Lienderweg 75 te Asten

Transcriptie

1 Lienderweg 75 te Asten

2 Samenvatting Ruime twee-onder-één kapwoning met mooie tuin, fietsenberging en garage aan de achterzijde. Fijn gelegen aan de rand van woonwijk de Kruidenbuurt. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde, er is extra veel ruimte door de uitbouw aan de achterzijde en u geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en brede schuifpui. Luxe moderne keuken, compleet met vaatwasser, koelkast en een oven/magnetron combinatie. Vanuit de keuken uitzicht naar buiten en toegang tot de praktische bijkeuken. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een wastafel, meubel, toilet en ligbad met douche. 2 e verdieping middels vaste trap te bereiken, voorzolder en zolderkamer. De mooi aangelegde tuin is breed aan de achtergevel en maar liefst 20 meter diep met veel privacy. Garage achter in de tuin, vrije achterom aan de achterzijde en een fietsenberging naast de woning. Praktisch overzicht Adres Lienderweg 75 Postcode 5721 CJ Perceel 379 m² Woonoppervlakte 139 m² Inhoud 485 m³ Bouwjaar 1991 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-één kapwoning met garage In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten [email protected]

3 Voorzijde, zijgevel met overdekte entree, raam keuken, deur fietsenberging

4 Woonkamer, zitgedeelte met erker

5 Woonkamer en voorbeeld woonkamer met gietvloer

6 Woonkamer met uitbouw en brede schuifpui aan de achtergevel

7 Uitbouw en brede schuifpui aan de achtergevel, keuken

8 Keuken, luxe, modern en ramen boven het aanrecht

9 Keuken, compleet van alle gemakken voorzien, bijkeuken

10 Hal en toilet

11 Slaapkamer 1

12 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

13 Badkamer

14 Zolderkamer en voorzolder

15 Tuin met veel privacy, garage, overkapping en vrije achterom

16 Tuin met veel privacy, garage, overkapping en vrije achterom

17 Achtergevel, terras en tuin

18 Garage en vrije achterom, straatbeeld voorzijde

19 Straatbeeld

20 Woonomgeving

21 Plattegrond begane grond

22 Plattegrond 1 e verdieping

23 Plattegrond 2 e verdieping en garage

24 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

25 3D beeld 2 e verdieping, garage en ligging

26 Omschrijving Begane grond Entree Parkeren Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Bijkeuken Mooi onder architectuur aangelegde voortuin met beukenhaag, sierbestrating, sierhekwerk, buitenkraantje, overkapping en entree. Door de ligging in de bocht en de groenvoorziening aan de overzijde is er fijn veel privacy en afstand tot de overburen. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde bij de garage en aan de overzijde aan de ventweg. U heeft fijn een ruim uitzicht aan de voorzijde zonder geparkeerde auto s direct voor de deur. Hal met marmer vloer, meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, toilet, trapopgang, alarm (ter overname) en toegang tot de woonkamer. Toilet met marmer vloer, de wanden zijn halfhoog betegeld met lichte wandtegels en een siertegelstrip. Het toilet is voorzien van een staand toilet, een fontein en er is een klein raam aan de voorzijde. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met een erker met grote raampartijen. De woonkamer is extra diep door de uitbouw aan de achterzijde. De achtergevel is voorzien van een brede schuifpui met daarnaast een raampartij. Hierdoor geniet u van veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een marmer vloer met vloerverwarming, wanden en plafond met spuitwerk en paneel binnendeuren. Door de erker aan de voorzijde is er zicht op het groene plein aan de voorzijde. Er is een praktische trapkast voorzien van een tegelvloer en legplanken. De keuken is fraai aan de zijkant gelegen, in open verbinding met de eetkamer en een raam boven het aanrecht met uitzicht aan de voorzijde. De keuken is afgewerkt met een marmer vloer met vloerverwarming. Royale en moderne opstelling (2007) met luxe gespoten greeploze fronten en een composiet stenen werkblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, fijne brede lades, een 5 pits gaskookplaat en afzuigkap in schouwvorm. Apparatenwand met vaatwasser, koelkast en een oven / magnetron combinatie. Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met marmer vloer, een schuifwand met hierachter aansluitingen voor witgoedapparatuur. Extra ruimte voor een vriezer bijvoorbeeld, voorts de verdeler voor de vloerverwarming netjes afgewerkt en de deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. De overloop is afgewerkt vloerbedekking, spuitwerk wanden en plafond en er is een raam in de zijgevel. Ruime slaapkamer van circa 15 m². Aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van een televisie aansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een lichte laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing.

27 Slaapkamer 3 Badkamer Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, eveneens afgewerkt met een lichte laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing. Nette badkamer, geheel betegeld met lichte witte wandtegels en donkere antraciet vloertegels, spuitwerk plafond en er is een raam aan de zijgevel. De badkamer is uitgerust met een ligbad met een glazen douchescherm, thermostaatkraan en douchegarnituur, een staand toilet, een vaste wastafel met sifon, een eenhendel mengkraan, spiegel en planchet, badkamermeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Zolderkamer De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en nette dakplaten dakschuinte, hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Nefit Topline, 2009) en bergruimte onder de schuine kant. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, er is een dakraam aan de achterzijde en een luik met toegang tot de bergruimte onder de dakschuinte. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Vrije achterom Garage Fietsenberging Ruime tuin, breed aan de achtergevel en maar liefst 20 meter diep. De tuin geniet van veel privacy en is onder architectuur aangelegd met een terras aan de achtergevel met siertegels, sierbestrating paden en een overkapping met terras van ca. 3,50 bij 3,5 meter achter in de tuin aan de garage, gazon, borders met vaste planten, beuken haagjes en boompjes. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een speeltoestel (ter overname) en diverse sfeervolle buitenverlichting (ter overname). De tuin is op het noordoosten gelegen, doordat deze diep is kunt u heerlijk genieten van de zon in de tuin. Aan alle zijden is de tuin voorzien van houten erfafscheiding waarbij aan een zijde extra groen voor de schutting is geplaatst. Houten poort met vrije achterom achter in de tuin. Toegang aan de achterzijde met extra parkeervoorziening. Garage gelegen achter in de tuin, voorzien van een betonvloer, elektra, deur naar de tuin, werkbank en een praktische kanteldeur, elektrisch bedienbaar. Naast de bijkeuken gelegen fietsenberging met achterom doordat deze zowel vanuit de voorzijde als vanuit de tuin te bereiken is. De berging is voorzien van betontegels en elektra. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is gelegen aan de rand van woonwijk De Kruidenbuurt. Door de ligging in de bocht en de groenvoorziening aan de overzijde is er veel privacy en afstand tot de overburen. Om de hoek is een speeltuintje gelegen. Diverse scholen, sportvoorzieningen en de Polderse bossen liggen op korte afstand.

28 Kadastrale kaart

29 Bijzonderheden Goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage. Fijne indeling en met extra veel ruimte op de begane grond. Begane grond met veel raampartijen, erker en een brede schuifpui. Moderne luxe keuken, in 2007 geplaatst en voorzien van alle inbouw apparatuur. Praktische bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en achterdeur. Drie slaapkamers op de 1 e verdieping, voorzolder en een extra zolderkamer. Mooi aangelegde tuin, breed aan de achtergevel, zeer diep naar achteren met veel privacy. Garage met overkapping en een fietsenberging naast de woning. Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. hal en toilet). Buitenkozijnen en -deuren zijn in 2013 en 2014 geschilderd. Gelegen aan de rand van de woonwijk met veel afstand tot de overzijde. Op korte afstand van diverse scholen en de Polderse bossen. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar [email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

30 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

31 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

32 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.