Kouter 35, Gemert
Kenmerken Overdracht Huurprijs 750 leegstandswet Uitvoering Gestoffeerd Aangeboden sinds 15-10-2014 Duur overeenkomst leegstandswet Waarborgsom 2 maanden / 1.500 Totale servicekosten 0 per maand Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 70m2 Breedte 10m Diepte 7m Ligging Ligging in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Helft van dubbel Bouwjaar 1984
Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 190m2 Totale woonoppervlakte 85m2 Inhoud 280m3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd
Impressies 1/3
Impressies 2/3
Impressies 3/3
Plattegrond
Omschrijving KOUTER 35 GEMERT. Instapklare tweekapper met praktijkruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers en zal tijdens de huurperiode te koop blijven staan. De woning zal dan ook verhuurd worden onder de Leegstandswet. Minimale huurperiode is 6 maanden met een opzegtermijn voor verhuurder van 3 maanden. Per 1 december 2014 beschikbaar. - Verhuurder behoudt het recht tot gunning. - Voor het aangaan van de huurovereenkomst kan door verhuurder inzage worden gevraagd van salarisgegevens, werkgeverscontracten, uittreksel Kamer van Koophandel, jaarrekeningen, etc. - Huurder zal tot zekerheid van nakoming van de huurovereenkomst voor de feitelijke aanvaarding (sleuteloverdracht) van het gehuurde een waarborgsom storten in handen van de verhuurder. Bouwjaar: 1984 Perc.opp: 190m2 Inhoud woonhuis: ca. 280m3 Inhoud praktijkruimte: ca. 73m3 Aanvaarding: in overleg Object: Halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, carport, praktijkruimte, ondergrond en tuin. Plaatselijk bekend Kouter 35 te Gemert. Kadastraal bekend gemeente Gemert, sectie K nummer 2357, perceelsoppervlakte 190m2. Omschrijving: Het woonhuis is uitgevoerd in geïsoleerd spouw metselwerk. De kap is onderschoten met geïsoleerde dakplaten en met betonpannen gedekt. De kozijnen zijn vervaardigd van hout en geheel voorzien van dubbele beglazing. Begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De praktijkruimte is eveneens opgetrokken in spouwmetselwerk en voorzien van een (half) zadeldak met golfplaten gedekt. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming wordt verkregen middels de Vaillant combi ketel (1995) welke op de begane grond is geplaatst. Indeling begane grond: - Hal / entree met laminaatvloer en: - meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. - toiletruimte met hangcloset, fontein en natuurlijke ventilatie.
- Nette woonkamer met laminaatvloer, spuitwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer beschikt over veel daglicht. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. - Prachtige open leefkeuken (2002) met mdf- inrichting, betegelde achterwand en houten blad geplaatst in een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - spoelbak - koelkast De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en fraai verlaagd plafond met spotverlichting. Naast de keuken bevind zich een opberg/ provisiekast waar tevens de Cv-ketel is geplaatst. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels dubbel openslaande tuindeuren. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot: - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 3.50 x 2.00 m - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 2.85 x 2.35m - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 5.00 x 2.70/ 4.00 m De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer spuitwerk wanden en stucwerk plafonds en zijn allen voorzien van een dakkapel. - Geheel betegelde badkamer (2004) in lichte kleurstelling en het volgende sanitair: - bad annex douche - Wastafel met meubel De badkamer is afgewerkt met een panelen plafond en beschikt over inbouwspots 2e verdieping: Via vlizo trap te bereiken zolderruimte te gebruiken als bergzolder. Praktijkruimte/ kantoor: Deze riante ruimte (ca 26m2) te gebruiken voor praktijkruimte of kantoor aan huis is voorzien van tegelvloer, spuitwerk wanden en systeemplafond met lichtarmaturen. De ruimte is tevens voorzien van een keukenblok in kersenkleur met spoelbak en close-in boiler en er zijn aansluitingen voor de wasmachine. Tuin: Tuin gunstig op het zuid-oosten gelegen met bestrating, plantenborder, houten vlonder, kunstgazon, en praktijkruimte. De erf afscheiding bestaat uit zowel een houten schutting als een stenen afscheiding. Het perceel beschikt over voldoende privacy.
Bijzonderheden: - Gelegen op een schitterende kindvriendelijke locatie met speelweide in de directe omgeving. - Prachtige open leefkeuken aan de achterzijde met tuindeuren en veel lichtinval. - De woning is keurig bewoond en perfect onderhouden. - Tuin met voldoende privacy. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid. - Zeker de moeite voor een bezichtiging waard!!!