ZELF BOUWEN Op een prachtlocatie in het buurtschap De Berg in Budel, een riant bouwperceel van maar liefst 1270 m² voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis. Het perceel is gelegen in het buitengebied nabij de grens met België, in de nabijheid van natuurgebieden De Achelse Kluis, de Beverbeekse Heide en de Leenderheide. Doch slechts op enkele kilometers van de dorpskernen van Budel en Gastel. Aanvaarding: per direct perceeloppervlakte : 1270 m²
WAT KOOPT U? Een inmiddels volledig ontwikkeld Ruimte voor Ruimte perceel. Het perceel is gelegen tussen de bestaande woningen, Bergbosweg 2 en Bergbosweg 6 en heeft inmiddels de bestemming wonen Ruimte voor Ruimte verkregen. Dit betekent voor u dat u direct aan de slag kunt en kunt uitkijken naar een architect / aannemer om uw droomhuis te realiseren. U hebt namelijk volledig de vrije hand in de keuze van deze partijen. Op het perceel is een herplantplicht van toepassing voor 17 bomen ter compensatie van de eerder gerooide bomen. Dit kan eenvoudig meegenomen worden in de tuinaanleg.
RUIMTE VOOR RUIMTE Het betreft hier een perceel in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze regeling is in het leven geroepen als subsidieregeling voor veehouderijen om hen te stimuleren om hun stallen op te ruimen. Als compensatie verkrijgen de veehouderijen een bouwtitel welke zij zelf kunnen gebruiken of kunnen aanbieden aan geïnteresseerden. Deze bouwtitel is te gebruiken op een daarvoor geschikt perceel en na een wijziging van het bestemmingsplan mag er één vrijstaande woning worden gerealiseerd. Het bijzondere aan een Ruimte voor Ruimte kavel is dat hier ruimere bestemmingsplanregels gelden dan gebruikelijk is. Zo mag u hier binnen de bestemmingsplanregels een woning van maar liefst 900 m³ realiseren.
BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN De nieuw te bouwen woning zal moeten passen binnen de bebouwingsvoorschriften zoals deze worden opgenomen in de Beleidsregels ruimte voor ruimte van de gemeente Cranenendonk. Verder dient de woning natuurlijk te passen in de omgeving. Hieronder vindt u enkele van toepassing zijnde bebouwingsvoorschriften; Hoofdbebouwing Volgens de ruimte voor ruimte regeling mag de woning een inhoud krijgen van max. 900 m³ exclusief aan- en bijbouwen en kelder. De voorgevel rooilijn is gelegen tussen die van de omliggende bebouwing waarbij een minimum van 5 meter uit de grens van de weg aangehouden is. De bouwhoogte dient maximaal gelijk te zijn aan de omliggende bebouwing met een maximum van 8 meter. De goothoogte dient maximaal gelijk te zijn aan de omliggende bebouwing met een maximum van 5,5 meter. De woning dient minimaal 3 meter uit de zijdelingse erfgrens te worden opgericht. Ontsluiting van de woning dient plaats te vinden aan de voorzijde van het perceel (Bergbosweg). Bijgebouwen De totale oppervlakte mag maximaal 90 m² bedragen. Een goothoogte met een maximum van 3,25 meter. De nok of bouwhoogte is maximaal 5 meter. De bijgebouwen dienen 3 meter achter de voorgevel gesitueerd te zijn. De bijgebouwen mogen niet verder dan 20 meter achter het woonhuis gebouwd worden. Bijgebouwen zijn niet gebonden aan het bouwvlak voor de hoofdbebouwing.
ENKELE VOORBEELDEN Op deze en volgende pagina proberen wij u een indruk te geven van de bouwkosten voor enkele standaard woningen. De getoonde woningen zijn nog niet voorgelegd aan/goedgekeurd door de gemeente Cranendonck. De prijzen voor de woningen zijn gebaseerd op afgewerkte betonvloeren en behangklare wanden incl. fundering zonder heiwerk, incl. badkamer, excl. keuken (prijspeil 2011). De afbeeldingen kunnen afwijken van de standaarduitvoering. Voor enkele van deze woningen is het ook mogelijk deze casco te laten bouwen wat een fikse minderprijs betekent. van links naar rechts vanaf; 232.950,00 234.950,00 255.450,00
Bij de bouw dient u naast de kosten voor het perceel en de woning rekening te houden met bijkomende kosten zoals bijv. bouwleges, aansluitingen op nuts-voorzieningen en tuinaanleg. De bouwperiode van de hier getoonde woningen bedraagt ca. 6 maanden. Meer informatie over getoonde woningen is bij ons op te vragen. van links naar rechts vanaf; 200.400,00 234.100,00 255.800,00
WONINGEN IN DE BUURT
OMGEVING
LOCATIE Uittreksel Kadastrale Kaart 456 799 8 6 798 801 800 53 595 2 749 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 19 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BUDEL H 801 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan deze brochure kunnen echter geen rechten ontleend worden.
BELANGRIJK OM TE WETEN Een huis kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie, bezoek eens de directe omgeving en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Na ondertekening heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Snijders & de Werdt Makelaars is lid van de beroepsvereniging VastgoedPRO. Als VastgoedPro-lid zijn we altijd bij de tijd: door intensieve en voortdurende studieprogramma s zijn en blijven we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de regionale woningsector en nieuwe wetgeving. Uiteraard zijn wij als gecertificeerd makelaar /taxateur ingeschreven in het landelijk register Vastgoedcert. Meer informatie kunt u vinden op onderstaande websites; www.vastgoedcert.nl www.vastgoedpro.nl