Grondprijsbrief 2017 Vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Noord- Beveland d.d., nummer, Gepubliceerd in het Noord-Bevelands advertentie- en informatieblad van week, 1
Algemeen Op is de Notitie Grondprijzen en parameters grondexploitatie 2017 vastgesteld. Deze grondprijsbrief is een uitwerking van de notitie en geeft een overzicht weer van de grondprijzen op Noord-Beveland voor zowel vrije kavels, bedrijventerreinen, recreatieve woningbouw, sociale woningbouw, starterswoningen, maatschappelijke functies, overige commerciële voorzieningen, snippergroen en huurprijzen. Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: - De grondprijzen voor zowel woningbouw als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform; - De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld; - Op de verkoop van de bouwkavels zijn de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein in de gemeente Noord-Beveland 2012 van toepassing. - Bij de toewijzing van bouwkavels is de Procedure voor kaveltoewijzing bij uitgifte van woningbouw- en bedrijfsgronden door de gemeente Noord-Beveland 2014 van toepassing. - De opgenomen grondprijzen zijn geldig van 1 januari 2017 tot en met 31 december 2017; - De genoemde prijzen zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld; 2
Woningbouw De gemeente heeft in verschillende kernen vrije kavels in de verkoop. De prijzen zijn per project verschillend. Wissenkerke, Akkerrand Kavel 7 192,50 m² Kavel 8 175,-- m² Kavel 9 175,-- m² Kavel 10 175,-- m² Kavel 11 175,-- m² + 120 m² 50,-- m² (in verband met de aanwezigheid van een waterleiding in deze strook mag daar niet op gebouwd worden) 3
Wissenkerke, Wilhelminastraat, Clausstraat, Maximastraat en Arianestraat 1. Geschakelde woningen 183,-- m² 2. Levensloop bestendige woningen 192,15 m² 3. Starterswoningen 105,-- m² 4. Vrije kavels midden 210,45 m² 5. Twee onder één kap woningen 201,30 m² 6. en 7. Geschakelde woningen 192,15 m² 8. Vrije kavels 219,60 m² 9. Kangoeroewoning 210,45 m² 4
Geersdijk, Westweg Kavel 1 187,-- m² Kavel 2 178,50 m² Kavel 3 178,50 m² Kavel 4 170,-- m² 5
Kavel 5 100,-- m² Kavel 6 100,-- m² Kavel 7 100,-- m² Kavel 8 100,-- m² Kortgene, Stadspolder 6
Grondprijzen kavels Stadspolder Kavel Vierkante meters TOTAAL 1 774 216,20 167.335 2 653 210,45 137.424 3 617 210,45 129.848 4 608 210,45 127.954 5 672 210,45 141.422 6 778 206,66 160.784 7 693 192,15 133.160 8 585 183,00 107.055 9 638 192,15 122.592 10 528 192,15 101.455 11 575 183,00 105.225 12 575 183,00 105.225 13 750 192,15 144.113 14 570 192,15 109.526 15 540 183,00 98.820 16 664 183,00 121.512 17 800 186,15 148.916 18 550 192,15 105.683 19 553 183,00 101.199 20 582 183,00 106.506 21 565 183,00 103.395 22 572 183,00 104.676 23 607 210,45 127.743 24 702 201,30 141.313 25 600 192,15 115.290 26 616 192,15 118.364 27 1000 176,14 176.138 28 609 201,30 122.592 29 604 192,15 116.059 30 604 192,15 116.059 31 604 192,15 116.059 32 604 201,30 121.585 33 678 210,45 142.685 34 598 201,30 120.377 35 614 201,30 123.598 36 772 207,45 160.152 37 595 192,15 114.329 38 602 164,70 99.149 39 629 164,70 103.596 7
Grondprijzen kavels Stadspolder Kavel Vierkante meters TOTAAL 40 629 164,70 103.596 41 631 164,70 103.926 42 683 183,00 124.989 43 500 192,15 96.075 44 628 183,00 114.924 45 627 183,00 114.741 46 628 183,00 114.924 47 628 183,00 114.924 48 626 192,15 120.286 49 626 210,45 131.742 50 628 201,30 126.416 51 622 201,30 125.209 52 620 201,30 124.806 53 1000 184,14 184.144 54 650 192,15 124.898 55 704 192,15 135.274 56 705 192,15 135.466 57 669 192,15 128.548 58 650 192,15 124.898 59 575 192,15 110.486 60 662 183,00 121.146 61 551 183,00 100.833 62 576 164,70 94.867 63 560 164,70 92.232 64 558 164,70 91.903 65 588 183,00 107.604 66 720 201,30 144.936 67 759 200,11 151.881 68 664 192,15 127.588 69 988 187,72 185.467 70 840 199,18 167.308 - Ten behoeve van het plan Stadspolder is op 25 oktober 2016 een kortingsregeling voor projectontwikkeling vastgesteld. De projectontwikkelaar dient dan aan de volgende voorwaarden te voldoen: Er dient sprake te zijn van een projectontwikkelaar of een particulier die meerdere bouwkavels wil afnemen; - Bij afname van 3 of meer originele (geen verknipte) bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% over de totale koopsom 8
exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 2 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - Bij afname van 10 of meer originele (geen verknipte bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% + 5% extra korting over de totale koopsom exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 3 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - De koopsom wordt gelijk verrekend bij het passeren van de akten. Bedrijventerreinen Kamperland, Het Rip 2 Groene kavels (niet zichtlokaties) 69,50 m² Rode kavels (zichtlokaties) 74,50 m² 9
Recreatieve woningbouw Wanneer er ontwikkeling van recreatieve woningbouw aan de orde komt zal per project een specifieke taxatie worden opgesteld. Sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies De grondprijs voor speciale doelgroepen, namelijk sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies is 100,-- m². Overige commerciële voorzieningen Voor gronduitgifte ten behoeve van commerciële voorzieningen zijn er geen vooraf bepaalde grondprijzen of prijsranges. Functie, locatie, ligging en omvang zijn sterk bepalend voor de vaststelling van de grondprijs. De grondprijsbepaling betreft maatwerk. Bij commerciële voorzieningen zal afhankelijk van de situatie worden afgewogen of een deskundigentaxatie of een tender de meest geschikte methode is om tot een marktconforme waardebepaling te komen. Snippergroen Er wordt op prijspeil 2014 een algemene grondprijs gehanteerd van 29,24 per m² kosten koper. Huurprijzen De huurprijzen voor snippergroen bedraagt 1,47 m². De huurprijzen voor weiland en/of dijk bedraagt 0,11 m². 10