Bedrijfsverzamelgebouwen in Vlaams-Brabant 512 arbeidsplaatsen in 10 gebouwen (figuur 1) De bedrijfsverzamelgebouwen (of bedrijvencentra, kortweg: BC's) van Leuven, Tienen, Zaventem, Vilvoorde en Zennevallei (Sint-Pieters-Leeuw), die naast tijdelijke huisvesting ook logistieke en ondersteunende infrastructuur ter beschikking stellen van startende ondernemingen, gaven begin 2013 onderdak aan 130 bedrijven. Dit zijn er 5 meer dan één jaar eerder. Ongeveer twee derde zijn van Belgische oorsprong. De andere zijn bedrijven uit het buitenland, die voor hun aanwezigheid op de Belgische markt opteerden voor een vestiging in een BC. Al deze huurders samen voorzien in 330 arbeidsplaatsen (20 meer dan in 2011). De BC's zelf stellen 11 mensen tewerk. Sinds het ontstaan van de BC's ondertekenden al 889 bedrijven een huurcontract in één van de Vlaams-Brabantse BC's. Van de 759 bedrijven die de Vlaams-Brabantse BC's in de loop der jaren om een of andere reden verlaten hebben, koos 52 % voor een nieuwe vestiging in de eigen provincie en verhuisde 24% naar een stek buiten Vlaams-Brabant. De doorgangsgebouwen (DG s) van Vilvoorde, Tienen en Zennevallei tellen momenteel in totaal 24 huurders, die samen 69 personen tewerkstellen. Deze gebouwen bieden de mogelijkheid tot huisvesting aan jonge ondernemers die het BC ontgroeien, maar die toch nog een beroep wensen te doen op een beperkt aantal faciliteiten die door het BC worden aangeboden. figuur 1: aantal bedrijven en tewerkstelling in de verschillende bedrijfsverzamelgebouwen BC's bedrijven tewerkstelling Leuven 43 130 Tienen 18 58 Vilvoorde 23 54 Zaventem 38 65 Zennevallei 8 23 Totaal BC's 130 330 DG's bedrijven tewerkstelling Tienen 12 29 Vilvoorde 6 17 Zennevallei 6 23 Totaal DG's 24 69 I&I's bedrijven tewerkstelling Leuven 17 69 Brussel 12 44 Totaal I&I's 29 113 De Innovatie- en Incubatiecentra (I&I s) van Leuven en Zellik staan open voor technologiegerichte starters en bieden onderdak aan 29 ondernemingen. Hiervan zijn er 22 van Belgische oorsprong. Samen stellen deze bedrijven 113 mensen tewerk, terwijl in de I&I's zelf 6 mensen werken. De gemiddelde bezettingsgraad van de BC's bedraagt voor de kantoren momenteel 71% t.o.v. 74 % vorig jaar. Enkel Leuven scoort met 95% hoger dan gemiddeld. Tienen en Vilvoorde scoren een lagere bezetting dan één jaar eerder. De bedrijfsruimtes zijn bijna allemaal volledig bezet. POM Vlaams-Brabant bedrijfsgebouwen.doc 26-2-2013 1/5
Ook de DG's kennen een goede bezetting Het lage cijfer voor Tienen is het gevolg van het feit dat eind 2012 een nieuw bedrijfsgebouw in gebruik werd genomen, met 8 bijkomende kantoren en 4 bedrijfsruimtes, waardoor er nog wat leegstand in de kantoren is. De bijkomende bedrijfsruimtes zijn reeds opgevuld. Het I&I Brussel is volledig volzet. In het I&I Leuven is er nog kantoor- en bedrijfsruimte beschikbaar. Evolutie: ups and downs De evolutie inzake bezetting verschilt per BC. figuur 2 Zoals uit figuur 2 blijkt heeft BC Leuven de beste bezetting, maar was dit centrum voor het tweede jaar op rij niet meer volledig bezet. BC Vilvoorde zet wat betreft de kantoren de merkbare daling die vanaf 2006 was ingezet verder, en is nu nog slechts voor 58% bezet. BC Zennevallei dat na 2009 meer dan de helft van haar huurders verloor, scoorde eind 2012 terug iets beter. Het BC van Tienen kende ook een verdere neergang tot de laagste bezetting van de Vlaams-Brabantse BC s. BC Zaventem telde na een stagnerende bezetting sinds 2008 nu een kleine heropleving. 2/5
figuur 3 Figuur 3 toont aan dat de opslag- en atelierruimtes in de BC's terug een bijna volledige bezetting kennen. figuur 4 De kantoren in de DG s kennen een betere bezetting dan deze in de BC s, behalve in Tienen (figuur 4). Dit wordt verklaard doordat er in dit laatste centrum eind 2012 een nieuw bedrijfsgebouw in gebruik genomen, met 8 bijkomende kantoren en 4 bedrijfsruimtes, waardoor er nog wat leegstand in de kantoren is. 3/5
De kantoren van de I&I's (figuur 5) kenden het voorbije jaar een grillige bezetting, met een stijgende bezetting in Leuven en een dalende bezetting in Zellik. figuur 5 De ateliers in de I&I's kennen reeds een aantal jaren een gelijke bezetting (figuur 6), waaronder een volledige bezetting in Zellik. figuur 6 4/5
Hoewel hier en daar een neerwaartse trend in de bezetting wordt ondergaan, moet toch vastgesteld worden dat de Vlaams-Brabantse bedrijfsgebouwen de crisis ook dit jaar nog behoorlijk hebben doorstaan. De daling in de bezetting heeft minder te maken met een dalend aantal huurders, maar eerder met een beperktere oppervlakte per huurder. Bestaande gebruikers verminderen vaak het aantal kantoren dat ze huren, en nieuwkomers starten op kleinere schaal. Er viel trouwens heel wat beweging te noteren in de centra in 2012: 21 nieuwkomers en 20 bedrijven die een centrum verlieten. Daarnaast wordt vastgesteld dat de falingsgraad van bedrijven die in een BC verblijven zich ruim onder de gemiddelde falingsgraad situeert. Contact: Rudi Van Mellaert Tel. 016 26.71.96 rudi.vanmellaert@pomvlaamsbrabant.be 5/5