T: 035-631 91 91 F: 035-621 03 08 Groest 22 1211 EC HILVERSUM info@wvmakelaardij.nl www.wvmakelaardij.nl
ALGEMENE OMSCHRIJVING Op één van de mooiste en meest rustige plekjes in villawijk Trompenberg ligt deze goed onderhouden vrijstaande villa op een perceel van 1360m² met oprit, carport, garage en groot guesthouse met souterrain. De Domeinweg is een doodlopende weg, hierdoor zijn rust en privacy gegarandeerd. BEGANE GROND Entree, royale hal met toilet en toegang tot ruime kelder met diverse vertrekken. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de L-vormige living met lichte eiken (stroken) parketvloer en openhaard. Door de vele raampartijen heeft u veel natuurlijke lichtinval in de living. Daarnaast heeft u prachtig uitzicht over de tuin. Openslaande deuren geven toegang tot het zuid oost gedeelte van de tuin, welke zeer vrij is gelegen, veel privacy en wijds uitzicht biedt. Vanuit de living loopt men door naar de aan de achterzijde gelegen eetkamer. Aansluitende aan de eetkamer is via een tussenhal de royale tuingerichte woon-/eetkeuken te bereiken met openslaande deuren naar de zuid west gedeelte van de tuin en open haard. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, groot Boretti kooktoestel met 2 ovens en koffiemachine. Door de praktische opstelling is het gezellig koken, aangezien u in contact blijft met uw gasten aan tafel. De bijkeuken is van buitenaf bereikbaar en voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting. EERSTE VERDIEPING Vaste trap (lui) naar de eerste verdieping met lichte overloop, welke toegang geeft tot 2 grote slaapkamers aan de oostzijde beide met toegang tot het balkon en geweldig weids uitzicht en één kleinere kamer aan de noordzijde. Voorts de badkamer aan de voorzijde uitgevoerd met ligbad en dubbel wastafel (is nog niet gemoderniseerd) en een separaat 2 e toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar tweede verdieping, alwaar vanaf de overloop 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd. GUESTHOUSE/WERKRUIMTE Het bijgebouw/guesthouse heeft een eigen opgang en is opgedeeld in 2 woonlagen. De begane grond is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte. Via een vaste trap heeft met toegang tot het souterrain alwaar een toilet, douche en een grote werk-/speel-/slaapruimte is gesitueerd met een geluidsstudio. De garage is van buitenaf bereikbaar en biedt plaats aan 2 auto s. De carport biedt ruimte voor 3 a 4 voertuigen. BIJZONDERE KENMERKEN > Vrijstaande villa met guesthouse/bijgebouw (ca 55m²) > Perceeloppervlakte 1360m² > Vrije, rustige ligging met veel privacy in Villawijk Trompenberg > Lichte living met open haard en licht eiken parketvoer > Woon-/eetkeuken met open haard en en L-vormige keuken opstelling VRAAGPRIJS 1.445.000,- koste koper Aanvaarding in overleg
Vooraanzicht Zij aanzicht (zuidoost zijde)
Entree, hal met trappenhuis en toegang tot riante kelder Zitgedeelte met doorzicht naar eetkamer
Living met openhaard en licht eiken lamelparketvloer Licht zitgedeelte aan de voorzijde
Eetgedeelte met doorloop naar (bij)keuken Living met openslaande deuren naar de tuin aan de zuidoost zijde
Eetgedeelte met doorzicht naar keuken Keuken in L-vormige opstelling met alle apparatuur
Keuken met eetgedeelte, open haard en openslaande deuren naar het terras Lichte overloop
Slaapkamer 1 van 3 Slaapkamer 1 van 3
Balkon op het oosten, toegankelijk vanuit 2 slaapkamers Slaapkamer 2 van 3
Slaapkamer 3 van 3 Badkamer met ligbad en dubbele wastafel
Zolderkamer 1 van 2 Zolderkamer 2 van 2
Oprit en carport voor meerder auto s Garage
Werkruime-/guesthouse Souterrain guesthouse
Achtertuin Terras bij keuken
Terras bij keuken Vrij gelegen tuin met zwembad
Uitzicht Ligging
Begane grond
Vraag naar de lijst van zaken, de NVM-vragenlijst en een kopie van het bestemmingsplan. Deze informatie wordt door aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Westeneng Verbeek Makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De termijn die door in de koopakte conform NVM-model wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is, zonder nadere afspraken hieromtrent, drie weken vanaf het moment van mondelinge wilsovereenstemming. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt in de koopakte opgenomen dat de koper binnen 3 weken na mondelinge wilsovereenstemming als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom dient over te maken of een bankgarantie dient af te geven aan de door koper aan te wijzen notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat.