Duurzaam Vastgoed Roy Bruggeman
Ingenieursbureau Archicom Multidisciplinair ingenieursbureau gericht op: Consultancy: logistiek & supply chain advies, Architectuur en detail engineering, Bouwmanagement & begeleiding, Herontwikkeling bestaande locaties, Specialist in logistiek /industriële bedrijfshuisvesting Vestigingen in Eindhoven en Boekarest (Roemenië)
Stelling: Duurzaam gebouwd vastgoed is niet per definitie duurzaam
Inhoud Actueel Duurzaamheid in een breder perspectief Duurzaamheid in gebouwen, waar zit de winst? Meetmethodes duurzaamheid Conclusies & wrap up
Actueel - Wat is duurzaam?? - Duurzaam = levensduur = economie = durable of Duurzaam = milieu gerelateerd = sustainable of duurzaam = het samensmelten van economie en milieu Duurzaamheid gaat over hoe ons bestaan er straks uitziet en hoe prettig wij en volgende generaties zich zullen voelen. Carbon footprint: Uitstoot Co 2
Actueel - Maatschappelijk verantwoord ondernemen - Duurzame ontwikkeling Ecologisch rechtvaardig- heidsbeginsel People Sociale aspecten Maatschappelijk verantwoord ondernemen (Bedrijfsethiek) Planet Milieu Profit Economie Duurzaam ondernemen Bron: John Elkington www.vno-ncw.nl
Actueel - Vastgoedmarkt -
Duurzaamheid: een breder perspectief - Sleutelfactoren bepalen duurzaamheid - Visievorming en kennisdeling Juiste locatiekeuze Locatie & Markt Inspelen op behoefte markt Operatie Duurzame exploitatie Verantwoord beheer en onderhoud Integraal ontwerp en inrichting buitenruimte Energiezuinigheid Installaties Voorlichting aan gebruikers Verantwoord materiaal gebruik Bewust omgaan met reststoffen Efficiënt produceren en realiseren Functionaliteit
Duurzaamheid: een breder perspectief - Supply chain perspectief - Verhouding energieverbruik & CO 2 in de supply chain Transport Warehousing 75 % 25 %
Duurzaamheid: een breder perspectief - Levenscycluskosten vastgoed - Bron: Clinton Climate Initiative
Duurzaamheid: een breder perspectief - Stappen voor keuze duurzaam vastgoed - Vaststellen duurzame strategische bedrijfsvisie; Optimalisatie supply chain; Locatiekeuze; Operationele en lokale optimalisatie; Vaststellen benodigde functionaliteiten en flexibiliteit; Financieringsmodel: - zelf opdrachtgever (ontwikkeling/ontwerp/uitvoering/beheer in eigen hand) of - huren vastgoed; Risico: te specifiek vastgoed!
Duurzaamheid in gebouwen - Duurzaamheidsfactoren gebouw - Locatie; (ligging,afweging bestaand of nieuw, situering en oriëntatie op kavel); Ontwerp & logistieke inrichting, functionaliteit en flexibiliteit gebouw; Materiaalkeuze en installatie; Operationeel gebruik; Locatie Ontwerp Operatie Materiaalkeuze
Duurzaamheid in gebouwen - Ontwerp & Operatie Effectief grondgebruik, Toepassing compacte opslagconcepten, Optimaal hoogtegebruik logistieke operatie, Functionele indeling DC (brede / smalle gangen), Positionering speciale ruimtes (docks, koelvriesruimtes etc.), Toepassing mezzanines boven docks voor VAL activiteiten, Reductie afstanden intern transport,
Duurzaamheid in gebouwen - Materiaalkeuze & installaties - Drie bronnen van warmteverlies: Transmissie ~ 40% Absorptie ~ 35% Ventilatie ~ 25%
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze & installaties - Vloer 15% Docks 5% Glas 5% Dak 50% Gevel 25%
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties - Return on Investment: Led-verlichting: 5-6 jaren Hoogfrequente verlichting: 2-4 jaren
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties - Return on Investment: Zonnepanelen: 22-25 jaren Windturbines: 30 jaar
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties - Return on Investment: Tocht- en kierdichting: 2-5 jaren Verhoging isolatiewaarde (RC) 4-6 jaren
Meetmethoden duurzaamheid Bekendste meetmethoden in Nederland: BREEAM Leed Greencalc+ GPR-gebouw, EPN, Wat is de meerwaarde van een duurzaam gecertificeerd gebouw?
Meetmethoden duurzaamheid
Duurzaamheid: best practices TransPort - Schiphol hoofdkantoor Transavia Martinair - Architectenbureau Paul de Ruiter
Duurzaamheid: best practices? KPMG Amstelveen
Duurzaamheid: best practices Trilandis Heerlen Archicom,
Conclusie Duurzaamheid gaat verder dan het vastgoed; Begint bij modelleren van supply chain; Operatie, locatie en functionaliteit blijven cruciaal; Courantheid en flexibiliteit is voorwaarde voor duurzaam gebruik; De grote focus op duurzame technieken zorgt voor versnelde rendementsverbeteringen; Wat vandaag optimaal is, is dat morgen niet meer; Elho Tilburg Groot Boller - Venlo Medtronic - Heerlen
Conclusie Tips: Benut in de markt aanwezige kennis; Begin met het vaststellen van uw duurzaamheidsvisie, waar sta ik, wat wil ik, wat kan ik. Inventariseer waar de grootste winst te behalen is; Verlies operatie, locatie en functionaliteit niet uit het oog; Investeer voor in toekomstige rendabele duurzame technieken; Investeer in oplossingen die bijdragen aan verlaging van de operationele kosten (laaghangend fruit).; Een goede adviseur bespaart veel meer dan het kost! (I o R)
Contactgegevens Archicom BV Science Park Eindhoven Ekkersrijt 5001 P.O. Box 1328 5602 BH Eindhoven The Netherlands T +31 (0)40-267 72 72 F +31 (0)40-267 72 99 E info@archicom.nl W www.archicom.nl Roy Bruggeman roy.bruggeman@archicom.nl