (met vaste trap en glijbaan). Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop, voorzien van Velux dakraam, bevindt zich de wasmachine. Tevens is er een vliering aanwezig. Deze verdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van bestrating, kunstgras, een stenen schuur en verlichting. De tuin is bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Westwijk Zuidoost (Westwijk 2): een kindvriendelijke wijk met brede straten, groenstroken en speelplaatsen. Vraagprijs 479.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Entree/hal Binnenkomst in ruime entree met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Royale tuingerichte woonkamer met openslaande houten deuren (voorzien van hor) naar de achtertuin. De gehele glazen achterpui is van houten kozijnen met ramen vanaf de vloer tot aan het plafond. Het betreft dan ook een zeer lichte woonkamer met zicht op de tuin. Op de vloer ligt (gehele begane grond) een grote zandkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). De wanden en het plafond zijn gestuukt; wanden afgewerkt met witte hoge plinten.
In de woonkamer bevindt zich een grote inbouwkast. De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De deels glazen voorgevel verspringt ten opzichte van de entree. De glazen pui is voorzien van houten openslaande deuren naar de voortuin.
Luxe woonkeuken De luxe woonkeuken is L-vormig opgesteld en voorzien van kasten en lades met houtmotief en een wit natuurstenen aanrechtblad. Deels extra breed met eetbar. De keuken is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: combi magnetron (Siemens), 5-pits inductie kookplaat (Siemens) met natuurstenen achterwand, vaatwasser (Miele), RVS afzuigkap (AEG) en een enkele RVS spoelbak met afvalvermaler en mengkraan. De losstaande Amerikaanse koel- en vrieskast neemt verkoper mee. In de keuken ligt dezelfde plavuizen vloer met vloerverwarming als in het zitgedeelte. De wanden en het plafond zijn eveneens gestuukt.
Toilet Modern zwevend toilet met fonteintje. Afwerking conform badkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop Het trappenhuis naar de eerste verdieping is gestuukt en gesausd. De trap is eveneens geschilderd. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De wanden zijn gesausd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4,01x2,29m). De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen; op de vloer ligt een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 Ruime (ouder)slaapkamer, aan de achterzijde gelegen (5,64x3,02m). De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een laminaatvloer. Mogelijkheid tot het plaatsen van een grote kastenwand.
Slaapkamer 3 Grote slaapkamer, aan de voorzijde gelegen (3,79x3,02m). De wanden zijn gestuukt en deels behangen. Op de vloer ligt een laminaatvloer.
Badkamer Luxe badkamer met transparante douchecabine (met stortdouche en handdouche), hoekligbad met thermostaatkraan en handdouche, zwevend toilet en luxe wastafelmeubel (houtmotief) met twee luxe wandkranen en een grote spiegel met verlichting en verwarming. De badkamer is tevens uitgevoerd met een opbergkast (houtmotief), een handdoekradiator en vloerverwarming. Op de vloer liggen grote zandkleurige plavuizen; de wanden zijn wit betegeld. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. Mechanische ventilatie en gevelraam.
TWEEDE VERDIEPING Overloop De zolderverdieping is in 2014 volledig verbouwd en o.a. voorzien van een Velux dakraam op de overloop. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt een laminaatvloer; het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Speelse slaapkamer (4) met vide Trap naar vide met slaapgedeelte.
Vide Gezellige op de vide (2014) gelegen slaapgedeelte met een klein (horizontaal uitgevoerd) Velux dakraam. De vide geeft tevens toegang tot een berging Aan de voorzijde bevindt zich een groot Velux dakraam. De wanden zijn deels gesausd en deels behangen en op de vloer ligt een laminaatvloer.
Slaapkamer 5 Eveneens in 2014 verbouwde slaapkamer met grote kastenwand onder vast bed, met houten trap en glijbaan. De kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een dakkapel. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een laminaat vloer.
ACHTERTUIN Aan de achterzijde gelegen zonnige achtertuin (ligging zuidwesten) uitgevoerd met bestrating en kunstgras. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en rondom voorzien van houten schuttingen. De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm. In de tuin staat een stenen schuur. De tuin is voorzien van een buitenkraan en tuinverlichting (op schutting).
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt ca. 425 m3, de woonoppervlakte ca. 150 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 2008. Elektra/alarm De meterkast is voorzien van voldoende groepen alsmede een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een alarmsysteem en een elektrisch zonnescherm op de begane grond. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Daalderop combi Cv-ketel uit 2008. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. De woning is voorzien van zonnepanelen (deze blijven achter). Isolatie De woning is voorzien van optimale isolatie. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden. In 2014 is de zolderverdieping verbouwd en voorzien van o.a. een vide met (klein) Velux dakraam. Alle ramen en tevens de openslaande deuren in de woonkamer naar de achtertuin zijn voorzien van een hor. Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 7589, groot 1 are en 47 centiare. Erfdienstbaarheden Zie eigendomsbewijs, hetgeen opvraagbaar is via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. GIW-waarborgcertificaat/ Energielabel Dit certificaat is geldig met ingang van 12-04-2007. Tevens certificaat veilige woning aanwezig. De woning heeft een energielabel A, geldig tot 12-10-2025. Oplevering In overleg.
Ligging De nieuwbouwwijk Westwijk Zuidoost (Westwijk 2) is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen o.a. A4/A9. Amsterdam is zeer goed bereikbaar middels openbaar vervoer via sneltram 51. Diverse scholen, winkelcentrum Westwijkplein, het Amsterdamse Bos en de Poel bevinden zich in de nabije omgeving. Gemeentebelasting per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: 332,49 195,00 Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 479.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.