INVESTMENT MEMORANDUM UTRECHTSEWEG 69, LANDHUIS VELDHEIM MET BIJGEBOUWEN TE ZEIST UTRECHTSEWEG 86, VILLA STENIA MET BIJGEBOUWEN TE ZEIST UTRECHTSEWEG 119, VILLA PERIONNIK MET BIJGEBOUW TE ZEIST
2 Investment Memorandum LANDHUIS VELDHEIM MET BIJGEBOUWEN Utrechtseweg 69 te Zeist LOCATIE SAMENVATTING Adres : Utrechtseweg 69 te (3704 HB) Zeist Kadastraal : Zeist, secwe N, nummer 2206, 2207, 2208, 2183, 2616 en 4941 Groot : 30.775 m 2 Betreffende het perceel met nummer 2208 is er sprake van een beschermd monument als bedoeld in de Monumenten Wet 1988. Het hoofdgebouw en de open ruimte voor en achter het hoofdgebouw zijn beschermd. Het object betreb een Rijksmonumentale villa, 3 gebouwen ingericht voor bewoning en 7 bijgebouwen waaronder een gymzaal, scholen, kantoor- en behandelruimten. De volgende gebouwen staan op het terrein: Villa Veldheim, Heliasgebouw, Jorisschool. Maartenshuis, Parzivalvleugel, Loudonhuis, Hiramgebouw, Tobiasschool. Het landhuis Veldheim is in circa 1908-1909 gebouwd. De bijgebouwen dateren uit de jaren 30, 60, 70 en 80. Het bruto vloeroppervlak van de opstallen bedraagt gezamenlijk circa 9.370 m 2.
LANDHUIS VELDHEIM MET BIJGEBOUWEN Utrechtseweg 69 te Zeist 3 Investment Memorandum
4 Investment Memorandum VILLA STENIA MET BIJGEBOUWEN Utrechtseweg 86 te Zeist LOCATIE SAMENVATTING Adres : Utrechtseweg 86 te (3704 AD) Zeist Kadastraal : Zeist, secwe N, nummer 6608, 6609, 6610 en 6675 Groot : 12.460 m 2 Er is sprake van een beschermd monument als bedoeld in de Gemeentewet. Villa Stenia staat op de gemeentelijke monumentenlijst van de gemeente Zeist vermeld. Buitenplaats Stenia staat op de gemeentelijke monumentale structurenlijst van de gemeente Zeist. Hierop zijn niet bebouwde ruimten (zoals straten, parken en pleinen) aangemerkt als gemeentelijke monumentale structuur, waarvan het oorspronkelijke karakter nog aanwezig of kenbaar is. Het landhuis Stenia is na circa 1854 gebouwd. De bijgebouwen dateren uit de jaren 80 en uit 2008-2009. Het bruto vloeroppervlak van de opstallen bedraagt gezamenlijk circa 5.251 m 2. Zeist is centraal in de provincie Utrecht gelegen en heeb circ 62.000 inwoners. De objecten zijn gelegen aan de Utrechtseweg, met in de omgeving zowel kantoren als woningen. Op circa 3.5 km is de oprit naar de A28 gelegen. NS-staWon Driebergen-Zeist is op circa 20 minuten met de bus gelegen.
VILLA STENIA MET BIJGEBOUWEN Utrechtseweg 86 te Zeist 5 Investment Memorandum
6 Investment Memorandum VILLA PERONNIK MET BIJGEBOUW Utrechtseweg 119 te Zeist LOCATIE SAMENVATTING Adres : Utrechtseweg 119 te (3702 AB) Zeist Kadastraal : Zeist, secwe N, nummer 3920 Groot : 3.085 m 2 Er is sprake van een beschermd monument als bedoeld in de Gemeentewet. Villa Peronnik staat op de gemeentelijke monumentenlijst van de gemeente Zeist vermeld. Het object betreb een gemeentelijk monumentale villa en een schoolgebouw. De villa Peronnik is in ca. 1881 gebouwd. Het bijgebouw dateert uit ca. 1992. De gebruiksoppervlakte van de villa en de bijgebouwen bedraagt gezamenlijk circa. 1.050 m 2. In de huidige staat is er geen parkeergelegenheid op het terrein.
VILLA PERONNIK MET BIJGEBOUW Utrechtseweg 119 te Zeist 7 Investment Memorandum
8 Investment Memorandum BESTEMMINGSPLANNEN EN HERONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN HUIDIGE BESTEMMINGSPLAN UTRECHTSEWEG 69 Het object heeb de enkelbestemming "maatschappelijk of "groenlandschapswaarden" en de dubbelbestemming "waardecultuurbestemming 1 en "waarde-archeologie 2". Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere verplichwngen wordt verwezen naar de aktes van levering, te weten de aktes met nummer Hyp4 4504/58, d.d. 1 november 1982 en Hyp4 8865/36, d.d. 31 januari 1996. HERONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN De gemeente wil niet op voorhand de maatschappelijke funcwe van de drie percelen veranderen. Eerst dient duidelijk aangetoond te worden dat er geen/niet voldoende vraag meer is naar percelen met een maatschappelijke bestemming en dat een gehele of gedeeltelijk maatschappelijke funcwe op deze percelen niet (meer) haalbaar is. Indien dit aangetoond is, zijn er herontwikkelingsmogelijkheden voor de drie percelen. UTRECHTSEWEG 86 De objecten hebben de bestemming "maatschappelijk" of "groenlandschapswaarden" en de dubbelbestemming "waarde-cultuurhistorie 2" en "waarde-archeologie 2". Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere verplichwngen wordt verwezen naar de aktes van levering, te weten de aktes met nummer Hyp4 4504/58, d.d. 1 november 1982 en Hyp4 7765/39, d.d. 15 november 1993. UTRECHTSEWEG 119 Het object heeb de enkelbestemming "maatschappelijk en de dubbelbestemming "waarde-archeologie 2". Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere verplichwngen wordt verwezen naar de akte van levering met nummer Hyp4 4504/58, d.d. 1 november 1982. De genoemde funcwes zijn niet limitawef. Ook andere funcwes passend bij de omgeving, die in overeenstemming zijn met het cultuurhistorisch waardevolle karakter en bijdragen aan een lange termijn toekomstperspecwef van de percelen zijn mogelijk. In alle drie gevallen is het van cruciaal belang dat de percelen deel uitmaken van de SWchtse Lustwarande. Bij alle drie de percelen geldt dat een eventuele herontwikkeling in samenspraak met de omgeving dient te gebeuren. Ook geldt dat voordat de gemeente een uitspraak kan doen over nieuwbouwmogelijkheden, van elke locawe een cultuurhistorisch onderzoek (naar gebouwen en tuin-/ parkhistorie) uitgevoerd dient te worden. De mogelijke toekomswge funcwes en de daaraan verbonden randvoorwaarden zijn omschreven in het document Uitgangspunten Herontwikkeling.
9 Investment Memorandum VERKOOPCONDITIES EN PROCEDURE OVERIGE CONDITIES Wijze van oplevering In de huidige staat, as is, where is, vrij van huur en gebruik. Aanvaarding In overleg, medio oktober 2018. BezichPgingen BezichWgingen zijn op afspraak mogelijk. Voorbehouden De verkoop geschiedt onder voorbehoud en gunning van de hypotheekhouder en curator. De verkoop geschiedt eveneens onder voorbehoud van machwging van de rechter commissaris in de betrokken faillissementen. Bijzonderheden Het verkochte wordt door Koper aanvaard in de staat waarin en ter plaatse waar het zich bij de Aflevering bevindt. Door Verkoper wordt niet ingestaan voor het aanwezig zijn van documenten, cerwficaten of vergunningen, welke voor het huidige gebruik van het Verkochte of anderszins vereist mochten zijn. Verkoper sluit elke aansprakelijkheid uit voor het feit, dat het Verkochte niet de eigenschappen bezit, die voor bedoeld gebruik nodig zijn. De Koper kan geen beroep doen op de rechten als bedoeld in arwkel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek en doet door het enkele feit van zijn Bod afstand van die rechten. VERKOOPPROCEDURE Het betreb de verkoop van de aan gefailleerde swchwng Zonnehuizen toebehorende objecten gelegen aan Utrechtseweg 69, 86 en 119 te Zeist. In de bijgevoegde informawe is de verkoopprocedure uitgebreid omschreven. Tevens is er een inschrijfformulier toegevoegd welke u kunnen gebruiken ten behoeve van het uitbrengen van een indicaweve bieding. Nadat u de vrijblijvende projecwnformawe heeb doorgenomen en voldoende aanvullende informawe heeb ingewonnen, kunt u een indicawef bod uitbrengen op de registergoederen tot uiterlijk 2 juli 2018. Indien u wordt uitgenodigd om op basis van uw indicaweve bod deel te nemen aan de vervolgfase ontvangt u een brief waarin het Wjdspad en de procedures ter zake het indienen van het finale bod worden uiteengezet. Het finale bod dient zonder voorwaarden en/of voorbehouden gedaan te worden.
INFORMATIE INDEX 10 Investment Memorandum
11 Investment Memorandum DISCLAIMER EN CONTACT DISCLAIMER De informawe in dit memorandum is vertrouwelijk en uitsluitend bedoeld voor de begeleiding van potenwële kopers van de complexen te Zeist. Deze informawe mag niet worden gedeeld met iemand anders dan parwjen die rechtstreeks door een potenwële koper zijn geïnstrueerd om te helpen bij de eventuele aankoop van het eigendom. In dit Investment Memorandum worden bepaalde documenten en gegevens weergegeven en/of samengevat. Ans de Wijn BedrijfshuisvesWng, Drieklomp Makelaars en Rentmeesters en verkoper garanderen niet de volledigheid of juistheid van de informawe hierin. Geïnteresseerden worden geacht de volledige originele documenten waarop de samenvaongen en de overige informawe is gebaseerd alsmede andere documenten die op enige wijze van belang zijn te bestuderen en kunnen niet slechts op de in dit Investment Memorandum vervape informawe vertrouwen. Wij accepteren geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van de in dit Investment Memorandum vervape informawe. CONTACT 030-23 22 303 bedrijven@ansdewijn.nl 030 69 20 714 zeist@drieklomp.nl