Rapport Bouwtechnische keuring

Rapport Bouwtechnische keuring Hello

inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: vliering 8 zolder 9 1 e verdieping 11 begane grond 13 kruipruimte 16 elektrische installatie 17 verwarming/water/installaties 18 daken en gevels 20 algemeen 23 toelichting bij het rapport 24 2014 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 24

een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de e kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over het kopen of verkopen van een woning juridische zaken onderhoud en verbouwen energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. U kunt ons Informatie & Adviescentrum op werkdagen van 08.30 tot 16.30 uur bereiken op (033) 450 77 50. 3 / 24

basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam M.H. Hartkamp Adres Houtmarkt 8 Postcode 2312PZ Woonplaats Leiden lidnummer 79825186 E mail marleenhartkamp@mac.com Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam R. Lut Nummer 1687 Telefoon (033) 4507750 Gegevens gekeurd object Adres Houtmarkt 8, 2312PZ Leiden Keuringsdatum 25 juni 2015 Soort woning Tussenwoning Bouwperiode t/m 1919 Bouwwijze Traditioneel Inhoud < 450 m3 Wel /niet bewoond Wel bewoond Weersgesteldheid Zonnig Energie label aanwezig Ja Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Keuken 2013. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Badkamer vocht achter tegels, deze zijn los/holklinkend, Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 24

waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe het zelf werk. PM: pro memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten binnen ruime marges aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een SOG post altijd rekening met een PM post. 5 / 24

algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend NVT Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 24

overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen In detail. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd. Omschrijving Vliering 75, à 75, Zolder 200, à 200, e 1 Verdieping 200, à 200, Begane grond 995, à 995, Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties Daken en gevels 1.300, à 1.300, 1.000, à 1.000, Algemeen 300, à 300, Totaal 2.670, à 2.670, 1.400, à 1.400, Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: Totaal 2.670, 1.400, 7 / 24

Vliering Onderdeel Score Bevindingen Dakterras Door vervuiling en slechte afwatering kan het dakterras glad worden. Advies om het dakterras regelmatig te reinigen. Zie (ook) 'Daken en gevels'. Dakbeschot Kapconstructie NTC GC : Visueel niet waarneembaar Folie tegen dakbeschot. Zichtbare lekkageplekken. Oude lekkageplekken. Vloerconstructie hout Visueel geen gebreken waargenomen. Trap Slecht beloopbaar. Maatregelen: Trap vastzetten. 75, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 75, à 75, 0, à 0, 8 / 24

Zolder Onderdeel Score Bevindingen Dakbeschot NTC GC : Afgetimmerd Kapconstructie Dakkapel Visueel geen gebreken waargenomen. Houtrot aantasting. Zie (ook) 'Daken en gevels' schilderwerk. Dakaftimmering Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden GC Afgetimmerd met gipsplaten. Voorzetwanden. Uitgevoerd in houtskelet. Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Houtrot aantasting. Zie (ook) 'Daken en gevels'. Maatregelen: Herstellen hang en sluitwerk van een schuifraam. Functioneel. 200, Tabel gaat verder op volgende pagina 9 / 24

Zolder Onderdeel Score Bevindingen Enkele beglazing Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Vloerafwerking Trap Visueel geen gebreken waargenomen. Vloerafwerking parket. Er worden tegenwoordig hogere eisen gesteld aan de gebruiksveiligheid van trappen met name aan de aanwezigheid van traphekken, leuningen en beloopbaarheid (steil). Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 200, à 200, 10 / 24

1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Afwerking stucwerk. Oude lekkageplek door lekkage goot, droog tijdens inspectie. Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Enkele beglazing Uitgevoerd in metselwerk, deels voorzetwand. Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in houtskelet. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Maatregelen: Herstellen hang en sluitwerk van een schuifraam. 200, Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout De vloer loopt af. Scheve, aflopende vloeren kunnen zijn ontstaan door in het verleden opgetreden zettingen of verzakkingen van de woning. Tabel gaat verder op volgende pagina 11 / 24

1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Vloerafwerking Vloerafwerking parket. Trap Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 200, à 200, 12 / 24

Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Hoog vochtpercentage. / Uitgevoerd in metselwerk. voorzetwanden. Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen toegepast vanwege vochtdoorslag, optrekkend vocht of om de muur te isoleren. Visueel is het vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en/of de bouwfysische opbouw van de wand correct is. Optrekkend vocht, mogelijk laten injecteren door specialistisch bedrijf. Hoog vochtpercentage. Uitgevoerd in metselwerk. Zie opmerking dragende wanden. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Functioneel. Enkele beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie beton Visueel geen gebreken waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 13 / 24

Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Vloerafwerking Uitgevoerd in tegels. Bad doucheruimte Los/hol klinkend tegelwerk. Ventilatie onvoldoende/ontbreekt. Maatregelen: Herstellen/vervangen van het 900, wandtegelwerk. plaatsen rooster onderzijde deur. 95, Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. Meterkast Meterput Tabel gaat verder op volgende pagina 14 / 24

Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Keuken Keuken van 2013. De apparatuur is niet op werking beoordeeld. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 995, à 995, 0, à 0, 15 / 24

Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. Onderdeel Bevindingen Kruipruimte algemeen Niet aanwezig. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 16 / 24

Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen. Onderdeel Bevindingen Bedrading Schakelmateriaal en wandcontactdozen Groepenkast Er is gebruik gemaakt van oude en nieuwe kleurcoderingen. Na 1970 is men overgegaan op een nieuwe kleurcodering van de bedrading. Bedrading van voor die tijd kan echter functioneel zijn. Functioneel. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Aardlekschakelaar Aarding van toestellen Elektrische installatie algemeen Aanwezig. Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer wintertijd. Visueel waargenomen. Functioneel. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 17 / 24

Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken. Onderdeel Bevindingen Riolering Verwarmings warmwaterinstallatie algemeen Cv ketel Cv leidingen Radiatoren en convectoren Expansievat Hoofdriolering niet waargenomen. Functioneel. Merk en type: Vaillant Solide HR ketel uit 2007. Voor het goed functioneren van de ketel adviseren wij een onderhoudscontract. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. Bij een permanent aangeloten vulslang is het niet zichtbaar of de deze nog onder druk staat. Er is ook een grotere kans op lekkage. Aanwezigheid oude leksporen. Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan. Functioneel. Functioneel. Tabel gaat verder op volgende pagina 18 / 24

Verwarming/water/installaties Onderdeel Bevindingen Warmwaterbereiding (keuken, badkamer) Waterleidingen Open haard, houtkachel De warmwaterbereiding vindt plaats via de CV combi ketel. Uitgevoerd in koper. De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. Gasleidingen Uitgevoerd in koper. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 19 / 24

Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dakkapel Buitenkozijnen, ramen en deuren Zie schilderwerk. Uitgevoerd in hout. Dakterras Schoorsteen Maatregelen: Plaatsen kappen doorvoeren. 200, Dakdoorvoer buiten Dak pannen / Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen. Tabel gaat verder op volgende pagina 20 / 24

Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dak bitumen Betreft dakterras en dak voormalig plaatsje. Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. Loodaansluitingen Gescheurde delen. Maatregelen: Vervangen van de loodaansluiting bij pannendak. 200, Goten OMR Aantasting van het zink. Gescheurde soldeernaden. Zichtbare veroudering. Maatregelen: Vervangen van de zinken gootbekleding. 600, Reparaties van goten met teerproducten zijn van tijdelijke aard. Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Uitgevoerd in kunststof. Tabel gaat verder op volgende pagina 21 / 24

Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dak gootbetimmering Houtrot aantasting. Maatregelen: Vervangen dak/gootbetimmering. 450, Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Maatregelen: Uitvoeren van schilderwerk inclusief plaatselijk herstel houtrot dakkapel. 550, Buitenschilderwerk betimmering Metselwerk Maatregelen: Uitvoeren van schilderwerk dekkend. 300, Uitgevoerd als massieve muur. Voegwerk Fundering GC Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 1.300, à 1.300, 1.000, à 1.000, 22 / 24

Algemeen Onderdeel Bevindingen Isolatie algemeen Ventilatie algemeen Bij na isolatie van een woning dient extra aandacht te worden geschonken aan ventilatie ten behoeve van een gezond binnenklimaat. Voordat u zelf de binnenzijde van uw dak gaat isoleren, is het van groot belang om na te gaan of dat wel mogelijk is. Door verkeerd isoleren kan uw dakconstructie gaan rotten. Laat u goed informeren of schakel een professioneel bedrijf in. Het kan rendabel zijn om enkele beglazing te vervangen door isolerende beglazing. Isolerende beglazing verhoogt bovendien het wooncomfort en is meer inbraakwerend. Onvoldoende aanwezig. Maatregelen: Het aanbrengen van ventilatie bijkeuken/voormalig plaatsje. Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. 225, Brandveiligheid algemeen Inbraakwerendheid algemeen Geen rookmelders aanwezig. Maatregelen: Aanbrengen van rookmelders. 75, Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Gedeeltelijk geen keurmerk. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 300, à 300, 0, à 0, 23 / 24

toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. ramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in e kosten en kosten. Bij e kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: kosten voor stut, sloop en steigerwerk; kosten voor regulier onderhoud; kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen. 24 / 24