Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt 69.000 huishoudens in 07. Er wonen veel gezinnen (9 stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. De leeftijdssamenstelling wijkt niet veel af van die gemiddeld in de regio. Er wonen wat minder jonge huishoudens dan gemiddeld in de. In wonen meer alleenwonenden (33) dan gemiddeld in de regio () maar minder dan gemiddeld in de (). Er wonen relatief veel middeninkomens in, 0 van de huishoudens heeft een inkomen tussen de EU-grens en x modaal (33 gemiddeld in de ). Vergeleken met gemiddeld in de regio zijn er wat meer huishoudens die in de primaire doelgroep vallen ( versus ). Het aandeel inkomens tot de EU-grens () is gedaald en ligt weer nabij het niveau van 03. In wonen minder huishoudens met een inkomen boven x modaal () dan gemiddeld in de regio en de (; 7). Maar dit aandeel neemt wel toe. Met 3, ligt het aandeel corporatiewoning en met een sociale huur hoger dan gemiddeld in de regio en de. De particuliere huurvoorraad, is net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland, klein ( versus 7 gemiddeld in de ). In de sector ligt de nadruk op woningen met een WOZwaarde tussen de 6.000 en 0.000. Kerncijfers, 07 (procenten) Zaanstreek/ Waterland totaal huishoudens (abs. bron: CBS) 69.063 6..6.9 woningvoorraad (abs. bron: CBS) 67.76..3.7 aantal respondenten enquête (abs.).3.70 6.6 alleenwonenden 33 stel zonder kinderen 9 6 eenoudergezin 9 9 stel met kinderen 9 6-3 jaar 6 0 3- jaar 3 3-7 jaar 3 37 33 7 jaar en ouder 9 primaire doelgroep (tot huurtoeslaggrens) pr. doelgroep tot EU-grens (.6) 7 6 EU-grens tot 0. 7 0. -.0.0,x modaal (.),x modaal x modaal ( 7.3) meer dan x modaal (> 7.3) 7 sociale huur, corporatie 3 3 sociale huur, particulier 9 vrije sector huur, corporatie* 3 3 vrije sector huur, particulier woning, WOZ < 6.000 woning, WOZ 6.000-0.000 3 3 9 woning, WOZ 0.000-3.000 7 woning, WOZ > 3.000 3 6 *indeling op basis van huurprijs, inclusief woningen met een sociaal contract. Inkomensverdeling, 03-07 (procenten) 03 0 7 0 3 07 7 0 0 0 60 0 0 tot.6 (EU-grens).6 tot. (,x modaal). tot 7.3 (x modaal) 7.3 en meer
Woningvoorraad 3 van de woningvoorraad bestaat uit corporatiewoningen met een sociale huur. Dit aandeel neemt af (03: ). Drie procent van de corporatiewoningen heeft een huur boven de liberalisatiegrens. Ten opzichte van 0 is dit aandeel niet verder toegenomen. Het woningbezit is stabiel en ligt op 3. Het aandeel particuliere vrije sector huurwoningen is eveneens stabiel en maakt van de voorraad uit. Gemiddeld betalen huurders maandelijks 76 aan huur, dat is lager dan gemiddeld in de ( 63). De bruto hypotheeklasten komen gemiddeld neer op 67 (: 77). Samenstelling woningvoorraad in, 03-07 (procenten) 03 3 3 0 3 3 3 3 07 3 3 3 0 0 0 60 0 0 sociale huur, corporatie sociale huur, particulier vrije sector huur, corporatie vrije sector huur, particulier woning Bewoning woningvoorraad Tachtig procent van de Zaanse huishoudens in een corporatiewoning met een sociale huur heeft een inkomen tot de EU-grens (.6). Nog eens heeft daar een inkomen net boven (EU-grens tot 0.). Het aandeel hogere inkomens in de sociale huur van corporaties is klein ( versus gemiddeld in de ). Van de huishoudens met een woning heeft bijna de helft een middeninkomen (; tussen EU-grens en x modaal). Dat is meer dan gemiddeld in de (0). Het aandeel hoge inkomens in de sector is lager dan gemiddeld in de (33 versus ). Inkomensverdeling, 07 (procenten) 0 90 0 70 60 0 0 0 0 6 sociale huur, corporatie 33 9 3 6 7 7 7 woning totaal totaal hogere inkomens (vanaf x modaal) hogere middeninkomens (,x modaal - x modaal) middeninkomens (.0-,x modaal) lagere middeninkomens ( 0.-.0) laagste middeninkomens (EUgrens- 0.) inkomens vanaf pot.hts-groep tot en met.6 (EU-grens) lage inkomens tot huurtoeslaggrens Betaalbaarheid Gemiddeld zijn huurders in 9 van hun inkomen kwijt aan huur. Dat is gelijk aan de gemiddelde netto huurquote in de. Ook de netto hypotheekquote is gelijk aan het gemiddelde van de en bedraagt 9. Ongeveer een kwart (6) van de huurders heeft na het betalen van de huur te weinig inkomen om in de basisbehoeften te voorzien. Dit is hoger dan gemiddeld in Zaanstreek/Waterland en de. Voor is dit een gevolg van een zeer laag inkomen, bij is het inkomen wel boven het sociaal minimum, maar zij betalen een relatief hoge huur. Inkomenspositie huurders na betaling huur,, 07 (procenten) Zaanstreek/ Waterland 3 9 7 0 0 0 0 60 70 0 90 0 op sociaal minimum, minder dan basisbehoefte minder dan basisbehoefte niet veel, maar toereikend voldoende
zonne collectoren zonneboiler warmte terug winning warmte pomp vloer isolatie dak isolatie HR-ketel Prettig wonen De bewoners van zijn gemiddeld genomen tevreden met hun woning (7,7), dat is nabij het gemiddelde van de (7,). Over de buurt is men wat minder te spreken dan gemiddeld in de (7,3 versus 7,6). De meeste bewoners typeren hun buurt als een woonwijk (7). Daarnaast geeft 0 aan rustig stedelijk te wonen. Dertien procent woont gevarieerd en een even groot deel woont in een buurt met een mix van wonen-werken-winkelen. Bewoners van vinden hun buurt aantrekkelijk vanwege de rust, het groen, de winkels en het centrum. Wat maakt uw buurt aantrekkelijk? 07 Wonen en ouder worden In vindt van de huishoudens de woning geschikt om oud in te worden. In de gaat het gemiddeld om 3. Een iets grotere groep dan gemiddeld in de denkt dat de huidige woning wel geschikt te maken is ( versus in de ). Vooral bewoners van een woning geven aan dat de woning met aanpassingen wel geschikt te maken is (). Bewoners van een huurwoning geven vaak aan dat hun woning geschikt is () maar ook vaker dat de woning ongeschikt is. Elf procent van de 7+ers geeft aan dat de woning niet geschikt is om oud in te worden. Woning geschikt om oud in te worden,, 07 (procenten) woning huurwoning tot 3 jaar 3 tot jaar tot 7 jaar 7 jaar en ouder Zaanstreek/Waterland 37 6 7 3 3 0 3 0 3 9 3 3 totaal 3 9 0 0 0 60 0 0 ja ja, na enige aanpassingen aan de woning nee Wonen en duurzaamheid In zijn energiebesparende voorzieningen vaker in woningen aanwezig dan in huurwoningen. In de huurvoorraad zijn dergelijke maatregelen, m.u.v. de HR-ketel (3) maar in beperkte mate getroffen (-0). Er is onder huurders wel interesse voor deze voorzieningen, het meest in vloerisolatie (), zonnecollectoren (6) en dakisolatie (3). In de voorraad is de HR-ketel (66), dakisolatie () en vloerisolatie () het vaakst aanwezig. Maatregelen rondom het hergebruik van warmte en zonneenergie zijn niet veel aanwezig maar zowel kopers als huurders tonen belangstelling. Aanwezigheid en interesse in energiebesparende maatregelen,, 07 (procenten) 66 huur 3 6 6 huur 3 huur huur 6 huur huur huur 6 0 0 0 60 0 0 aanwezig interesse 3
Verhuizingen 0 procent* van de huishoudens in is in 07 recent verhuisd (periode 0-06). Twee jaar terug lag dit aandeel lager, op 7 (periode 03-0). Er is wat vaker vanuit andere -gemeenten naar verhuisd. In vergelijking van 03-0 zijn alle type huishoudens wat vaker verhuisd. Onder stellen met kinderen is de toename het grootst van naar 7* zowel binnen als vanuit andere -gemeenten. * door afronding wijken de percentages in de figuur soms af van de tekst. Verhuizingen naar en in, 0 en 07 (verhuisd in de twee voorafgaande jaren), (procenten) 0 3 9 0 0 07 0 07 0 07 0 07 0 07 alleenwonend stel zonder kinderen stel met kinderen eenoudergezin totaal vanuit het buitenland verhuisd vanuit elders in Nederland naar de verhuisd binnen de verhuisd, tussen gemeenten binnen de eigen gemeente verhuisd Verhuizingen naar Vanuit de ontvangt vooral huishoudens uit Amsterdam (00), Wormerland (3), Purmerend (70) en Almere (0). En in wat mindere mate uit Haarlem () en Haarlemmermeer (). Verhuizingen binnen de tussen gemeenten 0-06 naar Vergeleken met 03-0 is met name de instroom vanuit Amsterdam (was 60), Wormerland (was 0) en Almere (was ) toegenomen. Het aantal verhuizingen vanuit Purmerend is juist afgenomen (was 00). Verhuizingen vanuit In de periode 0-06 vertrokken er 0 huishoudens vanuit naar Amsterdam. Daarnaast vertrok men vooral naar Wormerland (0), Purmerend (90) en Haarlem (). Verhuizingen binnen de tussen gemeenten 0-06 vanuit Ten opzichte van 03-0 is met name de uitstroom naar Wormerland (was 0) Purmerend (was 70) en Almere (was 90) toegenomen. De uitstroom naar Amsterdam is nauwelijks gewijzigd (was 0).
Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid, 07 (procenten) De verhuisgeneigdheid van huishoudens in komt bijna overeen met de gemiddelde verhuisgeneigdheid in de. alleenwonend stel zonder kind eenoudergezin stel met kinderen 7 0 7 3 3 3 6 6 9 3 wil zeker verhuizen, dat is wat vaker dan gemiddeld in Zaanstreek/Waterland (). Huishoudens onder de 3 jaar zijn het meest verhuisgeneigd, wil zeker verhuizen. Verder geven eenoudergezinnen relatief vaak aan zeker te willen verhuizen (). De tot 3 jaar 3 tot jaar tot 7 jaar 7 jaar en ouder tot.6 (EU-grens).6 tot. (,x modaal). tot 7.3 (x modaal) 7.3 en meer 6 7 7 6 9 3 33 33 3 69 huishoudens met een inkomen boven x modaal zijn het minst verhuisgeneigd. totaal Zaanstreek/Waterland 9 0 0 0 60 0 0 wil zeker binnen twee jaar verhuizen wil misschien binnen twee jaar verhuizen wil niet verhuizen Verhuisredenen De meest genoemde reden waarom verhuisgeneigde bewoners van willen verhuizen is dat men beter/mooier () en/of groter () wil wonen. Ook omstandigheden in het huishouden worden vaak genoemd (). In vergelijking met gemiddeld in de regio en met de geven verhuisgeneigde huishoudens in verhoudingsgewijs vaak aan de dat de buurt niet (meer) bevalt (). Daarnaast geven zij vaker aan dat de woning te duur is () en dat woning van slechte kwaliteit is (3). Verhuisredenen van verhuisgeneigden in, 07 (procenten) wil groter wonen wil beter/mooier wonen omstandigheden in huishouden heb geen tuin/balkon wil kopen ipv huren en vv. woning niet gelijkvloers mijn gezondheid buurt bevalt niet (meer) woning is te duur wil kleiner wonen omstandigheden in werk/studie slechte kwaliteit woning wil dichter bij familie/vrienden huurcontract loopt af 0 0 0 Zaanstreek/Waterland
Verhuiswensen Zeven van de tien verhuisgeneigde huishoudens willen in blijven wonen. 3 wil ergens anders in de gaan wonen en bij 9 ligt de voorkeur buiten de. In vergelijking met gemiddeld in de is de belangstelling voor de eigen gemeente iets kleiner (7 in de ) en voor elders in de iets groter (7 gemiddeld in de ). In totaal hebben circa 000 huishoudens uit de interesse in. Dit aantal is indicatief en bevat zowel huishoudens die zeker als die misschien willen verhuizen. Er is meer interesse in eengezinswoningen dan in meergezinswoningen (6 versus 3). De belangstelling voor is het grootst (60), met name voor goedkope en middeldure. In de huursector ligt de nadruk op het sociale segment (33). De groep die een voorkeur heeft voor bestaande bouw is lager dan gemiddeld ( versus gemiddeld in de ). Een kleine groep heeft interesse in zelfbouw of kluswoningen. Verhuiswensen, 07 abs. voorkeur verhuisgeneigde hh. in : bij voorkeur eigen gemeente 600 69 bij voorkeur naar elders, binnen de 00 3 bij voorkeur naar elders, buiten de 0 9 verhuisgeneigde hh. met voorkeur voor van buiten de gemeente 00 totaal 000 eengezinswoning 00 6 meergezinswoning 600 3 sociale huur, huur tot 7,- 6600 33 middeldure huur, 7-97,- 0 6 dure huur, 97 en meer 00 goedkope, tot 0.000 900 middeldure, 0.000-3.000 00 7 dure, 3.000 en meer 00 9 bij voorkeur bestaande bouw 3700 bij voorkeur nieuwbouw 700 3 zelfbouw 900 kluswoning 700 9 Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 07 De gegevens in deze fact sheet zijn afkomstig uit het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam gehouden in 07. Het onderzoek bestaat uit een enquête onderzoek onder huishoudens in de Metropoolregio Amsterdam en een verhuizingenbestand op basis van registraties. Er hebben 3 respondenten meegedaan in. Er hebben 66 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Er zijn respondenten in die hebben aangegeven wat hun woonwensen zijn. Het verhuizingenbestand bevat alle verhuisde huishoudens in de periode 0/06 en 03/0. Deze verhuizingen zijn gekoppeld aan alle huishoudens die aan het eind van deze periode woonachtig waren in de. Colofon Onderzoek, Informatie en Statistiek Oudezijds Voorburgwal 0 GL Amsterdam www.amsterdam.nl Auteurs Hester Booi, Soufyan Ahamiane, Laura de Graaff, Daan Schmitz, Bart Sleutjes, Annika Smits, Mersiha Tepic h.booi@amsterdam.nl Telefoon 00 07 6