Privaat vastgoed. Optimaal renderend en toekomstbestendig

Transcriptie

1 Privaat vastgoed Optimaal renderend en toekomstbestendig

2 Duurzaam huisvesten Royal HaskoningDHV is sinds jaar en dag een betrouwbare partner in commercieel vastgoed. Als adviseurs hebben wij mede het aanzicht van onze steden bepaald en een stevige bijdrage geleverd in het verbeteren van de kwaliteit van de stedelijke woon- en werkomgeving. Uw vraag Hoe vertaalt u uw bedrijfsstrategie naar duurzame huisvesting? Hoe zien uw vastgoed ambities eruit? Wanneer is een vastgoeproject haalbaar? Hoe komt u tot een toekomstvast programma van eisen? Strategie Definitie Onze expertise Showcase Opstellen van visies, missies en ambities. Schiphol Group Schiphol Group heeft een heldere visie op corporate responsibility waarbij de thema s Veiligheid, Duurzaamheid en Milieu, Mens en Maatschappij en Innovatie centraal staan. Aansluitend daarop heeft RoyalHaskoningDHV een duurzame luchthaveninfrastructuur ontwikkeld met behulp van de methode Green Steps. Deze methode zoekt vanuit de organisatie en haar partners naar kennis, visie en ambitie op het gebied van duurzaamheid en trechtert deze naar herkenbare principes. Vervolgens zijn de principes stap voor stap uitgewerkt naar een steeds concreter niveau, dat de basis vormt voor het programma van eisen. Met deze werkwijze zijn breed gedragen en tastbare resultaten behaald. Initiatief, haalbaarheid en specificatie. European Patent Office Het European Patent Office is voornemens het hoofdgebouw op de locatie in Rijswijk te vernieuwen. Het gaat om een kantoorgebouw van circa m 2. Royal HaskoningDHV begeleidt de haalbaarheidsstudie, de definitiefase en de aanbesteding van een geïntegreerde ontwerp-en realisatieovereenkomst. In de definitiefase speelt duurzaamheid een belangrijke rol, waarbij Royal HaskoningDHV onder andere de vaststelling van het ambitieniveau en het gebruik van milieu-prestatiesystemen zoals Breeam, LEED en DGNB heeft begeleid. Denkt u verder? Strategievorming Scenario analyses Termijn prognoses Business cases Haalbaarheidstudies Functioneel specificeren

3 in de vastgoedcyclus Maar de vastgoedmarkt is continue in beweging en blijft zich ontwikkelen. Er liggen uitdagingen op het gebied van hergebruik van bestaand vastgoed, kostenbesparingen en werkplekconcepten. Voor al deze uitdagingen vinden wij voor u een passende oplossing. Intensief aandacht besteden aan uw vastgoed vraagstuk strategie, definitie, ontwerp, realisatie, gebruik of overdracht levert altijd aanzienlijke meerwaarde op. Wij hebben de antwoorden die u zoekt. Hoe bewaakt u het proces van structuur ontwerp tot definitief ontwerp? Wat zijn de totale levensduurkosten? Welke invloed kunt u uitoefenen tijdens het realisatietraject? Waar moet u op letten bij de oplevering? Ontwerp Aanhuur Aankoop Realisatie Ontwerp, bestek en prijsvorming. Renovatie Royal HaskoningDHV hoofdkantoor Het 40 jaar oude hoofdkantoor van Royal HaskoningDHV was toe aan een grondige en duurzame renovatie: het energielabel werd teruggebracht van G naar A. Nieuwe installaties in het gerenoveerde gebouw zorgen ervoor dat koeling en warmte efficiënter gebruik maken van energie. Daarnaast wordt restwarmte en vocht teruggewonnen voor hergebruik. De nieuwe volledig transparante glazen gevel combineert betere daglichttoetreding met zongestuurde lichtwering. Renovatie leverde dus tegelijkertijd comfortverhoging en een jaarlijkse energiebesparing van ,- op. Het ontwerp, de engineering en het projectmanagement van de renovatie zijn door Royal HaskoningDHV zelf uitgevoerd. Voorbereiding, uitvoering en oplevering. British Petroleum Het nieuwe hoofdkantoor van oliemaatschappij BP is een bijzonder veilig en duurzaam gebouw. Royal HaskoningDHV begeleidde BP bij het volledige traject van initiatie tot realisatie. In het geïntegreerde contractmodel kreeg ook de aannemer een eigen verantwoordelijkheid voor de invulling van de functionele en duurzame gebouwaspecten. De strenge veiligheidswensen van BP werden zo gecombineerd met voldoende vrijheden voor de aannemer om het ontwerp te optimaliseren. Het eindresultaat is een duurzaam gebouw. Huisvestingsadvies Ontwerp en engineering Levenscyclus analyses Project management Uitvoeringsbegeleiding Oplevercontroles

4 Hoe beheert u uw vastgoed optimaal? Wat is de juiste strategie met betrekking tot het onderhoud? Wat te doen bij het einde van de levensduur van uw gebouw? Hoe ziet de business case voor herbestemming er uit? Gebruik Overdracht Beheer, onderhoud en renovatie. ING House Het ING House is het hoofdkantoor van ING Groep in Amsterdam. Het gebouw wordt gekenmerkt door een bijzondere, eigentijdse en eigenzinnige architectuur en heeft een volledig transparante buitenhuid, een zogenaamde tweedehuidfaçade. Royal HaskoningDHV was verantwoordelijk voor energetische en regeltechnische monitoring van energieopwekking van het ING House. De werking van de installaties is daarbij geoptimaliseerd om het gebouw op de meest zuinige en duurzame manier van energie te voorzien. De werking van de energieopwekking is hierbij optimaal afgestemd op het gebruik. Door de monitoring is na vijf jaar in bedrijf, een afwijking van de bodembalans van 0,4% bereikt, terwijl 10% is toegestaan. Verbouw, herbestemming en sloop. De Karel Doorman Na 53 jaar was het noodzakelijk om het uit 1948 daterende warenhuis Ter Meulen in Rotterdam te renoveren. Om dit rendabel te maken, werd de renovatie van het project gecombineerd met stedelijke verdichting. Royal HaskoningDHV berekende dat het gebouw geschikt zou kunnen zijn als fundament voor 107 appartementen, verdeeld over 16 verdiepingen met een hoogte van 70 meter: een duurzame optop -prestatie. Het project laat zien dat sloop van bestaande gebouwen niet altijd nodig is om stedelijke verdichting te realiseren. Met handhaving en transformatie van het bestaande gebouw, wordt sloopafval voorkomen en veel energie bespaard. Het Nieuwe Werken Duurzame MOP s Contract management Hergebruik analyses Transformatie advies Business cases

5

6 Royal HaskoningDHV is een vooraanstaand, onafhankelijk en internationaal adviserend ingenieurs- en managementbureau. Onze professionals leveren vanuit 100 kantoren in 35 landen innovatieve en duurzame adviesdiensten op het gebied van gebouwen; infrastructuur; industrie, energie en mijnbouw; luchtvaart; stad, omgeving en strategie; rivieren, delta s en kustgebieden; transport en assetmanagement; maritiem en waterwegen; en watertechnologie. Samen met onze klanten en partners dragen we bij aan innovatieve en duurzame oplossingen voor een betere wereld fo-bld-mo-rhdhv-0213-nl-v01-lvb Royal HaskoningDHV Bram van de Kaa E bram.van.de.kaa@rhdhv.com T royalhaskoningdhv.com