WZNH Adviescomi voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Vastgesteld Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 3 Kleine commissie: 3 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 3 Voorzitter Seer. Arch Aanwezig ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ir. Corinne Bouwers (gemand, architectìid); Arie Boezaard {monumentenlid); Lodewijk Duymaer van Twist (burgerlid); Sjef Kwakman (burgerlid); Sybren Bruinsma (plantoelichter); Marieke Leeverink (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers Gemandateerd: 12.45-13.00 Kleine commissie: 13.00-13.30 -mw. Schaap, aanvrager Weezenland 13, Monnickendam Hr. Van Belzen, Kets 31, Marken Grote commissie: 13.30-15.30 -B. van Langen (gemachtigde), inzake Buurterstraat 47B Marken -Dhr. J. Slangen (gemachtigde), inzake Kalversteeg 3 Monnickendam 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140014 Bouwadres Berektauw 6 in Monnickendam Individuele woning Uitbreiden van het woonhuis ten behoeve van een kantoorfunctie Mevr. E. Bouter Ontwerp S Tekenburo De Krim Uitbreidingen Monnickendam Z-2 014-002 Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Aangevraagd wordt het volbouwen van de open ruimte voor de garage naast de woning. De kap van de woning en de verhoging in de gevel worden doorgetrokken over de garage in stijl van de woning. Er is sprake van een nieuwe hoofdvorm die goed aan sluit bij de bestaande architectuur. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. gemand. Advies Akkoord 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140011 Bouwadres WeSstandsnota Weezenland 13 te Monnickendam Individuele woning Pand in beschermd stadsgezicht vervangen en het gelijktijdig plaatsen van een deur in de dakkapel aan de achterzijde van de woning Mevrouw Schaap B-01 d.d. 15-01-2014 Historische Kern Monnickendam Z-2013-199 Voldoet aan bestemmingsplan klcom De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft het vervangen en het gelijktijdig plaatsen van een deur in de dakkapel aan de achterzijde van de woning waardoor een soort loggia is gecreëerd. Tevens is een klein hekje geplaatst. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 1
De deur is aangebracht als vluchtweg. Het welstandstoezicht in dit gebied is gericht op het handhaven, herstellen en versterken van de ruimtelijke karakteristiek en de samenhang van het beschermde stadsgezicht, Conform de criteria voor dakkapellen dient de ruimte tussen de dakkapel en de goot minimaal 0,50 meter en maximaal 1,50 meter te bedragen. Dit betekent dat het dakvlak niet doorbroken mag worden. De commissie kan meegaan in het plaatsen van een vluchtdeur, maar constateert dat het hekje een verstoring van het dakvlak teweeg brengt en mede omdat de woning binnen het beschermd stadsgezicht ligt maakt de commissie bezwaar. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij er een oplossing wordt gevonden zodat het dakvlak niet onderbroken wordt. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria klcom Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140012 Bouwadres Kets 31 te Marken Kleine bouwwerken bij woningen bouwen van een schuur en het plaatsen van een erfafscheiding Mevr. G. van Belzen-van der Lee Bouwcalculatiebureau Aris Uithuisje 1402-01 d.d. 15-01-2014 Historische kern Marken Z-2013-198 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie klcom De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. In de hoek van een bleekveld wordt, tegenover de bebouwing (op de werf) een schuurtje met lessenaarsdak geplaatst. Tevens wordt langs drie zijden van het bleekveld een schutting (spijlen hekwerk) geplaatst, aan beide zijden van de schuurtje is deze 1,80 meter, en verder 1 meter hoog. Aan een van de zijde van het bleekveld blijft de heg behouden. Conform het welstandsbeleid is het van belang de openheid tussen de bestaande clusters en op de bleekvelden in stand te houden. Hoge beplanting en schuttingen moeten daarom voorkomen worden. De commissie maakt geen bezwaar tegen de ligging en nokrichting van het bijgebouw deze tast de openheid van het gebied niet aan. Echter de erfafscheiding voldoet qua hoogte niet aan het bestemmingsplan dat een maximale hoogte van 1 meter voorschrijft (binnenplans maximaal 1,40 meter). Daarom gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de 'hoge' delen van de erfafscheiding worden verlaagd naar 1,40 meter. klcom Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 4 Omgevingsvergunning {monumenten bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140013 Bouwadres Middendam nabij 10 in Monnickendam Bijzonder (openbaar) bouwwerk Renoveren van de Middendam sluis gemeente Waterland Rijksmonument Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Watertand 2
klcom klcom Advies Akkoord 25811-C-3-02 d.d. 22-08-2013 Historische Kern Monnickendam ì beschermde monumenten Z-2014-015 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft de renovatie van de damsluis, een Rijksmonument. De commissie constateert dat de sluisdeuren worden vervangen conform de bestaande toestand met er gebruik wordt gemaakt van dezelfde materiaalsoort. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Mon. advies Akkoord 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140010 Bouwadres Dorpsstraat 63 te llpendam Individuele woning bouwen van een woning P. Schouten Bouw en Handelsonderneming M. Havik bv d.d. 04-03-2011 gewijzigd 07-01-2014 Lint llpendam Z-2014-005 Anders Een eenlaagse woning met zadeldak en lage aanbouw wordt gesloopt. Op de totale breedte van het bouw vlak wordt een nieuwe woning geplaatst, ook eeníaags maar met mansarde kap. De voorgevel is voorzien van siermetselwerk en de entree ligt in de zijgevel, de ramen worden voorzien van roedeverdeling. Schuin achter de woning komt een schuur met zadeldak dat door een tussenlid met het hoofdvolume is verbonden. De commissie constateert dat de aanvraag een positieve bijdrage levert aan het herkenbare beeld van het lint, gezien de naastliggende bebouwing heeft de commissie geen bezwaar tegen de hoogte. Ook voor wat betreft het behouden van het doorzicht constateert de commissie een verbetering met de toestand van driejaar geleden. Zij kan dan ook akkoord gaan met de aanvraag. Indien de ramen worden uitgevoerd met roedes suggereert de commissie deze conform het welstandsbeleid zorgvuldig en karakteristiek te detailleren. Advies Akkoord 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 130054 Bouwadres 27-05-2013 Buurterstraat 47B Marken Agrarisch bouwwerk Pand in beschermd stadsgezicht bouwen van een twee-onder-een kapwoning dhr. P. Giele Architektenburo Cornells de Jong bna. B3-1594 d.d. 28-06-2013 gewijzigd 09-01-2014 Historische Kern Marken Z-2014-004 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Een bestaand hooihuis met een ongelijkzijdige kap, gelegen tegen een volume aan, wordt gesloopt en in dezelfde vorm weer opgebouwd. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 3
Het bestaande hooihuis heeft aan de straatzijde twee openslaande staldeuren en in de zijgevel, onder de lange kap kleine ramen. Het oude hooihuis bestaat uit gepotdekselde, houten delen en een golfplaten dakbedekking. Het nieuwe hooihuis wordt opgebouwd met een bakstenenplint, houten rabat delen en VH, blauw gesmoorde dakpannen. Het volume is bestemd voor twee woningen. Aan de straatzijde (voorgevel) komt een entree, uitgevoerd als twee staldeuren, op de verdieping eenzelfde gevelopening, en er komen nog acht ramen in deze gevel. De zijgevel is een 'dichte' gevel. In de kap komen meerdere velux vensters waaronderin het lage deel vierdubbele velux vensters. De achtergevel wordt, in spiegelbeeld, gelijk aan de voorzijde. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met het ontwerp. Aandachtspunten zijn echter de hoeveelheid openingen zowel in de voorgevel als in het dakvlak. Om het informele karakter van een schuur te benaderen dienen de openingen minder statisch in het dakvlak gegroepeerd te zijn. De gevelopeningen dienen meer ondergeschikt te zijn. Als suggestie geeft de commissie mee van de voorgevel meer één gevelcompositie te maken en in het dakvlak de buitenste ramen bovenin het dakvlak weg te laten. Advies 27-05-2013 Akkoord op hoofdlijnen De gemachtigde is aanwezig en licht de definitieve tekeningen toe. Het ontwerp is iets aangepast. In de voorgevel is een van de ramen vervangen door een deur, uitgevoerd met een luik en op de verdieping zijn de twee losse gevelopeningen geclusterd. De gevelopeningen op de begane grond zijn ten opzichte van elkaar iets verschoven. In het dakvlak aan de zijkant komen twee dakvensters te vervallen. Aan de achterzijde zijn ook de twee gevelopeningen op de verdieping geclusterd. De aanbouw is ook komen te vervallen. Het dak wordt voorzien van VH dakpannen, kozijnen uitgevoerd in hout, zwart. De gekoppelde gevelopening op de verdieping van zowel de voor- als achterkant zijn het aandachtspunt. De commissie benadrukt nogmaals dat om het informele karakter van een schuur te benaderen de openingen minder statisch gegroepeerd dienen te zijn. Zij adviseert daarom de ramen te ontkoppelen en een meer willekeurige plaatsing van de twee ramen op de verdieping toe te passen. Tevens dienen de details met betrekking tot de kozijnen nog aan de gemeente te worden voorgelegd. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de gekoppelde gevelopeningen op de verdieping worden ontkoppeld, de plaatsing van de gevelopeningen wordt aangepast en de details met betrekking tot de kozijnen worden voorgelegd. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 4 120141 Bouwadres Kalversteeg 3 Monnickendam Individuele woning Pand in beschermd stadsgezicht Vern kap Mevr. van der Sluis SlangenHuísker architecten 2013-1050 BA.01.02 d.d. 04-12-2013 gewijzigd 17-01 Historische Kern Monnickendam Z-2013-202 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 4
15-10-2012 advies van welstandscommissie De omwonenden, de aanvrager en de aannemer is aanwezig. Aan een smalle steeg ligt een voormalige drukkerij bestaande uit twee volumes ieder met een zadeldak. Bij het bedrijfspand wordt de kap vernieuwd waarbij het laatste deel van de kap (de kap bij de lage verdieping) wordt verhoogd, de dakhelling wordt hiertoe doorgezet, nokhoogte 9m. Tevens wordt een uitbouw op de verdieping tussen de twee kappen ingezet. Tevens ligt er een alternatief voorstel voor waarbij een r deel van de kap wordt doorgezet en er geen sprake is van een uitbouw. Advies 15-10-2012 Aanhouden 29-10-2012 De commissie geeft aan dat de historische kern van Monnickendam wordt gekarakteriseerd door de variatie in bouwhoogten en breedtes. Het betreffende binnen gebied heeft een bedrijfsmatig karakter en de commissie kan zich de beoogde hoogte op deze locatie in principe wel voorstellen. De schaalvergroting heeft echter wel veel impact op het gebied. De commissie vraagt zich daarom af of een dergelijke ontwikkeling wel passend is in de omgeving. De commissie wil de aanvraag aanhouden en gaat de situatie ter plekke bekijken om een zorgvuldig advies te kunnen geven. (Voorstel voorafgaand aan de volgende vergadering, 29 okt.) Locatiebezoek Advies 29-10-2012 Aanhouden 12-11-2012 De aanvrager, aannemer en de omwonenden zijn aanwezig. De commissie is ter plekke geweest en geeft aan dat het stedenbouwkundig zeer moeilijk zal worden een dergelijke massa toe te voegen. De gedeeltelijke verbinding van de twee bestaande kapjes door een nieuwe kap geeft een hoge, zware topgevel en vergroot het volume dusdanig dat het een breed schuurachtig element wordt wat op deze plaats niet geëigend wordt geacht. De in de nabijheid aanwezige hogere bebouwing heeft een verticaal karakter en is veel ranker van vorm. Tevens is zij van mening dat een dergelijke verdichting niet conform het beleid van de gemeente is. De commissie heeft derhalve bezwaar tegen de schaalvergroting op het binnenterrein, met name zichtbaar door de imposante topgevel en de hoge nok. Advies 12-11-2012 Niet akkoord, nader overleg 30-09-2013 De architect en aanvrager zijn aanwezig om een gewijzigd plan toe te lichten. Tussen de beide volumes met zadeldak wordt een glazen tussenlid aangebracht. Dit tussenstuk ligt 1 meter terug van de voor- en achtergevel. En tevens wordt het lage volume opgehoogd, waarbij de topgevels nu op één lijn komen te liggen. Het tussenlid is lager dan de beide topgevels. In de zuidgevel (grenzend aan de Kalversteeg) komen drie naast eikaar gelegen dakkapellen, en in het noordelijk gelegen dakvlak komen een dakkapel en drie dakramen boven in het dakvlak. In verband met de ophoging zullen de kopgevels geschilderd worden, indien dit resulteert in een rommelig beeld zullen de kopgevels worden bekleed met hout. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. De uitbreiding sluit goed aan bij de karakteristiek van het pand en het zicht vanuit de openbare ruimte is terug geschaald. Aandachtspunt is de noodzaak en de positie van het houten boeideel en het materiaalgebruik voor de kopgevels. Conform het welstandsbeleid bestaat het hoofdmateriaal van de gebouwen in de binnenstad uit baksteen. In de kleinere straatjes en steegjes wordt (meestal voorde zijgevels) ook hout gebruikt. De commissie ziet de uitwerking graag tegemoet en spreekt haar voorkeur uit voor geschilderde kopgevels. Advies 30-09-2013 Akkoord op hoofdlijnen De aanvrager, de architect en een belanghebbende zijn bij de planbehandeling aanwezig. De ligging van het tussenlid is aangepast, deze ligt in verband met de uitvoerbaarheid 70cm terug van de voor- en achtergevel, in plaats van Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 5
de eerder genoemde 1 meter. De metselwerk kopgevels worden aangeheeld en bij het glazen tussenlid wordt de kleur van het hout nog bepaald. Dit zal een donkere kleur worden waardoor het houtwerk zoveel mogelijk onderdeel wordt van het glas. De positie van het boeideel is ongewijzigd om het dak een streep tussen de twee puntdaken te laten zijn met een terugliggende glazen gevel die de ondergeschiktheid van het verbindingsvolume benadrukt. Aandachtspunt voor de commissie is de positie van het glazen tussenlid maar aangezien de detaillering erg terughoudend is waardoor de opbouw minder vanuit de openbare ruimte zal worden ervaren gaat de commissie akkoord met de aanvraag. Advies Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 6