Zorgeloos tuinieren
Volksbelang: Midden tussen haar klanten Zorgeloos huren en wonen, dat is waar Volksbelang voor staat. Als sociale organisatie die midden tussen haar klanten staat, vindt Volksbelang het belangrijk om haar klanten eigentijdse en passende service te bieden. Dat vertaalt zich in kwalitatief goede en betaalbare woningen, waarbij ook de kwaliteit van de omgeving niet uit het oog wordt verloren. Voortuinen bepalen voor een groot deel de uitstraling van een buurt. Verzorgde tuinen maken een buurt aantrekkelijker om in te wonen. Andersom leiden onverzorgde tuinen en beplanting die overlast geven vaak tot ergernis bij buurtbewoners. Bij Volksbelang hebben we daarom aandacht voor de manier waarop u als huurder omgaat met de buitenruimte rondom uw woning. In deze brochure kunt u lezen wat Volksbelang van u verwacht als het gaat om het onderhoud van uw tuin. Afspraken Als u een woning huurt van Volksbelang neemt u de zorgplicht voor de tuin over. In uw huurovereenkomst staat dat u verplicht bent de tuin te gebruiken, onderhouden en handhaven als siertuin. U bent daarmee de verplichting aangegaan de tuin, het erf, de oprit of erfafscheiding zodanig te onderhouden dat deze een verzorgde indruk maakt. U hoeft geen modeltuin te hebben, maar we verlangen wel van u dat u geen overlast of ergernis veroorzaakt. De belangrijkste richtlijnen zetten we hiernaast voor u op een rij: Bent u de eerste bewoner, dan dient u de bij de woning behorende tuin aan te leggen als siertuin. Gebruik uw tuin niet als een opslagplaats, werkplaats, afvalverzamelplaats of als stalling voor fietsen, auto s, motoren, caravans, aanhangers of boten etc.. Snoei op tijd heggen, hagen, struiken en opschietende bomen. Snoei ook overhangende planten die overlast kunnen veroorzaken bij uw buren of de voetgangers en fietsers op straat. Heeft u gras in uw tuin, maai het dan regelmatig. Steek uw planten bij de afscheiding regelmatig af om te voorkomen dat ze via de grond voortwoekeren. Verwijder onkruid in de tuin en tussen de tegels van opritten, toegangspaden en terrassen. 2
Volksinformatie zorgeloos tuinieren Veeg regelmatig de gevallen bladeren en bloesems op. Vervang dode beplanting. Houd ook de brandgang bij uw woning bij door tijdig onkruid, overtollig zand en (grof) vuil te verwijderen. Volksbelang draagt de zorg voor het onderhoud van de bestrating en herstelt verzakte tegels, wateroverlast of kapotte verlichting in de brandgang. Plaats geen partytenten of span geen zeil in de voortuin. Plant geen paastak (krulwilg), bamboe of andere woekerplanten in de tuin en plaats geen klimop tegen de gevel van uw woning of schuur. Wortels van bomen kunnen onder een tegelpad groeien en tegels omhoog drukken. Als huurder dient u ook deze wortels te verwijderen en de tegels op de juiste manier terug te plaatsen. Het is niet toegestaan bomen te planten die zo hoog kunnen worden dat de hoogte niet meer in overeenstemming is met de grootte van uw tuin. Bomen die erg hoog worden zijn onder andere: iep, es, vlierbes, kastanje, esdoorn, beuk, populier enz. Wilt u een boom rooien, controleer dan altijd bij de gemeente of er een kapvergunning nodig is. Zorg er altijd voor dat de beplanting geen schade en/of overlast oplevert voor anderen. Dit geldt voor zelf aangebrachte beplanting, maar ook voor beplanting die al aanwezig was op het moment dat u de woning betrok. Verwijder alle vormen van rommel zoals vuilnis, zwerfafval, dode beplanting en vervang kapotte delen van de erfafscheiding of bestrating. Onderhoud het schilderwerk aan uw erfafscheiding, zorg ervoor dat uw erfafscheiding recht blijft staan en vervang kapotte planken of segmenten. Zorg voor een erfafscheiding van deugdelijke materialen die stevig en recht staan, zonder rot hout of ontbrekende delen. Een schutting, heg of poort aan de voorzijde mag niet hoger zijn dan 1 meter. Aan de achterzijde mag een erfafscheiding niet hoger zijn dan 2 meter. 3
Wetten en regels Voor het plaatsen van schuttingen, bomen en struiken gelden wettelijke regels. Daarom is het verstandig om bij Volksbelang en bij de gemeente na te vragen wat wel en niet is toegestaan. Voor het aanbrengen van grote veranderingen moet u altijd schriftelijk toestemming aanvragen bij Volksbelang. Onder grote veranderingen verstaan we bijvoorbeeld het plaatsen of vervangen van een schutting of het planten of rooien van bomen. Ook als u een bouwwerk in uw tuin wilt realiseren, zoals een tuinhuis of een serre, heeft u daarvoor toestemming van Volksbelang nodig. Daarnaast kan het zijn dat u voor grote veranderingen een vergunning van de gemeente nodig heeft. Meer informatie over het plaatsen van een bouwwerk vindt u in onze brochure Zorgeloos klussen. U en uw buren Staat de heg of schutting op de erfgrens, dan bent u samen met uw buren eigenaar van de erfafscheiding. Overleg daarom met uw buren over het onderhoud aan de erfafscheiding. Als u een nieuwe omheining wilt plaatsen, dan is het van groot belang dat u overeenstemming heeft met uw buren. Volksbelang zal hiernaar vragen voordat zij toestemming verleent voor het plaatsen van de erfafscheiding. In bijzondere gevallen kan het voorkomen dat Volksbelang zelf de schutting plaatst. In dat geval neemt Volksbelang ook het onderhoud voor haar rekening. Natuurlijk is communicatie met uw buren ook van belang als de manier van het onderhouden van een tuin overlast of ergernis veroorzaakt. Een goed gesprek is vaak al genoeg om het probleem op te lossen. 4
Volksinformatie zorgeloos tuinieren Als een tuin niet onderhouden wordt Kunt u om bepaalde redenen (tijdelijk) niet voldoen aan uw plicht om uw tuin te onderhouden, bespreek dit dan met familie, vrienden of buren. Wellicht is iemand bereidt u te helpen. Lukt dit niet, neem dan contact op met Volksbelang. Samen met u kunnen we onderzoeken wat de mogelijkheden voor u zijn. Volksbelang controleert zelf op verschillende manieren of de tuinen van haar huurders goed onderhouden worden. We maken daarbij ook gebruik van meldingen van buurtbeheerders, bewonersorganisatie, buurtbewoners en professionele organisaties. Ook als u vindt dat een buurtgenoot de tuin slecht onderhoudt, kunt u dit melden bij Volksbelang. Als wij een tuin niet in orde vinden, ontvangt de betreffende huurder een kaart waarop duidelijk vermeld staat welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Afhankelijk van de aard en de omvang krijgt de huurder hiervoor twee tot drie weken de tijd. Blijkt bij controle dat de huurder geen gehoor heeft gegeven aan de eerste oproep om werkzaamheden uit te voeren, dan volgt er een tweede brief. De huurder wordt daarin nogmaals gewezen op de verplichtingen die zijn opgenomen in de huurovereenkomst. Blijft de huurder opnieuw in gebreke, dan volgt er een derde brief waarin maatregelen worden aangekondigd. Worden de werkzaamheden dan niet binnen acht dagen uitgevoerd, dan zorgt Volksbelang voor het uitvoeren van de werkzaamheden, op kosten van de huurder. Groot onderhoud Als er door Volksbelang onderhoud aan de woning uitgevoerd worden waarbij de beplanting belemmerend is voor de werkzaamheden, dient deze beplanting door de huurder verwijderd te worden. Als u gaat verhuizen Als u de woning verlaat, moet u de tuin in goed onderhouden staat opleveren. Met de nieuwe huurder maakt u afspraken over eventuele overname. De nieuwe huurder wordt dan verantwoordelijk voor de zaken die hij of zij overneemt. Zaken die niet zijn overgenomen moet u verwijderen. Blijkt bij de eindinspectie dat u de tuin niet achterlaat volgens de af spraken, dan brengt Volksbelang u de kosten in rekening voor onderhoud en/of het verwijderen van dode en verwilderde struiken, bomen en planten en van zaken die niet zijn overgenomen. 5
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op. U kunt ons bereiken via telefoonnummer (0492) 53 88 15 of via e-mail: info@volksbelanghelmond.nl. Natuurlijk bent u ook van harte welkom aan de balie van ons kantoor. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met donderdag van 09:00 tot 12:30 uur en van 13:00 tot 16:30 uur. Op vrijdag zijn wij geopend van 09:00 tot 12:00 uur. Bezoekadres Molenstraat 83 5701 KA Helmond Postadres Postbus 276 5700 AG Helmond T: (0492) 53 88 15 E: info@volksbelanghelmond.nl I: volksbelanghelmond.nl