Driehoekstraat 10 te Asten

Transcriptie

1 Driehoekstraat 10 te Asten

2 Samenvatting Mooie gerenoveerde en fors uitgebouwde jaren 30 woning. Het betreft een half vrijstaande woning met terrasoverkapping en carport aan de achterzijde. De woning is in 2012 gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren, nieuwe keuken, stucwerk, schilderwerk, nieuw elektra en een nieuwe CV ketel (2014). De begane grond is geheel voorzien van een mooie lichte tegelvloer en biedt veel ruimte door de uitbouw aan de achterzijde. Fijne ruime leefkeuken met tuindeuren en een nieuwe keukenopstelling. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Tuin met terras en een terrasoverkapping. Achter de tuin is de carport gelegen, door deze ruimte bij de tuin te betrekken krijgt u een tuin van 11 meter diep. Bekijk de impressie hiervan. De woning is goed gelegen in het centrum van Asten met alle voorzieningen op loopafstand. Praktisch overzicht Adres Driehoekstraat 10 Postcode Perceel 5721 AA 184 m² ( m²) Woonoppervlakte 115 m² Inhoud 405 m³ Bouwjaar 1935 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Hoekwoning In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten [email protected]

3 Woonkamer

4 Woonkamer en leefkeuken

5 Leefkeuken

6 Bijkeuken en toilet

7 Hal en overloop

8 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2

9 Slaapkamer 3 en badkamer

10 Terrasoverkapping en tuin

11 Tuin en impressie waarbij de carport bij de tuin is betrokken

12 Carport aan de achterzijde, mogelijk bij de tuin te betrekken, oprit

13 Voorbeeld tuinplan, carport bij de tuin betrekken 4,0 3,8 2,35 5,1 11,2 6,0 tuindeuren Alle maten zijn circa maten

14 Straatbeeld en woonomgeving

15 Plattegrond begane grond

16 Plattegrond 1 e verdieping

17 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

18 Ligging Omschrijving Begane grond Hal Woonkamer Keuken Keukenopstelling Trapkast Bijkeuken Toilet Hal met mooie lichte tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, garderobe, meterkast (vernieuwd in 2012) met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (in 2012 is de gehele elektrabedrading eveneens vervangen). Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, afgewerkt met dezelfde lichte tegelvloer als in de hal, welke tevens mooi naar de keuken doorloopt. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk, er is een karakteristiek balken plafond met spuitwerk tussendelen en inbouwspots. Er zijn drie grote raampartijen in de woonkamer, een aan de voorzijde en twee in de zijgevel. Verder is er een schouw met een open haard en een open doorgang naar de keuken. Fijne ruime leefkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een raam in de zijgevel. De keuken is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische trapkast en de bijkeuken. Nieuwe keuken (2012) in een mooie lichte wandopstelling met een antraciet werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Verdiepte trapkast met veel praktische bergruimte. Fijne bijkeuken met tegelvloer en deels betegelde wanden. In de bijkeuken toegang tot het toilet en de tuin, er is daglicht middels een raam in de zijgevel en de aansluiting voor de wasmachine. Toilet met antraciet tegelvloer, lichte wandtegels halfhoog betegeld en een fontein.

19 Eerste verdieping Overloop De overloop is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Er is een brede bergkast met schuifdeuren, daglicht middels een daklicht en er is extra ruimte voor een studie-/werkhoek. De laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers. Bergkast Bergkast met schuifdeuren en de CV-ketel (Nefit HR baseline combi, 2014). Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen, met een dakkapel, een rolluik, een vaste kast en een aansluiting voor de televisie. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de zijkant gelegen met 2 ramen, een rolluik en een vaste kast. Via een luikje in de vaste kast is er toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 3 De woning is aan de achterzijde op de verdieping uitgebouwd. Hier bevindt zich de 3 e slaapkamer welke eveneens is voorzien van een rolluik. Badkamer De badkamer bevindt zich tevens in de extra ruimte welke door de uitbouw gerealiseerd is. Het betreft een ruime badkamer, voorzien van lichte authentieke vloertegels, licht geschilderde wandtegels en een raam in de achtergevel met rolluik. De badkamer is uitgerust met een toilet, vaste wastafel met spiegel en planchet, designradiator en een ligbad met thermostaatkraan, douche- en badgarnituur. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Carport Achterom Toegang tot de tuin middels de openslaande deuren in de keuken en de achterdeur in de bijkeuken. Tuin met terrasoverkapping aan de achtergevel, sierbestrating en toegang tot de carport. De tuin geniet van een vrij en groen zicht aan de achterzijde. Door de ruimte van de carport bij de tuin te betrekken kunt u een tuin realiseren van 11 meter diep. Hier is een impressiebeeld van gemaakt om u een goed idee te geven. De foto met het bovenaanzicht van de tuin en carport geeft u tevens een indruk van de ruimte. De tuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van een metselwerk erfafscheiding met glazen panelen aan de vrije zijde. Achter de tuin is de carport gelegen. Carport van ruim 5 meter diep met een plat dak, betonnen vloer en elektra. Er is een achterom middels een oprit naast de woning. De oprit dient toegankelijk te blijven het achter- en naastgelegen perceel. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is gelegen in een woonstraat met slechts aan een zijde met woningen bebouwd en de koninklijke klokkengieterij aan de overzijde. De woning is gelegen in het centrum van Asten met alle voorzieningen op loopafstand. Rustig gelegen met veel privacy en een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde.

20 Kadastrale kaart

21 Bijzonderheden Zeer sfeervolle gerenoveerde jaren 30 woning; De woning is aan de achterzijde over beide verdiepingen fors uitgebouwd; De woning is goed afgewerkt, in 2012 nagenoeg geheel gerenoveerd; Nieuwe vloeren, stucwerk, schilderwerk, nieuwe meterkast en elektra (2012); Fijne ruime leefkeuken met een nieuwe keukenopstelling (2012); Nieuwe HR CV combi ketel (2014) en geheel voorzien van centrale verwarming; Woonkamer grote raampartijen en een fraaie open haard; Ruime badkamer met ligbad; Geheel met houten kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. de dakkapel; Carport aan de achterzijde, mogelijk geheel of deels bij de tuin te betrekken; Een fijne woning in het centrum van Asten, fors uitgebouwd en direct instapklaar. Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Asten voor een eerste koophuis! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar [email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

22 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

23 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

24 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

25 Starterslening Eigen huis kopen met een starterslening Wilt u voor het eerst een eigen woning kopen, maar de hypotheek is net een brug te ver? Dan is een starterslening misschien iets voor u. Voorwaarden Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief de bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: U (en uw eventuele medeaanvrager) bent meerderjarig; U(en uw eventuele medeaanvrager) bent jonger dan 36 jaar; Het is uw eerste koopwoning; U koopt een (nieuw te bouwen)woning in de gemeente Asten; De kosten voor aanschaf van de woning zijn maximaal ,-. Hieronder valt de koopsom en bijkomende kosten zoals notariskosten; Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening; U maakt geen gebruik van Koopsubsidie Bezit Eigen Huis of andere financiële regelingen of kortingen; Uw hypotheek is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie; De benodigde starterslening bedraagt maximaal 15% van de aanschafkosten; U moet zelf in de woning gaan wonen. Aanvragen Omdat de gemeente maar een beperkte hoeveelheid startersleningen mag uitgeven, wordt uw aanvraag getoetst. Uw financieel adviseur informeert u over uw financieringsmogelijkheden. U kunt gebruik maken van de rekentool. Zodra u de woning gekocht hebt, kunt u de lening bij de gemeente aanvragen met de volgende documenten: Een door partijen getekenden koop- of koop-/aannemingsovereenkomst; Kopie van het legitimatiebewijs van de koper(s). Hierna ontvangt u een aanvraagformulier. Wij adviseren u dit formulier in overleg met uw financieel adviseur in te vullen en de aanvraag te doen bij de SVn. Ontbindende voorwaarde Wij adviseren u in overleg met uw financieel adviseur een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst specifiek voor de Starterslening. Zodoende heeft u een ontbindingsmogelijkheid voor het geval dat u de Starterslening niet (tijdig) kunt verkrijgen. Meer informatie Uitgebreide informatie over de starterslening vindt u op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en op de website van de gemeente: