Kasteellaan 4A te Asten-Heusden

Transcriptie

1 Kasteellaan 4A te Asten-Heusden

2 Samenvatting Uniek wonen op een zeer bijzondere locatie bij het kasteel van Asten. De rust en de bijzondere woonsfeer voelt u direct al bij het uitstappen uit uw auto en de entree via de brug en de kasteelpoort. Het betreft een monumentale kasteelboerderijwoning met veel fijn daglicht en een eigen ruime tuin met een extra terras aan het water. U geniet hier midden in de natuur van een mooi vrij en weids uitzicht. Woonkamer met een zeer fraai uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde. Fijn zitgedeelte met een open haard en een half open verbinding naar de brede eetkamer met extra grote robuuste tuindeuren en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een grote overloop met eventueel de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, er is een ruime badkamer en een bergzolder. U heeft een eigen garage, deze is in 2011 in mooie stijl nieuw gebouwd. Praktisch overzicht Adres Postcode Kasteellaan 4A 5725 AD Perceel 415 m² Woonoppervlakte ca. 140 m², garage 23 m² Inhoud ca. 450 m³ Bouwjaar ca en 1652, vanaf 1985 gerestaureerd, garage 2011 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Kasteelwoning met garage In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten [email protected]

3 Eigen tuin met terras aan de achtergevel en aan het water met vrij uitzicht

4 Heerlijk terras achter in de tuin aan de gracht, vrij uitzicht achterzijde

5 Achtertuin aan de gracht, vrij uitzicht achterzijde

6 Woonkamer met fijn zicht op de tuin en sfeervolle open haard

7 Woonkamer met fijn zicht op de tuin en sfeervolle open haard

8 Woonkamer met oude houten balken in het zicht

9 Uniek uitzicht voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met tuindeuren

10 Eetkamer met extra grote robuuste tuindeuren

11 Eetkamer en open keuken aan de voorzijde

12 Keuken en hal

13 Hal en toilet

14 Slaapkamer 1

15 Slaapkamer 2

16 Badkamer

17 Zeer ruime overloop met diverse mogelijkheden

18 Voorzijde

19 Voorzijde met groen uitzicht, ligging aan plein

20 Unieke ligging bij de kasteelruïne

21 Unieke ligging bij de kasteelruïne

22 Unieke ligging bij de kasteelruïne

23 Een bijzonder entree naar uw woning via de kasteelpoort

24 Ligging aan de achterzijde en eigen garage

25 Eigen garage en algemeen parkeerterrein

26 Plattegrond begane grond

27 Plattegrond 1 e verdieping

28 3D beeld begane grond en 1 e verdieping

29 Plattegrond en 3D beeld garage

30 Omschrijving Begane grond Entree Garage Binnenplein Voortuin Hal Toilet Woonkamer Trapkast Eetkamer Keuken Keukenopstelling Via de oprijlaan bereikt u het parkeerterrein met toegang tot de privé garage. De rust en de bijzondere woonsfeer voelt u direct al bij het uitstappen uit uw auto en de entree via de brug en de kasteelpoort. In 2011 is dit bijgebouw gerealiseerd met hierin 5 privé garages en 1 privé berging met daarboven een bezoekerscentrum. De garage is voor eigen gebruik bestemd. Geheel bijpassend in stijl van een zogenaamde Oud-Vlaamse schuur gebouwd en uitgerust met een betonvloer, openslaande deuren, een raam in de achtgevel en elektra. Het betreft een ruime geïsoleerde garage met diverse mogelijkheden. De auto mag ook buiten op het parkeerterrein staan. Na de entree via de brug en de kasteelpoort komt u uit op een groen binnenplein. U heeft een eigen brievenbus bij de entree in de kasteelpoort. De woningen zijn aan het plein gesitueerd en vanuit hier is er zicht en toegang tot de kasteelruïne. Door plein en de ruïne geniet u van een groen en zeer bijzonder uitzicht aan de voorzijde. Er is een zitje voor gezamenlijk gebruik, een fijn terras onder een oude beukenboom. Voortuin met beukenhaag, vaste platen en sierbestrating. Sfeervolle voordeur met entree. Hal met tegelvloer in 2013 gelegd, sfeervol binnenraam met zicht op de woonkamer. Meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet, betegeld met lichte en antraciet tegels en voorzien van een toilet, een fontein en er is een sfeervol raam in de voorgevel. De ruime woonkamer heeft een breed zitgedeelte over de volledige diepte. Aan de voorzijde zeer mooi zicht op het groene plein en de kasteelruïne. Aan de achterzijde de deur naar de tuin en een laag raam met zicht op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een donker gelakte grenen houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De fraaie oude houten balken zijn mooi deels in het zicht gebleven. Verwarming middels gaskachels, tevens is de woonkamer voorzien van een extra sfeervolle hout gestookte haard, deze is veilig uitgerust met een nieuwe dubbelwandig rookkanaal. In de woonkamer is een ingebouwd meubel en de trap naar de verdieping met een trapkast. Praktische bergkast onder de trap met een tegelvloer, elektra en schappen. Middels een brede doorgang vanuit het zitgedeelte toegang tot de eetkamer. Hier geniet u van mooi zicht en toegang naar de tuin middels zeer grote robuuste openslaande tuindeuren. De eetkamer is zeer gunstig gelegen met zowel zicht naar de woonkamer als naar de keuken. De keuken is aan de voorzijde gelegen met fijn een raam boven het aanrecht en er is ruimte voor een extra eettafel. Keuken in een zeer royale U-opstelling met karakteristieke fronten en een antraciet granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, gaskookplaat, een afzuigkap en er zijn voldoende kasten om een losse vaatwasser en koelkast(en) in te plaatsen zodat deze mooi uit het zicht staan.

31 Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Middels de trapopgang en tussendeur met glas bereikt u de ruime overloop. Deze overloop biedt veel ruimte en diverse mogelijkheden voor hobby, bergruimte of speelruimte. Er kan eventueel een extra kamer worden gerealiseerd. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, er zijn twee nieuw geplaatste Velux dakramen en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De fraaie oude houten balken zijn mooi deels in zicht gebleven. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis gelegen. De afwerking is recent vernieuwd met een nieuwe laminaatvloer (gehele eerste verdieping) en strakke stucwerk wanden en plafonds. Er zijn twee nieuw geplaatste Velux dakramen en een vaste kast met schuifdeuren en hierin de gaskachel. Een nette slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer en met twee nieuw geplaatste Velux dakramen. De ruime badkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld met een witte tegel met daarboven een mozaïek siertegelstrook. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur, een separate douche met thermostaat kraan en douchegarnituur, vaste wastafel met wandmeubel en spiegelkast. Toegang tot de royale bergruimte onder de dakschuinte met hier de elektrische boiler. Bergzolder Bergzolder Vanuit de badkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder in de nok van de woning. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Tuinhuis De woning heeft een eigen kadastraal perceel, u wordt eigenaar van uw eigen woning en u heeft een eigen voor- en achtertuin. De tuin is ca. 20 meter diep bij 12,5 meter breed waarin u fijn beschut kunt zitten. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water, aan de gracht, met een heerlijk groen en weids uitzicht. De tuin is fraai aangelegd met een terras aan de achtergevel gelegd met gebakken klinkers, een pad naar de achterzijde eveneens met gebakken klinkers, een vijver, gazon en mooie borders met vaste planten. In 2014 is er aan de achterzijde een mooi houten vlonderterras gerealiseerd, direct aan het water. Een unieke locatie aan de gracht van het kasteel. In de tuin geniet u heerlijk van de rust, de natuur, de vogeltjes en de eekhoorns. Verder is de tuin uitgerust met buitenkraantje, vloerputje en een overdekte houtopslag met een vaste kast. De tuin is fijn op het zuidoosten gelegen, hierdoor heeft u een heerlijk zonnige tuin én veel lichtinval in de woning. Erfafscheiding middels een beukenhaag en vaste planten. Het tuinhuis van ca. 4 bij 3 meter groot is geheel geïsoleerd, voorzien van een betonvloer, elektra, deels met een vliering en daglicht via de openslaande tuindeuren.

32 Woonomgeving Fietsenberging Landgoed Asten Er is een fietsenberging voor gezamenlijk gebruik. Hierbij bevindt zich ook de gezamenlijke houtopslag. U kunt er voor kiezen om deel te nemen in het bestuur van de Stichting Behoud Kasteelerfgoed Asten. Daarmee draagt u samen zorg voor het beheer van het landgoed, de kasteelruïne en de bossen rondom de kasteelboerderij. Het is geheel een vrije keuze om hier aan deel te nemen en te bekijken welke werkzaamheden mogelijk bij u passen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het begeleiden van fotosessies op het landgoed, het maaien van het gazon, houthakken, administratieve werkzaamheden, het houden van lezingen.. etc. Deelname is vrijwillig en geheel kosteloos. Door de deelname kunt u zelf ook gebruik maken van het landgoed, denk aan het houden van een barbecue bij de ruïne, een fijne wandeling op het landgoed of het sprokkelen van hout voor uw kachel. De gemeente Asten telt plusminus inwoners en bestaat uit de kernen Asten, Heusden en Ommel. Asten kent een uitgebreid voorzieningenniveau, meerdere basisscholen, voorgezet onderwijs en een natuurrijke omgeving. De gemeente Asten ligt in het zuidoosten van de provincie Brabant en grenst aan de Brabantse gemeenten Helmond, Deurne en Someren. Gelegen aan de A67 Venlo-Eindhoven, op ca. 30 autominuten van het centrum van Eindhoven en van Venlo. Bijzonderheden Uniek wonen op een zeer bijzondere locatie bij het kasteel van Asten. Ervaar de rust en de bijzondere woonsfeer die deze locatie biedt. Vrij wonen in het buitengebied met de veiligheid van een toegangspoort en gracht rondom. Verwarming middels gaskachels en er is een extra sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Isolatie middels een buitenmuur van maar liefst ca. 85 cm dik. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verkopers hebben in 2000 een bouwtechnische keuring laten doen. In 2008 is de rieten kap vernieuwd en zijn de dakpannen opnieuw gepopt. In 2008 zijn nieuwe dakramen geplaatst incl. horren en zijn de hemelwaterafvoeren vernieuwd. In 2014 is het houten vlonderterras aan de gracht gerealiseerd. De tegels gelegen voor de berging komen uit het kasteel. Privé gebruik van uw eigen garage, u verkrijgt het eigendom middels een appartementsrecht. De kosten voor het gebruik van de fietsenberging bedragen 25,- per jaar voor het onderhoud. Elektra in de gezamenlijke fietsenberging via de woning met een tussenmeter, de elektra kosten worden via de Stichting verrekend. Deelname aan de Stichting is vrijwillig en geheel kosteloos. Het betreft een monumentale woning, een rijksmonument en onderdeel van Historische Buitenplaats. Een bijzondere woonsfeer met het karakter van vele jaren geschiedenis en comfort van nu. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

33 Kadastrale kaart

34 Ligging Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar [email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

35 Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is.

36 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover.

37 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.