Ingrid Schuijt Diensten & Advies Voorweg 18A 1969 MC Heemskerk Tel.: 06-23306902/www.isda.nl/info@isda.nl RIDDER ARNOUDLAAN 1 HEEMSKERK
RIDDER ARNOUDLAAN 1 HEEMSKERK Vraagprijs : 429.000,00 k.k. Aanvaarding : In overleg. Soort woning : Vrijstaande woning: bungalow. Bouwjaar : 1964 Omschrijving Vrijstaande bungalow op een ruim perceel (525 m2), gelegen op een mooie locatie (hoek Ridder Arnoudlaan/Marquettelaan). Met het gezellige centrum van Heemskerk op loopafstand en de duinen, het strand en de zee vlakbij, is dit een prima plek om heerlijk te wonen. Indeling Begane grond: Entree, meterkast (2 groepen), tochtportaal, gang, doorzon woonkamer, eenvoudige dichte keuken, twee slaapkamers, badkamer, toilet, werkruimte (ca. 20 m2) en een aangebouwde garage. 1 e verdieping: Via steektrap bereikbare zolderverdieping, luchtverwarmingsketel. Kenmerken Grootte perceel : 525 m2 Inhoud : Woning : 325 m3 Werkruimte en garage: 125 m3 Totaal : 450 m3 Totale woonoppervlakte : 85 m2. Isolatie : Dubbel glas Verwarming : Luchtverwarming, ketel bouwjaar 1993 Warm water : Geiser. Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente: Heemskerk, Sectie D, nummer 4341 en Sectie D, nummer 4340. Aanvaarding In overleg, op korte termijn mogelijk.
Deze plattegrond is niet op schaal.
Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is 47 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat er geen energieprestatiecertificaat aangeleverd hoeft te worden. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting een certificaat te verzorgen.
Verkoopinformatie. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Ingrid Schuijt Diensten & Advies wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper verstrekt is, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden, voor zover bekend bij verkoper. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Ingrid Schuijt Diensten & Advies en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.