Iepelaar 6 te Someren
Samenvatting Vrijstaande woning met zeer fraaie indeling en opzet, met garage en carport op een mooi perceel van 716 m². Begane grond met een open hal, ruime woonkamer met open haard en grote glazen pui in de achtergevel met veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Eetkamer en keuken aan de voorzijde. Praktische bijkeuken, inpandige garage en royale oprit met carport aan de voorzijde. Eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen moderne badkamer en de twee kinderkamers hebben samen een tweede badkamer. Ruime overloop met voldoende ruimte voor een hobby- of een werkplek met een balkon en leuke verbinding met de begane grond door de unieke vide in het midden van de woning. Ruime tuin rondom met een overdekt terras aan de zijgevel en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Praktisch overzicht Adres Iepelaar 6 Postcode 5711 CL Perceel 716 m² Woonoppervlakte Woning 169 m² + garage 21 m² Inhoud 660 m³ (woning 570 m³ en garage 90 m³) Bouwjaar 1973 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Vrijstaande woning met inpandige garage In overleg 359.000 kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg 55 5721 WT Asten 0493-84 03 43 06 111 21 298 helma@beterwonenmakelaardij.nl
Voorzijde, zijgevel met overdekt entree, carport, garage en balkon
Voorzijde en straatbeeld
Achtergevel en tuin
Tuin met overdekt terras aan de zijkant en een grote glazen pui
Overdekt terras aan de zijkant, royale tuin
Tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde
Vrij uitzicht aan de achterzijde, oprit met carport en overdekt entree
Woonkamer met vide en open haard
Woonkamer en vide en grote raampartijen
Woonkamer met grote glazen pui naar de tuin
Woonkamer en open hal (mogelijk een wand tussen te zetten)
Eetkamer en keuken
Keuken
Open hal (mogelijk een wand tussen te zetten)
Garderobe en toilet
Bijkeuken en overloop met vide 1 e verdieping
Overloop met vide en extra ruimte voor hobby- of werkplek
Overloop met extra ruimte voor hobby- of werkplek en balkon
Slaapkamer 1 met eigen badkamer
Slaapkamer 1 met eigen badkamer
Slaapkamer 1 met eigen badkamer
Slaapkamer 2 en 2 e badkamer
2 e Badkamer tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Inpandige garage met bergvliering en achterom naast garage
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
3D beeld begane grond
3D beeld 1 e verdieping en ligging
Omschrijving Begane grond Entree Hal Garderobe Toilet Woonkamer Eetkamer Keuken Keukenopstelling Bijkeuken Garage Ruime oprit met carport en een overdekt entree. Voordeur met dubbele deur, daarnaast een deur naar de bijkeuken en naar de garage. Er is tevens een achterom naast de woning middels een metalen hek met poort en cilinderslot. Open hal met twee grote ramen naast de dubbele deur, toegang tot de garderoberuimte, bijkeuken en open doorgang naar de woonkamer in Amerikaanse stijl. Middels een wand of bijvoorbeeld een melkglazen wand is mogelijk om de hal meer dicht te maken indien gewenst. De gehele woonoppervlakte op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer die geheel doorloopt zonder drempels. Garderoberuimte met royale garderobe, meterkast met 12 groepen, 3 fase groep en 3 aardlekschakelaars, toegang tot toilet. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een vrijhangend toilet, fonteintje en raam in de zijgevel. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte in het midden en een zitgedeelte aan de achterzijde met hier een mooie grote glazen pui en een schuifpui naar de tuin. Hierdoor is er fijn veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. In de wand zit een open nis met een inbouwhaard en een nis voor de houtopslag. Trapopgang naar de vide op de eerste verdieping. Door de vide is het plafond extra hoog, tot in de nok van de woning. Dit zorgt voor een extra speciaal en ruimtelijk effect in de leefruimte. De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Eetkamer met mooie grote ramen aan de voorzijde en zicht in de keuken. Half open keuken, in open verbinding met de eetkamer. Ruime U-opstelling uitgevoerd in massief eikenhout en daardoor mogelijk te schuren en mat af te werken of te schilderen bijvoorbeeld. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een losse moderne koelkast. Tussen de keuken en de eetkamer is een bar gerealiseerd met een werkblad en onderkasten. De indeling leent zich uitstekend voor een kookeiland. Vanuit hal toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, een vloerputje en aanrecht met RVS aanrechtblad, spoelbak, onderkastjes en drie hoge kasten. Er is fijn daglicht door de grote ramen. Achterdeur naar de tuin, deur naar de inpandig bereikbare garage en naar de carport. Garage in spouw gebouwd, met betonvloer, een houten kanteldeur met daarnaast een separate loopdeur naar de oprit, voorzien van daglicht middels de ramen aan de achterzijde, elektra, verwarming, vaste kast met bergruimte en een vaste kast met de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, 2006), daarboven is een bergvliering gelegen. Eerste verdieping Overloop Ruime overloop met zeer unieke vide. Hierdoor is er een leuke verbinding met de begane grond. Er is veel extra ruimte bijvoorbeeld voor een hobby- of werkplek, grote raampartijen aan de zijkant met toegang tot het balkon. Vanuit het balkon is er een fraai weids uitzicht.
Slaapkamer 1 Badkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2 Zeer ruime slaapkamer van circa 21 m². Aan de achterzijde gelegen met ramen in de achtergevel, een hoog schuin plafond, vaste kast met schuifdeuren en toegang tot de badkamer. De badkamer bij de ouderslaapkamer is vernieuwd en modern afgewerkt. Geheel betegeld met lichte tegels en voorzien van daglicht middels hoog geplaatste ramen in de zijgevel. De badkamer is uitgerust met twee wastafels met bovenkastjes, spiegel en verlichting, vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, douche met cabine, thermostaatkraan en zitje, ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met een laminaat vloer, een hoog schuin plafond, ramen in de voorgevel, vaste kast en toegang tot de 2 e badkamer. Slaapkamer eveneens aan de voorzijde gelegen met een hoog schuin plafond, raam in de voorgevel, vaste kast en toegang tot de 2 e badkamer. Vanuit slaapkamer 2 en slaapkamer 3 toegang tot de 2 e badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een vaste wastafel met sifon kap en spiegel en een douche met cabine, thermostaatkraan en douchegarnituur. Houten plafond met daarboven een bergzolder. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Vrije achterom Toegang tot de tuin vanuit zowel de woonkamer middels een schuifpui als vanuit de bijkeuken middels een achterdeur. Brede tuin van circa 24 meter breed en ter plaatse van de achtergevel circa 14 meter diep. De tuin geniet van veel privacy en een vrij uitzicht door de gunstige situering aan de achterzijde. Aan de zijkant is een fijne terrasoverkapping gerealiseerd. Overkapping met een mooi hoog schuin dak en een ingebouwde open haard in de zijgevel. Verder is de tuin aangelegd met een terras aan de achtergevel, een terras achterin de tuin, gazon en vaste planten. De tuin is voorzien van een buitenkraantje, een beregeningsinstallatie met een waterput, elektra en buitenverlichting. De tuin is op het noordwesten gelegen. Voorzien van een groene erfafscheiding rondom. Er is een vrije achterom naast de garage middels een metalen hek met poort en cilinderslot. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Someren, gelegen in een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Door de ligging aan de bocht van de straat en de ruime voortuin is er daarbij veel privacy en afstand tot de overburen. Door de gunstige situering aan de achterzijde is er een uniek vrij uitzicht en zeer veel privacy achter. Om de hoek is een groen veld gelegen. Diverse scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Op circa 15 minuten loopafstand van het centrum.
Kadastrale kaart
Bijzonderheden Goed ingedeelde en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Fijne indeling met een badkamer voor de ouders en een 2 e badkamer voor de kinderen. Ruime tuin met fraaie overkapping en grote glazen pui in de achtergevel. De C.V. ketel is in 2006 nieuw geplaatst. In 2003 is het dak geheel vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen. Gedeeltelijk dubbele beglazing, beglazing met voorzetglas en met enkele beglazing. Praktische bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en achterdeur. Inpandige garage en royale oprit met carport. De houten kozijnen zijn in 2012 aan de buitenzijde geschilderd. 2012 is het boeiboord vervangen. Voorzien van een beregeningsinstallatie met een waterput. Voorzien van een waterontharder middels een ionenwisselaar. Gelegen aan de rand van de woonwijk met veel privacy en een uniek vrij uitzicht achter. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer 06-111 21 298 of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.
Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.
Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.