R e g e l s 195.00.03.52.00.rgl
I n h o u d s o p g a v e H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 9 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel 3 Recreatie 13 Artikel 4 Leiding - Gas 14 Artikel 5 Waterstaat Waterbergingsgebied 16 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 21 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 22 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 23 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s Artikel 9 Overgangsrecht 27 Artikel 10 Slotregel 29 195.00.03.52.00.rgl
H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s 195.00.03.52.00.rgl
A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : het wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans van de gemeente Oldambt; b. b e s t e m m i n g s p l a n : de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1895.11BP0000W01-0401 met de bijbehorende regels; c. b e b o u w i n g : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. b e s t a a n d e : 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een (omgevings)vergunning voor het bouwen; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een andere planologische toestemming; e. b e s t e m m i n g s g r e n s : de grens van een bestemmingsvlak; f. b e s t e m m i n g s v l a k : een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; g. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; h. b o u w g r e n s : de grens van een bouwvlak; i. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 1 Begrippen 7
j. b o u w p e r c e e l g r e n s : een grens van een bouwperceel; k. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; l. g e b o u w : elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; m. g e l u i d s g e v o e l i g e o b j e c t e n : gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder; n. p e i l : a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; o. w o o n s c h i p : elk vaar- en/of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of, te beoordelen naar zijn constructie en/of inrichting, uitsluiten of in hoofdzaak bestemd is tot dag- en/of nachtverblijf van één of meerdere personen. 8 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 1 Begrippen
A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e g o o t h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; b. d e i n h o u d v a n e e n b o u w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; c. d e b o u w h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; d. d e o p p e r v l a k t e v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 2 Wijze van meten 9
H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s 195.00.03.52.00.rgl
A r t i k e l 3 R e c r e a t i e 3.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ligplaatsen voor vaartuigen, ter plaatse van de aanduiding passantenhaven ; b. speel- en groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder begrepen drijfsteigers en ontsluiting; e. sanitaire voorzieningen; f. water. Het aantal ligplaatsen voor vaartuigen bedraagt niet meer dan 25. 3.2 B o u w r e g e l s a. Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: - het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan ten behoeve van sanitaire voorzieningen, met dien verstande dat de oppervlakte ten hoogste 70 m 2 en de bouwhoogte ten hoogste 3,5 m bedraagt. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: - de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3,5 m. 3.3 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s a. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving. b. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.3, sub a, wordt in ieder geval gerekend: - het gebruik van de in lid 3.1, sub a genoemde ligplaatsen voor woonschepen. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 3 Recreatie 13
A r t i k e l 4 L e i d i n g - G a s 4.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De als leiding gas aangewezen gronden zijn naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor: - het aanleggen, beheer en onderhoud van aardgastransportleidingen, met bijbehorende voorzieningen. 4.2 V o o r r a n g s b e p a l i n g In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. 4.3 B o u w r e g e l s Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd ten dienste van de leiding waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedraagt. 4.4 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 2 voor het bouwen van bouwwerken op grond van de basisbestemming, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder, de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten. 4.5 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren: - het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; - het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; - het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen; - het aanbrengen van gesloten verhardingen; - het indrijven van voorwerpen in de bodem; 14 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 4 Leiding - Gas
- het permanent opslaan van goederen; - het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen. 4.6 U i t z o n d e r i n g s r e g e l s Het verbod als bedoeld in lid 4.4 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: - het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstroom of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; - graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatieuitwisseling ondergrondse netten; - reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; - mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 4.7 T o e t s i n g s c r i t e r i u m b i j v e r g u n n i n g v e r l e n i n g De werken en/of werkzaamheden bedoeld in lid 4.4 zijn slechts toelaatbaar indien er voor zover dit niet strijdig is met de belangen van de leidingen. 4.8 A d v i e s p r o c e d u r e Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag tijdig schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen in verband met de leidingen niet worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 4 Leiding - Gas 15
A r t i k e l 5 W a t e r s t a a t W a t e r b e r g i n g s g e b i e d 5.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor waterstaat waterbergingsgebied aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de berging van water. 5.2 B o u w r e g e l s a. Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: - het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van de in artikel 3 genoemde gebouwen ten behoeve van de passantenhaven. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: - de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het bergingsgebied bedraagt niet meer dan 5 m. 5.3 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren: - het ontgronden, afgraven of egaliseren van gronden; - het aanbrengen van oppervlakteverharding; - het aanbrengen van opgaande beplanting; - het aanbrengen van ondergrondse (transport)leidingen. 5.4 U i t z o n d e r i n g s r e g e l s Het verbod als bedoeld in lid 5.3 is niet van toepassing op werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. betrekking hebben op het inrichten van het gebied conform het voor het gebied vastgestelde inrichtingsplan of de realisatie van de passantenhaven conform het voor de aanleg hiervan opgestelde inrichtingsplan. 16 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 5 Waterstaat Waterbergingsgebied
5.5 T o e t s i n g s c r i t e r i u m b i j v e r g u n n i n g s v e r l e n i n g Een vergunning als bedoeld in lid 5.3 wordt slechts verleend indien de functie van het gebied als waterbergingsgebied door de werkzaamheden niet onevenredig wordt geschaad. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 5 Waterstaat Waterbergingsgebied 17
H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s 195.00.03.52.00.rgl
A r t i k e l 6 A n t i - d u b b e l t e l r e g e l Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 21
A r t i k e l 7 A l g e m e n e a a n d u i d i n g s r e g e l s G e l u i d s z o n e - i n d u s t r i e Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidgevoelig object. 22 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
A r t i k e l 8 A l g e m e n e a f w i j k i n g s r e g e l s 8.1 Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten en afmetingen tot ten hoogste 10% van die maten en afmetingen; b. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 10 m, met uitzondering van reclamemasten, van welke de hoogte ten hoogste 6 m mag bedragen en met uitzondering van mestsilo's. 8.2 De in lid 8.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - het straat- en bebouwingsbeeld; - de woonsituatie; - de verkeersveiligheid; - de sociale veiligheid; - de milieusituatie; - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 23
H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s 195.00.03.52.00.rgl
A r t i k e l 9 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w e r k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Bij een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 9 Overgangsrecht 27
A r t i k e l 1 0 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. 195.00.03.52.00.rgl - Wijzigingsplan passantenhaven Bad Nieuweschans - 5 maart 2013 Artikel 10 Slotregel 29
C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Gemeente Oldambt B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs F o t o g r a f i e BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g Mevrouw M. Reessink BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r 195.00.03.52.00 BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz 48-50 Postbus 274 9400 AG Assen T 0592 316 206 F 0592 314 035 E assen@bugelhajema.nl W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort