Zorgeloos klussen
Volksbelang: Midden tussen haar klanten Zorgeloos huren en wonen,dat is waar Volksbelang voor staat. Als sociale organisatie die midden tussen haar klanten staat, vindt Volksbelang het belangrijk om haar klanten eigentijdse en passende service te bieden. Dat vertaalt zich in kwalitatief goede en betaalbare woningen, waarbij ook de kwaliteit van de omgeving niet uit het oog wordt verloren. Zelf klussen: dat mag! Volksbelang probeert optimaal bij te dragen aan uw wooncomfort. Toch kunnen we ons voorstellen dat u zelf veranderingen wilt aanbrengen in en om uw woning. Veranderingen die ervoor zorgen dat uw huis ook uw thuis wordt. U mag veel aan uw woning veranderen, maar er zijn wel enkele spelregels. Soms hebt u toestemming nodig om veranderingen aan uw woning aan te brengen. Soms zelfs een omgevingsvergunning van de gemeente. Toestemming aanvragen Wilt u nieuwe gordijnen ophangen, uw behang vervangen of een muur verven? Dan hoeft u natuurlijk niet eerst aan ons of aan de gemeente te vragen of dat wel mag. Dit soort wijzigingen aan uw woning zijn namelijk later weer eenvoudig te verwijderen. Als basisregel stellen we dat u geen toestemming nodig hebt voor het aanbrengen van veranderingen die u later weer eenvoudig kunt verwijderen, zonder de woning te beschadigen. Wilt u meer ingrijpende veranderingen aan brengen of wilt u iets veranderen aan de buitenkant van uw woning, dan is het altijd verstandig om contact op te nemen met Volksbelang. Op die manier voorkomt u vervelende verrassingen bij het verlaten van uw woning. In ieder geval hebt u altijd toestemming nodig voor veranderingen aan de buitenzijde van de woning en voor veranderingen die moeilijk te verwijderen zijn zonder de woning te beschadigen. 2
Volksinformatie zorgeloos klussen De wet Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met bouwregelgeving. Zelfs voor het plaatsen van een erfafscheiding, een boom of een antenne zijn er wetten en regels. Deze regels zijn grotendeels gebaseerd op de Woningwet. In die wet is opgenomen voor welke aanpassingen u een vergunning nodig hebt. Als u gaat (ver)bouwen moet u altijd voldoen aan het Bouwbesluit, waarin de technische minimumeisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en milieu zijn opgenomen. Daarnaast kunt u te maken krijgen met bijvoorbeeld eisen van welstand, sloopvergunning en het bestemmingsplan. Op de website van de Rijksoverheid, www.rijksoverheid.nl, kunt u nagaan of u voor uw plannen ook een vergunning van de gemeente nodig hebt. Bent u van plan om te gaan klussen? Dan is het altijd raadzaam om advies in te winnen bij Volksbelang. Wij kunnen u vertellen of het nodig is om schriftelijk toestemming aan te vragen voor het aanbrengen van een wijziging, maar wij kunnen u ook gratis advies geven over de uitvoering van de werkzaamheden. Onze medewerkers staan u graag te woord. De spelregels van Volksbelang Als u een ingrijpende wijziging wilt aanbrengen, hebben wij daarvoor een schets, bouwtekeningen en andere relevante gegevens nodig. Als u voor uw plannen een vergunning van de gemeente nodig hebt, kunnen wij u pas toestemming geven voor het aanbrengen van de wijziging nadat u een kopie van de vergunning kunt overleggen. Graag horen wij van u welke materialen u gebruikt en hoe u te werk wilt gaan. Het spreekt voor zich dat de wijzigingen nooit mogen leiden 3
tot overlast of hinder voor omwonenden en dat de wijzigingen moeten passen binnen de omgeving. Als uw plannen in orde zijn, krijgt u van ons een voorlopige, schriftelijke toestemming; u kunt aan de slag. In deze toestemming staan enkele specifieke randvoorwaarden. Die kunnen bijvoorbeeld gaan over het materiaalgebruik, de kwaliteit van de voorziening, het waarborgen van de veiligheid, de eisen van de brandweer en de verhuurbaarheid van de woning. Definitieve toestemming Als u klaar bent met uw werkzaamheden, kunt u een afspraak maken voor controle. Als alle werkzaamheden volgens de schriftelijke afspraken zijn uitgevoerd, geven wij u een definitief bewijs van toestemming. Als u uw woning verlaat Zoals Volksbelang wil bijdragen aan uw wooncomfort, zo wil ze ook nieuwe huurders een woning aanbieden die in goede staat verkeert. Daarom vragen wij om uw woning netjes achter te laten als u uw huur hebt opgezegd. Maar wat houdt dat nu precies in? Wat mag u laten zitten en wat niet? In de brochure Zorgeloos verhuizen vindt u een antwoord op alle vragen die te maken hebben met het verlaten van een huurwoning. Deze brochure kunt u downloaden van onze website volksbelanghelmond.nl. Of de staat waarin de woning verkeert in overeenstemming is met de criteria die wij hanteren, is uitsluitend te beoordelen door Volksbelang. Vergoeding Voor de meeste zelf aangebrachte voorzieningen geeft Volksbelang geen vergoeding. Alleen in bijzondere gevallen krijgt u een vergoeding. Dit is bijvoorbeeld het geval als de huur van uw woning verhoogd kan worden als gevolg van de door u aangebrachte voorziening. De nieuwe huurprijs moet dan wel binnen 70% van de maximale huur blijven. Bij oplevering van de woning wordt beoordeeld of uw voorzieningen aan alle eisen voldoen en of u recht hebt op een vergoeding. Vergoedingen worden bepaald aan de hand van standaardprijzen, verminderd met de afschrijvingstermijn. De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. De eventuele vergoeding ontvangt u nadat de woning is opgeleverd. 4
Volksinformatie zorgeloos klussen Wij hanteren hierbij de volgende afschrijvingstermijnen: CV-installatie (vier kamerwoning) Uitbouw woning Garage Carport Zolderkamer met vaste trap en dakraam Berging Een antwoord op de meest gestelde vragen 15 jaar 1. Wat moet ik doen bij wijzigingen aan de water-, gas- en elektriciteitsapparatuur? Wijzigingen aan water-, gas en elektriciteitsapparatuur moeten altijd zijn uitgevoerd door een erkende installateur. Bij controle wordt gevraagd om een keuringsrapport. 2. Neemt Volksbelang de verzekeringskosten voor de nieuwe voorzieningen over? Nee, alle kosten en risico s die het gevolg zijn van zelf aangebrachte voorzieningen zijn voor rekening van de huurder. 3. Worden de voorzieningen meegenomen in het onderhoudsprogramma van Volksbelang? Nee, de huurder is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. 4. Wat gebeurt er met de veranderingen die zijn aangebracht vóór de tot standkoming van de nieuwe Woningwet (1 januari 2003)? Veranderingen die zijn aangebracht voor 1 januari 2003 zullen door Volksbelang worden beoordeeld volgens het beleid dat in deze procedure is beschreven. 5. Mag ik de voorzieningen na verloop van tijd weer verwijderen? Ja, voorzieningen mogen verwijderd worden als daarmee de woning niet beschadigd wordt. 6. Mag ik de zelf aangebrachte voorzieningen in de woning achterlaten, als ik toestemming heb gekregen voor het aanbrengen van die voorzieningen? In de toestemming voor een voorziening wordt door ons vermeld tot wanneer de voorziening mag blijven zitten. Voorzieningen die behoren 5
tot de roerende zaken, kunnen ter overname worden aangeboden aan de volgende huurder, als ze overgenomen worden mogen ze achterblijven. Worden ze niet overgenomen, dienen ze verwijderd te worden. 7. Wat gebeurt er met veranderingen die ik heb aangebracht zonder toestemming? Volksbelang voert bij vertrek uit de woning een inspectie uit. Als blijkt dat u een voorziening hebt aangebracht zonder toestemming van Volksbelang, dient deze voorziening voor sleutelinlevering verwijderd te worden. 8. Wat gebeurt er als ik bij vertrek een verandering niet of niet voldoende hersteld heb? Als iemand de huur opzegt, maakt de opzichter een afspraak voor een inspectie. In het inspectierapport wordt vastgelegd wat er hersteld moet worden en welke afspraken er gemaakt zijn met de huurder. Als bij oplevering blijkt dat de huurder die afspraken niet is nagekomen, dan zal Volksbelang ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de gestelde eisen. De kosten die daaraan verbonden zijn, worden in rekening gebracht bij de huurder die de woning verlaat. 6
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op. U kunt ons bereiken via telefoonnummer (0492) 53 88 15 of via e-mail: info@volksbelanghelmond.nl. Natuurlijk bent u ook van harte welkom aan de balie van ons kantoor. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met donderdag van 09:00 tot 12:30 uur en van 13:00 tot 16:30 uur. Op vrijdag zijn wij geopend van 09:00 tot 12:00 uur. Bezoekadres Molenstraat 83 5701 KA Helmond Postadres Postbus 276 5700 AG Helmond T: (0492) 53 88 15 E: info@volksbelanghelmond.nl I: volksbelanghelmond.nl