Eigentijdse leeromgeving Gezonde gebouwen Efficiënt vastgoed www.stevensvandijck.nl
Van klaslokaal naar eigentijdse leeromgeving Benthem Crouwel Architekten, foto Jannes Linders. Wie zijn wij? Stevens Van Dijck is een zelfstandige en onafhankelijke organisatie gespecialiseerd in bouwmanagement en huisvesting. Vanuit drie vestigingen in Nederland adviseren wij opdracht gevers over de meest geschikte vorm van huisvesting, de daarbij behorende programma s van eisen voor nieuwbouw of renovatie, en de wijze van onderhoud en beheer. In de rol van bouwmanager begeleiden wij het bouwproces en houden we de regie strak in handen. Zo dagen wij alle andere betrokken partijen uit om hun kennis en ervaring optimaal in te zetten en de beste prestaties te leveren. Verbouw, nieuwbouw. Veel schoolgebouwen hebben de ontwikkelingen in het onderwijs niet kunnen bijbenen. Schooldirecties staan voor niet alledaagse opgaven. Hoe creëer ik een gebouw dat past bij het onderwijs dat wij willen geven? Ooit was de school dé plek om kennis op te doen. Gewoon in een klas met een docent ervoor. Inmiddels is dat heel anders. Door de talloze media, communicatiemiddelen en virtuele netwerken leren jonge mensen 24 uur per dag. Onder andere op school. In het omvangrijke informatienetwerk wil het onderwijs een speciale leeromgeving creëren waarin leerlingen, studenten en docenten elkaar ontmoeten en kennis met elkaar delen. Dat stelt nieuwe eisen aan huisvesting en gebouwen. Waarin de school fungeert als ontmoetingsplaats. Onderwijshuisvesting voor de verschillende doelgroepen kan niet over één kam geschoren worden. Bij het primaire onderwijs en voortgezet onderwijs is vooral sprake van kleine, integrale gebouwen, waarbij vrijwel alle ruimten bestemd zijn voor kennisoverdracht. Bij het wetenschappelijk en hoger beroepsonderwijs is er juist sprake van een grote diversificatie van verschillende functies en ruimten zoals collegezalen en studieruimten, laboratoria en practicumruimten en kantoren voor personeel. Vaak zijn deze verdeeld over verschillende gebouwen. Bij het middelbaar beroepsonderwijs is er meer sprake van een mix tussen theorie en praktijk. Denkend aan renovatie of nieuwbouw doemt direct een groot aantal vragen op: Ons onderwijsgebouw voldoet niet aan onze wensen. Hoe komen wij tot passende huisvesting? Hoe realiseren wij een gebouw dat ook in de toekomst aan onze wensen voldoet? Kunnen we met een redelijk budget toch maximale kwaliteit realiseren? Zijn onze wensen technisch en organisatorisch haalbaar? Hoe optimaliseren wij de investerings- en exploitatiekosten? Hoe zorgen wij ervoor dat de architect binnen onze randvoorwaarden zo n gebouw ontwerpt? Welke adviseurs hebben wij nodig? Hoe selecteren wij een aannemer? Hoe houden we zicht op het hele (ver) bouwproces? Hoe gaan wij met het nieuwe gebouw om als het eenmaal in gebruik is genomen? Stevens Van Dijck formuleert samen met u het antwoord op deze vragen. Met als resultaat dat u uw visie en ambities terugziet in een passend huisvestingsvoorstel dat rekening houdt met financiële en overige randvoorwaarden. Afhankelijk van de behoefte leveren wij: huisvestingsadvies haalbaarheidsstudie kostenbeheersing programma van eisen aanbestedingsadvies projectmanagement directievoering advies over duurzaamheid NEN 2580 metingen
Wat bieden wij u? Huisvestingsadvies U wilt een omgeving die uitdaagt om te leren. Die open, licht en transparant is, maar ook gezond en duurzaam. En waarin de visie en identiteit van de organisatie tot uiting komt. Wij vertalen dit type uitgangspunten naar huisvesting door: het organiseren van workshops met bestuur en directie, medewerkers, studenten, stakeholders en andere participanten analyseren van de ruimtebehoefte opstellen van vlekkenplannen optimaliseren van het ruimtegebruik (via 3D visualisaties) opstellen van een programma van eisen De veranderende wereld Benthem Crouwel Architekten, foto Jannes Linders. Haalbaarheidsstudie Of het nu gaat om nieuwbouw, verbouw of de herontwikkeling van een onderwijsgebouw, u wilt zo snel mogelijk weten of een plan haalbaar is. Voordat u veel geld steekt in de ontwikkeling ervan. Een haalbaarheidsstudie geeft onder meer antwoord op de volgende vragen: Is het plan optimaal en technisch uitvoerbaar? Is er binnen een redelijk budget maximale kwaliteit te behalen? Zijn er ruimtelijke of wettelijke beperkingen? Is de uitvoering ervan te organiseren? Kostenbeheersing Succesvol bouwen betekent kostenbeheersing. Als professionals weten wij wat het kost om uw wensen en eisen te realiseren. Met die kennis maken wij een betrouwbare raming van het budget met een heldere demarcatielijst. Zo ziet iedereen precies wat wel en wat niet uit het beschikbare budget kan worden gefinancierd. Tijdens het ontwerpproces controleren wij of het ontwerp binnen het budget te realiseren is. Soms leiden extra investeringen tot lagere exploitatiekosten. Dan leggen wij u een business case voor. Tijdens de uitvoering kunnen zich allerlei omstandigheden voordoen die de kosten beïnvloeden. Wij adviseren u steeds wat te doen als de kosten hoger of lager zijn dan begroot. Zo kunt u als opdrachtgever rekenen op de beste verhouding tussen prijs en kwaliteit. Programma van eisen Voordat een architect aan de slag kan stellen wij samen met u een programma van eisen op. Daarin worden uw visie en wensen vertaald in functionele en technische eisen aan een gebouw. De volgende aspecten komen aan de orde: beschrijving van de organisatie, met doelen, visie en toekomstperspectief beschrijving van het onderwijs profielschets van de architectuur en beeldverwachtingen vertaling van het onderwijs naar ruimten en ruimtestaat functionele eisen eisen aan het binnenklimaat technische eisen eisen ten aanzien van duurzaamheid.
Hoe gaat u uw bouwproject aanbesteden? Behoud van het milieu is de toekomst van het kind Duurzaamheid Wij voelen ons verantwoordelijk om vanuit ons vak een bijdrage te leveren aan het milieu. Wij stimuleren ook onze opdrachtgevers om hoog in te zetten op duurzaamheid. Zo nemen wij een visie op duurzaamheid op in het programma van eisen. Gedurende het bouwtraject adviseren wij over duurzame oplossingen en we meten deze aan de hand van de BREEAM-NL methodiek (BREEAM-NL is een beoordelingsmethode om de duurzaamheidprestatie van gebouwen te bepalen). Duurzaamheid betekent niet meteen dat het gebouw duurder wordt. Integendeel. Door bepaalde oplossingen in een vroeg stadium van het ontwerp op te nemen en overwogen keuzes te maken, ontstaat op eenvoudige wijze een duurzaam gebouw. Aanbestedingsadvies Turn key, design & build, bouwteam of DBFMO (Design, Build, Finance, Maintain en Operate). Hoe gaat u uw bouwproject aanbesteden? Welke vorm van aanbesteding voor u het meest geschikt is, hangt van veel factoren af. Wij kennen alle soorten (Europese) aanbestedingen, met hun specifieke voor- en nadelen. Wij geven u advies over de best passende vorm. Daarna organiseren wij de aanbesteding en stellen wij voor u de contracten op. Projectmanagement Als ervaren projectmanagers overzien wij alle fasen van het traject. Vanaf het begin totdat het gebouw er staat en in gebruik is genomen. Wij leiden het ontwerpproces met de betrokken adviseurs en aannemers, smeden hen tot een team en zorgen ervoor dat iedereen op het juiste moment het juiste werk doet. Wij zorgen dat alles volgens planning verloopt, bewaken de kwaliteit, toetsen steeds op de uitgangspunten en randvoorwaarden en letten op de ontwikkeling van de kosten in relatie tot de begroting. Gedurende het hele proces houden wij de regie stevig in handen en opereren wij als kritische partij en objectieve partner. Projectmanagement omvat: ramen en bewaken van de kosten opstellen en bewaken van de planning selecteren en contracteren van adviseurs beoordelen van het ontwerp en de bijbehorende bestekken bewaken van de kwaliteit van het ontwerp aanbesteden van de uitvoeringswerkzaamheden aan een aannemer samenwerken op één gezamenlijk digitaal platform (Projectplace) Directievoering De bouwdirectie zorgt dat het werk volgens de overeenkomsten met aannemers wordt uitgevoerd. Het begint met de laatste check van de aanbestedingsdocumenten. Wat zijn de belangrijkste uitvoeringsrisico s? Is het bestek compleet? Voorkomen wij tijdens de uitvoering onnodige discussies over meerwerk? Zijn er nog grijze vlekken die moeten worden ingevuld? Als al deze vragen zijn beantwoord, kan het werk beginnen. Wij doen dat vanuit een onafhankelijke positie ten opzichte van aannemers en adviseurs. Directievoering omvat: bewaken van de kwaliteit van de uitvoering bewaken van de financiën (termijnen en de meer- en minderwerken) verzorgen van de oplevering
www.stevensvandijck.nl Op onze website treft u nog meer informatie aan over onze organisatie, diensten, werkwijze en opdracht gevers. Uiteraard staan we u ook graag te woord. Bel (088) 00 24 300 of stuur een e-mail naar: onderwijs@stevensvandijck.nl Zoetermeer Amersfoort s-hertogenbosch Postbus 7020, 2701 AA Zoetermeer Tel. +31 (0)88 00 24 300 E-mail onderwijs@stevensvandijck.nl www.stevensvandijck.nl