,- excl. BTW Te huur ca. 550 m² VVO + parkeren

Museumlaan 7 3581 HK Utrecht Monumentaal Eye-catcher Eigen terrein 140.000,- excl. BTW Te huur ca. 550 m² VVO + parkeren

Kenmerken Omgevingsfactoren De Museumlaan is gelegen in de statige subwijk het Wilhelminapark in Utrecht Oost. De wijk ontleend zijn naam aan het rijksmonumentale stadspark Wilhelminapark. De bouwstijl van de wijk kenmerkt zich door villa's en reeksen aaneengesloten Herenhuizen. In de nabije omgeving bevindt zich de winkelstraat Burgemeester Reigerstraat / Nachtegaalstraat welke een tal van voorzieningen biedt. Daarnaast bevindt de binnenstad met de diverse binnenstedelijke voorzieningen zich op enkele minuten fietsen. Museumlaan 7 Utrecht 2

Locatie Bereikbaarheid Per auto Het object is gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg en de Berekuil. De rijkswegen A27, A28 en de A12 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Per Openbaar Vervoer Het object is gelegen op enkele minuten loopafstand van het Oorsprongpark waar diverse buslijnen van en naar het CS Utrecht rijden. Parkeren Het object beschikt over 20 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is het mogelijk om langs de openbare weg middels betaald parkeren of met een vergunning te parkeren. Museumlaan 7 Utrecht 3

Museumlaan 7 Utrecht 4

Objectgegevens Algemeen Dit prachtige monumentale kantoorpand is gelegen aan de Museumlaan 7 te Utrecht. De kantoorvilla beschikt over een statige klassieke uitstraling met hoge plafonds, originele ornamenten, diverse glas-in-lood ramen en lichte kamers. Het object bevat vele authentieke elementen. Voor de verhuur is ca. 550 m² VVO kantoorruimte beschikbaar. Deelverhuur behoort ook tot de opties. De kantoorvilla zal dan worden opgesplitst in 2 units van ca. 267 m² VVO. Opleveringsniveau Het object zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in huidige staat onder andere voorzien van: Algemeen - Intercom/deuropener; - Bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie; - Brandpreventie middelen; - Bestaande alarminstallatie; - Glasvezel aansluting. Kantoorruimte - Plafondafwerking deels met ornementen, deels glad stucwerk; - Wandafwerking gladstucwerk; - Bestaande vloerbedekking, deels visgraatparket, deels projecttapijt, deels tegelvloer;' - Verlichting middels hanglampen, moderne kroonluchters, opbouwarmaturen; - Keuken in het souterrain en pantry op de verdieping; - Bestaande indeling met tussendeuren; - Bestaande vitrage en binnen zonwering; - Diverse dubbele wandcontactdozen (230V); - Patchkast v.v. dataswitch, bekabeling (data-aansluiting per kamer grotendeels in vloerpotten); - Radiatoren verwarming; - Airco/koeling per kamer regelbaar; - Toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk, per verdieping; - Markiezen buitenzijde zonzijde. Buitenterrein & Tuin - Zelfstandige garage- /opslagruimte; - Toegangshekwerken; - Klinkerbestrating; - Parkeervakken. Museumlaan 7 Utrecht 5

Inventaris De aanwezige inventaris wordt eenmalig om niet in de huidige staat en voor zover werkend aan huurder in gebruik gegeven. Onderhoud, vervanging en vernieuwing komt voor rekening van huurder. De inventaris omvat onder andere de volgende zaken: - Vergadertafels: - Vergaderstoeltjes; - Bijzettafel; - Hanglampen; - Bureaus; - Dressoir; - Bank; - Fauteuils; - Ladeblokken; - Bureaustoelen; - Opbergkasten; - Spiegels; - Kroonluchters; - Relax stoelen; - TV's; - Patchkast; - Wijnkoelkast. Bestemmingplan Het object aan de Museumlaan zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden. Energielabel Niet aanwezig/nodig, omdat het object een monument betreft Museumlaan 7 Utrecht 6

Huurgegevens Huurprijs kantoorruimte 110.000,- per jaar te vermeerderen met BTW en exclusief parkeerplaatsen Deelverhuur Unit 1: (Circa 284 m² VVO, souterain, begane grond en zelfstandige garage) 65.000,- per jaar te vermeerderen met BTW en exclusief parkeerplaatsen Unit 2: (Circa 267 m² VVO, 1e en 2e verdieping) 55.000,- per jaar te vermeerderen met BTW en exclusief parkeerplaatsen Huurprijs parkeerterrein 30.000,- per jaar excl BTW (circa 20 parkeerplaatsen beschikbaar). Unit 1: 15.000, - ex (circa 10 plaatsen beschikbaar) Unit 2: 15.000, - ex (circa 10 plaatsen beschikbaar) Huurtermijn Vijf (5) jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar. Opzegtermijn 12 (twaalf ) maanden. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW (indien van toepassing). Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Servicekosten Bij deelverhuur zal er een voorschot servicekosten ter hoogte van 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW worden opgenomen. Betalingen Per kwartaal vooruit. Bijzonderheden Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder. Museumlaan 7 Utrecht 7

Disclaimer Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Museumlaan 7 Utrecht 8

Uw makelaars drs. Gert-Jaap van Keulen MRICS 06 21 21 65 74 Iris Lageweg KRMT 06 31 38 34 17 Museumlaan 7 Utrecht 14

Plattegronden Museumlaan 7 Utrecht 15

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11