TE HUUR Handelsgebouw de Kade Laan der Verenigde Naties 101 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht telefoon 078 614 43 33 web: www.ooms.com mail: dordrecht@ooms.com
TE HUUR Handelsgebouw de Kade Laan der Verenigde Naties 101 te Dordrecht Algemeen Deze representatieve kantoorruimte is centraal gelegen aan de Laan der Verenigde Naties, op een prominente zichtlocatie langs de A16 en het water. Vanwege de ligging aan de Handelskade, waar binnenvaartschepen gratis kortstondig kunnen afmeren, is het gebouw bekend als Handelsgebouw de Kade. De locatie is gelegen nabij de op- en afritten van de A16. Dit maakt dat u binnen 10 minuten via de A16 de N3 en de A15 kunt bereiken. Het centrum ligt op ca. 500 meter afstand. Naast de beschikbare parkeerplekken naast het complex ligt het gebouw ook op loopafstand van het openbare parkeerterrein Weeskinderendijk met maar liefst 570 gratis parkeerplaatsen. Kadastrale aanduiding De beschikbare kantoorruimten zijn onderdeel van een complex dat juridisch is gesplitst in appartementsrechten. Beschikbaar is een deel van het appartementsrecht, bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9117-A, appartementsindex A-2. Indeling Ca. 515 m² Kantoorruimte op de tweede verdieping aan de zuidzijde van het gebouw. Met op de begane grond een gedeelde hoofdentree die volledig wordt gerenoveerd en een trapopgang en liftopgang naar de verdieping. Op de verdieping een gang met doucheruimte, damestoilet, herentoilet, serverruimte, negen kantoorvertrekken en een kantine. 11 Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein in de naastgelegen overdekte parkeergarage plaatselijk bekend als Laan der Verenigde Naties 109 te Dordrecht. Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 300 m². Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen I Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - verlaagd systeemplafond; - ingebouwde verlichtingsarmaturen; - rookmelders; - verwarming via gasgestookte cv-installatie (Remeha) met radiatoren; - warmwatervoorziening via 80-liter boiler (Daalderop); - sanitaire ruimten voorzien van wit sanitair, antraciet vloertegels en witte wandtegels; - brandslanghaspels; - handbrandmeldinstallatie; - personenliftinstallatie met drie stopplaatsen en een capaciteit van 13 personen of 1.000 kg (merk Schindler); - parkeergarage afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek; - aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - kabelgoten (wandmodel enkel compartiment) met elektra en voorbereid voor data; - kantine voorzien van een kunststof keukeninrichting met zes onderblokken (geel) en een kunststof werkblad (zwart), voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, 2-pits kookplaat, magnetron en koeler; - luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling; Voorzieningen II In aanvulling op cq. in afwijking van de basisvoorzieningen, is verhuurder bereid samen met huurder in overleg te gaan omtrent nieuwe scheidingswanden, vloerafwerking en/of andere huurderinvesteringen. Afhankelijk van huurperiode en huurprijs is verhuurder bereid (een deel van) de kosten van een turn-key oplevering voor diens rekening te nemen. Huurprijs 100,00 per m² per jaar voor de kantoorruimte, exclusief BTW en servicekosten. 1.000,00 per plaats per jaar voor de parkeerplaatsen, exclusief BTW Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere navolgende leveringen en diensten. - elektra luchtbehandelinginstallatie en CV + verlichting algemene ruimte; - waterverbruik (inclusief gebruiksdeel rioolrecht); - gasverbruik verwarmingsinstallatie; - onderhoud liftinstallatie (inclusief keuringen); - onderhoud brandmeldsysteem en bliksemafleider / overspanningsbeveiliging; - schoonmaakkosten en onderhoud algemene ruimten (m.n. entree/ trappenhuis); - kosten glazenwasser; - premie glasverzekering; - administratiekosten. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Weeskinderendijk Laan der Verenigde Naties, vastgesteld op 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie Gemengd met als nevenbestemmingen Waarde Archeologie-3 (artikel 11) en Waterstaat Waterkering (artikel 12) en als nadere functie-aanduiding gemengd. De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in auto s, motoren, boten en caravans, met bijbehorende werkplaatsen, magazijnen en dergelijke; b. bedrijf (in de milieucategorieën 1 en 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten); c. kantoor; d. openbare dienstverlening; e. tunnel; f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen; g. een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.3 van het bestemmingsplanvoorschrift. De nevenbestemming Waarde Archeologie ziet erop toe dat de gronden mede bestemd zijn voor het behoud van en de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden. De nevenbestemming Waterstaat Waterkering zijn tevens bestemd voor waterkering. Met de functie-aanduiding gemengd, mogen ook ruimten op de eerste verdieping of een mezzanine worden gebruikt voor detailhandel in de zin van het eerste lid van het bestemmingsplanvoorschrift. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 20 maart 2017. Datum van oplevering In overleg.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 614 43 33 E-mail dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Laan der Verenigde Naties 101 te Dordrecht Bron: google maps
Foto s
Foto s / impressies van de nieuwe entree
Foto s / impressies van een mogelijke indeling indien gekozen wordt voor turn-key.
Plattegronden (Het geel gearceerde deel is reeds in gebruik bij een derde)
Basis Administratie Gebouwen (Bron: BAG-Viewer)
Kadastrale kaart