Gemeente Renswoude 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude Toelichting, regels en verbeelding 29 september 2015 Kenmerk 0339-11-T01 Projectnummer 0339-11
Toelichting
Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Planologisch juridische regeling 3 2.1. Algemeen 3 2.2. Partiële herziening 3 2.3. Regels 3 3. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 4 3.1. Economische uitvoerbaarheid 4 3.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid 4
1 1. Inleiding De gemeenteraad van de gemeente Renswoude heeft op 25 juni 2013 het bestemmingsplan Dorp Renswoude vastgesteld. Dit bestemmingsplan omvat naast het bestaande dorp ook het nieuwe woongebied Beekweide aan de noordzijde van de bebouwde kom. Op basis van het stedenbouwkundig plan zijn bestemmingen van de nog te ontwikkelen delen van Beekweide onderverdeeld in "Woongebied" voor de uit te geven plandelen en "Verkeer" en "Groen" voor het openbaar gebied. Door voortschrijdend inzicht blijkt dat de geprojecteerde weginfrastructuur en het openbaar groen op enkele plekken op een andere manier zal worden aangelegd dan destijds was voorzien. Om een meer flexibele invulling van het plangebied mogelijk te maken, zijn in deze partiële herziening de bestemmingen "Verkeer" en "Groen" voor een deel vervangen door de bestemming "Woongebied". Voor het overige verandert er niets aan het bestemmingsplan Dorp Renswoude. Afbeelding 1: Plangebied. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
2 De ruimtelijke gevolgen van deze aanpassing zijn zeer beperkt. Daarom heeft de onderhavige partiële herziening een beknopte toelichting. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
3 2. Planologisch juridische regeling 2.1. Algemeen Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden. In artikel 1.2.5 van het Bro is onder meer bepaald dat bestemmingsplannen en partiële herzieningen daarvan digitaal beschikbaar gesteld dienen te worden. Vanaf 1 juli 2013 is daarbij toepassing van de (Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP-2012) verplicht. Bij het opstellen van deze standaard is overigens ook rekening gehouden met het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening 2012 (IMRO-2012) en de Praktijkrichtlijn Bestemmingsplannen 2012 (PRBP-2012). Deze partiële herziening past binnen die standaard. 2.2. Partiële herziening Het digitale bestemmingsplan 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude is de verzameling van geometrisch bepaalde objecten, die is vervat in een GML-bestand (NL.IMRO.0339.1PH2015Dorp-vg01) met bijbehorende regels. Dit bestemmingsplan is langs elektronische weg uitwisselbaar en raadpleegbaar. Het geeft de bestemming en de bebouwingsmogelijkheden van de gronden aan. Met de invoering van het digitale bestemmingsplan bestaat de analoge verbeelding formeel niet meer. De analoge verbeelding is getekend op een schaal van 1:1000 en omvat één kaartblad, genummerd 0339-11-P01. De plankaart geeft de bestemming van de gronden aan. Alle gronden in het plangebied hebben de bestemming "Woongebied". Daarnaast hebben de gronden respectievelijk de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2" en "Waarde - Archeologie 3". 2.3. Regels In artikel 1 is een aantal begrippen opgenomen, zodat duidelijk wordt wat onder het bestemmingsplan Renswoude Dorp en de 1e partiële herziening daarvan wordt verstaan. In artikel 2 is de verhouding tussen de partiële herziening en het bestemmingsplan vastgelegd. De regels behorende bij het bestemmingsplan zijn onverminderd van toepassing voor de onderhavige partiële herziening, tenzij in deze partiële herziening anders wordt bepaald. In de regels van de partiële herziening is voorts een aantal algemene regels opgenomen. Er is een eigen antidubbeltelbepaling (artikel 3) opgenomen en eigen overgangsrecht (artikel 4). Het opnemen van deze bepalingen is volgens het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) voor elk plan verplicht, dus ook voor een partiële herziening. De partiële herziening is van later datum dan het bestemmingsplan dat wordt herzien, waardoor niet teruggevallen kan worden op de soortgelijke bepalingen uit dat plan. De citeertitel staat tenslotte in artikel 5. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
4 3. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 3.1. Economische uitvoerbaarheid Het plangebied is onderdeel van Beekweide en valt daarmede ook onder de bij Beekweide behorende grondexploitatie. Het kostenverhaal is verzekerd via gronduitgifte omdat alle gronden door de gemeente zijn aangekocht. 3.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het ontwerp van de partiële herziening van het bestemmingsplan zal met ingang van dinsdag 16 juni 2015 gedurende 6 weken, dus tot en met maandag 27 juli 2015 ter inzage liggen. Eventuele zienswijzen zullen te zijner tijd in deze paragraaf worden samengevat en beantwoord. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
Regels
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - partiële herziening 2 Hoofdstuk 2 Algemene regels 3 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel 3 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 4 Artikel 4 Overgangsrecht 4 Artikel 5 Slotregel 5
1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: de 1e partiële herziening van het bestemmingsplan Dorp Renswoude met identificatienummer NL.IMRO.0339.1PH2015Dorp-vg01 van de gemeente Renswoude; 1.2 bestemmingsplan Dorp Renswoude: het bestemmingsplan Dorp Renswoude met identificatienummer NL.IMRO.0339.BP2012Dorp-vg01 van de gemeente Renswoude; 1.3 partiële herziening: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
2 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - partiële herziening De regels behorende bij het bestemmingsplan Dorp Renswoude zijn onverminderd van toepassing voor de onderhavige partiële herziening, tenzij in deze partiële herziening anders wordt bepaald. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
3 Hoofdstuk 2 Algemene regels Artikel 3 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
4 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels Artikel 4 Overgangsrecht 4.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 4.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 4.1, sub a met maximaal 10%. c. Lid 4.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 4.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met de partiële herziening strijdige gebruik, bedoeld in lid 4.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 4.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 4.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
5 Artikel 5 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude". Aldus vastgesteld door de Gemeenteraad van de gemeente Renswoude, gehouden op 29 september 2015...., burgemeester..., griffier Vastgesteld Gemeente Renswoude - 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude
Analoge verbeelding
50 48 W R-A-3 46 44 Plangebied Plangebiedsgrens WG 15 Bestemmingen W.I.U. W R-A-3 36 W WR-A2 Woongebied Waarde - Archeologie 2 WG 34 WR-A3 Waarde - Archeologie 3 Verklaringen GBKN en kadastrale gegevens W.I.U. 28 26 24 2 22 6 13 8 W.I.U. 16 1 18 3 24 26 WR-A-2 WR-A-3 WG 42 WR-A-3 W.I.U. WR-A-3 44 20 WR-A-2 19 Gemeente Renswoude 12 25 27 tanjelaa 14 33 13 11 Prunushof 2 8 10 16 15 23 24 WR-A-2 WG WR-A-3 60 bbeschoterweg 1e Partiële herziening Bestemmingsplan Dorp Renswoude analoge verbeelding bu bureau voor ruimtelijke ordening en advies Utrechtseweg 29A 3811 NA Amersfoort telefoon 033 465 45 31 fax 033 462 41 15 projectnummer: tekeningnummer: IDN: datum: 29 september 2015 status: vastgesteld 0339-11 0339-11-P01 NL.IMRO.0339.1PH2015Dorp-vg01 schaal: 1:1000 formaat: A2