Financierings- en exploitatieconstructies bij WKO, Visie van de Adviseur Presentatie NVOE 22 april 2010 Richard de Vos Onderwerpen Inleiding Werking WKO Uitgangspunten opdrachtgever Werkwijze ontwerp WKO Exploitatie Beheer Stelling 1
Projectstatus voor aanvang Laden van de Bron winter 2
Verwarmen cv-ketel LBK EWP E vloer Aquifer Water (grondwater) Collectieve distributienet koude-warmteopslag Temperatuurniveau: 10 tot 20 C E Elektrische warmtepomp Vloerverwarming en centrale luchtverwarming Laden van de Bron zomer 3
Koelen Warmtepomp is uitgeschakeld LBK EWP E vloer Aquifer E Water (grondwater) Collectieve distributienet koude-warmteopslag Temperatuurniveau: circa 10 C Warmtepomp is uitgeschakeld Vloer/plafondkoeling en centrale luchtbehandeling Uitgangspunten opdrachtgever Energie Prestatie Coëfficiënt 0,8 20% besparing op CO 2 (excl. koeling) Inzicht krijgen in: Investeringskosten Energiekosten Onderhoud en beheerkosten Milieubelasting 4
8.000.000 7.000.000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 - Energie beh oefte per concept Qverw. Qhulp Qtapw. Qvent. Qverl. Totaal Onderdeel Ref. Hr Combi (A) IWP combi (B) CWP (mono) + WPB (C1) CWP (Biv.) + WPB (C2) Werkwijze 1. Installatieconcepten vaststellen 2. Energieverbruik bepaald a.d.h.v. NEN 5128 (EPW) en eigen software 3. Installatiecapaciteiten per scenario 4. Energiekosten 5. Onderhoud en beheerkosten 6. Investeringkosten 7. Nutsaansluitkosten 8. Subsidies 9. Haalbaarheid toetsen, TVT, NCW, CLC [MJ] Installatieconcepten en systeeemkeuze in de praktijk 5
Installatieconcepten Concept A Individuele combi HR CV per woning Concept B Individuele combi warmtepomp (WP) per woning Concept C1 Collectief WP + Warmtepompboiler (WPB) per woning Concept C2 Collectief WP + CV + WPB per woning Concept C2 Concept C2 Collectieve warmteopwekking warmtepomp + CV-ketel (bivalent) + Individuele warmtepompboiler Warmteopwekking Vloerverwarming Aansluiting volgende woning 35 C cv-water aanvoer Collectief Bron systeem HR107 350kW WP PC03 PC02 16 C 35 C 19 C 25 C CV01 Vloerverwarming I TE 1 TSA (Hydraulische scheiding) CV3 CV1 TE TE 5 4 CV4 QT FT CV2 1 1 Warmtemeting 25 C I TC 01 cv-water retour PC01 20 C PB1 Koudebron PB2 Warmebron Warm tapwater Ventilatielucht uit drinkwater 60 C Woning 10 C Boilervat 10 C 2,5kW Warmtepompboiler 6
Concept C2 Jaarbelasting duurkromme 700 600 500 Vermogen 400 300 200 100-0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Uren P behoefte WP Verm. Jaar heeft 8760 uur Aandachtspunten ontwerp Afstemming capaciteit WP/bron (mbv jaarkromme) Energiebalans Flexibel ontwerp, ivm dynamische afname Inzicht energiehuishouding gehele systeem (beheer) Wijze bemetering tbv afrekening Toepassing onderhoudsvriendelijke componenten Wijze van exploitatie Beheer en Onderhoud Opwekking Warmtapwater [MJ] 8.000.000 7.000.000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 - Energie behoefte per concept Qverw. Qhulp Qtapw. Qvent. Qverl. Totaal Onderdeel Ref. Hr Combi (A) IWP combi (B) CWP (mono) + WPB (C1) CWP (Biv.) + WPB (C2) 7
Beheersituatie Opwekking Afgifte Wijze van afrekening woningen en/of commercieel onroerend goed Keuze exploitatie 1. Outsourcing 2. Oprichting eigen BV 3. Tussenvorm Totaal Investeringskosten 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 - A B C1 C2 Concepten Totaal Installaties Nutsaansluitkosten 8
Aandachtspunten exploitatie 1. Outsourcing Wijze van aanbesteding (goed contractstuk) Realisatie optimale installatie Instap moment exploitant Optimale instandhouding installaties Afstemming exploitant/vve/wbv Inzichtelijkheid activiteiten exploitant Investering opwekking door exploitant minder invloed energieprijs/stimulering bewoners 1. Eigen BV Aandachtspunten exploitatie Goed ontwerp van de installaties Optimale instandhouding installaties Afstemming BV/VvE/WBV Noodzaak gebouwbeheersysteem Contractueel vastleggen onderhoudspartijen Energieafrekening met huurders Terugverdientijd Investering opwekking Invloed energieprijs/stimulering bewoners 9
Haalbaarheid Energetische doelstelling Concept C1 26% besparing Milieu doelstelling (CO 2 ) Concept C1 16% besparing Besparing incl. koken op elektra: 6% Functioneel beheer Samenhang tussen: 1. Gebruik 2. Installaties 3. Gebouw Doelstelling: duurzaam/comfortabel gebouw 10
Uitdagingen: Functioneel beheer 1. Energiebalans optimaliseren ondanks dynamisch gedrag 2. Energiebalans verkrijgen energieneutraal 3. Voorkomen energieonbalans 4. Flexibel ontwerp met voldoende monitoringsmogelijkheden 5. Geld verdienen door optimaal beheer 6. Gehele gebouw CO2 neutraal 7. Bereiken CO2 uitgangspunten ontwerp Stelling: Functioneel beheer 1. Een slecht beheer en onderhoud heeft tot gevolg dat de installaties nooit terugverdiend worden en de CO2 doelstellingen nooit bereikt kunnen worden Totaal Investeringskosten 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 - A B C1 C2 Totaal Installaties Concepten Nutsaansluitkosten 11
CLIMA Energie Management Functioneel beheer van technische installaties; NEN 2767, MeerjarenOnderhoudPlanning; NEN 3140 controle elektrische installaties; Legionella beheer & risicoanalyses WHVBZ en koeltorens; Zie website www.clima-em.nl Warmte- & koudeleveringen Hartelijk dank voor uw aandacht Richard de Vos 12