R e g e l s rgl

Transcriptie

1 R e g e l s rgl

2

3 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 11 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Bos 15 Artikel 4 Recreatie 16 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling 19 Artikel 6 Ontheffing van de bouwregels 20 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 7 Overgangsrecht 23 Artikel 8 Slotregel rgl

4

5 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. h e t p la n : het bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo van de gemeente Westerveld; b. b e s te m m i ngspla n: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BP met de bijbehorende regels; c. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d ui d i ng s g r e ns: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. b e s taande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 Wro; g. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; h. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; i. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 1 Begrippen 7

8 j. b o u w g r e ns: de grens van een bouwvlak; k. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; l. b o u w p e r c e e lg r e n s : een grens van een bouwperceel; m. b o u w v lak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; n. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; o. d i e n s t- / b e d r i j fs w on i n g : een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; p. g e b ou w : elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; q. k a m p e e r m i d d e l : een tent, een vouwwagen, een camper, een caravan of een huifkar; r. k a m p e e r t e r r e i n: terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf; s. l a ndscha p p e li j k e w a a r d e n : de aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur; t. n a t uurli j k e w a a r d e : de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 1 Begrippen

9 geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; u. p e i l : 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; v. p e r m a nente b e w on i ng : de bewoning van een ruimte als hoofdverblijf rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 1 Begrippen 9

10

11 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. l e n g t e, b r e e d te e n d i e p t e v a n g e b o uw e n: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van scheidingsmuren; b. d e d a k helli ng : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; c. d e g o o t h oogte v a n e e n b ou w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. d e i n h o u d v a n e e n b ou w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 2 Wijze van meten 11

12

13 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

14

15 A r t i k e l 3 B o s 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor bos aangewezen gronden zijn bestemd voor bos, alsmede voor opbouw, behoud en herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden. De gronden zijn tevens bestemd voor een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein. 3.2 B o u w r eg e l s Op of in de gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 3.3 S p e c i fi e k e gebruiksregels Als strijdig gebruik met het bestemmingsplan wordt aangemerkt een gebruik in strijd met het bestemmingsplan. Als strijdig gebruik wordt in elk geval aangemerkt het verharden van zandpaden en het verharden van het parkeerterrein rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 3 Bos 15

16 A r t i k e l 4 R e c r e a t i e 4.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve doeleinden in de vorm van dagarrangementen in groepsverband; b. verblijfsrecreatieve doeleinden in de vorm van een kampeerterrein voor ten hoogste vijf kampeermiddelen in de vorm van tenten voorzover voorzien van de aanduiding verblijfsrecreatie ; c. verblijfsrecreatieve voorzieningen als onderdeel van de beheerdersruimte voorzover voorzien van de aanduiding verblijfsrecreatie ; met de daarbij behorende voorzieningen in de vorm van receptie annex beheerdersruimte met recreatie-/eetzaal en kapschuur. De gronden zijn tevens bestemd voor opbouw, behoud en herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden. 4.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 2. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze hoger zijn; 3. de dakhelling van de gebouwen bedraagt ten minste 30. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt. 4.3 S p e c i fi e k e gebruiksregels Als strijdig gebruik met het bestemmingsplan wordt aangemerkt een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving. Als strijdig gebruik wordt in elk geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve voorzieningen, voorzover niet voorzien van de aanduiding verblijfsrecreatie en het gebruik van tenten voor verblijfsrecreatieve doeleinden buiten de periode van 15 maart tot 1 november, alsmede het verharden van zandpaden. Het is verboden de groepsaccommodatie te gebruiken voor permanente bewoning. Als strijdig gebruik wordt tevens aangemerkt het gebruik van de gronden en bouwwerken als parkeerterrein, voorzover de gronden zijn bestemd als recreatie rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 4 Recreatie

17 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

18

19 A r t i k e l 5 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling 19

20 A r t i k e l 6 O n t h e f f i n g v a n d e b o u w r e g e l s Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - de bebouwingskarakteristiek van de straat; - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; ontheffing verlenen van het plan: 1. ten aanzien van ondergeschikte onderdelen van het plan met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen in het terrein, met dien verstande dat de in het bestemmingsplan aangegeven afstand tussen enige bouwgrens en enige weggrens niet wordt verkleind, de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; 2. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven afmetingen van de bebouwing, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel in het bestemmingsplan aangegeven maten; 3. ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd)gebouwen binnen het bouwvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; b. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; c. erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 6 Ontheffing van de bouwregels

21 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

22

23 A r t i k e l 7 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, als bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 7 Overgangsrecht 23

24 A r t i k e l 8 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo. Vastgesteld ter openbare vergadering van de raad d.d. 22 december 2009., voorzitter, griffier rgl - Bestemmingsplan Kamp de Marke te Dwingeloo - 22 december 2009 Artikel 8 Slotregel

25 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r De heer A. Kerssies en de heer M. Wolting B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs F o t o g r a f i e BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer mr. J.E. Oldenziel BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort