TE KOOP. Nieuwe Koekoekstraat UTRECHT k.k. Jos van der Linden Makelaardij Hessenweg JH De Bilt

TE KOOP Nieuwe Koekoekstraat 55-57 UTRECHT 349.000 k.k. Jos van der Linden Makelaardij Hessenweg 171 3731 JH De Bilt 030 207 2345 info@jvdlmakelaardij.nl www.jvdlmakelaardij.nl

ALGEMENE OMSCHRIJVING NIEUWE KOEKOEKSTRAAT 55-57, UTRECHT Een 4-kamer tussenwoning met circa 90 m2 woonoppervlak, voorzien van een buitenplaats en gelegen in de populaire wijk Vogelenbuurt te Utrecht. Aangeboden voor een vraagprijs van 349.000,- k.k. LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan een knus Utrechts straatprofiel met langs-parkeergelegenheid en gelijksoortige woningbouw in de directe omgeving. Deze woning bevindt zich op minder dan 10 minuten loopafstand van de bruisende binnenstad Utrecht. Maar ook in de aangrenzende straten met authentieke bouwstijlen vindt u diverse winkels, eet-/drinkgelegenheden en stadse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u verschillende basisscholen, parken en sportvoorzieningen. Het populaire Griftpark is op circa 5 minuten loopstand gelegen. De omgeving van de Utrechtse singels bevatten bij mooi weer veel gezellige recreatiemogelijkheden. Deze locatie heeft qua verbindingen een unieke ligging. Het treinstation Utrecht Centraal bereikt u binnen circa 7 minuten fietsen! Met de auto bereikt u de snelwegen A2, A27 en A28 vrij eenvoudig, en met de fiets bevindt u zicht zo goed als in het middelpunt van de stad waardoor zo goed als alle Utrechtse bestemmingen gunstig te bereiken zijn.

ALGEMENE OMSCHRIJVING INDELING Begane grond: Via de aan het voetpad gelegen entree bereikt u zowel de hal met trapopgang als de oude garageruimte met bijpassende deuren. Deze grote open ruimte leent zich uitermate voor een verbouwing tot woonkamer. Vanuit de garageruimte bereikt u de kleine buitenplaats en de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier bereikt u via de overloop het toilet, de open keuken en de fraaie lichte woonkamer met hoge ramen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een hal met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer uitgerust met instapdouche, toilet en wastafel. PERSOONLIJK De huidige bewoners ervaren deze plek als een ontzettend fijne uitvalsbasis voor de binnenstad. Wij willen hier dan ook in de buurt blijven wonen. Aan deze omgeving hebben wij ons hart verloren OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, te downloaden vanaf onze website of op te vragen door contact met ons op te nemen.

ALGEMENE OMSCHRIJVING BIJZONDERHEDEN Bouwjaar ca. 1905. Deze woning heeft de afgelopen jaren meer onderhoud nodig gehad dan het gekregen heeft en leent zich daarom voor een verbouwing. De vroegere garageruimte op de begane grond beschikt niet (meer) over een uitritvergunning en is daarmee niet geschikt als parkeerplek. Een dakterras vereist goedkeuring in de vorm van een Omgevingsvergunning. Woning mag op onderdelen gemoderniseerd worden. Verwarming en warmwater d.m.v. een Cv-ketel (Lease voor een periode van 120 maanden, aanvang januari 2013, circa 35,00 euro per maand afkoop is mogelijk). Betaald parkeren voor de deur Kosten parkeervergunning per kwartaal ca. 31,00 maar wachtlijst van toepassing. Aanvaarding in overleg. Vanwege het bouwjaar van deze woning wordt de Ouderdomsclausule & Asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

KENMERKEN Object gegevens: Soort object Eengezinswoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1904 Totaal aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 39 m² Inhoud 311 m³ Details: Ligging In woonwijk Verwarming c.v.-ketel Warm water c.v.-ketel Schuur/berging niet aanwezig Tuin gegevens: Aanwezig ja Tuin plaats Tuin diepte/lengte 330 cm Tuin breedte 180 cm Kwaliteit normaal Ligging zuidwest Locatiegegevens: Adres Nieuwe Koekoekstraat 55-57 Postcode / Plaats 3514EB UTRECHT Kadastrale object LAUWERECHT C 1563

TE KOOP: Nieuwe Koekoekstraat 55-57, UTRECHT FOTO'S

FOTO'S

LOCATIE

DOCUMENTEN

OVER ONS Dit huis is (mogelijk) naar uw zin! Hoe nu verder? Als u beschikt over een (NVM) aankoopmakelaar, dan kunt u bij hem of haar terecht voor de vervolgstappen. U kunt een volgende bezichtiging plannen. Maar als u het huis echt graag wilt hebben en er zijn nog meer kandidaten, dan kan het huis aan u voorbij gaan omdat er een bod uitgebracht wordt waar de verkopende partij mee akkoord gaat. Indien u een bod uit wilt brengen, verzoeken wij u om dit per email aan ons (info@jvdlmakelaardij.nl) te bevestigen. Wij bespreken het bod met de verkopende partij. Een aantal zaken waar u rekening mee moet houden bij het uitbrengen van het bod: De prijs die u over heeft voor de woning De datum van overdracht die u wenst (of de periode waarin u wilt overdragen bijv. de maand september) De ontbindende voorwaarde(n) die u stelt Eventueel over te nemen zaken (op basis van de Lijst van zaken) Andere onderhandelingspunten De geldigheidsduur van uw bod Nadat wij uw bod hebben ontvangen, bespreken wij dit met de verkopende partij. Zodra de verkoper hierop ingaat, bijvoorbeeld door een tegenvoorstel te doen, bent u beide in onderhandeling. Het staat de verkoper vrij om uw bod af te wijzen en of voor een lager bod te kiezen, bijvoorbeeld omdat de gestelde voorwaarden gunstiger zijn. Mocht u vragen hebben, of meer informatie over deze woning willen? Neem dan contact met ons op. Voor de digitale brochure van de woning willen we u verwijzen naar onze website www.jvdlmakelaardij.nl.