Meidoorn 8 te Liessel

Transcriptie

1 Meidoorn 8 te Liessel

2 Samenvatting Ruime uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met berging en carport, zeer goed en luxe afgewerkt! De woning is in 2012 voorzien van een nieuwe moderne en complete keuken, een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds, geheel vernieuwde toilet en badkamer. De woning is in 2012 tevens over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De begane grond is hierdoor zeer ruim en voorzien van een mooie lichtstraat in het dak en dubbele tuindeuren. In de uitbouw bevindt zich de fijne moderne en luxe keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime goed afgewerkte slaapkamers en een compleet nieuwe moderne badkamer. Daarbij is er fijn een vaste trap naar de tweede verdieping. De zonnige tuin is heerlijk op het zuidoosten gelegen en fraai aangelegd. De woning beschikt over een eigen oprit met een carport en een achterom. Kortom, een ideaal luxe woning, direct instap klaar! Praktisch overzicht Adres Postcode Meidoorn 8 Liessel 5751 RL Perceel 200 m² Woonoppervlakte 125 m² Inhoud 410 m³ Bouwjaar 1982 Woningtype Aanvaarding Koopsom Twee-onder-een kapwoning met berging en carport In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten [email protected]

3 Voorzijde en woonkamer

4 Woonkamer

5 Uitbouw en keuken

6 Keuken

7 Uitbouw en bijkeuken

8 Toilet en slaapkamer 1

9 Slaapkamers 2 en 3

10 Badkamer

11 Badkamer en overloop

12 Zolderverdieping

13 Tuin

14 Tuin en straatbeeld

15 Straatbeeld en woonomgeving

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond eerste verdieping

18 Plattegrond tweede verdieping

19 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

20 3D beeld 2 e verdieping en ligging

21 Omschrijving Begane grond Hal Toilet Trapkast Woonkamer Keuken Keukenopstelling Bijkeuken Hal met mooie moderne tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapopgang en een ruime trapkast. De moderne tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de gehele begane grond, dit geldt eveneens voor de strak gestucte wanden en plafonds. Zeer luxe afgewerkte toiletruimte, geheel vernieuwd in Geheel betegeld met moderne tegels en voorzien van een ingebouwd reservoir met vrijhangend wandcloset, een fontein met moderne kraan en er is een raam in de voorgevel. Ruime trapkast, voorzien van een tegelvloer, geheel betegelde wanden, elektra en praktische wandplanken. Ruime woonkamer met mooie moderne tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond, hardstenen vensterbanken en een aansluiting voor een gashaard. De uitbouw aan de achterzijde (2012) is voorzien van een lichtstraat in het dak, dubbele tuindeuren, inbouwspots en is geheel geïsoleerd met dak-, spouw- en vloerisolatie. In de uitbouw bevindt zich de nieuwe keukenopstelling en de bijkeuken. Nieuwe luxe en zeer complete keukenopstelling (2012). Wandopstelling met een mooi dik composiet stenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwvorm, RVS spoelbak en een quooker. Half hoge kastopstelling met een combi oven en magnetron, grote koelkast en vaatwasser (alles Siemens). De bijkeuken is eveneens voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Er is een modern wastafelmeubel, unit voor de vloerverwarming, een raam in de voorgevel en er is een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer De overloop met mooie laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en stucwerk plafond. Er is fijn een vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en behangen wanden en een spuitwerk plafond. De kamer is voorzien van een tv aansluiting, een vaste hor en hardstenen vensterbanken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een spuitwerk plafond en voorzien van water en riolering aansluitingen, vaste hor en hardstenen vensterbanken. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze diepe kamer is voorzien van schuifkasten onder de schuine kap en hardstenen vensterbanken. Zeer luxe afgewerkte badkamer (2012), geheel betegeld met moderne tegels en uitgerust met een vrijhangend modern wandcloset, ligbad met thermostaatkraan, douchegarnituur en een tweedelig douchescherm. Er is een moderne vaste wastafel in een mooi meubel met een designkraan. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator, een ingebouwde radio en inbouwspots en er is fijn een raam in de voorgevel.

22 Tweede verdieping Voorzolder Zolderruimte De tweede verdieping is zeer praktisch middels een vaste trap te bereiken. Er is een voorzolder met een laminaatvloer en een met gipsplaten afgewerkte dakschuinte met daarachter spaanplaat. De voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling voor de C.V. combiketel (Vaillant, 2001) en bergruimte onder de dakschuinte. De zolderruimte is afgewerkt een laminaatvloer, geschilderde schoonmetselwerk wanden, gipsplaten dakschuinte met daarachter spaanplaten. Er is een raam in de zijgevel waardoor de zolder fijn van daglicht geniet. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Achterom Berging Oprit met carport De tuin is voorzien van een mooi met leistenen bestraat terras, een gazon, een buitenkraan met vloerputje en een vijver. De zonnige tuin is heerlijk op het zuidoosten gelegen. Deels voorzien van een houten erfafscheiding en deels met een gemetselde muur. Vrij achterom naast de woning met een poort (de sleutel ontbreekt). Halfsteens gebouwde berging met tegelvoer en golfplaten dak (asbesthoudend). De berging is voorzien van elektra. Eigen oprit aan de voorzijde gelegen met een fijne carport. Woonomgeving Woonstraat Ligging De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonstraat met voldoende parkeerplaatsen. De woning is gelegen in een gewilde woonwijk Liessel. Liessel grenst aan de oostzijde direct aan natuurgebied De Peel en westelijk zijn de Liesselse bossen gelegen. Verder heeft Liessel tal van winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Liessel beschikt over een brede school, De Zonnebloem. Zie voor meer informatie

23 Kadastrale kaart

24 Bijzonderheden Zeer luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning, ideaal direct instap klaar! Aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd op de begane grond (2012). Zeer mooie nieuwe en complete en keuken (2012). Begane grond geheel voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming (2012). Strakke stucwerk wanden en plafonds (2012). Nieuwe luxe en complete badkamer (2012). Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Tuin met fijne zonnige ligging op het zuidoosten. Eigen oprit met carport en achterom. Gelegen in een ruim opgezette en rustige woonstraat. De houten witte lamellen zijn ter overname. De koopsom van k.k. is gebaseerd op taxatiewaarde vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar [email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting, de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering en indien er een nieuw kadastraal perceel ontstaat, de kosten voor het inmeten en splitsen van het perceel met definitieve grenzen en perceelnummers.

25 Notariskeuze Indien de woning in Asten is gelegen verzorgt Notaris Kessels te Asten de overdracht van de woning. Ligt de woning in Deurne, dan verzorgt Hannelie Jagtenberg van notariaat Deurne de overdracht. Uitzonderingen hierop zijn uiteraard bespreekbaar. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom Er wordt door verkoper géén bankgarantie of waarborgsom verlangd. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Verkoper attendeert koper hierbij nadrukkelijk het hij de woning nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper staat niet in voor de staat van de woning, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties alsmede gebruikte materialen. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken komen voor risico en rekening van koper.

26 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Koopsom Tenzij anders vermeld wordt de woning als Koopsom aangeboden, gebaseerd op de marktwaarde conform het taxatierapport dat is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. Dit rapport kunt u opvragen bij de verkopend makelaar. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover.

27 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.