Koningin Julianaweg 22, Maasland Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en zeer royale voor- en achtertuin (met zwembad!), 6 slaapkamers. De woning is gelegen in het pittoreske dorp Maasland met alle voorzieningen op loopafstand. Aan de voorzijde geniet u van een weids uitzicht over de weilanden van de Dijkpolder. Vraagprijs: 529.000,- k.k. Oplevering: in overleg
Bouwjaar ca. 1962 Aantal kamers 7 Woonopp. ca. 157 m² Inhoud ca. 521 m³ Perceel opp 445 m² Postcode 3155 XD Indeling woonhuis: Entree via de zijkant van de woning naar hal met meterkast, toilet en trapopgang. Toegang tot de woonkamer en keuken. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken welke toegang geeft tot de zeer royale achtertuin en de aangebouwde stenen garage. 1e verdieping met overloop naar badkamer en 3 slaapkamers. 2e verdieping via vaste trap met overloop, 3 slaapkamers en vlizotrap naar zolderruimte. Tuin: Voor- en zijtuin van ca. 100 m² gelegen op het zuidwesten met groenborders, bestrating en stenen garage. Zeer royale achtertuin van ca. 250 m², voorzien van terras, groenborders, gras, kraantje, vijver, vrijstaande houten berging en zwembad. Deze heerlijke tuin biedt veel mogelijkheden en er is ruimte genoeg voor het uitvoeren van diverse hobby s. Bijzonderheden: De woning is gebouwd met houten vloeren, de hal en keuken zijn uitgevoerd met een betonvloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas (uitzondering: 1 raam op de eerste verdieping is enkel glas) en de woning is voorzien van spouwmuren. Ruime doorzonwoonkamer van ca. 43 m² met houten vloer, open haard en vrij uitzicht over de weilanden van de Dijkpolder. Eenvoudige keuken (ca. 6 m²) in L- opstelling is voorzien van kastjes, 4-pits kookplaat met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en deur naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de stenen garage en de achtertuin. Tevens is de CVketel hier opgesteld. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een combiketel Nefit (2015). De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 12 m² en voorzien van een laminaat vloer en vaste kast.
Bijzonderheden vervolg: De badkamer van ca 7,5 m² is voorzien van een douchehoek, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 11 en 16 m². De grootste kamer geeft toegang tot het balkon (van ca. 3 m 2 ) aan de voorzijde. De andere kamer is voorzien van een inbouwkast. Beide kamers zijn met elkaar verbonden middels een schuifwand. De 2e verdieping is te bereiken via een vaste rechte trap naar een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een vlizotrap naar de zolder. De zolder is geschikt als bergruimte en heeft een stahoogte van ca. 1,40 m. De gehele 2 e verdieping is voorzien van tapijt. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn ca. 9 en 8 m², voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is ca. 15 m 2, voorzien van een royale inbouwkast en groot dakraam. De aangebouwde stenen garage is ca. 21 m², heeft een deur naar zowel de zij- en achtertuin, alsmede een overheaddeur aan de voorzijde. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van 2 auto s op eigen terrein. Zeer royale achtertuin van ca. 250 m², voorzien van terras, groenborders, gras, vijver, vrijstaande houten berging en zwembad. Deze heerlijke tuin biedt veel mogelijkheden en er is ruimte genoeg voor het uitvoeren van diverse hobby s. De houten berging is ca. 4 m 2. Het toilet in de hal is geheel betegeld en tevens voorzien van fonteintje. De meterkast heeft 9 groepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom. Het betreft een object met eigen grond, kadastraal bekend als gemeente Maasland, sectie C, nr. 2340, 2624 en 2961, met een totaaloppervlakte van 445 m². De woning is aantrekkelijk gelegen aan de rand van het dorp met voldoende parkeergelegenheid en op fietsafstand gelegen van het centrum van Maasland. Diverse speeltuinen en een kinderboerderij op loopafstand. Gelegen nabij scholen, diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de grote steden.
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Woning Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Alle verdiepingen Gordijnen Rolgordijnen Kleine kamer 1 e verdieping Vitrages Jaloezieën / lamellen Badkamer/ kamer achter Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) Boeken/legplanken Werkbank in schuur / garage Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.