Vrijblijvende informatie. L U X U E U Z E R I E T G E D E K T E V R I J S T A A N D E V I L L A M E T G R O T E D U B B E L E I N P A N D I G E G A R A G E, W E R K K A M E R / K A N T O O R O P B E G A N E G R O N D, Z E E R R O Y A L E L I V I N G ( C A. 9 0 M ² ), 4 P R A C H T I G E R U I M E S L A A P K A M E R S, 2 L U X E B A D K A M E R S E N M O O I E R O N D O M A A N G E L E G D E V O L L E D I G O M H E I N D E T U I N M E T O P T I M A L E P R I V A C Y, T U I N H U I S J E E N G R O O T O V E R D E K T T E R R A S O P E E N P E R C E E L V A N B I J N A 1 3 0 0 M ² G E S I T U E E R D N A B I J H E T C E N T R U M, OP E E N I D E A L E L O C A T I E A A N D E M E R E N D R E E F. M E R E N D R E E F 1 0, V A L K E N S W A A R D B I E D E N V A N A F B E Z I C H T I G I N G : 9 9 9. 0 0 0, -- K. K : Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Vollenbroek Makelaars Nachtegaallaan 6-8 5611 CV Eindhoven T: 040-2444073 E: office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Vervolgblad 2. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: MERENDREEF 10, VALKENSWAARD BEGANE GROND: ENTREE: Zeer royale hal met fraaie marmeren vloer, garderobe, provisie-/kelderkast waarin ook meterkast met uitgebreide groepen, 1 e luxe geheel met marmer betegeld toilet met fonteintje, fraaie glazendeur met toegang tot woonkamer, vide en prachtige marmeren trapopgang met toegang tot 1 e verdieping. LIVING: Zeer royale en sfeervolle U-vormige living met fraaie marmeren vloer, gashaard met grote prachtige antieke schouw, toegang tot semi open keuken en open doorgang naar 1 e werkkamer/kantoor. WERKKAMER/KANTOOR: 1 e werkkamer met vloerbedekking, schuifpui naar overdekt terras en deur naar hal. KEUKEN: Luxe semi open keuken met natuurstenen aanrechtblad en compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, separate vriezer, 4- pits gaskookplaat, (mogelijkheid tot terugbrengen van aanwezige inductie kookplaat) combi magnetron en designafzuigkap. BIJKEUKEN/WASRUIMTE: Vanuit keuken toegang tot hal met deur naar ruime geheel betegelde praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur, vaste kasten en toegang tot inpandige garage. Vanuit bijkeuken/wasruimte toegang tot tuin. GARAGE: Grote inpandige, verwarmde garage met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, cv installatie (Atag 2006) en dubbele elektrisch bedienbare kanteldeuren en stortbak. Vanuit garage tevens deur naar tuin en terras. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Vervolgblad 3. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: MERENDREEF 10, VALKENSWAARD 1E VERDIEPING: OVERLOOP: Middels overloop toegang tot 4 slaapkamers en twee badkamers. SLAAPKAMER 1: 1 e zeer royale ouderslaapkamer met vloerbedekking, inbouwkast, op maat gemaakte duurzame kastenwanden, deur naar groot overdekt balkon met prachtig uitzicht op de tuin en directe toegang tot 1e badkamer. BADKAMER 1: 1 e luxe geheel met marmer betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, separate inloopdouche en geheel voorzien van inbouwspots en Velux dakraam. SLAAPKAMER 2: 2 e royale slaapkamer met vloerbedekking en vaste wastafel. SLAAPKAMER 3: 3 e ruime slaapkamer met vloerbedekking, op maat gemaakte duurzame kastenwanden en fraai uitzicht naar buiten. SLAAPKAMER 4: 4 e slaapkamer met vloerbedekking, ingebouwde kasten en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. BADKAMER 2: 2 e geheel betegelde badkamer met separate douchecabine, vaste wastafel en toilet.
Vervolgblad 4. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: MERENDREEF 10, VALKENSWAARD 2E VERDIEPING: Bergzolder, te bereiken door middel vaneen vlizotrap. TUIN: Prachtig rondom aangelegde en volledig omheinde tuin gesitueerd op het Zuidwest met optimale privacy, groot grasgazon, groot overdekt terras, tuinhuisje, fraaie sierbestrating, volautomatische beregeningsinstallatie, tuinverlichting en royaal zonnig betegeld zijterras. BIJZONDERHEDEN: Begin jaren negentig volledig opnieuw opgebouwd. Perceel oppervlakte 1.285 m². Optimale isolatie met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur,- daken vloerisolatie. Gehele villa voorzien van nieuwe (2012) alarminstallatie met videobewaking, volautomatische beregeningsinstallatie, elektrisch bedienbare poort op afstandsbediening en elektrisch bedienbare markiezen. Gelegen op prachtige villawijk locatie met sfeervol wijds uitzicht op " t Grote Meer nabij het centrum met alle voorzieningen. Vanuit de achterzijde uitzicht op rustieke bosachtige locatie. NOOT: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor, dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Merendreef 10 6 Merendreef 3360 8 4055 10 4054 12 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VALKENSWAARD B 4054 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.