PROJECTONTWIKKELING & IMMOBILIËN

ZIE BOUWBIJLAGE ACHTERAAN Gratis huis aan huis in:, Lanaken, Maasmechelen, Zutendaal Editie: Jaargang 15 Nummer 144 24 februari 2017 Oplage 51.700 Volgende editie: 24 maart 2017 Bedeeld door: De Grensverspreider v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg 113-3540 Herk-de-Stad - Tel. 0475/65 33 53 - E-mail: erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. Alle adverterende makelaars in je regio vind je via www.immokrant.be LUXE VILLA De meest bereikbare makelaar Joseph Smeetslaan 203 Luxueuze villa op 18 are grond. Bj 1999. Hal, toilet, keuken, wasplaats, veranda, bureel, 5 slaapkamers, 2 badkamers, dressing, kelder, zolder, ondergrondse garage met plaats voor 4 auto s. EPC: 211 kwh/m² Vraagprijs: 395.000 www.orange-immo.be 089 76 11 41 GENK LOUISVILLE - Weg naar As 158-162 4 handelspanden, 9 app. (nog 2 te koop) met ruime terrassen en hoogstaande afwerking. Vanaf 155.000 + btw START VERKOOP WONINGEN OP ZATERDAG 25-03 v. 11u - 15u30 info@ilm.be I www.lantmeeters.be DE BOUW- WERKEN ZIJN GESTART! Lumaro Vastgoed: De positieve kracht in de vastgoedwereld! LUMARO VASTGOED www.lumaro.be - 089 75 33 08 Thuis in uw droomhuis +32 479/81.59.92 rebecca@immofair.be www.immofair.be 0477/24.70.10. of info@ardes.be WWW.ARDES.BE GSM: 0499/520.745 Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar (Dilsen-Stokkem) Openingsuren: ma t/m vrij: 9u-12u I 13u-17u I zat: 10u-12u. Buiten deze uren na afspraak! 64 * /mnd VAST per 25.000 BEL ONS VOOR EEN GRATIS SCHATTING I NEEROETEREN Waterlozeweg 58 PRIJS VERLAAGD! I NEEROETEREN Akkerstraat 110 NIEUW I ELEN Bergerkampstraat 44 VERKOOP - VERHUUR - VASTGOEDADVIES NIEUW Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, kelder en garage. Perc.: 8a80. BJ.: 1996. Rustig gelegen. Gezellig overdekt terras. Volledig omheind, autom. poort. Vrijstaande garage. Klein beschrijf mog. EPC: 221kWh/m². Vg-Wglk-Gdv-Gvkr-Vv 265.000,- e.k. I ROTEM Burg. Henrylaan 94 Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu 011 780 890 voor gratis info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 3,13% vast 15 jaar, tarief 23/02/2017 Kredietmakelaar bvba IBCC CBFA: 63438 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel,, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com www.hypocent.com BHC BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM Energiezuinige ruime gezinswoning met vrijstaande garage. Perc.: 23a67. BJ: 1990. 4 riante slaapkamers, waarvan 1 met nieuwe wandkasten in landelijke stijl. Volledig onderkelderd met garage. Zonnepanelen MET groenestroomcertificaten Prachtige ruime tuin met wijds uitzicht. EPC: 151kWh/m². Vg-Wglk-Gdv-Gvkr-Gvv. 349.000,- e.k. I ROTEM Rijksweg 653 Residentie Maasdal Nog 4 nieuwbouwapp. in landelijke stijl 2 gelijkvloerse appartementen 2 ruime duplexappartementen Zeer ruime terrassen. Prachtig wijds uitzicht over de velden. Instapklare afwerking naar eigen smaak. Lift, videofoon en parkeergarage. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. Prijzen vanaf 176.930,- e.k. Ruime stijlvolle instapklare woning met inp. garage en kelderverdieping Perc. 9a42. BJ: 2006. 3 slaapkamers en dressing. Grote leefruimte met gashaard en veel lichtinval. Elektr. rolluiken. Vloerverwarming. Volledig onderkelderd. Zuid. tuin, riant terras en pergola. Klein beschrijf mogelijk! EPC: 188kWh/m². Vg-Wglk-Gdv-Gvkr-Vvv 339.000,- e.k. TE HUUR I KINROOI Breeërsteenweg 324 Modern nieuwbouwappartement op wandelafstand van het centrum Inkomhal, toilet, ruime leefruimte, veel lichtinval, mooi terras, luxe geïnst. keuken, granieten blad, alle comfort! berg./wasplaats, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche. Ondergr. parking en kelder. Vloerverwarming. Lift en videofoon. Beschikbaar: 01/03/2017 Huurprijs: 760,-/mnd + gem. kost: 50,-/mnd. Sfeervolle vrijstaande woning met kelderverdieping en garage Perc. 5a90. BJ: 1971. Zeer goed onderhouden. 3 slpks. Vernieuwde kkn en badk.gezellige leefruimte met Flam-haard. Dubb. beglazing. Goed geïsoleerd. Verwarmingsinst. aardgas HR-top. Klein beschrijf mog.!epc: 327kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gv 245.000,- e.k. I BOUWGRONDEN NEEROETEREN - Meyldersweg 4: OB - 9are06-115.000,- e.k. Gvg-Wglk-Gdv-Gvkr-Vv. KINROOI - Neeroetersesteenweg 75: Lot 1 - OB - 7are77-105.000,- e.k. Lot 2 - HOB - 5are55 - VERKOCHT! Lot 3 - HOB - 5are39 - VERKOCHT! Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv. KINROOI - Goorterhuisjesstraat HOB - 5are76-74.800,- e.k. Suzanne Louw Vastgoed - Erkend BIV vastgoedmakelaar 506901 Scholtisplein 27B - 3680 Neeroeteren - 0499/520.745 - www.suzannelouw.be

PROJECTONTWIKKELING & IMMOBILIËN 2

, 3 MEESWIJK- GELIJKVLOERS Kerkplein 17b1 Gelijkvloers appartement, rustig gelegen. Hal, wc, leefruimte, open keuken, berging, 2 slaapkamers, badkamer, terras vooraan en achteraan. EPC: 150 kwh/m² Kl. schrijfgeld mogelijk! Vraagprijs: 145.000 LANAKEN RUIM Casimir Rockplein 16 Ruime H.O. woning, bj. 1999, nabij Lanaken centrum. Hal, wc, leefr., keuken, berg., 3 slpks, badk. met bad, douche, toilet, onderhoudsriendelijke tuin en garage. Zonnepanelen met certificaten. EPC: 286kWh/m² Vraagprijs: 269.000 EISDEN- OPBRENGSTPAND Oude Baan 79 Handelshuis, gelegen in Eisden. Verhuurd à 1200 /mnd. Glkvlrs: handelsr. met apart dames- en herentoilet en kkn. 1e verd.: duplex app. met aparte inkom, leefr., aparte kkn, badk., 4 slpks, terras. Bereikb. met de wagen langs achter. Gerenov. EPC: 389 kwh/m² Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Vraagprijs: 250.000 GERENOVEERD Proosterbosstraat 20 Gerenoveerde halfopen woning. Hal, leefruimte, 2e leefruimte met keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, tuin. Kl. schrijfgeld mogelijk! EPC: 277 kwh/m² Vraagprijs: 215.000 320 M² Rijksweg 390B Ruim, gerenoveerd app. van 160m², met zolder van 160m². Centraal gelegen. Living met open haard, ap. kkn, 3 slpks, badk. met bad, douche, dub wastafel en toilet, berging, terr., parking achteraan. EPC: 168 kwh/m² Vraagprijs: 179.000 PENTHOUSE Rijksweg 456b3 Luxueus penthouse. Hal, wc, leefr., kkn, badk. met bad, douche en wastafel, 1 slpk, 2 terrassen (39m²) + parking ondergronds. EPC: 179 kwh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Vraagprijs: 179.000 OPGRIMBIE- 26 ARE Schoolstraat 54 Open woonhuis, op 26a, rustig gelegen. Hal, wc, leefr, kkn, cv-ruimte, veranda, 2 slpks, badkamer, nachthal. Overdekt terras en ruimte tuin. Garage. Kl. schrijfgeld mogelijk! EPC: 841 kwh/m² Vraagprijs: 229.000 KANGOEROE- WONING Boudewijnlaan 172 Kangoeroewoning, open bebouwing op 8a43. Glv: hal, wc, kkn, zithoek, 4 slpks, badk., garage, grote tuin. Boven: kkn, leefr., badk., slpk, terras. EPC: 221 kwh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Vraagprijs: 329.000 RUIM Talderstraat 41 Halfopen woonhuis nabij het centrum. Hal, living, kkn, wc, badk., berg., 4 slpks, zolder, kelder. Garage. Beklinkerde binnenkoer. Kl. schrijfgeld mogelijk! EPC: 714 kwh/m² Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Vraagprijs: 179.000 De meest bereikbare makelaar www.orange-immo.be 089 76 11 41 GENK Kmo-units, showrooms en projectgronden te koop! Op het industrieterrein a.d.nieuwpoortlaan in wordt een terrein v. 19.550 m² ontwikkeld tot een multifunctioneel bedrijvenpark: Zuiderpark! LEROI IMMOBILIËN T. 012/23 00 23 www.immo-leroi.be GENK Prachtig nieuwbouw app., op wandelafstand van het commercieel centrum. 2 ruime slpks met parket en mooie grote ramen. Badkamer met moderne dubbele wastafel en luxe inloop douche. Kramerslaan 13 b 0.2-3500 Hasselt Tel 011/222 401 - www.lwc.be JE HUIS VERKOPEN? Zorg dat je gezien wordt!* De toekomstige eigenaar van jouw woning leest ook de Immokrant. GENK/HASSELT Prachtig gelegen instapklare gezinswoning in landelijke stijl op de grens van met Hasselt. De woning maakt deel uit van de res. Bockryk, samen met 3 app. i.e. complex met gemeensch. inkomhal en achtertuin. ZONHOVEN Schitterend gelegen opbrengsteigendom, reeds 19 jaar (1997) verhuurd aan dezelfde huurder die te kennen heeft gegeven nog te willen blijven. Ideale investering in tijden van negatieve rentes. HP: 896/mnd + kosten. O11 27 35 VDV-VANDERVEKEN.BE * Je huis mét foto in de Immokrant? VRaag HET aan JE makelaar!

4 Aanbiedingen voor zeer snelle beslissers! Lumaro Vastgoed: De positieve kracht in de vastgoedwereld! LUMARO VASTGOED www.lumaro.be - 089 75 33 08 Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar (Dilsen-Stokkem) Openingsuren: ma t/m vrij: 9u-12u en 13u-17u en zat: 10u-12u. Buiten deze uren na afspraak! PRIJS VERLAAGD PRIJS VERLAAGD MAASEIK - Aldeneikerweg Aldeneik: Bouwgrond (859m²), OB. Gvg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 224.000 LANKLAAR - Dorpsstraat 25 a Opbrengsteigendom: kantoor + 2 app. EPC: 221kWh/m 2 Prijs: 695.000 DILSEN-STOKKEM - Eén Meilaan 4 Residentieel gelegen villa op 12a 27ca. EPC: 291kWh/m 2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 475.000 LEUT - Genieskensstraat 125 Te renoveren woning - laag schrijgeld mog.! EPC: 464kWh/m 2 Prijs: 138.000 - Groenstraat 40 Bungalow op 24a in rustige omgeving. EPC: 833kWh/m 2 Vg/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 269.000 MAASEIK - Grote Kerkstraat 7 Op 20m van de markt: winkel, keukentje. EPC: 105kWh/m 2 Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 240.000 REKEM - Heidestraat 101/43 B Vakantiewoning in Sunclass Sonnevijver. EPC: 767kWh/m 2 Vg/Rg/Gdv/Gvkr. Prijs: 55.000 ELEN - Kruisveldstraat 30 Luxueuze woning met grote leefruimtes! EPC: 167kWh/m 2 Vg/Wglk+Ag/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 530.000 MAASEIK - Leeuwerikstraat 7 Vrijstaande woning op 9a. EPC: 692kWh/m 2 Prijs: 295.000 NEEROETEREN - Monenweg 4 A Rustig gelegen bouwgrond voor OB. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 75.000 ROTEM - Nachtegaallaan 47 Residentieel gelegen bouwgrond (15a 86ca). Wg/Gvg/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 220.000 MOLENBEERSEL - Oudekerkstraat 27 Handelspand met volwaardige woonst, tuin. EPC: 256kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 339.000 OPTIE LANKLAAR - Rachels 33 Te renoveren woning op 10a 22ca. EPC: 863kWh/m 2 OPTIE ROTEM - Rijksweg 692/694 Winkel met app. + woning. TOP-locatie! EPC: 538kWh/m 2 Prijs: 390.000 STOKKEM - Rijksweg 165 Bouwgrond voor open bebouwing. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 96.000 NEEROETEREN - Rotemerlaan 21 A Ruwbouwwoning in pastoriestijl. Prijs: 185.000 VERKOCHT DILSEN-STOKKEM - Steenkuilstr. 20/10 Duplex app. met gar. in hartje Stokkem! EPC: 147kWh/m 2 Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 175.000 LANKLAAR - Willibrordusstraat 9 Villa met 4 slpks, 2 badk. en 79m² garages. EPC: 188kWh/m 2 Prijs: 385.000 ELEN - Stationsstraat 74 Vrijst. woning op 2.043 m² - voll. kelder! EPC: 419kWh/m 2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. VERKOCHT LANKLAAR - Eksterveldweg 32 Recente woning met 4 slaapk., garage. EPC: 140,48kWh/m 2 Prijs: 265.000

5 Aanbiedingen voor zeer snelle beslissers! Lumaro Vastgoed: De positieve kracht in de vastgoedwereld! LUMARO VASTGOED www.lumaro.be - 089 75 33 08 Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar (Dilsen-Stokkem) Openingsuren: ma t/m vrij: 9u-12u en 13u-17u en zat: 10u-12u. Buiten deze uren na afspraak! VERKOCHT EISDEN - Groenstraat 46 Vernieuwde woning met 3 slaapk., tuin. EPC: 853kWh/m 2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr. VERKOCHT DILSEN-STOKKEM - A. Sauwenlaan 66 Ruime, op te frissen woning met 4 slaapk. EPC: 822kWh/m 2 Prijs: 175.000 LEUT - Genieskensstraat 100 Villa met praktijkruimtes. Opp.: 11a 68ca. EPC: 242kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 329.000 MOLENBEERSEL - Greuwkensstr. 17 Kortbij het centrum: perceel voor HOB. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 95.000 PRIJS VERLAAGD NIEUW - Hemelrijkstraat 1 Handelspand met appartement, terras. EPC: 552kWh/m 2 Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 169.000 ZUTENDAAL - Hoogputstraat 2 Volledig onderkelderde woning op 9a 85ca. EPC: 412kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 259.000 DILSEN-STOKKEM - Kantonsweg 65 Vrijstaande nieuwbouw woning, lux. afgew.! EPC: 125,37kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 275.000 excl. btw ELEN - Kasteeldreef 32 Gerenoveerde woning op 10a. EPC: 571kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 280.000 NIEUW GELLIK - Krieckaertlaan 1 Vakantiewoning met 3 slaapk. Vg/Rg/Gdv/Gvkr. Prijs: 22.500 DILSEN - Kruishoefstraat 12 Vrijstaande woning op 11a 99ca. EPC: 786kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 189.000 EISDEN - Langstraat 4 Projectgrond voor 3 app. (mits vergunning). Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 105.000 DILSEN-STOKKEM - Molenveld 83 Schitterend gelegen bouwperceel (67a 20ca). Gvg/Ag/Gdv/Gvkr/Vv. Prijs: 175.000 PRIJS VERLAAGD VROENHOVEN - Montenaekenweg 21 Recente woning met 5 slaapk. + bureau. EPC: 111,71kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 315.000 LEOPOLDSBURG - Nicolaylaan 53 Volledig te renoveren café met woonst. Prijs: 119.000 LANKLAAR - Nieuwstraat 19 Ruime woning met terras in hartje Lanklaar! EPC: 398kWh/m 2 Prijs: 179.000 - Oude Baan 81 Nieuwe app. met 1 tot 3 slpks., terrassen. EPB in opmaak Prijs: v.a. 127.800 excl. btw OPTIE SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS Route d'uzès 1982 (FRANKRIJK) Villa met 4 slaapk., zwembad. Prijs: 290.000 - Steenkuilstraat 41 6 schitterende app. + 2 penthouses! EPB in opmaak Prijs: v.a. 183.000 excl. btw REKEM - Steenweg 261/1 Tussenwoning met garage en tuintje. EPC: 354kWh/m 2 Prijs: 149.500 LEUT - Zuilstraat 2/3 Vernieuwd app. met 3 slaapk., garage. EPC: 290kWh/m 2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv. Prijs: 149.000

BOUWBIJLAGE Eerste hulp bij renovatie-problemen Veel mensen verkiezen renovatie boven nieuwbouw. Maar soms leidt dat tot onaangename verrassingen. Deze zes problemen kan je niet ongestraft negeren. Maar hoe los je ze op? Opstijgend vocht Huizen van vóór 1950 beschikken vaak niet over spouwmuren, terwijl bij panden gebouwd tussen 1950 en 1970 de spouw als die er al is vaak gevuld is met minderwaardig materiaal. Daardoor kan opstijgend vocht heel wat schade aan het metselwerk en de muurbekleding (zowel binnen als buiten) veroorzaken. Door kristallisatie van zouten en de werking van de vorst tijdens de winter worden pleisteren schilderwerk, behang en buitenschrijnwerk aangetast. Vocht stimuleert bovendien de ontwikkeling van micro-organismen zoals schimmels, die een weerslag hebben op de woonkwaliteit en de gezondheid. De oplossing van een vochtprobleem begint altijd met een grondige diagnose. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de muren wel vochtwerende membranen bevatten, maar dat die beschadigd zijn of slecht aangebracht. Het behandelen van optrekkend vocht gebeurt best bij het begin van de renovatiewerken, want de droogtijd na de behandeling duurt lang. Het verwijderen van al dat vocht door verdamping neemt heel wat tijd is beslag. Een goede ventilatie van de woning kan daarbij helpen. Als de muren eenmaal voldoende gelucht zijn wordt een dichtingsmembraan geplaatst, en dit boven het niveau van de afgewerkte binnenvloer (ter hoogte van de plinten). Dit membraan kan zowel een soepele folie zijn, afgedicht met een snelhardende mortel, ofwel een stijf of halfstijf scherm, waarbij de sleuf vervolgens ook wordt opgevuld met mortel. Als het vochtprobleem minder acuut is en als het huis al bewoond is kan ook worden gekozen voor poriën vullende, vochtwerende producten, die onder druk worden geïnjecteerd in de bestaande muren via boorgaten. Dit is veruit de snelste techniek met de minste vuilhinder. Asbest Ook als je woning asbest bevat, is een grondige diagnose onontbeerlijk. Je moet immers weten met welke soort van asbest je te maken hebt, vooraleer je met de opkuis begint. Er zijn twee soorten asbest: hechtgebonden en niethechtgebonden asbest. Tot de eerste categorie behoren golfplaten, buizen en asbestcement. De tweede omvat losse asbest, zoals in asbestisolatie rond verwarmingsleidingen. Als het hechtgebonden asbest in de woning nog in relatief goede staat verkeert, blijf je er best van af. Onoordeelkundig verwijderen is immers veel gevaarlijker dan alles laten zitten. Toch raken ook deze asbesttoepassingen op lange termijn beschadigd door bijvoorbeeld weer en wind denk aan asbestleien en golfplaten. Als je die zelf wil verwijderen, kan dat. Maar niet zonder de juiste voorzorgsmaatregelen in acht te nemen: een stofmasker dragen, het asbest voortdurend bevochtigen, zo weinig mogelijk zagen en breken. Wie het zekere voor het onzekere wil nemen, doet best een beroep op een professionele asbestverwijderaar. Voor de niet-hechtgebonden varianten is dat trouwens sowieso verplicht. Lekkend dak Een dak dat lekt is een tikkende tijdbom. Zowel buiten- als binnenshuis kan het doordringend vocht schade aanrichten. Pas na een precieze identificatie van het lek (of de lekken) kan worden overgegaan tot maatregelen om het euvel te verhelpen. De manier waarop een lekkage wordt aangepakt is afhankelijk van het soort dak en dakbedekking. Bij een pannendak volstaat het vaak om één of meerdere pannen te verleggen of te vervangen. Bij een plat dak zal doorgaans de hele afdeklaag of het dakleer moeten worden vervangen. Bij grotere lekkages volstaat een gedeeltelijke vervanging soms niet. Een nieuw dak dringt zich dan op en dat kan een aardige hap uit je renovatiebudget nemen. Bij daken geldt dan ook dat voorkomen beter is dan genezen. Veel lekkages ontstaan door gebrekkig onderhoud en doordat slijtage of andere mankementen niet tijdig zijn verholpen. Huiszwam Huiszwam is een schimmel die schadelijk is voor hout en voorkomt in drie verschillende vormen: huiszwam, kelderzwam en poriënzwam. De huiszwam voedt zich met hout en vooral hars. Wanneer je deze soort in je huis hebt, moet er zo snel mogelijk actie worden ondernomen, want anders zullen de verwoestende effecten op dakconstructies, houten vloeren, trappen en deuren niet uitblijven. Bovendien wordt huiszwam moeilijker te verwijderen naarmate hij zich langer heeft genesteld in de woning. De huiszwam is een specialist in het zichzelf verbergen, want hij leeft vaak afgezonderd aan de achterkant van het houtwerk. Toch laat hij zich soms verraden, vooral dan door vervorming van houtwerk, door abnormaal zacht hout, door de aanwezigheid van draden en witgrijze vlokken op kozijnen, plinten en muren. Het verwijderen van huiszwam is een klus voor een specialist. Doe-het-zelvers die de zwam tòch eigenhandig het huis uit willen werken passen best goed op: als de strengen van de huiszwam onder de voetzolen terechtkomen riskeer je de zwam zelfs nog verder te verspreiden door het hele huis. Elektrische installaties De normen van elektrische installaties zijn de afgelopen decennia sterk geëvolueerd. Elektrische installaties in huizen die in gebruik genomen zijn voor 1 oktober 1981 dienen binnen de achttien maanden na verkoop gekeurd te worden. Soms dringt een grondige renovatie zich op. Frequent voorkomende pijnpunten bij het moderniseren van een installatie zijn het verdeelbord (dat bestaat vaak uit marmer of bakeliet en moet vervangen worden door een gesloten kast), de aarding (ook die is vaak aan vervanging toe) en ten slotte de bedrading. Doorgaans moeten oudere kabels vervangen worden door dikkere exemplaren, omdat de elektriciteitsbehoefte van tegenwoordig niet te vergelijken valt met die van enkele decennia terug. Als je weinig of geen ervaring hebt met elektriciteit, schakel je dus best een vakman in. Hij kent alle wettelijke AREI-verplichtingen, zorgt voor de circuitschema s en regelt ook de keurder die het noodzakelijke gelijkvormigheidsverslag opstelt. Zwakke funderingen Sommige oude funderingen kunnen de bijkomende belasting van een nieuwe structuur niet aan. Als je een draagmuur of een zuil optrekt, zorg je dus best voor een voeting of een specifieke ondersteuning in de ondergrond. Ook als je in de hoogte wilt uitbreiden, moet de funderingsplaat waarop het volume rust in de ondergrond worden versterkt het totale gewicht van uw woning wordt immers groter. Van alle klussen is het herstellen van oude en het leggen van nieuwe, bijkomende funderingen het minst op het lijf geschreven van de doe-hetzelver. Dat is werk voor een aannemer. Let er wel op dat de meeste aannemers - terecht - niet aan funderingswerken beginnen als je geen ingenieursbureau onder de arm neemt voor een stabiliteitsstudie. Bij grotere verbouwingen doe je natuurlijk ook een beroep op een architect, die verschillende scenario s kan voorrekenen en creatieve oplossingen bedenken. Bovendien overziet een architect idealiter het gehele verbouwproces en zorgt hij of zij ervoor dat je eventuele renovatieproblemen in de juiste volgorde aanpakt, zodat je droomproject je geen slapeloze nachten bezorgt. Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg evelien.bare@confederatiebouw.be T 011 30 10 35 F 011 22 29 38 www.confederatiebouw.be/limburg

7 GENK Op de Meer reeds 40% VERKOCHT PRACHTIGE APPARTEMENTEN TEGENOVER C-MINE (EVENCE COPPEELAAN) ZEER KWALITEITSVOL AFGEWERKT - ZEER GOED GEISOLEERD! WERKEN IN UITVOERING App 2 slpks 93m² met zuidwest gericht terras: 186.000 Penthouse 3 slpks 153m² met dakterras: 375.000 Ondergrondse parkeerplaats: 15.000 MOOI GELEGEN APPARTEMENT NIEUWE FASE GEZINSWONINGEN MET TUIN DUBBELE GARAGE - E-PEIL 54! Volledig afgewerkt op 6 md - 3 Slpks - Badk - 2 toilet - volledig afgewerkt + aangelegde tuin + terras op het zuiden - GIGANTISCHE garage plaats voor makkelijk 3 auto s - Woonopp. incl. garage 205 m² / Prijs: 269.000-275.000 exclusief kosten Afgewerkt appartement 110m² + garage Zeer mooi appartement met veel lichtinval en mooi uitzicht. Geen lift aanwezig, slechts 2 app in het gebouw dwz zeer lage gemeenschappelijke kosten. Super-geïsoleerd en vraaggestuurde ventilatie. Prijs laatste app + garage: 200.000 exclusief kosten EXCLUSIEF GEBOUW WONEN MET VAKANTIEGEVOEL Reeds 2 woningen verkocht Prachtige woningen met zeer goed gevoel, 180m² bewoonbare oppervlakte + zuid-zuidwest gericht zonneterras en kleine tuin. Ideaal voor mensen die niet te groot willen wonen maar toch een huis boven een appartement ververkiezen. Uniek zicht! Meer info tel. 0477/247010 Prachtige afwerking in natuursteen 4 Appartementen met 1, 2 of 3 slpks + bureel, van 87 tot 217m². Zeer goede isolatie, thermisch en akoestisch, vraaggestuurde ventilatie en breeze functie (nachtkoeling). Ideaal voor bijberoep/vrij beroep. Betaling bij oplevering OF met voltooïngswaarborg bank Aankoop afhankelijk van de verkoop eigen woning mogelijk Info & Verkoop: www.ardes.be - 0477/247010 Meer dan 40 woningen opgeleverd Stedenbouwkundige inl. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv

8 NIEUWBOUWPROJECT GROTESTRAAT IN GENK 7 RIANTE WONINGEN IN HET HARTJE VAN GENK Contacteer ons voor een gratis en vrijblijvende schatting. 011 29 12 12 info@ilm.be - Wandelstraat HOB van 9a68ca. Perceelbr. 14m. Aangr. perceel (9a48) ook te koop aan dezelfde voorwaarden. VP 119.500 50% verkocht GENK - Grotestraat Een traditionele bouwstijl, een hedendaags comfort, een zeer laag e-peil, een volwaardige zuid gerichte privé-tuin en het comfort van de stad zijn de kernwoorden van dit kleinschalige en zeer aantrekkelijke project. De beschikbare ruimte flexibel in te delen naar eigen voorkeur. VP: va. 263.000 + kosten Bilzen - Hoogbrugstraat HOB, perceel ca. 8 are 32. Breedte 16,20 m, ZO georiënteerd. Verkocht! - Bleuskenstraat 2 bouwgr. v. 8a59ca en 9a20, goede ligging te Oud-Winterslag nabij C-Mine. Rustig en centraal. Oost. geor. VP 135.000 BOUWGRONDEN - Gierenstr. Bouwgr. v. 7a71ca te Oud-Winterslag nabij C-Mine. Rustig en centraal. Perceelsbreedte 20,17m, W geor. VP 132.500 - Maastrichterweg 92 Mooie bouwplaats 6 are 77 vr OB. Straatbreedte 22,42 m, gevelbreedte 8 m.bouwvoorschr OA VP: 129.000 Bleuskenstraat 40 Charmante en ruime OB op 8a47ca. Bj 53, bew.opp. ruim 200m². Goede staat. Epc 453 VP: 259.000 Bochtlaan 30 app. 3.1 2 centraal gelegen NB-dakapp. Res. Steve is kleinschalig, met een mooie architectuur en op een toplocatie nabij het centrum en C-mine. VP: 426.500 START VERKOOP WONINGEN OP ZATERDAG 25-03 v. 11u 15u30 IEDEREEN WELKOM! 70% verkocht LOUISVILLE - Weg naar As 158-162 4 handelspanden, 9 appartementen (nog 2 te koop) met ruime terrassen en hoogstaande afwerking. Start verkoop van 8 woningen. Vanaf 155.000 + btw Heers Houthalen Molenstraat 43/4 Instapl. app. op 4de verd., +/- 70m², 2 slpk., centr. Ligg. nabij Shopp. I / II + Molenvijver. Epc 422 VP: 159.000 Maasmechelen Verlaagde prijs Peerboomstr. 41 Te renov. (226m²) HOB op 13 are 27 in Bret Gelieren, centraal doch rustig, ruime tuin. 3 slpks, deels onderk. Epc: 453 VP: 249.000 Hekslaan 10 Land. gelegen OB op circa 38 are. Goed onderh., 3 slpk Kleine boomgaard + werkhuis. Woning met potentieel. Laag beschrijf mog. Epc: 1176 VP: 199.000 Gierenstraat 39 Gerenov. (2015) OB op 5a34ca. Gezellig en onderhoudsvr., ca. 150 m². Renovatie: kkn, badk., ramen, cv, muurisol., etc...veel licht, fijn terr. Epc 400 VP: 269.000 Aspergerijstraat 79 Ruime en charmante HOB op 8a61ca. Bj 54, bew. opp. 250m². De woning biedt veel mog.,dient gerenoveerd te worden. Z geor. tuin. Epc 463 VP: 219.000 Verlaagde prijs Kempenhof 8 HOB (bj 2012, 156m² bew. opp.), op rustige locatie, kindvr. buurt. Degelijk afgewerkt. Epc: 82 Laag beschrijf mogelijk! VP: 315.000 Breitwaterstraat 22 Industr. en repres. geb. met goede zichtloc. gel. in bedr. park Kleine bunders. Hal 1210m², burelen 210m², goede uitrusting, mog. uitbreid. VP: 745.000 Maaseik /te huur Markt 37 Statig gebouw best. uit een kantoor (525m², inger. als bank) + een (verh.) app. (160m²). Degelijk uitgerust en ingericht kantoor; lift, kofferzaal,... VP: 795.000 Hoogstraat 18 Instapkl., zr gekend horeca etabl. best. uit rest., dancing, verg.lokaal, afz. handelsp. + opslagr. Tot. opp. ca. 1.200 m². VP: 1.350.000 Stalenstraat 251 Res. Fenix: kleinsch. res. met 9 app, 2 slpk. Centr. t.o.v. winkels, scholen,... Epc vanaf 301 VP: v.a. 113.000 incl. autostaanpl. Slingerweg 60 Bedrijfshal (1200 m²) met woonst (200m²) en burelen (200m²). Vrije hoogte 8m. Uitbreidingsmog. VP: 1.350.000 Subsidie voor de nieuwe uitbater (eigenaar/huurder) tot 10.000 euro! Vraag ernaar! Verlaagde prijs Rootenstraat 8 Handelspand (186m²) gelegen in vernieuwde Shopping 1. Voor diverse doeleinden. VP: 249.000 HP: 1.250 /te huur /te huur Te huur Te huur Te huur Zonhoven Te huur Winterslaagstraat 22 Comm. gel. handelspand vlakbij het Stadsplein. Opp. gelijkvl: ca. 50 m², kelder ca. 7m². Kost. 100/mnd Onmidd. besch. VP: 145.000 HP: 650 Verlaagde prijs Stalenstraat 177 Instapklaar handelspand totaal 1000 m² (3 niveaus). t.o.v. Wara Shop. Topligging en investering. VP 325.000 HP: 2.500 Hasseltweg 477 Handelsglkvlrs ca. 50 m² op comm. ligging. Indeling: kantoorruimte, toilet en kitchenette. Onmiddellijk beschikbaar. HP: 750 Rootenstraat 27 Instapkl. handelszaak, mom. De Slijterij ; speciaalzaak in sterke dranken en likeuren. Centraal gelegen in Shopping II. HP: 1.500 p/m + overname O.A. Molenweg 127B Goed draaiende frituur. Vast cliënteel. Parking. Nieuwe frituurketel. Gunstige voorwaarden. Beschikt over het Best Frit -label. HP: 989 + Overname O.A. Zagerijstraat 16 Opslagr. -mag. v. 530 m². Ruime park. Beschikb. 01/05. Flex. huurvw. HP: 950 + OV. Kies Immo Lantmeeters voor een vlotte service met resultaat! Kempische Steenweg 89/2 I Hasselt I T. 011/29 12 12 I info@ilm.be I www.lantmeeters.be