Te huur ca. 163 m² winkelruimte met bovenwoning 3.916,- per maand

Laanstraat 30 3743 BG Baarn Front 6,80 meter Centrale ligging Bovenwoning Te huur ca. 163 m² winkelruimte met bovenwoning 3.916,- per maand

Kenmerken Omgevingsfactoren Deze unieke winkelruimte met bovenwoning gelegen aan Laanstraat 30 te Baarn is centraal gesitueerd in het levendige winkelcentrum van Baarn. Grote retailers als HEMA, ICI PARIS XL, Mitra slijterij, Nelson, Jumbo, Bruna, Coöp, Albert Heijn zijn er gevestigd. Voorts is er een gevarieerd aanbod bestaande uit kleinere (speciaal-) winkels in de directe nabijheid van het object te vinden. Het object ligt op een A1 -winkellocatie midden in de Laanstraat en heeft derhalve een uitstekende attentiewaarde. Laanstraat 30 Baarn 2

Locatie Bereikbaarheid Eigen vervoer Het centrum van Baarn is goed bereikbaar per auto. Per Openbaar Vervoer Baarn heeft een treinstation, op loopafstand van het centrum en is tevens goed te bereiken middels diverse buslijnen. Parkeren. Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in en rondom het winkelcentrum van Baarn gelegen. In Baarn is er sprake van een blauwe zone. Derhalve is er wel een parkeerschijf vereist, maar is parkeren gratis. Laanstraat 30 Baarn 3

Laanstraat 30 Baarn 4

Objectgegevens Indeling De winkel heeft een totaal oppervlakte van circa 163 m² welke als volgt is verdeeld: Begane grond Winkel- /dienstverleningsruimte Circa 145 m² Begane grond Magazijn/verblijfsruimte Circa 18 m² De bovenwoning is als volgt verdeeld: Eerste verdieping Woonkamer, keuken, sanitair, slaapkamer Circa 87 m² Tweede verdieping Zolder /slaapkamer Circa 35 m² Terras (1e verdieping) Circa 83 m² Frontbreedte Het object heeft een frontbreedte van 6,80 meter. Object Winkelruimte De winkel-bedrijfsruimte op de begane grond zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige (casco) staat onder meer voorzien van: winkelpui; balie; toilet en pantry; systeemplafond; cv--installatie met radiatoren. Bovenwoning Eerste verdieping Overloop met aan de voorzijde toegang tot de woonkamer en open keuken. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zeer royale dakterras (circa 83 m²). Tevens bevindt zich aangrenzend aan de overloop een kleine werkkamer en de opgang naar de zolder op de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime zolderkamer met schuine zijden. Laanstraat 30 Baarn 5

Bestemming en gebruik De bestemming van het object is De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen uitsluitend op de tweede en hogere bouwlagen alsmede kapverdiepingen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens voor wonen op de begane grond en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande, dat ter plaatse van Laanstraat 66 en 106 detailhandel tevens op de tweede bouwlaag is toegestaan; d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - kantoor - 1', tevens voor kantoren, uitsluitend op de begane grond en ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van kantoor - kantoor 2, tevens voor kantoren uitsluitend op de tweede bouwlaag, met dien verstande, dat ter plaatse van Brinkzicht 16 t/m 29 kantoren zijn toegestaan op alle bouwlagen; f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1', tevens voor horeca uit categorie 1 van de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten', uitsluitend op de begane grond; g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', tevens voor horeca uit categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten', uitsluitend op de begane grond; h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', tevens voor horeca uit categorie 1, 2 en 3 van de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten', uitsluitend op de begane grond; met de daarbij behorende: i. tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen; j. (ontsluitings) wegen en paden; k. laad- en losplaatsen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen; m. nutsvoorzieningen; n. bouwwerken. Onder de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalig bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover: - het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep en de aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, tot een maximum van 50 m²; - ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en de aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; - de aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Laanstraat 30 Baarn 6

Huurgegevens Huurprijs Winkel-bedrijfsruimte met bovenwoning 3.916,- per maand Koop Koop is bespreekbaar. Voorschot servicekosten Huurder zal direct contractant worden van de openbare nuts-en internetbedrijven en dient derhalve zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten met de desbetreffende nutsbedrijven. Aanvaarding In overleg. Huurtermijn Vijf (5) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar. Een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar. Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). BTW Niet van toepassing. Laanstraat 30 Baarn 7

Uw Makelaars Coen Vermeij MRICS RT RM 06 53 48 11 98 mr. Hugo Dangremond 06 37 43 96 17 Laanstraat 30 Baarn 8

Plattegronden Laanstraat 30 Baarn 15

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11