VERKOOPDOCUMENTATIE KAVELS
INHOUDSOPGAVE 1. Plankaart en voorbeeldverkaveling 2. Prijslijst 3. Uitgifteregels 4. Koop/optie 5. Notaris 6. Omgevingsvergunning a. Beoordeling b. Kwaliteitsteam c. Sondering 7. Uitzetten kavel 8. Bouw- en woonrijp 9. Aansluitingen 2
3 1. PLANKAART en VOORBEELDVERKAVELING achterpad O Z NOORD W 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
NOORD Voorbeeld verkaveling K 73 L 74 J 69 t/m 72 I 65 t/m 68 M 75 H 61 t/m 64 G 57 t/m 60 N F 53 t/m 56 76 t/m 79 O E 49 t/m 52 80 t/m 83 P 84 t/m 87 D 48 Q 88 t/m 91 R 92 t/m 95 S 96 t/m 99 T 100 achterpad A 45 B 46 C 47 W O Z 4
2. PRIJSLIJST De kavelprijzen zijn vrij op naam en inclusief 21% btw. Kavelnr. Oppervlakte Kavelprijs Kavelnr. Oppervlakte Kavelprijs 45 525 m 2 257.250 73 1274 m 2 624.260 46 764 m 2 374.360 74 1024 m 2 501.760 47 760 m 2 372.400 75 838 m 2 410.620 48 929 m 2 455.210 76 125 m 2 61.250 49 220 m 2 107.800 77 123 m 2 60.270 50 128 m 2 62.720 78 128 m 2 62.720 51 128 m 2 62.720 79 128 m 2 62.720 52 128 m 2 62.720 80 128 m 2 62.720 53 153 m 2 74.970 81 128 m 2 62.720 54 154 m 2 75.460 82 128 m 2 62.720 55 154 m 2 75.460 83 128 m 2 62.720 56 154 m 2 75.460 84 128 m 2 62.720 57 154 m 2 75.460 85 128 m 2 62.720 58 154 m 2 75.460 86 128 m 2 62.720 59 155 m 2 75.950 87 128 m 2 62.720 60 155 m 2 75.950 88 128 m 2 62.720 61 155 m 2 75.950 89 128 m 2 62.720 62 155 m 2 75.950 90 128 m 2 62.720 63 156 m 2 76.440 91 128 m 2 62.720 64 156 m 2 76.440 92 128 m 2 62.720 65 156 m 2 76.440 93 128 m 2 62.720 66 156 m 2 76.440 94 128 m 2 62.720 67 156 m 2 76.440 95 128 m 2 62.720 68 156 m 2 76.440 96 128 m 2 62.720 69 157 m 2 76.930 97 128 m 2 62.720 70 157 m 2 76.930 98 128 m 2 62.720 71 157 m 2 76.930 99 128 m 2 62.720 72 181 m 2 88.690 100 872 m 2 427.280 Aan eventuele typefouten kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde prijzen zijn tot nader order vastgesteld. 5
3. Uitgifte regels Voor de uitgifte van de bouwkavels gelden de volgende regels: a. De bouwkavels worden uitgegeven van particuliere inwoners van binnen en buiten de gemeente Rozendaal. b. De koper verplicht zich om op de kavel een woning te bouwen die uitsluitend bestemd is voor eigen gebruik van de koper met zijn of haar gezinsleden. c. De kavel mag niet aan derden worden doorverkocht, een en ander met in achtneming van het vermelde in de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Rozendaal voor het project De Del. d. Kaveltoewijzing zal geschieden op basis van het inschrijfformulier waarbij in de eerste inschrijftermijn iedereen gelijke kans maakt. Mochten er zich tijdens de eerste inschrijftermijn (7 16 december 2015) meerdere kandidaten aanmelden voor hetzelfde kavel dan zal er een loting plaatsvinden. 4. Koop/optie Als u direct besluit tot koop, dan wordt er zo spoedig mogelijk een koopovereenkomst met u gesloten. U zult dan worden uitgenodigd om de koopovereenkomst te komen ondertekenen bij de makelaar, Esther van der Veer. Ook is het mogelijk om een reservering op een kavel te verkrijgen. Daarvoor gelden de volgende voorwaarden: a. Instemming van het College met de reservering b. De Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Rozendaal voor het project De Del zijn van toepassing. c. De reservering wordt vastgelegd in een optieovereenkomst en loopt maximaal 3 maanden. De vergoeding voor deze reservering bedraagt 500,= welke bij aankoop wordt verrekend met de koopsom. 5. Notaris De projectnotaris is Dirkzwager advocaten & notarissen te Arnhem. De notaris zendt u een concept van de leveringsakte en maakt met u een afspraak om bij hem op kantoor de akte te komen ondertekenen. 6. Omgevingsvergunning Voordat u aan het bouwen gaat, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning bent u legeskosten verschuldigd aan de gemeente De tarieven kunt u opvragen bij de gemeente. a. Beoordeling bouwplan Als u de aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend, gaat de gemeente vervolgens bekijken of uw bouwplan voldoet aan de geldende regels en voorschriften. Gekeken wordt o.a. naar de eisen van het bouwbesluit, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Is alles in orde dan wordt uw bouwplan verder in behandeling genomen. 6
b. Kwaliteitsteam Als uw bouwplan de toets van het bestemmingsplan heeft doorstaan, dan volgt de beoordeling door het kwaliteitsteam. Dit is een onafhankelijk team van architecten en een stedenbouwkundige die een advies uitbrengen aan de gemeente Rozendaal. Vervolgens kunt u uw plan aanpassen of indien u het niet eens bent met het oordeel van het kwaliteitsteam dan het college uw plan laten beoordelen. Een tussentijdse beoordeling van uw plannen behoort ook tot de mogelijkheden. c. Sondering U als koper moet zelf laten onderzoeken of de grond voldoende draagkracht heeft voor een woning. Aan de hand van een dergelijk sonderingsonderzoek kan bepaald worden wat voor soort fundering onder het te bouwen huis noodzakelijk is. De resultaten van het onderzoek, het sonderingsrapport, moet u samen met de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. 7. Uitzetten kavel De kavels worden door de gemeente uitgezet. Bij het uitzetten worden de hoekpunten gemarkeerd middels piketten en digitaal opgeslagen. U als koper laat in overeenstemming met de omgevingsvergunning uw woning uitzetten. De gemeente checkt vervolgens of de woning goed is uitgezet. 8. Bouw- en woonklaar Het plangebied wordt bouwrijp opgeleverd door de gemeente. Dat wil zeggen dat de riolering, kabels, nutsvoorzieningen en gasleiding in het openbaar gebied zijn aangelegd. Ook wordt er een bouwstraat aangelegd. 9. Aansluitingen a. Riool De vuilwater- en hemelwaterriolering van uw woning moet worden aangesloten op het gescheiden gemeentelijk riool. De kosten voor de aanleg van het riool vanaf uw woning tot aan de erfgrens betaald u als koper zelf. b. Gas en electriciteit De gas- en electra-aansluiting wordt aangelegd nadat door u een verzoek daartoe is ingediend bij de leverancier. Het verzoek moet u tijdig (een halfjaar) voor oplevering indienen. c. De aansluitkosten van gas, water, electra, kabel/glasvezel en telefoon zitten niet in de koopsom inbegrepen. 7