Floralaan 13 te Asten

Transcriptie

1 Floralaan 13 te Asten

2 Samenvatting Mooie en fors uitgebouwde tussenwoning met verrassend veel leefruimte. Ruime woonkamer met een mooie massief eiken houten vloer. Half open woonkeuken in de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde. Keuken met een zeer royale U-opstelling, groot daklicht en een raam boven het aanrecht. Op de 1 e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een complete badkamer met een wandcloset, ligbad, separate douche en een wastafel met meubel. 2 e Verdieping met overloop en een zolderkamer met 3 dakramen. Nette achtertuin en een ruime berging met een vliering en vrije achterom aan de achterzijde. De woning is gelegen nabij het centrum van Asten met alle voorzieningen op loopafstand. Praktisch overzicht Adres Floralaan 13 Postcode 5721 CS Perceel 179 m² Woonoppervlakte 121 m² Inhoud 380 m³ Bouwjaar 1987 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Tussenwoning met berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten [email protected]

3 Woonkamer met massief eiken vloer

4 Woonkamer met doorgang naar de keuken in de uitbouw

5 Keuken met royale U-opstelling, groot daklicht en raam boven aanrecht

6 Keuken en toilet

7 Slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

9 Complete badkamer en zolderkamer

10 Zolderkamer en voorzolder

11 Tuin, achtergevel, berging en vrije achterom

12 Berging uit twee gedeelten, met vliering en vrije achterom

13 Straatbeeld, parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond 1 e verdieping

16 Plattegrond 2 e verdieping

17 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

18 3D beeld 2 e verdieping en ligging

19 Omschrijving Begane grond Entree Hal Woonkamer Portaal Toilet Woonkeuken Keukenopstelling Nette voortuin met overdekt entree en besproeiingssysteem. U kunt parkeren zowel op de parkeerstrook aan de voorzijde als op de parkeerplaats aan de achterzijde. Hal met houten vloer, garderobe, vaste kast met meterkast en trapopgang naar de 1 e verdieping. Meterkast met kraan voor het besproeiingssysteem in de voortuin. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, afgewerkt met dezelfde mooie massief eiken houten vloer als in de hal. De woonkamer is fijn ruim doordat de keuken in de uitbouw is gerealiseerd en door de goede breedte van de woonkamer. De wanden zijn strak afgewerkt met fijn schuurwerk en er is een spuitwerk plafond. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch en een handmatig bedienbaar rolluik. Toegang tot het portaal en een doorgang naar de keuken. Vanuit de woonkamer toegankelijk portaal met vaste kast en toegang tot toilet. Toilet is geheel betegeld, gesitueerd onder de trapopgang en voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Fijne ruime keuken in de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. Er is een raam boven het aanrecht met elektrisch rolluik en de deur naar de tuin. De keuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer, wanden en plafond zijn strak afgewerkt met fijn schuurwerk. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een groot daklicht dat zorgt voor extra veel daglicht. Keuken in een zeer royale U-opstelling met lichte fronten, natuurstenen aanrechtblad, betegelde achterwand en veel bergruimte met onderkasten, bovenkasten en laden. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, verlichting, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwvorm, een grote koelkast, oven en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers Badkamer De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met een aansluiting voor de televisie. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, houten raamkozijn met dubbele beglazing. Eveneens een goede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt met een mooie laminaat vloer, fijn schuurwerk wanden en een spuitwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepkozijnen en rolluiken. Nette badkamer, geheel betegeld en met fijn daglicht middels een raam in de voorgevel. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, wastafel met meubel, spiegel en verlichting, moderne radiator, een ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur en een separate douche met glazen cabine, thermostaatkraan en douchegarnituur.

20 Tweede verdieping Voorzolder Zolderkamer De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de CV-ketel (Nefit smartline HR, 2005) en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde (2007). Er is een vast bureau met een vaste open kast en extra bergruimte onder de dakschuinte. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging en achterom Nette tuin met een fijn terras aan de achtergevel met sierbestrating, gazon, borders met vaste planten en een houten vlonder terras achter in de tuin. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een vloerputje, tuinverlichting en een besproeiingssysteem aan te sluiten op de buitenkraan. De tuin is op het noordwesten gelegen. Er is goede privacy aan de achterzijde door de situering van het dak op de berging. Erfafscheiding met gemetselde borders, staander en houten schuttingdelen. Eerste gedeelte van de berging met betonvloer, toegang tot de vrije achterom aan de achterzijde en de berging. Vanuit de achterom bereikt u de parkeerplaats aan de achterzijde. Tweede gedeelte van de berging is voorzien van een tegelvloer, elektra en daglicht. Er is een vaste trap naar de bergzolder, dak met asbesthoudende platen. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is gelegen aan een brede straat met een groene afscheiding tussen de rijbanen. Er is een parkeerstrook aan de voorzijde en veel afstand tot de bebouwing aan de overzijde met medisch centrum Campanula. De woning is nabij het centrum van Asten met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden Fijne woonkeuken met royale U-opstelling in de uitbouw aan de achterzijde. Ruime woonkamer, goed afgewerkt en voorzien van een mooie eiken houten vloer. De houten vloer is in 2013 geschuurd en mooi in de olie gezet. Vaste trap naar de 2 e verdieping, zolderruimte met 3 dakramen. Complete en nette badkamer met toilet, wastafel met meubel, ligbad en douche. Ruime berging met overdekte vrije achterom en een zolderverdieping met vaste trap. Alle ramen in de slaapkamers, woonkamer en keuken zijn voorzien van rolluiken. Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de voordeur en 2 slaapkamers achter. Parkeermogelijkheden zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De woning heeft een energielabel C. Een fijne woning nabij het centrum van Asten, fors uitgebouwd en netjes afgewerkt. Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Asten voor een eerste koophuis! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen.

21 Kadastrale kaart

22 Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar [email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris.

23 Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd.

24 Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans.

25 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

26 Starterslening Eigen huis kopen met een starterslening Wilt u voor het eerst een eigen woning kopen, maar de hypotheek is net een brug te ver? Dan is een starterslening misschien iets voor u. Voorwaarden Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief de bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: U (en uw eventuele medeaanvrager) bent meerderjarig; U(en uw eventuele medeaanvrager) bent jonger dan 36 jaar; Het is uw eerste koopwoning; U koopt een (nieuw te bouwen)woning in de gemeente Asten; De kosten voor aanschaf van de woning zijn maximaal ,-. Hieronder valt de koopsom en bijkomende kosten zoals notariskosten; Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening; U maakt geen gebruik van Koopsubsidie Bezit Eigen Huis of andere financiële regelingen of kortingen; Uw hypotheek is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie; De benodigde starterslening bedraagt maximaal 15% van de aanschafkosten; U moet zelf in de woning gaan wonen. Aanvragen Omdat de gemeente maar een beperkte hoeveelheid startersleningen mag uitgeven, wordt uw aanvraag getoetst. Uw financieel adviseur informeert u over uw financieringsmogelijkheden. U kunt gebruik maken van de rekentool. Zodra u de woning gekocht hebt, kunt u de lening bij de gemeente aanvragen met de volgende documenten: Een door partijen getekenden koop- of koop-/aannemingsovereenkomst; Kopie van het legitimatiebewijs van de koper(s). Hierna ontvangt u een aanvraagformulier. Wij adviseren u dit formulier in overleg met uw financieel adviseur in te vullen en de aanvraag te doen bij de SVn. Ontbindende voorwaarde Wij adviseren u in overleg met uw financieel adviseur een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst specifiek voor de Starterslening. Zodoende heeft u een ontbindingsmogelijkheid voor het geval dat u de Starterslening niet (tijdig) kunt verkrijgen. Meer informatie Uitgebreide informatie over de starterslening vindt u op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en op de website van de gemeente: