wonen op historische grond 8 Hofappartementen met tuin

wonen op historische grond 8 Hofappartementen met tuin

INHOUD wij zijn stadlander Inhoud Wij zijn Stadlander 2 Bergen op zoom 3 Hof van Asselbergs 5 Gevelaanzicht 7 Overzicht appartementen met tuin 8 Overzichtsplattegrond 9 Gevels 10 Plattegronden 11 Sfeerimpressie 15 Parkeren en berging 16 Sanitair 17 Keuken 18 Verkorte woonwijzer 19 WELKOM BIJ STADLANDER Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist. En landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet. Algemene projectinformatie 22 2

Bergen op Zoom BERGEN OP ZOOM, EEN STAD MET GESCHIEDENIS Een eeuwenoude parel. Zo wordt de stad weleens genoemd. Bergen op Zoom is trots op haar rijke verleden. Maar het is ook een moderne stad, met alle voorzieningen die daarbij horen. Een stad ook die naar de toekomst kijkt. In de Hof van Asselbergs komen al die kwaliteiten samen. Op de historische resten van de oude vestingstad is een modern woonpark gebouwd, voorzien van alle hedendaags wooncomfort, met de inzet van de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid en energie. Het resultaat: aangenaam wonen, in een moderne stad met een rijke historie. Bergen op Zoom was een stad van ijzergieterijen. Een van de mannen die bijdroeg aan die ontwikkeling van de stad was Arnoldus Asselbergs, een Bergse industrieel uit de 19e eeuw. Met het kapitaal dat hij vergaarde liet hij de zuidwand van de statige Stationsstraat realiseren. Hij ging zelf in het grootste pand wonen en de locatie van het huidige complex vormde de (binnen) tuin van zijn residentie. Het hof dankt haar naam dan ook aan Arnoldus Asselbergs. 3

TIONS Bergen op Zoom KREMERSTRAAT GROTE MARKT BOSSTRAAT LINDEBAAN ZUIVELSTRAAT HOOGSTRAAT BOSSTRAAT ANTWERPSESTRAAT KERKSTRAAT LOMBARDEN STRAAT SCHOOLSTRAAT ZUIVELPLEIN WOUWSESTRAAT KOEVOETSTRAAT KLOOSTERSTRAAT VAN DEDEMSTRAAT DE RIJTSTRAAT SINT-JOSEPHSTRAAT WASSSENAARSSTRAAT HUIJBERGSESTRAAT BURG. V. HASSELSTRAAT MEEUSSENSTRAAT HERMUSSTRAAT COEHOORNPARKSTRAAT STATIONSSTRAAT ZUID-OOSTSINGEL STATION OOSTSINGEL ZUID- WEG 4

Hof van Asselbergs EEN STAD MET VELE GEZICHTEN Het hedendaagse Bergen op Zoom heeft vele gezichten. Door de bijzondere geografische ligging op de Brabantse Wal, tussen het water en de bossen, is door de eeuwen heen een zeer divers pallet aan erfgoed en groen in Bergen op Zoom ontstaan. Naast uitgestrekte natuurgebieden op de Brabantse Wal staat Bergen op Zoom bekend om de mooie binnenstad met tal van monumenten en historische bezienswaardigheden. Bijzondere gebouwen die een fantastisch decor vormen om in een aangename sfeer te winkelen of neer te strijken op een van de terrassen. En wonend tussen Antwerpen en Rotterdam met Zeeland dichtbij, is Bergen op Zoom de ideale uitvalbasis. In ongeveer een half uur staat u in Antwerpen, Rotterdam of Zeeland. HOF VAN ASSELBERGS: MAXIMAAL WOONGENOT, IN HET HART VAN DE STAD Comfortabel wonen, in een oase van rust. Midden in de stad, tegenover het NS-station. Met het winkelgebied op loopafstand. Maximaal woongenot zoals je het vandaag de dag verwacht. Op de indrukwekkende restanten van historisch Bergen op Zoom. Dat is wonen in de Hof van Asselbergs, een aantrekkelijk project in het hart van de stad. Het Hof van Asselbergs kent een architectuur die zich goed voegt in de rijke historische en statige omgeving van de stationsbuurt, met een bijzonder prettige uitstraling en moderne detaillering. Het woningcomplex telt 83 woningen, met grondgebonden eengezinswoningen en appartementen rond een binnenstedelijk hof. Het hof biedt qua maat en schaal, afwerking en inrichting een oase van rust midden in de bruisende binnenstad. 5

Hof van Asselbergs WASSENAARSTRAAT voetgangersroute meeuwsesstraat voetgangersroute wassenaarsstraat berging STATIONSTRAAT voetgangers gebied NoordHof ZuidHof ZUID-OOSTSINGEL SPOORTUNNELTJE STATION Wonen in een hof is een bijzondere ervaring. De binnenplaats is het hart van het complex. Woningen worden altijd gerealiseerd rond die binnenplaats. Zo was het vroeger al. Zo wordt het ook nu gedaan. Aan de Zuid-Oostsingel heeft het project gestalte gekregen door twee appartementengebouwen (NoordHof en ZuidHof), in respectievelijk vijf en vier bouwlagen, aan weerszijden van het hof en de hoofd naar het meer intieme Hof. Sfeervol en groen ingericht, zoals het hoort. Alle appartementen zijn bereikbaar via een. In de geheel verdiepte stallinggarage hebben de bewoners van de appartementen een eigen parkeerplaats en eigen (fietsen)stalling. MEEUSSENSTRAAT HULSHOFSTRAAT UID-OOSTSINGEL in- en uitgang Verder centraal in het hof bevinden zich ook aan weerszijden van het hof vier Hofappartementen met tuin. Aan de achterzijde hebben deze acht doorzonwoningen een eigen achtertuin en een (fietsen)berging in de tuin of aan de achterom. 6

GeveLaanzicht 7

overzicht APPARTEMENTEN MET TUIN 8 appartementen met tuin 8 appartementen met tuin APPARTEMENTEN MET TUIN De 8 Hofappartementen bevinden zich op de begane grond centraal in het Hof. Deze ruime doorzonwoning met een praktische en moderne indeling biedt u volop mogelijkheden om aangenaam te wonen en te leven. En belangrijker nog: deze woning biedt u woonplezier voor nu én in de toekomst. Elke woning is levensloopbestendig ontwikkeld met alle gemakken en comfort om te leven op de begane grond, met een fraaie woonkamer aan de intieme tuin, een open moderne keuken in het middendeel en aan de Hofzijde een eetkamer-woonkeuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met directe toegang tot de ruime badkamer. Aan de Hofzijde is een tweede slaapkamer gesitueerd. Alle woningen hebben een fijne achtertuin, een parkeerplaats in de stallinggarage en een individuele (fietsen) berging in de tuin of aan de achterom. 8

OVERZICHTSPLATTEGROND voetgangersroute wassenaarsstraat hekwerk met 46 47 48 49 berging voetgangers gebied NoordHof ZuidHof zuidooostsingel 28 27 in- en uitgang voetgangersroute meeuwsesstraat 26 25 28 27 26 25 9

gevels voorgevel noord Voorgevel Noord voorgevel ZUID Voorgevel Zuid ACHTERgevel noord Achtergevel Noord ACHTERgevel ZUID Achtergevel Zuid 10

Plattegrond TYPE A HUISNUMMERS 25 + 27 BASIS-026_4x ggb app met tuin 2,250m hekwerk met 3,000m berging 27 25 in- en uitgang slaapkamer gang eetkamer WM 3,380m NoordHof ZuidHof voetgangers gebied zuidooostsingel techniek WP WTW 2,150m badkamer voetgangersroute keuken wassenaarsstraat 12,600m wc hekwerk met woonkamer slaapkamer Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 4,450m Woonoppervlakte circa 88,0 m² berging Badkamer met tweede toilet NoordHof ZuidHof voetgangers gebied Vloerverwarming in alle kamers 3,000 m 3,850 m 27 terras slaapkamer 2 badkamer tuin + externe berging no: 25 tuin + externe berging no: 27 13,4 m² 7,6 m² 6,1 m² 60,0 m² 58,8 m² tuin 25 BERGING 11 27 slaapkamer 1 41,4 m² voetgangersroute meeuwsesstraat woonkamer/keuken 25 Privéplaats in stallinggarage

Plattegrond TYPE ASP HUISNUMMERS 26 + 28 BASIS-026_4x ggb app met tuin 3,000m hekwerk met 2,250m 28 voetgangers gebied 28 26 NoordHof ZuidHof 3,380m berging zuidooostsingel eetkamer in- en uitgang slaapkamer gang MW techniek 12,600m wc WP keuken woonkamer hekwerk met 2,150m voetgangersroute wassenaarsstraat badkamer WTW slaapkamer 4,450m Woonoppervlakte circa 88,0 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur berging Badkamer met tweede toilet NoordHof ZuidHof voetgangers gebied Vloerverwarming in alle kamers slaapkamer 2 badkamer tuin + externe berging no: 26 tuin + externe berging no: 28 41,4 m² 13,4 m² 7,6 m² 6,1 m² 54 m² 47,5 m² 28 26 tuin 26 slaapkamer 1 3,000 m terras voetgangersroute meeuwsesstraat woonkamer/keuken 3,850 m 28 Privéplaats in stallinggarage BERGING 12

Plattegrond TYPE B HUISNUMMERS 47 + 49 BASIS-026_4x ggb app met tuin hekwerk met berging 49 voetgangers gebied NoordHof ZuidHof berging zuidooostsingel 47 tuin in- en uitgang terras 3,850 m 4,450m 3,000 m Woonoppervlakte circa 88,0 m² slaapkamer Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 2,150m Badkamer met tweede toilet woonkamer Vloerverwarming in alle kamers Privéplaats in stallinggarage badkamer WTW woonkamer/keuken 41,4 m² slaapkamer 2 7,6 m² badkamer tuin + externe berging no: 47 tuin + externe berging no: 49 wc techniek MW 13,4 m² 6,1 m² PW gang slaapkamer eetkamer 3,380m slaapkamer 1 12,600m keuken 49,1 m² 50,4 m² 2,250m 3,000m 13

Plattegrond TYPE BSP HUISNUMMERS 46 + 48 hekwerk met berging 46 48 voetgangers gebied NoordHof ZuidHof zuidooostsingel 46 berging in- en uitgang tuin terras 3,000 m 4,450m 3,850 m Woonoppervlakte circa 88,0 m² slaapkamer Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Badkamer met tweede toilet Vloerverwarming in alle kamers badkamer Privéplaats in stallinggarage badkamer tuin + externe berging no: 46 tuin + externe berging no: 48 WP 13,4 m² techniek 7,6 m² 6,1 m² WTW wc gang eetkamer slaapkamer 3,380m slaapkamer 2 41,4 m² WM slaapkamer 1 keuken 12,600m woonkamer/keuken 2,150m woonkamer 44,4 m² 50,4 m² 3,000m 2,250m 14

sfeerimpressie 15

parkeren en berging IN- EN UITGANG NoordHof IN- EN UITGANG BINNENPLAATS IN- EN UITGANG zuidhof IN- EN UITRIT GARAGE 16

SANITAIR TOILET BADKAMER Hansa nova fonteinkraan Spiegel rechthoekig 57x40cm V&B Architectura, 36cm, wit (kraan is ter illustratie) V&B O.Novo wandcloset 34x36x49cm (Toiletzitting ter illustratie) Hanse Polo wastafelmengkraan V&B Architectura, 60cm, wit (kraan is ter illustratie) Aspen, 60cm, glas Hansa BasicJet glijstangcombinatie Pagette Project Line Rondo closetzitting Hansa Micra douchemengkraan Pagette Project Line Rondo closetzitting Closetrolhouder met klep HCK ASPEN Closetrolhouder met klep HCK ASPEN V&B O.Novo wandcloset 34x36x49cm (Toiletzitting ter illustratie) 17

keuken VOORAANZICHT KOEL-VRIES COMBINATIE Siemens Koel-vries Inhoud koeler: 199 liter vriezer 66 liter: flessenrooster Energie-efficiëntieklasse: A+ RECIRCULATIE-AFZUIGKAP Siemens Wandschouwkap 60 cm, blok Energie-efficiëntieklasse: A+ Kleur ombouw: inox Type gebruikte lampen: LED Type vetfilter: Cassettefilter INDUCTIEKOOKPLAAT Siemens PowerInduction 60 cm, touchcontrol, vlaklijst Energietype: Elektrisch Materiaal basisoppervlak: glaskeramisch VAATWASSER Siemens STUDIOLINE Vol.int, 46dB, Retrofit Energie-efficiëntieklasse: A+ Geluidsniveau: 46 db Aantal programma s: 6 COMBI MAGNETRON Siemens Comp bakoven met magnetron, 6 syst Inhoud binnenruimte: 45 l Kleur: inox 18

verkorte woonwijzer WOONWIJZER Voor elke huurwoning heeft Stadlander een woonwijzer. Hierin staan belangrijke zaken over het gebruik van de woning, tips over inschrijving bij de gemeente, verzekeringen, extra diensten en de werking van technische aspecten van de woning, zoals de energie-installaties en energiehuishouding, het slim slot, afvalinzameling en dergelijke. Hierin treft u ook de contactgegevens van Stadlander, nutsbedrijven en de afvalinzamelaar in geval van vragen of calamiteiten. ENERGIEHUISHOUDING VAN UW WONING DUURZAAM WONEN Het wooncomplex Hof van Asselbergs beidt de gelegenheid om duurzaam te wonen. Het gehele Hof van Asselbergs is all-electric en aardgas loos. Uw nieuwe woning heeft dus geen gasaansluiting. Alle woningen zijn optimaal geïsoleerd en voorzien van balansventilatie. Daardoor voldoen de woningen aan de strengste energieprestatienormen en zijn uiterst energiezuinig. De woningen worden verwarmd en gekoeld middels energiezuinige individuele elektrische warmtepompen aangesloten op een bodembron. De warmtepompen verzorgen ook het warm tapwater. Koken geschiedt met een elektrische inductiekookplaat, welke net als een energiezuinige inbouwkoelkast is voorzien in elke keuken. Op deze manier dragen alle woningen in het Hof van Asselbergs een steentje bij aan de energietransitie en het bestrijden van de klimaatverandering. U verbruikt minder energie en draagt bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot. En uw energielasten zijn beduidend lager dan bij een minder energiezuinige woning. KLAAR VOOR NUL-OP-DE-ME- TER De Hofappartementen zijn klaar voor Nul-op-de-meter. Door de beperking van beschikbaar dakvlak en de rendementen van de huidige generatie zonnepanelen ontbreekt voor deze woningen de opwek van energie met zonne-energie. Deze woningen zijn op dezelfde identieke manier gebouwd en uitgevoerd met dezelfde energiezuinige installaties als alle andere woningen in het Hof van Asselbergs, met als gevolg lage energielasten. Naar verwachting is het in de toekomst, wanneer door innovatie het rendement en betaalbaarheid van nieuwe zonnepanelen is verbeterd, alsnog mogelijk ook voor deze woningen NoM te realiseren. LEVENSLOOPBESTENDIG De woningen van de Hof van Asselbergs worden gebouwd volgens het nultreden principe. Niet alleen in de woning ontbreken drempels. Ook de buitenruimte, de hof en tuinen worden drempelloos uitgevoerd. De woningen zijn geschikt voor het verlenen van zorg aan huis, zodat mensen met een beperking of zorgbehoefte langer thuis kunnen blijven wonen. DUURZAAMHEID EN ENERGIE Alle woningen in de Hof van Asselbergs zijn bijzonder duurzaam en energiezuinig. Er wordt geen gebruik gemaakt van fossiele brandstoffen als aardgas of olie. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. De energie die u gebruikt, wordt op een duurzame en verantwoorde manier opgewekt. Door middel van een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie in een gesloten systeem wordt bodemenergie benut om s winters uw woning te verwarmen. In de zomer kunt u dezelfde energie gebruiken om uw woning te verkoelen. Een optimale klimaatbeheersing tegen een minimale energieprijs. Dat is prettig thuiskomen. SLIM TOEGANG Een belangrijke voorwaarde om zorgeloos te wonen is een stukje veiligheid. Persoonlijke veiligheid en veiligheid van uw dierbare eigendommen. Daarom is de woning voorzien van Slim 19

toegang. Een uniek systeem waarmee de woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. De voordeur is voorzien van een modern slot met digitale sleutels/ tags, dat bestuurd kan worden door het systeem. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften, zoals Slim (zorg-/ persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt toegang tot de stallingsgarage. OPTIMAAL BEREIKBAAR De hoofd is aan de Zuid-Oostsingel. Voor langzaam verkeer zijn het Hof en de binnenstad snel bereikbaar, via doorgangen naar de Meeussenstraat en de Wassenaarstraat. Het groene Hof zelf is autovrij, zodat het intieme karakter van het wonen rond een binnenplaats behouden blijft. PARKEREN In de stallingsgarage is voor elke woning een parkeerplaats beschikbaar. Stadlander biedt gelegenheid voor het aanbrengen van laadpalen ten behoeve van elektrische auto s tegen een vergoeding. De parkeerplaatsen voor elektrische auto s worden geconcrd rond deze laadplaatsen. Stadlander behoudt zich het recht om parkeerplaatsen van huurders te wisselen (in goed overleg met de huurders), om zo de elektrisch rijders de gelegenheid te geven te parkeren bij een potentieel laadpunt. TUIN EN BERGING De ruime Hofwoningen hebben aan de voorzijde een Delftse stoep of een groen voortuintje met haag en aan de achterzijde een intieme stadstuin, afhankelijk van de positie variërend in grootte en oriëntatie. Elke Hofwoning heeft een individuele (fietsen)berging in de tuin of aan het aangrenzende achterpad. De stroomvoorziening, het lichtpunt en de wandcontactdoos in deze berging zijn aangesloten op de huisinstallatie van de woning. AFVALVERZAMELING Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. WOONLASTEN De woonlasten van uw woningzijn opgebouwd uit diverse componenten. Belangrijk onderdeel wordt gevormd door de kale huur. Daarnaast betaalt u Stadlander servicekosten voor onderhoud en beheer en energie- en schoonmaakkosten van algemene ruimten, zoals de en het - en trappenhuis en de gemeenschappelijke buitenruimte. Via het basisservicepakket bent u verzekert voor onderhoudswerkzaamheden zoals rioolontstopping, schoonmaak van dakgoten, vastzetten hang- en sluitwerk en glasherstel. Ook het abonnement voor het Slim Slot is opgenomen in de servicekosten. De OZB, de nuts energierekening (enkel van toepassing op de klaar voor de Nul-op-de-Nul woningen) van de energieleverancier, lidmaatschap van kabelmaatschappijen en telefoon zijn voor eigen verantwoordelijkheid. TECHNISCHE GEGEVENS HANG- EN SLUITWERK De voor- en achterdeur van de woningen zijn voorzien van meerpuntsluitingen en veiligheidsbeslag. BEGLAZING De buitenkozijnen zijn voorzien van triple glas. MECHANISCHE VENTILATIE De woning heeft een gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW (warmte terugwin). De luchttoevoer en -afvoer is mechanisch geregeld. De warmte terugwin-unit (WTW) warmt koude lucht van buiten op met de warmte afkomstig uit de afgevoerde lucht. WATER Vanuit de meterkast met individuele watermeter voeden de 20

koud waterleidingen alle tappunten. Warm waterleidingen lopen vanuit de warmtepomp naar alle tappunten. De aansluiting voor de wasmachine is opgenomen in de binnenberging/technische ruimte. ELEKTRICITEIT De elektrotechnische installatie is geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen, naar de diverse aansluitpunten. De installatie is uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de meterkast en berging; daar is het uitgevoerd als opbouw. In de woning zijn rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen zijn aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. KEUKEN De woningen zijn uitgerust met een complete Bruynzeel keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en afzuigkap. Naast een inbouw koel-vriescombinatie is in de keuken een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron geplaatst. De afzuigkap voert de kookluchten naar buiten en het werkblad is uitgevoerd in quartsiet, een composiet steen en afgewerkt met een quartsiet muurplint. CAI-DATA-TELEFONIE In de meterkast komt zowel cai als glasvezel binnen. In de woonkamer en hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem (CAI) bedraad afgemonteerd vanuit de meterkast. Tevens is in deze ruimten een data aansluiting (UTP) aanwezig. 21

Algemene projectinformatie PROJECTGEGEVENS VERHUURPROCEDURE Om voor de huurwoningen in aanmerking te komen, dient u ingeschreven te staan op de website www.zuidwestwonen.nl. Via dit regionale woningaanbodsysteem ziet u, welke woningen beschikbaar zijn. De sociale huurwoningen worden passend toegewezen. Dit betekent, dat u in aanmerking komt voor een huurwoning, waarvan de huurprijs past bij uw verzamelinkomen. VERHUUR/EIGENAAR Stadlander Rooseveltlaan 150 4624 DE Bergen op Zoom DISCLAIMER Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen, maatvoeringen en afwerking kunnen afwijken van de werkelijkheid. Meer informatie vindt u op www.zuidwestwonen.nl of www.stadlander.nl. 22

Bezoekadres Rooseveltlaan 150 4624 DE Bergen op Zoom 088 562 6000 www.stadlander.nl info@stadlander.nl