Woningmarktrapportage

Woningmarktrapportage 4 e kwartaal 217 In deze uitgave Aanbod neemt iets toe Aantallen transacties blijven enorm Prijsstijgingen nog niet ten einde Druk op de regio wordt steeds groter

Postcodekaart Vleuten Leidsche Rijn Utrecht De Meern IJsselstein Nieuwegein Houten Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar hypotheeknet@brecheisen.nl of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op www.hypnet.nl Amersfoort Stationsplein 28 3818 LE Amersfoort T (33) 451 25 Houten Plein 19 3991 DL Houten T (3) 637 33 36 Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht 23 3452 MS Vleuten T (3) 666 39 98 Utrecht Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T (3) 233 11 34

Voorwoord Allereerst: de beste wensen voor het nieuwe jaar! Het begin van 218 is hét moment om terug te blikken en vooruit te kijken. Ook in de woningmarkt. Deze rapportage geeft je een beeld van de woningmarkt van het afgelopen kwartaal. De gebruikte cijfers baseren we op het bestand van de Nederlandse vereniging voor Makelaars. Ook onze eigen cijfers tellen mee. We kijken hierbij goed naar de gebieden waar we actief zijn: Utrecht, Amersfoort, Houten, Vleuten-De Meern, Nieuwegein en IJsselstein. Daar heb je zowel als particulier en als ondernemer iets aan. We laten namelijk per postcode zien hoe de markt beweegt. Verwacht niet alleen cijfers: ook onze eigen makelaars delen hun bevindingen. Laat ik zelf aftrappen: het afgelopen jaar droogde het aanbod in snel tempo verder op. Ik zag gemiddeld veertig tot vijftig gegadigden op een koopwoning afkomen. De verkoop verliep vaak moeiteloos en sneller dan ooit. Daarin verwacht ik in 218 dan ook geen verandering. Reken gerust op een stijging van het gemiddelde prijspeil met één tot twee procent per kwartaal. Toch gaat er wel degelijk iets veranderen. Aan de koperskant, welteverstaan. Zo zullen er minder kopers op een woning afkomen. Veel mensen geven de huizenjacht op of verleggen hun zoekgebied. De vijf á zes mensen die daarentegen wél op een plek afkomen, zijn nog steeds bereid te overbieden. Dan nog een voorspelling. Steeds meer mensen uit Amsterdam en omstreken zullen naar Utrecht verhuizen. Waardoor de Utrechters naar randgemeenten verkassen. Want eerlijk is eerlijk: vergeleken met de stad, vallen de prijzen daar wel mee. Zo lang het duurt, tenminste. Omdat steeds meer kopers de Utrechtse prijzen gewend zijn, knallen de prijzen in de randgemeenten vanzelf omhoog. Over een jaar of tien gelden dan overal vrijwel dezelfde gemiddelde prijzen. In de stad én net buiten de stad. Mark my words.* Voor nu wens ik je veel leesplezier toe. Met het nodige inzicht in de lokale markt, verkoop je je woning of bedrijfspand sneller. Ook helpen deze gegevens en verhalen je om de beste plek voor de beste prijs te vinden. Wat er ook gebeurt in het nieuwe jaar. Vriendelijke groet, Marcel A. Arendsen Directeur / Makelaar Brecheisen Makelaars B.V. / IBG * Bewaar deze rapportage dus vooral. En kijk of mijn voorspellingen uitkomen. Zo niet, schuif dit exemplaar dan vooral eens onder mijn neus. kwartaal-index Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaal index te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte- indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbiedersof verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

Algemene Conclusie Terugkijkend op een bewogen en hectisch jaar, kunnen wij concluderen dat 217 een jaar van extremen was voor wat betreft de woningmarkt. Nog niet eerder kende de regio Utrecht/Amersfoort zo n schaarste aan beschikbare koopwoningen. Nog nooit eerder lag het gemiddelde prijsniveau zo hoog en niet eerder wisselden de woningen zo snel van eigenaar als in het voorbije jaar. Ook het laatste kwartaal van 217 was bijzonder interessant. Hoewel de aantallen beschikbare woningen in een aantal gemeenten voor het eerst in tijden weer iets toenamen, leverde dat geen verlichting op van de druk op de aanwezige voorraad. De hoeveelheid serieuze geïnteresseerden wijzigde nauwelijks en ook de voorkeuren en woonwensen veranderden vrijwel niet. Terwijl de inmiddels diverse kwartalen aan de gang zijnde exodus richting de omliggende gemeenten nog steeds in omvang toeneemt, blijft de groep woningzoekenden die droomt van zijn of haar eigen huis in Utrecht, onmiskenbaar groot. De blijvende en zelfs hier en daar verder toenemende druk op de beschikbare voorraad, resulteerde de afgelopen maanden in een aantal gevolgen. Het aantal transacties was enorm, zeker gezien het uiterst geringe aanbod. Nergens in de regio had een woning langer nodig dan een week of vier om van eigenaar te wisselen en de prijzen liepen op diverse plekken wederom met vele procenten op. Zoals vrijwel ieder jaar, kwam er ook dit keer in de laatste drie maanden traditiegetrouw nauwelijks nieuwbouw op de markt. Voor het komende jaar en de jaren daarna staan er echter diverse grotere (en kleinere) projecten op stapel welke zullen voorzien in enkele duizenden nieuwe woningen in en rondom Utrecht. Dit lijkt een hoop maar gezien de behoefte-prognose van vele tienduizenden woningen zal dit echter nog steeds maar een druppel op de gloeiende plaat zijn. Bovendien zal een aanzienlijk deel van deze nieuwe woningen naar beleggers gaan en derhalve voor de huurmarkt worden bestemd. Is het einde van de opstormende woningmarkt dan nog steeds niet in zicht? Nee, eigenlijk niet. De relatief gunstige economische situatie en hypotheekrente zullen, in combinatie met het schaarse aanbod en de grote vraag naar koopwoningen ook in 218 voor hectische taferelen blijven zorgen. 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

58 ste Ronde Tafel Gesprek Utrechtse Woningmarkt Nieuwbouw? Utrecht is op de goede weg. Snel beslissen en overbieden om kans te maken op een koophuis. Wie op zoek is naar een woning herkent de gekte. Veel huizen op Funda zijn al weg voordat je kan reageren. De markt is oververhit en de oplossing is vooral: meer bouwen. Hoewel dit makkelijker is gezegd dan gedaan, is Utrecht behoorlijk op de goede weg. Zo bleek op het 58ste Ronde Tafel Gesprek van Brecheisen Makelaars over de Utrechtse Woningmarkt. Vorig jaar was een jaar van extremen, het prijsniveau en de omloopsnelheid waren skyhigh, stelt Jan Paul Welter, die als makelaar in de Domstad een absolute kopersmarkt binnen een paar jaar heeft zien wijzigen in een overspannen verkopersmarkt (een markt waarop de verkoper het voor het zeggen heeft). De druk op de voorraad neemt nog steeds toe. Gelukkig staan er wel de nodige nieuwbouwprojecten op de planning. Het aanbod is historisch laag, vult Marcel Arendsen aan. Waar je eerst in Utrecht meer dan 2 kopers per woning had, zijn dit er nu veel minder. Veel mensen wijken door teleurstellingen, de continue druk en hoge prijzen uit naar de randgemeenten. Dat staat wel bekend als het waterbed effect: je klapt op het bed en het golft naar de zijkant. Mensen wijzigen hun zoekprofiel heel rap, bijvoorbeeld van Utrecht naar Maarssen of Vianen. Maar ook een wijk als Leidsche Rijn profiteert hier volop van. Wat wil je ook als blijkt dat 55% van de tussenwoningen in Utrecht boven de vraagprijs wordt verkocht, de mediane (gemiddelde) vraagprijs is 349. euro en de transactieprijs maar liefst 366. euro. Onderhandelen over een woning? Dat stamt bijna uit een grijs verleden. Overbieden is de nieuwe standaard. En, om nog even terug te komen op het waterbed effect: steeds meer zoekers en kopers in het Utrechtse komen niet uit de Domstad, het aandeel Amsterdammers is maar liefst 6%. De Utrechtse prijs/kwaliteit is voor Amsterdamse begrippen nog aantrekkelijk. Krapte-indicator? Hoe krap het is op de woningmarkt wordt aangegeven door de krapte-indicator. Een cijfer dat laat zien hoeveel keuzemogelijkheden kopers op de woningmarkt hebben. Bij sommigen springen bij het zien van dat cijfer pas alle seinen op rood: want de krapte-indicator van Utrecht staat momenteel op 2. (in 215 nog 4.3). Dat betekent dat een woningzoekende in Utrecht slechts uit 2 woningen kan kiezen. En door het waterbed effect staan de omliggende gemeenten er inmiddels niet beter voor. Want ook Nieuwegein moet het doen met een magere 2,2 (7,9 in 215), Amersfoort met 2,5 (5,6 in 215) en Houten met 2,5 (5, in 215). Zelfs tot onder de 2 gezakt zijn Maarssen en Vleuten (ieder 1,5) en Vianen (1.). 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 5

Scheefgroei en scheefwonen Maar er is meer dat op de woningmarkt drukt. Volgens Marcel Arendsen is er sprake van een enorme scheefgroei. De grootste zoekersgroep is de jonge digitalen, ze zoeken naar een huurwoning in de bestaande bouw, maar ze komen uiteindelijk onder meer terecht in de sociale huur. Waarom? Omdat de doelgroep die eigenlijk bestemd is voor de sociale huur, deze woningen niet wil hebben. Sociale huurwoningen zijn vaak klein (35-5 m2) en de huidige doelgroep heeft veelal 2 tot 3 kinderen en past er dus niet in. Een volgend resultaat is dat de binnenstad kinderloos wordt, nu al verlaten scholen het centrum: een teken aan de wand. Brokkelt de dominantie van de eengezinswoningen af? vraagt Brecheisen Makelaars zich af. We gaan toe naar 3,6 miljoen singles, waarvan het overgrote deel wat ouder is. Houden we wel voldoende rekening met deze doelgroep die in hun woonomgeving ook op zoek is naar het sociale aspect zoals een gemeenschappelijke tuin of wonen op een hofje? En kunnen/willen gezinnen ook in een appartement? Ook daarover verschillen de meningen. Maar we hebben niet alleen te kampen met scheefgroei, maar ook met scheefwonen. Pieter Buisman (gemeente Utrecht): Nog teveel mensen met goede inkomens houden relatief goedkope huurwoningen bezet en zijn niet van plan te vertrekken. De gemeente probeert de doorstroom vanuit de sociale huur te bevorderen, maar dat is niet eenvoudig. Dit is een probleem dat we alleen met anderen kunnen oplossen: dus in samenwerking met beleggers, corporaties en ontwikkelaars. Josje Hoekveld van AM noemt ook het scheefwonen als een bottleneck, maar dan op een andere manier: Hoe krijg je de oudere, veelal alleenstaanden, uit die grote koopwoning in plaatsen als bijvoorbeeld Bilthoven en De Bilt? Als je deze mensen kan motiveren om te verhuizen, kan dat de doorstroming goed op gang helpen. En dan is er ook nog het probleem van betaalbaarheid. Een belegger als Wonam concentreert zich om die reden vooral op de middeldure huursector (71 tot 95 euro per maand), dat zou een ontbrekende schakel op de woningmarkt in de Domstad zijn en zou de stad ook voor mensen zonder hoog inkomen weer toegankelijk moeten maken. Volgens Onno Wittebrood van Wonam verloopt de verhuur vloeiend. Volgens anderen is het een zorgelijke ontwikkeling dat teveel woningen naar de huurmarkt gaan (en daarmee naar beleggers). Kortom: het laatste woord is hier nog niet over gezegd. Een duidelijk mosaic profiel visualiseert de huidige woonvoorkeuren en de problemen van de scheefgroei. 6 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Nieuwbouw: makkelijker gezegd dan gedaan Al die problemen waar de Utrechtse woningmarkt tegenaan loopt, zijn natuurlijk niet uniek, maar typerend voor vrijwel alle grote steden. De NVM vindt daarom dat er jaarlijks 8. nieuwbouwwoningen moeten worden bij gebouwd, met name in en rondom de steden. Utrecht is al druk bezig aan die taak te voldoen. De plancapaciteit in Utrecht is volgens Pim Sanders van de gemeente zelfs 25. woningen. Maar ook hier gaat niet alles van een leien dakje. Een van de obstakels ligt bij de bouwbedrijven. Nadat in de crisis veel nieuwbouwprojecten in de ijskast zijn gezet, staat de bouw nu weer in de vijfde versnelling. Gebrek aan materiaal en mankracht speelt de bedrijven parten. Een ketting is altijd zo sterk als de zwakste schakel. Op de planning? Na alle problematiek is het goed om te focussen op positieve zaken, want die zijn er ook. Feit is dat er veel nieuwbouw in Utrecht op de planning staat en dat ook nog op fraaie locaties. Een bijzonder project is de geplande woningbouw in een gebied tussen het Merwedekanaal, het Beatrixgebouw en de Daalsetunnel (voormalig defensieterrein). Hier komen onder meer 6 energiezuinige koop- en huurappartementen en eengezinswoningen (deel sociale huurappartementen), een stedelijke wand van appartementen langs de Overste den Oudenlaan met een hoge woontoren (7 meter) bij de ingang van de wijk en eengezinswoningen en kleine appartementenblokjes en werkruimte aan huis. Het wordt een wijk met veel groen en speelplekken. In de Merwedekanaalzone zullen zo n 65 woningen worden gerealiseerd. Daarnaast is er nieuwbouw gepland in de Cartesiusdriehoek van NS (ca 25 woningen), Leidsche Rijn (ca 8 woningen) en Rijnsweerd. Utrecht is de snelst groeiende stad van de vier grote steden, besluiten de aanwezigen van de gemeente. In de periode tot 24 zijn meer dan 4. woningen nodig om nieuwe bewoners van Utrecht en mensen die binnen Utrecht verhuizen een goede woning te bieden. Tot en met 219 start de bouw van ruim 13. woningen, Utrecht ligt met deze productie goed op schema. Merwedekanaal gebiedsontwikkeling (BPD) Wie waren er? Marcel Arendsen directie Brecheisen Makelaars Jan Paul Welter makelaar Utrecht, Brecheisen Makelaars Daan Huitink MBB Ontwikkeling Sabine Meeks BAM Josje Hoekveld AM Noël Schiks BPD Tineke Groenewegen Blauwhoed Matthijs Noordermeer Dura Vermeer Mischa Moritz G&S Vastgoed Rienk Baarsma G&S Vastgoed Jean-Paul Bolhaar Hermans en Schuttevaer Notarissen Frank Hazeleger NV ontwikkelingsmaatschappij Utrecht Martijn van Eeuwijk Rabobank Utrecht Daan van der Vorm Vorm Onno Wittebrood Wonam Gerard Klomp Van Wanrooij Projectontwikkeling Pim Sanders Gemeente Utrecht David Crabbendam Gemeente Utrecht Pieter Buisman Gemeente Utrecht Ilse Kuiper journalist 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 7

Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod The only way is up, zo lijkt het als het om het Utrechtse aanbod gaat. Na het historisch dieptepunt in het voorgaande kwartaal herstelt de voorraad zich weer enigszins in de voorbije drie maanden. De meest verkochte woningtypen, de appartementen en vooral de tussenwoningen, kenden flink meer keuze. Hoewel de toename zichtbaar is in alle stadsdelen, kent Utrecht-oost verreweg de grootste stijging van het aanbod. Transacties De toename van het aantal beschikbare woningen is ditmaal niet te wijten aan een geringer aantal transacties. Integendeel! Het aantal geslaagde verkopen nam juist flink toe in de voorbije drie maanden en benadert zelfs het (hoogste) aantal van het 2e kwartaal. Opvallend is, dat het juist de grondgebonden woningen zijn die fors meer transacties kenden. De categorie appartementen bleef min of meer stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Met uitzondering van Utrecht-zuid zien wij dat alle stadsdelen in deze euforie delen. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in het Utrechtse dit kwartaal met bijna 7 % afneemt, loopt de druk op de bestaande woningvoorraad alleen maar verder op. De hoeveelheid beschikbare koopwoningen nam namelijk nog sneller af. De interesse in grondgebonden woningen lijkt dit kwartaal harder te dalen dan die voor appartementen. Voor wat betreft de prijsklassen zien wij een omgekeerde beweging in vergelijking tot de voorgaande periode. Toen lag de piek tussen 225.,- en 325.,-, nu constateren wij een neerwaartse verschuiving richting de prijsklasse 2.,- tot 3.,- Prijzen Na de ogenschijnlijke daling van de prijzen in het vorige kwartaal zien wij in de voorbije drie maanden de werkelijke situatie boven komen. Zowel de vraagals transactieprijzen van de (meest) verkochte woningtypen loopt fors verder op waarbij met name de tussenwoningen de grootste stijgingen laten zien. De stadsdelen onderling laten een wat gevarieerder beeld zien. Waar Utrecht-west, -zuid en-noord het algemene beeld onderstrepen, daar wijkt Utrechtoost licht af. Hier blijven de tussenwoningen min of meer stabiel terwijl de oudere appartementen een fors hoger prijsniveau noteren. Het centrum laat als enige een overall prijsdaling zien. Dit beeld is echter vertekenend daar dit stadsdeel een enorme diversiteit aan woningen kent waardoor gemiddelden lastiger zijn vast te stellen. Looptijden Over de looptijden kunnen we wederom kort zijn dit kwartaal. Stabiel en razendsnel, eigenlijk overal. Conclusie Utrecht krijgt iets meer vlees op de botten voor wat betreft het aanbod. Niet veel, maar in ieder geval iets. Het grote aantal transacties blijft razendsnel tot stand komen tegen ongekende prijzen. Al met al niet vreemd dat de krapte indicator nauwelijks wijzigt en het lijkt dan ook onwaarschijnlijk dat de Utrechtse woningmarkt tijd krijgt voor een winterslaap. 8 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Utrecht Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 8 7 6 5 4 3 2 1 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 4.5 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 7 6 5 4 3 2 1 6, 5, 4, 3, 2, 1,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 9

Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen Aanbod De Amersfoortse sneltrein is tot stilstand gekomen. Voor het eerst in jaren kent Amersfoort een toename van het aantal beschikbare woningen en keert terug op het niveau van het 2e kwartaal van dit jaar. Al met al nog steeds niet heel veel keuze, maar alle beetjes helpen. Alle woningtypen kenden een grotere voorraad waarbij de stijging van de hoekwoningen het grootst is. Transacties Amersfoort kende een lekker kwartaal voor wat betreft het aantal transacties. Hoewel de voorgaande drie maanden goed waren daar deed de afgelopen periode er nog een flinke schep bovenop en benadert het succesvolle 2e kwartaal. Alle woningtypen mochten zich in dit grote enthousiasme verheugen waarbij de jonge appartementen en, wederom, de hoekwoningen de positieve uitschieters zijn. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in Amersfoort dit kwartaal afneemt levert dit vrijwel geen verlichting op voor de woningmarkt. Doordat ook de woningvoorraad verder afneemt blijven er gemiddeld circa 21 potentiele kopers per beschikbare woning. Wat betreft de zoekcriteria constateren wij dat er in de afgelopen drie maanden een iets grotere piek ligt rond de prijsklasse van 25.,-- Prijzen Ook de afgelopen maanden liepen de (transactie) prijzen verder op waarmee de opwaartse lijn nu al vele kwartalen in stand blijft. Ogenschijnlijk lijken de oudere appartementen en de tussen- en hoekwoningen een pas op de plaats te maken doch dit is niet juist. Klaarblijkelijk wisselde binnen deze categorieën juist de goedkopere voorraad van eigenaar. Looptijden De Amersfoortse looptijden blijven voor het 2e kwartaal op rij ongewijzigd kort. Binnen de diverse woningtypen zien wij enkele kleine verschuivingen doch dit zijn nuances. Met uitzondering van de categorie Vrijstaand, deed geen enkele type er langer over dan vier weken om van eigenaar te wisselen. Conclusie De lichte toename van de krapte indicator wordt met name veroorzaakt door het gestegen aanbod in combinatie met de (enigszins vertekende) prijsontwikkeling. Alle tekenen staan in Amersfoort op groen om ook in het 1e kwartaal van 218 een hectische woningmarkt te verwachten. De iets grotere keuze zal hier alleen maar in positieve zin aan bijdragen. 1 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Amersfoort Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 3 25 2 15 1 5 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 25 2 15 1 5 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 18 16 14 12 1 8 6 4 2 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 11

Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, tgoy en Tull en t Waal Aanbod Waar het Houtens aanbod in het 3e kwartaal van 217 nog een aanzienlijke daling liet zien, constateren wij in de voorbije drie maanden een stabilisatie van het overall aantal beschikbare woningen. Waar de hoek- en 2^1-kapwoningen schaarser werden daar nam de keuze van met name de tussenwoningen juist iets toe. Transacties In het laatste kwartaal van 217 is het aantal transacties in Houten licht gedaald. Met uitzondering van de hoek- en 2^1-kapwoningen zien wij dat dit geldt voor alle overige woningtypen. Vraag Met een huidig totaal van 3.84 serieuze zoekers in Houten merken wij dat dit flink is gedaald ten opzichte van de voorgaande drie maanden. De meeste vraag is in het 4e kwartaal naar woningen tussen 25.,-- en 325.,--. Daar wij zien dat het Houtense aanbod in deze prijsklasse wat stabiliseert, zal dit voor een blijvende druk zorgen op de beschikbare voorraad. Prijs (mediaan) De overall vraag- en transactieprijzen lijken ogenschijnlijk te dalen in Houten doch dit is niet conform de werkelijke situatie. Het relatief geringe aantal transactie zorgt ervoor dat excessen een grote invloed kunnen hebben op de prijzen. Ook lijkt het erop dat binnen de diverse categorieën juist de goedkopere woningen van eigenaar wisselden in het voorbije kwartaal. Looptijd (mediaan) De overall looptijd is in de laatste drie maanden van 217 iets toegenomen ten opzichte van het 3e kwartaal. Dit lijkt een effect te kunnen zijn van het feit dat er dit kwartaal iets minder serieuze zoekers in Houten actief waren. Dit geldt overigens niet voor de tussenwoningen. Deze categorie had minder dan drie weken nodig om een koper te vinden. Conclusie Doordat het aanbod iets minder snel van de hand gaat zien we de krapte indicator iets terug lopen in het laatste kwartaal van 217. Gezien het aantal serieuze zoekers in Houten verwachten wij dat in het eerste kwartaal van 218 er alsnog een blijvende vraag is naar koopwoningen. Ook in 218 is ons advies om een aankopend makelaar in te schakelen voor het beste resultaat. 12 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Houten Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 6 5 4 3 2 1 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 7 6 5 4 3 2 1 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 12 1 8 6 4 2 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 13

Nieuwegein en IJsselstein Aanbod Het IJsselsteinse aanbod neemt wederom (als een van de weinige in de regio) verder af en komt op het laagste niveau van dit jaar. Het 2e kwartaal blijkt daarmee definitief een hikje. De categorie appartementen kende de grootste daling terwijl de hoek- en 2^1-kapwoningen juist een iets grotere keuze laten zien. Wat voor IJsselstein geldt, geldt dit kwartaal ook voor Nieuwegein. Waar deze gemeente in het 3e kwartaal nog een lichte toename liet zien, daar keldert de voorraad nu en komt op het laagste niveau in een hele lange tijd. Ook hier daalt de beschikbare hoeveelheid appartementen het hardst en zijn er (iets) meer 2^1-kapwoningen beschikbaar. Transacties Nieuwegein bleef ook in de voorbije drie maanden erg populair zo getuige het grote aantal geslaagde verkopen. Met maar liefst 216 stuks is dit zelfs het op een na hoogste aantal transacties van de afgelopen jaren. Slechts de categorie hoekwoningen deelde niet mee in deze feestvreugde. IJsselstein deed het eigenlijk gewoon weer goed in de voorbije periode. Met uitzondering van het 1e kwartaal ligt het aantal transacties het hele verdere jaar ruim boven de 1 en is daarmee de meest constante gemeente in de regio. Vraag Het aantal serieuze zoekers in IJsselstein nam licht af in het voorbije kwartaal. In combinatie met een nog sterker teruglopend aanbod zorgt dit voor een ongekende druk op de bestaande voorraad van maar liefst 36 gegadigden per beschikbare woning.hoewel de piek nog steeds ligt rond de prijsklasse 25.,- is er dit kwartaal een lichte verschuiving richting het iets lagere prijssegment zichtbaar. Weliswaar kent Nieuwegein een forse afname van het aantal serieuze zoekers, het totaal aan beschikbare koopwoningen neemt ook hier nog sterker af. De druk vanuit de omliggende gemeenten wordt hier dan ook meer en meer voel- en zichtbaar, ook in de prijzen. Prijzen Het venijn zat hem in de staart voor wat betreft de prijsontwikkelingen in Nieuwegein. Waar de prijzen de eerste drie kwartalen slechts licht opliepen daar zien wij deze nu een forse sprong omhoog maken. De druk vanuit de omliggende gemeenten op de Nieuwegeinse voorraad is hier mede debet aan. Ook IJsselstein laat ogenschijnlijk een (flinke) prijsstijging zien doch dit is enigszins vertekend. Het geringe aantal transacties van een aantal woningtypen zorgt voor een vertroebeling van het beeld. De prijzen stijgen doch niet zo sterk als de cijfers doen vermoeden. Looptijden De overall looptijden nemen zowel in IJsselstein als Nieuwegein licht toe, doch dit wordt in beide gemeenten veroorzaakt door het hogere prijssegment. De meest verkochte woningtypen hebben, in beide gevallen, niet langer nodig dan maximaal een maand om van eigenaar te wisselen. Conclusie Zowel Nieuwegein als IJsselstein kenden in het afgelopen kwartaal een toename van het aantal transacties die snel tot stand kwamen. De oplopende prijzen in combinatie met een verder dalend aanbod zorgen ervoor dat in deze beide gemeenten, als enigen in de regio, de krapte indicator verder afneemt. Wij verwachten hier dan ook een heet 1e kwartaal van 218. 14 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Nieuwegein IJsselstein 14 12 1 8 6 4 2 3. 25. 2. 15. 1. 5. 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 6 5 4 3 2 1 3. 25. 2. 15. 1. 5. 8 7 6 5 4 3 2 1 3. 3. 25. 25. 2. 15. 1. 5. 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 12 1 8 6 4 2 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 2. 15. 1. 5. 2.5 2. 1.5 1. 5 6 5 4 3 2 1 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* * Voorlopige cijfers 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 15

Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn Aanbod Na een dieptepuntje van het aanbod in het 3e kwartaal, is het aantal aangeboden woning in het 4e kwartaal zo n 13% gestegen. Het gestegen aanbod komt mogelijk doordat een aantal verkopers nog voor het einde van het jaar een koper voor hun woning wilden vinden in verband met veranderende hypotheekregels in 218. De golfbeweging die we het hele jaar hebben gezien blijft plaatsvinden. Het gestegen aanbod heeft met name aan het einde van het jaar voor iets meer rust op de markt gezorgd. Dit is wel relatief. In vergelijking met vorig jaar zijn in 217 ruim 3% minder woningen aangeboden dan in 216. Transacties In het laatste kwartaal van 217 is het jaar mooi afgesloten. In totaal zijn er in dit kwartaal 229 woningen (lees woningen en appartementen) verkocht. Dat is iets meer dan in het 3e kwartaal. Een echte eindspurt in het laatste kwartaal zoals we in andere jaren zagen is dan ook uitgebleven. Over het gehele jaar gezien is het aantal verkochte woningen dan ook stabiel. Met een totaal van 879 verkochte woningen zijn er in 217 nagenoeg evenveel woningen verkocht als in 216. Vraag De vraag blijft hoog hoewel het lijkt dat de markt in het laatste kwartaal, en dan met name in december, iets rustiger is geworden. Het type huizen dat gezocht wordt veranderd nog steeds niet wezenlijk, grootste vraag blijft naar gezinswoningen met 5 tot 6 kamers en een koopsom tussen de 275.,-- en 35.,--. Ook twee-onder-kapwoningen tussen 5.,-- en 6.,-- blijven gewild. Wel zien we wat verschillen per gebied. Zo is rond het Maximapark veel vraag naar grote vrijstaande en half vrijstaande woningen en is er bijvoorbeeld in de wijk Terwijde meer vraag naar tussen- en hoekwoningen. Prijs (mediaan) De prijzen in het 4e kwartaal zijn nagenoeg niet gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal. De iets rustigere markt lijkt zijn invloed te hebben op de prijsontwikkeling. De marges tussen vraagprijs en transactieprijs blijven wel zeer klein of bestaan in het geheel niet meer. Nog steeds zien we met grote regelmaat de transactieprijs op of boven de vraagprijs liggen. Vergelijken we de prijzen met een jaar geleden dan zien we dat er een prima maar geen enorme stijging is geweest in 217. De gemiddelde prijs is in een jaar tijd met 6 % gestegen. Een net cijfer dat duidt op een gezonde markt. Looptijd (mediaan De verkopersmarkt blijft vooralsnog overeind en is in het 4e kwartaal uitgekomen op een gemiddelde looptijd van 2 dagen. Ten opzichte van het vorige kwartaal is dat 2% sneller. Woningen wisselden in 217 gemiddeld bijna 4% sneller van eigenaar dan in 216. Conclusie In het laatste kwartaal van 217 is er weer wat rust gekomen op de woningmarkt. Het aanbod nam iets toe en de prijzen bleven stabiel. Wel zagen we de verkoopsnelheid toenemen. Een echte eindejaarspurt is uitgebleven. Kopers nemen misschien even pauze vanwege de feestdagen en om te zien hoe de markt zich ontwikkeld onder de nieuwe hypotheekregelgeving. Over het hele jaar gezien is 217 een mooi jaar geweest met voldoende transacties, een slinkend aanbod maar toch nog een gezonde gemiddelde prijsstijging van 6%. In combinatie met het grote aantal zoekers staan de seinen voor de woningmarkt voor 218 zeker op groen. We gaan zien hoe het jaar zich ontwikkelt! 16 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Vleuten/De Meern Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 14 12 1 8 6 4 2 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 6 5 4 3 2 1 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217* * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 17

Regio Utrecht Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 16 aug 217 Utrecht Totaal alle woningen meetmoment 15 nov 217 Nieuw 321 (aantal 1981) 293 (aantal 169) Verschil vraag/verkoopprijs 1.6 % Verkocht Oud 413 (aantal 1252) Nieuw blijft 361 Oud blijft 516 Blijft 423 (aantal 1431) Verkocht 312 (aantal 554) Verschil vraag/verkoopprijs -1.3 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel Wat wij hier en daar reeds constateerden inzake de prijsontwikkeling in de regio Utrecht/Amersfoort, blijkt ook uit het vijvermodel. Van prijsdalingen of stabilisatie is absoluut geen sprake. Van de verkochte woningen en dat geldt eigenlijk voor alle categorieën, zijn het met name de goedkopere woningen die van eigenaar wisselden. Zowel binnen de nieuwe instroom als de oudere voorraad blijft het hoger geprijsde (te dure?) deel staan wat inhoudt dat de juiste vraagprijs, ook in deze hectische markt, cruciaal blijft. Opvallend is dat in beide gemeenten het nieuwe aanbod van appartementen, tussen- en hoekwoningen nog steeds boven de vraagprijs wordt verkocht. Het is echter maar de vraag hoe lang dit nog blijft voortduren want zowel in Amersfoort (tussenwoningen) als Utrecht (tussenwoningen en appartementen) zien wij dat van de woningen die niet verkocht werden het juist de nieuwe instroom is die hoger is geprijsd dan hetgeen reeds te koop was. Ook dit wijst erop dat de potentiele koper niet zomaar alles accepteert. regio Utrecht - Verkoopquote 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Was al in aanbod 43% 46% 45% 5% 44% Nieuw in aanbod 57% 55% 55% 61% 54% Totaal 5% 51% 51% 56% 5% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 168% 144% 213% 159% 254% Hoekwoning 9% 96% 164% 113% 139% 2-onder-1-kap 65% 63% 89% 8% 12% Vrijstaand 32% 28% 43% 36% 46% Appartement 11% 118% 165% 158% 192% Totaal 12% 99% 143% 12% 158% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 18 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Regio Amersfoort Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 16 aug 217 Amersfoort Totaal alle woningen meetmoment 15 nov 217 Nieuw 337 (aantal 897) 291 (aantal 44) Verschil vraag/verkoopprijs.3 % Verkocht Oud 461 (aantal 698) Nieuw blijft 382 Oud blijft 534 Blijft 446 (aantal 819) Verkocht 343 (aantal 276) Verschil vraag/verkoopprijs -2.2 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Verkoopquote Waar de Amersfoortse Verkoopquote in het 3e kwartaal nog opliep, daar zien wij deze in de voorbije drie maanden fors dalen en zelfs eindigen onder het niveau van de eerste helft van dit jaar. Verhoudingsgewijs liep de het percentage nieuw in aanbod het hardst terug. De fors gestegen vraagprijzen van met name de nieuwe instroom lijken hier een verklaring voor. De Utrechtse Verkoopquote vertoont een nagenoeg identiek beeld. Nieuw in aanbod/oud in aanbod De (lichte) stijging van het aanbod, ondanks de grote hoeveelheid transacties, wordt ook zichtbaar bij de percentages nieuw in aanbod/oud in aanbod. Beide gemeenten laten een forse overall stijging zien ten gunste van het nieuwe aanbod. Alle woningtypen delen hier in mee, doch waar In Utrecht met name de Tussen- en 2^1-kapwoningen stevig plussen, daar geldt dit in Amersfoort juist voor de appartementen, tussen- en hoekwoningen. regio Amersfoort - Verkoopquote 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Was al in aanbod 37% 37% 42% 44% 4% Nieuw in aanbod 52% 51% 51% 57% 49% Totaal 44% 43% 46% 5% 45% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 13% 121% 145% 166% 213% Hoekwoning 87% 73% 131% 19% 196% 2-onder-1-kap 69% 59% 81% 84% 94% Vrijstaand 29% 19% 32% 28% 42% Appartement 68% 99% 137% 11% 171% Totaal 72% 69% 96% 89% 129% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 19

Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 36 25 24 19 25 28 28 17 28 Hoekwoning 11 1 14 7 3 6 5 3 3 2-onder-1-kap 2 2 1 1 Vrijstaand Appartement <= 197 83 45 41 33 2 2 29 29 24 Appartement > 197 53 36 25 24 13 19 22 15 13 Totaal 185 118 14 84 62 73 84 64 68 Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 347.779 389.3 334. 36.389 45.1 332. 347.5 494.833 472.833 Hoekwoning 325. 282. 415. 335. 439. 325. 332. 1.434.5 635. 2-onder-1-kap 525. 845. 645. 1.25. Vrijstaand 315. Appartement <= 197 249.556 245.891 286.42 319.752 281.649 257.543 32.5 263.417 282.85 Appartement > 197 239.5 241.438 299.1 272.3 3.556 267.571 3.167 32.75 33. Mediaan 268.621 292.83 317.452 34.218 338.661 3.58 321.546 361.362 348.449 Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 17 2 25 19 26 18 17 12 14 Hoekwoning 3 4 9 5 3 5 6 2 2 2-onder-1-kap 1 2 3 1 Vrijstaand 1 Appartement <= 197 43 44 32 34 39 25 44 36 32 Appartement > 197 43 18 26 26 19 17 29 16 19 Totaal 17 88 93 84 9 66 96 66 68 Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 346.6 383.97 342.572 314.889 42.855 338.438 347.479 491.25 469.917 Hoekwoning 31.25 271.5 398.333 36. 42. 33. 313.5 1.355. 637.5 2-onder-1-kap 585.5 79. 645. 1.413. Vrijstaand 315. Appartement <= 197 245.521 241.125 28.563 318.456 292.873 258.57 323.838 268.333 3.832 Appartement > 197 237.695 236.669 31.775 272.55 39.611 286.517 36.333 39.375 34.625 Mediaan 266.144 286.533 316.925 37.113 344.154 31.429 324.563 36.797 358.43 Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.222 3.42 3.581 3.723 3.984 3.726 3.688 4.689 3.67 Hoekwoning 3.159 2.632 3.74 4.289 3.181 3.625 3.32 4.666 3.218 2-onder-1-kap 3.729 3.38 3.685 5.413 Vrijstaand 6.57 Appartement <= 197 3.275 3.437 3.573 3.377 3.394 3.365 3.562 4.119 3.99 Appartement > 197 3.118 3.264 3.533 3.49 3.591 3.37 3.495 3.965 3.811 Mediaan 3.25 3.373 3.613 3.56 3.61 3.521 3.568 4.183 3.796 Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 35 12 27 41 27 28 37 57 33 Hoekwoning 33 112 47 29 161 18 37 94 41 2-onder-1-kap 18 15 42 21 Vrijstaand 21 Appartement <= 197 68 62 47 46 23 24 29 29 23 Appartement > 197 39 54 23 27 35 19 26 24 21 Mediaan 49 74 35 42 32 23 3 35 25 Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 6,4 3,8 2,9 3, 2,9 4,7 4,9 4,3 5,8 Hoekwoning 11, 7,5 4,7 4,2 3, 3,6 2,5 4,5 4,3 2-onder-1-kap 6, 3, 1,, Vrijstaand, Appartement <= 197 5,8 3,1 3,8 2,9 1,5 2,4 2, 2,4 2,2 Appartement > 197 3,7 6, 2,9 2,8 2,1 3,4 2,3 2,8 2,1 Totaal 5,2 4, 3,4 3, 2,1 3,3 2,6 2,9 3, * Voorlopige cijfers 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 85 72 56 55 43 46 56 46 54 Hoekwoning 17 18 21 21 8 6 15 1 13 2-onder-1-kap 3 4 2 1 2 1 1 3 1 Vrijstaand 8 9 7 3 4 4 1 3 2 Appartement <= 197 217 166 157 123 69 67 54 37 36 Appartement > 197 126 89 61 42 38 38 45 26 32 Totaal 456 358 34 245 164 162 172 125 138 Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 219.6 224.833 229.65 238.8 248.833 248. 25.3 259.56 262.556 Hoekwoning 226.929 242.63 228.4 23.5 245.333 247.167 298.5 294.333 271.45 2-onder-1-kap 357. 387.5 322. 312.25 242. 325. 198.5 495. 237.5 Vrijstaand 589. 3. 625. 848. 4. 58. 495. Appartement <= 197 15.92 152.83 157.755 159.775 164.94 172.88 18.912 184.111 197.989 Appartement > 197 169.99 165.5 182.889 175.167 22.444 173.722 198.361 193.889 198.722 Mediaan 189.357 185.25 191.28 196.734 27.884 25.812 226.683 221.95 228.596 Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 8 65 8 72 83 63 72 75 78 Hoekwoning 15 16 13 2 23 7 18 12 21 2-onder-1-kap 4 1 2 2 2 1 1 1 3 Vrijstaand 3 1 1 1 3 4 1 Appartement <= 197 93 9 113 99 94 73 74 78 7 Appartement > 197 62 47 57 43 39 37 35 35 48 Totaal 257 22 266 237 241 184 24 21 221 Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 216.629 225.764 226.988 239.294 252.272 253.556 257.55 261.167 266.194 Hoekwoning 221.924 242.26 224.5 23.5 247.95 24.833 311.399 286.28 28.81 2-onder-1-kap 351.76 44. 311.25 35. 244. 342.5 199. 495. 237.5 Vrijstaand 55. 269. 6. 815. 36. 53. 49. Appartement <= 197 145.315 148.222 155.297 159.65 168.676 174.9 183.782 192.918 24.639 Appartement > 197 163.4 16.56 18.111 174.194 21.944 177.667 199.222 197.167 23.363 Mediaan 184.285 182.371 188.42 196.417 211.41 28.53 23.591 226.196 234.861 Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.553 2.555 2.459 2.756 2.673 3.38 3.35 3.67 3.195 Hoekwoning 2.16 2.625 2.534 2.446 2.514 2.674 2.954 2.746 2.914 2-onder-1-kap 2.478 3.76 3.217 3.482 2.399 2.446 3.61 3.93 3.776 Vrijstaand 3.2 2.82 4.444 4.75 3.6 2.952 4.9 Appartement <= 197 1.979 1.958 2.99 2.276 2.298 2.235 2.44 2.693 2.456 Appartement > 197 2.222 2.198 2.325 2.453 2.396 2.432 2.469 2.543 2.746 Mediaan 2.241 2.246 2.291 2.482 2.458 2.591 2.712 2.817 2.852 Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 35 3 32 28 23 26 27 28 28 Hoekwoning 41 23 45 46 33 31 28 38 21 2-onder-1-kap 38 28 93 535 3 9 1 17 46 Vrijstaand 34 192 274 86 34 164 97 Appartement <= 197 18 1 45 35 25 27 24 27 27 Appartement > 197 18 67 83 43 3 28 26 29 21 Mediaan 83 67 51 4 26 27 29 28 26 Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 3,2 3,3 2,1 2,3 1,6 2,2 2,3 1,8 2,1 Hoekwoning 3,4 3,4 4,8 3,2 1, 2,6 2,5 2,5 1,9 2-onder-1-kap 2,3 12, 3, 1,5 3, 3, 3, 9,,9 Vrijstaand 8, 27, 21, 9, 4,,8 6, Appartement <= 197 7, 5,5 4,2 3,7 2,2 2,8 2,2 1,4 1,5 Appartement > 197 6,1 5,7 3,2 2,9 2,9 3,1 3,9 2,2 2, Totaal 5,3 4,9 3,4 3,1 2, 2,6 2,5 1,9 1,9 * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 21

Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 97 59 75 6 52 62 8 44 69 Hoekwoning 28 19 16 17 18 18 25 17 19 2-onder-1-kap 3 4 6 5 2 2 3 8 4 Vrijstaand 5 4 2 4 2 2 4 3 4 Appartement <= 197 146 18 9 78 46 59 61 47 59 Appartement > 197 66 48 54 32 21 26 25 18 19 Totaal 345 242 243 196 141 169 198 137 174 Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 363. 417.5 386.8 368.222 399.833 393.833 426.35 431.611 43.333 Hoekwoning 383.556 489.6 426.222 364.857 42.625 538.65 555.95 468.5 52.56 2-onder-1-kap 892.5 1.175. 56. 698. 85. 9. 665. 77. 947.5 Vrijstaand 895. 99. 1.625. 1.287.5 599. 75. Appartement <= 197 237.6 224.782 257.753 266.147 282.16 276.549 292.36 272.861 33.7 Appartement > 197 189.444 198.278 217.2 22.35 217.556 226.278 251. 239.15 248.611 Mediaan 34.946 321.173 332.512 314.29 352.29 362.431 371.7 358.3 393.771 Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 111 82 112 85 11 81 1 87 12 Hoekwoning 19 13 23 17 18 22 24 16 24 2-onder-1-kap 2 3 3 5 6 3 1 6 4 Vrijstaand 3 1 2 2 1 1 Appartement <= 197 15 91 86 8 96 63 8 87 85 Appartement > 197 33 37 44 38 31 21 33 24 28 Totaal 273 227 27 225 254 191 238 22 244 Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 362.144 41.922 396.96 383.556 396.97 388.611 434.325 44.944 451.722 Hoekwoning 38.111 486.5 443.715 362.686 424.125 531.45 561.25 462.719 529.444 2-onder-1-kap 867.5 1.65. 54. 71. 795. 797.5 76. 682.5 89. Vrijstaand 85. 875. 1.56.25 1.363.56 626.5 725. Appartement <= 197 231.343 221.156 263.85 272.58 291.769 277.183 35.865 279.236 34.955 Appartement > 197 184.222 195.1 211.246 221.51 219.111 229.118 26. 245.891 261.333 Mediaan 3.643 314.687 337.843 322.382 354.88 358.442 381.142 363.889 47.981 Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.611 3.752 3.899 4.42 3.998 3.739 4.62 4.349 4.498 Hoekwoning 3.4 3.563 3.339 3.553 3.698 4.62 4.36 4.4 4.177 2-onder-1-kap 5.525 4.228 3.76 3.879 4.37 4.325 3.838 4.35 4.622 Vrijstaand 3.744 3.96 4.368 4.16 5. Appartement <= 197 2.946 2.97 3.49 3.173 3.242 3.334 3.292 3.488 3.33 Appartement > 197 2.488 2.764 2.814 3.41 2.791 2.913 3.282 3.13 3.718 Mediaan 3.198 3.267 3.47 3.535 3.553 3.554 3.727 3.871 3.968 Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 36 37 22 23 24 24 24 26 22 Hoekwoning 39 49 23 35 21 22 2 43 24 2-onder-1-kap 127 153 28 42 4 22 18 81 86 Vrijstaand 146 114 27 119 126 31 Appartement <= 197 51 45 3 24 25 23 26 31 29 Appartement > 197 95 53 31 29 23 21 23 24 2 Mediaan 51 45 26 26 25 24 24 31 26 Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,2 2, 2,1 1,5 2,3 2,4 1,5 2, Hoekwoning 4,4 4,4 2,1 3, 3, 2,5 3,1 3,2 2,4 2-onder-1-kap 4,5 4, 6, 3, 1, 2, 9, 4, 2,8 Vrijstaand 5, 12, 3, 3, 6, 11,9 Appartement <= 197 4,2 3,6 3,1 2,9 1,4 2,8 2,3 1,6 2,1 Appartement > 197 6, 3,9 3,7 2,5 2, 3,7 2,3 2,3 2, Totaal 3,8 3,2 2,7 2,6 1,7 2,7 2,5 1,9 2,1 * Voorlopige cijfers 22 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 63 55 53 43 29 38 32 26 29 Hoekwoning 6 7 13 1 8 2 9 5 5 2-onder-1-kap 1 1 Vrijstaand 1 1 1 1 Appartement <= 197 192 147 118 83 68 57 66 48 49 Appartement > 197 57 41 32 31 21 24 21 18 2 Totaal 319 251 217 168 126 122 128 98 13 Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 283.95 287.444 297.167 33.9 341.833 336.778 337. 31.333 379.65 Hoekwoning 3.75 268.8 522. 315.222 35.938 348.167 373.25 45. 418.625 2-onder-1-kap 525. 295. Vrijstaand 695. 479. 735. Appartement <= 197 17.14 186.173 184.55 184.819 198.891 29.132 222.475 219.722 228.474 Appartement > 197 239.75 193. 273.2 278.556 291. 291.55 255.667 269.667 29.65 Mediaan 216.919 226.697 238.729 242.252 267.769 27.445 268.45 268.61 33.34 Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 72 71 73 52 71 51 6 65 77 Hoekwoning 8 11 6 19 16 9 1 11 8 2-onder-1-kap 3 2 Vrijstaand 1 1 1 Appartement <= 197 134 115 13 124 113 81 16 77 89 Appartement > 197 34 3 28 31 33 32 29 33 27 Totaal 248 23 239 226 234 174 25 186 22 Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 289.45 292.289 311.186 342.7 348.744 342.56 348.623 318.5 387.1 Hoekwoning 31.779 272.71 513.75 312.944 358.125 364. 386.25 4.5 42.75 2-onder-1-kap 53. 36.5 Vrijstaand 635. 55. 73. Appartement <= 197 165.183 186.391 183.287 189.798 25.486 214.151 23.979 23.236 236.456 Appartement > 197 236.55 189. 276.7 282.361 299.5 34.258 271. 279. 33.7 Mediaan 215.741 228.31 242.623 248.29 274.484 277.892 278.647 279.82 312.61 Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.79 3.14 3.285 3.353 3.362 3.55 3.568 3.51 3.745 Hoekwoning 2.572 3.13 3.858 2.625 3.413 3.381 3.514 3.522 3.911 2-onder-1-kap 3.557 2.753 Vrijstaand 3.97 4.545 3.93 Appartement <= 197 2.251 2.325 2.565 2.518 2.731 2.696 2.792 2.851 2.83 Appartement > 197 2.739 2.649 3.9 3.13 3.15 3.24 3.37 3.379 3.281 Mediaan 2.568 2.668 2.874 2.789 3.26 3.9 3.13 3.223 3.283 Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 29 3 24 22 24 25 21 25 23 Hoekwoning 22 23 3 44 2 2 18 28 18 2-onder-1-kap 18 34 Vrijstaand 88 19 56 Appartement <= 197 59 34 35 28 24 22 21 21 23 Appartement > 197 44 79 33 31 25 2 27 22 21 Mediaan 47 38 31 29 24 22 22 23 23 Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,3 2,2 2,5 1,2 2,2 1,6 1,2 1,1 Hoekwoning 2,3 1,9 6,5 1,6 1,5,7 2,7 1,4 1,8 2-onder-1-kap 1, 1,5 Vrijstaand, 3,, Appartement <= 197 4,3 3,8 2,7 2, 1,8 2,1 1,9 1,9 1,7 Appartement > 197 5, 4,1 3,4 3, 1,9 2,3 2,2 1,6 2,2 Totaal 3,9 3,3 2,7 2,2 1,6 2,1 1,9 1,6 1,5 * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 23

Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 21 11 14 18 11 13 25 13 19 Hoekwoning 7 4 11 4 5 9 6 6 4 2-onder-1-kap 3 3 2 2 2 2 2 1 1 Vrijstaand 1 1 1 1 1 1 2 2 2 Appartement <= 197 69 6 39 36 22 31 2 18 23 Appartement > 197 41 42 31 21 24 19 18 15 21 Totaal 142 121 98 82 65 75 73 55 7 Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 277.944 32.65 36.65 313.85 322.9 352.444 344.45 323.56 354.75 Hoekwoning 247.375 25. 255.167 328.9 325. 253. 316.583 299.333 313. 2-onder-1-kap 475. 547.25 479. 549. Vrijstaand 57. Appartement <= 197 154.39 154.614 163.511 152.718 17.667 167.459 189.776 179.722 23.624 Appartement > 197 165.489 172.6 174.15 189.3 22.833 194.944 21.15 199. 25.278 Mediaan 26.685 29.764 216.633 221.22 225.396 219.794 261.22 235.73 26.158 Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 37 34 32 32 26 21 4 31 35 Hoekwoning 1 5 12 11 3 7 12 7 8 2-onder-1-kap 1 2 1 1 Vrijstaand 1 Appartement <= 197 36 38 47 46 39 42 37 39 33 Appartement > 197 37 34 26 32 31 33 32 35 32 Totaal 121 111 118 121 99 13 123 113 19 Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 272.833 32.21 31.437 319.433 325.7 368.373 349.178 333.222 371.5 Hoekwoning 241.25 245. 258.667 331.562 325. 251.667 338.89 31.333 316.956 2-onder-1-kap 46. 551.25 529. 555. Vrijstaand 525. Appartement <= 197 149.633 15.642 163.39 155.544 176.139 171.157 196.552 193.57 26.185 Appartement > 197 16.944 172.468 173. 188.9 212.872 199.528 21.75 29.778 29.56 Mediaan 21.439 28.1 217.447 223.79 231.431 225.927 267.193 247.13 272.29 Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.54 2.846 2.958 3.7 2.838 3.379 3.33 3.438 3.417 Hoekwoning 2.42 2.723 2.49 2.8 3.316 2.579 2.691 3.49 2.875 2-onder-1-kap 3.47 3.38 3.751 Vrijstaand 3.776 Appartement <= 197 2.51 2.9 2.169 2.68 2.418 2.226 2.486 2.61 2.65 Appartement > 197 2.77 2.241 2.6 2.34 2.536 2.61 2.58 2.643 2.622 Mediaan 2.242 2.37 2.382 2.445 2.593 2.68 2.796 2.888 2.881 Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 32 25 24 21 25 22 23 22 25 Hoekwoning 24 41 29 42 2 37 2 24 24 2-onder-1-kap 923 32 21 Vrijstaand 173 Appartement <= 197 54 58 31 3 25 21 23 18 17 Appartement > 197 33 3 31 27 25 24 24 22 26 Mediaan 4 39 37 28 25 24 23 21 23 Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 1,7 1, 1,3 1,7 1,3 1,9 1,9 1,3 1,6 Hoekwoning 2,1 2,4 2,8 1,1 5, 3,9 1,5 2,6 1,4 2-onder-1-kap 6, 3, 3, 2,8 Vrijstaand 3, Appartement <= 197 5,8 4,7 2,5 2,3 1,7 2,2 1,6 1,4 2,1 Appartement > 197 3,3 3,7 3,6 2, 2,3 1,7 1,7 1,3 2, Totaal 3,5 3,3 2,5 2, 2, 2,2 1,8 1,5 1,9 * Voorlopige cijfers 24 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 32 222 222 195 16 187 221 146 199 Hoekwoning 69 58 75 59 42 41 6 41 44 2-onder-1-kap 11 14 11 9 7 5 6 12 6 Vrijstaand 15 14 1 9 7 8 7 9 8 Appartement <= 197 77 526 445 353 225 234 23 179 191 Appartement > 197 343 256 23 15 117 126 131 92 15 Totaal 1.447 1.9 966 775 558 61 655 479 553 Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 278.111 296.95 298.35 298.45 332.333 313.7 336.889 331.35 349.9 Hoekwoning 269.5 263.56 329.111 299.8 298.278 363. 361.25 344.6 354.444 2-onder-1-kap 439.667 711.667 42.5 527. 743.8 9. 547.25 62.25 522.25 Vrijstaand 719. 645. 1.62.5 848. 1.15. 479. 58. 735. Appartement <= 197 179.85 187.614 181.24 189.384 25.5 24.543 222.312 213.52 226.533 Appartement > 197 184.889 183.35 198.833 212.25 225.889 27.55 226.9 225. 225. Mediaan 222.711 231.43 237.783 238.46 267.13 258.493 276.84 269.12 285.617 Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 317 272 322 26 37 234 289 27 35 Hoekwoning 55 49 63 72 63 5 7 48 63 2-onder-1-kap 7 9 8 7 11 5 4 8 8 Vrijstaand 7 2 4 1 3 5 4 3 Appartement <= 197 411 378 48 383 381 284 341 317 314 Appartement > 197 29 166 181 17 153 14 158 143 142 Totaal 1.6 876 986 893 918 718 866 786 835 Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 278.778 296.463 33.75 33.35 338.972 325.483 346.645 342.55 366.25 Hoekwoning 275.532 263.517 34.444 298.461 3.556 376.2 375.413 352.145 359.116 2-onder-1-kap 457.173 686.833 398.875 52.833 714. 797.5 551.25 612.25 513.125 Vrijstaand 678. 572. 1.6.25 815. 1.35. 55. 53. 725. Appartement <= 197 177.822 184.831 181.97 191.53 29.131 27.882 234.616 222.881 239.244 Appartement > 197 179.17 181.168 193.417 213.6 227.637 212.4 236.65 229.167 23.556 Mediaan 221.73 229.242 239.337 24.451 271.69 265.299 286.942 278.65 297.737 Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.977 3.11 3.281 3.276 3.37 3.46 3.517 3.591 3.824 Hoekwoning 2.625 2.848 3.51 2.8 3.13 3.355 3.339 3.283 3.496 2-onder-1-kap 3.37 3.321 3.261 3.614 3.658 4.86 3.45 3.876 4.25 Vrijstaand 3.749 3.354 5.251 4.75 3.733 4.16 2.952 4.9 Appartement <= 197 2.412 2.491 2.537 2.6 2.775 2.678 2.944 3.16 3.16 Appartement > 197 2.435 2.446 2.587 2.692 2.737 2.81 2.946 2.931 3.18 Mediaan 2.623 2.72 2.835 2.842 3.4 3.7 3.175 3.232 3.366 Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 32 31 25 23 24 24 24 26 25 Hoekwoning 28 27 3 38 23 26 22 25 21 2-onder-1-kap 32 51 64 47 37 21 17 65 73 Vrijstaand 186 153 27 86 14 34 164 56 Appartement <= 197 62 46 34 27 24 23 24 24 25 Appartement > 197 57 5 35 29 27 23 25 24 21 Mediaan 5 42 31 28 25 24 24 25 25 Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 2,4 2,1 2,3 1,6 2,4 2,3 1,6 2, Hoekwoning 3,8 3,6 3,6 2,5 2, 2,5 2,6 2,6 2,1 2-onder-1-kap 4,7 4,7 4,1 3,9 1,9 3, 4,5 4,5 2,2 Vrijstaand 6,4 21, 7,5 27, 7, 4,8 5,3 7,6 Appartement <= 197 5,2 4,2 3,3 2,8 1,8 2,5 2, 1,7 1,8 Appartement > 197 4,9 4,6 3,4 2,6 2,3 2,7 2,5 1,9 2,2 Totaal 4,3 3,7 2,9 2,6 1,8 2,5 2,3 1,8 2, * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 25

Bijlage Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 247 217 22 168 126 144 126 98 121 Hoekwoning 124 113 117 79 7 62 59 47 78 2-onder-1-kap 13 91 84 83 7 59 52 42 48 Vrijstaand 113 15 94 91 91 74 69 54 56 Appartement <= 197 131 12 99 64 44 35 41 27 32 Appartement > 197 256 199 18 129 73 76 75 62 83 Totaal 974 827 776 614 474 45 422 33 418 Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 227.75 237.35 246.389 249.325 25. 251.4 269.95 272.75 275. Hoekwoning 264.611 276.25 286.5 277.56 315.4 37.75 29.8 311.278 312.8 2-onder-1-kap 377.889 381.333 399.222 394.667 41.722 427.45 438.5 439.778 434.889 Vrijstaand 619.4 53.889 595.111 677.944 552.111 671.857 693.778 613.5 742.556 Appartement <= 197 139.64 132.667 138.17 155.155 152.712 162.132 177.687 177.189 167.638 Appartement > 197 162.35 176.333 173.95 175. 186.55 189.889 198.55 21.139 28.8 Mediaan 233.293 242.74 253.69 257.728 267.391 274.246 289.317 288.737 29.411 Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 18 16 195 188 28 148 184 18 185 Hoekwoning 73 68 82 55 8 62 72 63 9 2-onder-1-kap 45 47 51 53 69 5 56 43 41 Vrijstaand 22 23 29 23 29 17 29 26 25 Appartement <= 197 75 57 77 68 73 44 53 54 55 Appartement > 197 13 125 122 114 116 97 118 85 112 Totaal 525 48 556 51 575 418 512 451 58 Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 225.2 232.7 243.612 246.9 252.18 255.96 273.178 278.37 277.748 Hoekwoning 266.939 27.4 28.6 275.389 39.779 312.629 287.687 32.363 318.315 2-onder-1-kap 366.4 378.722 389.444 382.389 395.571 418.95 44.7 437.295 443.278 Vrijstaand 587.55 58.611 568.111 657.278 525.889 649.643 672.517 597.25 729.833 Appartement <= 197 135.82 132.833 136.949 152.197 154.721 163.179 183.665 182.981 179.146 Appartement > 197 159.25 173.778 17.817 174.525 186.7 191.611 24.2 28.222 216.9 Mediaan 229.86 238.356 248.625 253.878 265.622 275.174 29.996 293.13 296.2 Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.14 2.89 2.99 2.16 2.212 2.25 2.39 2.322 2.418 Hoekwoning 2.31 2.35 2.25 2.282 2.361 2.468 2.421 2.592 2.623 2-onder-1-kap 2.362 2.575 2.666 2.511 2.535 2.851 2.876 2.838 3.59 Vrijstaand 2.97 3.35 2.92 3.134 3.16 3.295 3.171 3.21 3.268 Appartement <= 197 1.716 1.814 1.837 1.847 1.934 2.33 2.21 2.161 2.194 Appartement > 197 2.87 2.54 2.131 2.199 2.44 2.467 2.51 2.556 2.664 Mediaan 2.93 2.174 2.185 2.222 2.311 2.426 2.468 2.48 2.577 Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 53 45 36 31 27 27 23 2 21 Hoekwoning 36 31 32 34 38 28 24 23 27 2-onder-1-kap 53 41 46 47 41 68 44 27 28 Vrijstaand 27 116 158 16 55 144 127 81 75 Appartement <= 197 96 92 44 48 34 46 25 24 2 Appartement > 197 56 73 38 44 31 22 25 23 23 Mediaan 64 59 44 44 33 38 32 26 26 Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 4,1 4,1 3,1 2,7 1,8 2,9 2,1 1,6 2, Hoekwoning 5,1 5, 4,3 4,3 2,6 3, 2,5 2,2 2,6 2-onder-1-kap 6,9 5,8 4,9 4,7 3, 3,5 2,8 2,9 3,5 Vrijstaand 15,4 13,7 9,7 11,9 9,4 13,1 7,1 6,2 6,8 Appartement <= 197 5,2 5,4 3,9 2,8 1,8 2,4 2,3 1,5 1,7 Appartement > 197 5,9 4,8 4,4 3,4 1,9 2,4 1,9 2,2 2,2 Totaal 5,6 5,2 4,2 3,7 2,5 3,2 2,5 2,2 2,5 * Voorlopige cijfers 26 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 47 48 43 32 37 28 28 24 34 Hoekwoning 31 18 25 19 23 2 25 24 15 2-onder-1-kap 33 26 34 26 21 17 19 21 14 Vrijstaand 54 41 44 45 34 31 37 3 34 Appartement <= 197 1 1 Appartement > 197 56 46 43 31 19 11 13 1 9 Totaal 221 179 189 153 134 18 123 19 16 Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 274.389 279.45 269.6 285.889 284.85 278.611 291.8 292.611 293.222 Hoekwoning 327.889 323.5 36.833 313.333 327.444 319.167 337.65 341.35 329.667 2-onder-1-kap 432.833 389.375 436.71 45.5 45.5 46.833 53.643 454.125 58.714 Vrijstaand 668.5 523.333 651.4 668.833 573. 666.857 636.667 793.786 72. Appartement <= 197 Appartement > 197 28.25 192.714 223.9 212.111 211.722 28.878 241. 251.333 254.25 Mediaan 322.656 35.576 325.829 344.989 328.12 342.38 365.229 367.994 352.626 Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 49 46 58 41 56 65 66 63 58 Hoekwoning 19 18 21 23 25 29 28 3 38 2-onder-1-kap 14 1 17 22 2 21 15 16 18 Vrijstaand 14 9 13 12 9 15 19 15 5 Appartement <= 197 Appartement > 197 36 17 24 23 19 19 13 19 8 Totaal 132 1 133 121 129 149 141 143 127 Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 261.667 275.51 266.3 281.222 282.478 275.639 295.2 297.243 297.333 Hoekwoning 32.278 322.125 298.889 311.56 324. 325.311 338.383 338.15 323.722 2-onder-1-kap 42.833 371.25 427.893 439.4 434.4 449.5 491.786 448.125 51.536 Vrijstaand 654.583 53.333 624.9 66.789 527.2 641.643 616.5 753.143 692.5 Appartement <= 197 Appartement > 197 22.5 189.214 217.925 25.778 27.556 27.222 245.32 25.422 254.25 Mediaan 312.398 299.39 318.422 338.955 32.13 337.932 363.386 364.38 348.65 Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.228 2.279 2.266 2.291 2.372 2.325 2.422 2.486 2.586 Hoekwoning 2.41 2.452 2.431 2.559 2.631 2.521 2.536 2.762 2.585 2-onder-1-kap 2.91 2.594 2.64 2.665 2.782 2.799 2.932 2.84 2.98 Vrijstaand 3.22 2.941 3.57 3.51 3.168 3.138 3.257 3.82 3.333 Appartement <= 197 Appartement > 197 2.296 2.525 2.385 2.573 2.571 2.417 2.546 2.431 2.643 Mediaan 2.454 2.442 2.434 2.575 2.571 2.527 2.624 2.76 2.667 Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 29 22 24 39 26 16 23 21 2 Hoekwoning 78 64 3 25 32 18 26 26 41 2-onder-1-kap 83 111 47 78 73 58 36 29 47 Vrijstaand 194 191 165 71 11 132 56 92 219 Appartement <= 197 Appartement > 197 11 92 77 65 73 6 26 28 34 Mediaan 81 66 51 52 47 39 3 31 39 Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 3,1 2,2 2,3 2, 1,3 1,3 1,1 1,8 Hoekwoning 4,9 3, 3,6 2,5 2,8 2,1 2,7 2,4 1,2 2-onder-1-kap 7,1 7,8 6, 3,5 3,2 2,4 3,8 3,9 2,3 Vrijstaand 11,6 13,7 1,2 11,3 11,3 6,2 5,8 6, 18,8 Appartement <= 197 Appartement > 197 4,7 8,1 5,4 4, 3, 1,7 3, 1,6 3,3 Totaal 5, 5,4 4,3 3,8 3,1 2,2 2,6 2,3 2,5 * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 27

Bijlage Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 125 119 12 88 58 54 62 52 51 Hoekwoning 71 66 63 56 38 34 39 41 38 2-onder-1-kap 26 17 18 16 13 15 14 14 21 Vrijstaand 3 33 23 2 19 16 15 15 12 Appartement <= 197 29 23 2 17 9 6 3 4 4 Appartement > 197 131 117 13 98 61 4 32 46 3 Totaal 412 375 329 295 198 165 165 172 156 Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 216.722 213.6 222.5 226.3 231.7 245.944 244.5 244.6 247.1 Hoekwoning 259.111 26.889 247.389 254.6 245.85 269.85 254.222 272.1 271.5 2-onder-1-kap 37.833 333.333 364.333 398.2 366.167 416.5 412.667 275. 454.1 Vrijstaand 417.667 537.5 5.6 449. 764. 514.75 499. 639. 739. Appartement <= 197 149.5 151.567 154.114 16.246 151.625 159. 159.222 163. 161.823 Appartement > 197 146.65 152.494 146.994 152.8 158.65 163.611 167.833 175. 175.889 Mediaan 27.475 26.53 225.877 215.96 223.458 234.734 233.888 234.518 248.268 Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 55 76 66 78 86 71 92 7 89 Hoekwoning 23 19 43 3 46 3 39 45 31 2-onder-1-kap 7 7 9 13 12 7 7 2 14 Vrijstaand 7 2 11 3 6 8 5 5 5 Appartement <= 197 8 1 11 18 12 6 9 8 11 Appartement > 197 56 49 53 64 9 69 55 66 67 Totaal 156 163 193 26 252 191 27 196 216 Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 26.722 24.9 217.25 223.3 227.3 244.56 24.425 242.975 245.8 Hoekwoning 25.67 252.528 244.81 251.86 241.85 266. 25.611 267.844 273.9 2-onder-1-kap 292.5 32.833 35.267 37.15 348.5 411.25 45.333 254.1 445.4 Vrijstaand 389.333 527.5 468.5 425. 72.5 488.313 48. 627.5 66. Appartement <= 197 144.14 143.317 153.25 157.298 148.317 153.5 161.5 165. 157.694 Appartement > 197 14.98 146.389 142.444 148.85 155.8 161.83 169.445 175.25 176.472 Mediaan 198.345 198.21 219.72 21.767 217.745 231.42 231.395 232.62 246.41 Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.87 1.823 1.98 1.979 1.992 2.19 2.18 2.192 2.236 Hoekwoning 1.988 1.915 1.98 2.9 2.21 2.233 2.182 2.277 2.382 2-onder-1-kap 2.324 2.256 2.598 2.252 2.32 2.583 2.669 2.422 2.72 Vrijstaand 2.4 2.511 2.696 2.591 3.36 2.528 3.53 3.936 2.627 Appartement <= 197 1.763 1.951 1.81 1.96 1.942 1.868 2.24 2.99 2.9 Appartement > 197 1.954 1.983 1.944 2.118 2.13 2.177 2.391 2.34 2.35 Mediaan 1.956 1.913 2.4 2.62 2.113 2.18 2.285 2.34 2.32 Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 49 79 44 33 41 26 24 34 24 Hoekwoning 134 121 41 3 52 31 28 32 3 2-onder-1-kap 59 153 57 83 88 39 54 199 29 Vrijstaand 139 333 325 64 198 166 48 21 313 Appartement <= 197 77 194 94 9 96 47 32 21 17 Appartement > 197 114 96 67 82 39 31 22 21 29 Mediaan 91 12 69 56 51 36 26 3 33 Nieuwegein - Krapte-indicator Tussenwoning 6,8 4,7 4,6 3,4 2, 2,3 2, 2,2 1,7 Hoekwoning 9,3 1,4 4,4 5,6 2,5 3,4 3, 2,7 3,6 2-onder-1-kap 11,1 7,3 6, 3,7 3,3 6,4 6, 21, 4,6 Vrijstaand 12,9 49,5 6,3 2, 9,5 6, 9, 9, 7,2 Appartement <= 197 1,9 6,9 5,5 2,8 2,3 3, 1, 1,5 1,1 Appartement > 197 7, 7,2 5,8 4,6 2, 1,7 1,7 2,1 1,3 Totaal 7,9 6,9 5,1 4,3 2,4 2,6 2,4 2,6 2,2 * Voorlopige cijfers 28 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 52 36 4 2 18 3 28 23 22 Hoekwoning 22 19 17 15 7 1 8 11 17 2-onder-1-kap 15 19 18 1 9 8 11 1 12 Vrijstaand 14 13 14 14 12 14 16 16 11 Appartement <= 197 4 4 3 3 1 2 2 Appartement > 197 3 24 26 14 19 21 16 18 1 Totaal 137 115 118 76 66 76 81 78 72 IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 218.9 228.6 242.5 244.8 251.5 264.333 253.556 252.417 261.5 Hoekwoning 236.25 247.83 239.167 29.36 282.833 249.417 253.667 273. 281.5 2-onder-1-kap 461.75 387.667 436.25 43. 427.917 48.25 442.6 436.333 483.6 Vrijstaand 525. 49. 619.5 628.25 439.5 895. 598.25 748.25 76.333 Appartement <= 197 169. 184.667 179.5 172.167 185. 197. 165. Appartement > 197 198.5 22. 165.333 23.583 188.5 198.125 194.563 27.2 196.857 Mediaan 246.632 25.416 272.47 297.84 271.414 277.187 292.436 296.123 39.76 IJsselstein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 7 34 52 5 6 47 49 49 5 Hoekwoning 18 14 29 22 31 12 19 18 25 2-onder-1-kap 1 9 12 15 12 14 13 7 12 Vrijstaand 4 3 6 8 3 1 8 8 7 Appartement <= 197 1 3 3 3 1 2 2 Appartement > 197 22 2 14 12 15 18 16 2 15 Totaal 125 83 113 11 124 93 17 14 19 IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 213.4 221.55 237.935 24.35 249.25 26.667 248.833 252.472 261.7 Hoekwoning 231.5 239.917 233.167 286.953 284.667 249.333 253.467 275.75 281.25 2-onder-1-kap 434.5 371.333 418.25 39.786 42.83 45.767 436.65 435. 469.5 Vrijstaand 497.5 47. 585. 612.5 425. 825. 569.88 723.75 681.333 Appartement <= 197 166. 178.333 175. 166.5 18. 186.25 164. Appartement > 197 191.575 194.8 159.5 198.25 186.357 194.375 194. 26.8 195.286 Mediaan 238.565 241.862 264.57 29.875 269.278 273.417 287.45 294.554 36.122 IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.57 2.93 2.12 2.138 2.183 2.263 2.288 2.336 2.3 Hoekwoning 1.956 2.128 2.123 2.313 2.286 2.332 2.97 2.227 2.291 2-onder-1-kap 2.688 2.559 2.86 2.576 2.699 2.734 2.68 2.845 3.169 Vrijstaand 2.883 3.4 3.15 3.291 2.225 3.928 3.441 4.38 3.437 Appartement <= 197 2.862 2.384 3.281 2.586 2.647 2.44 2.473 Appartement > 197 1.945 2.15 2.72 2.285 2.259 2.329 2.651 2.45 2.411 Mediaan 2.16 2.216 2.229 2.365 2.275 2.378 2.413 2.483 2.48 IJsselstein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 45 5 29 26 17 18 2 21 2 Hoekwoning 5 36 37 29 26 21 18 25 19 2-onder-1-kap 128 62 83 75 15 2 17 32 48 Vrijstaand 48 16 22 52 57 164 69 3 12 Appartement <= 197 367 69 22 176 32 69 42 Appartement > 197 48 51 51 35 18 49 35 25 28 Mediaan 67 54 5 36 24 26 26 24 29 IJsselstein - Krapte-indicator Tussenwoning 2,2 3,2 2,3 1,2,9 1,9 1,7 1,4 1,3 Hoekwoning 3,7 4,1 1,8 2,,7,3 1,3 1,8 2, 2-onder-1-kap 4,5 6,3 4,5 2, 2,3 1,7 2,5 4,3 3,1 Vrijstaand 1,5 13, 7, 5,3 12, 42, 6, 6, 4,7 Appartement <= 197 12, 4, 3, 1, 6, 3,, Appartement > 197 4,1 3,6 5,6 3,5 3,8 3,5 3, 2,7 1,9 Totaal 3,3 4,2 3,1 2,1 1,6 2,5 2,3 2,3 2, * Voorlopige cijfers 11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 29

Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 3e kw. 217 4e kw. 217 Tussenwoning 89 58 63 49 43 33 48 38 4 Hoekwoning 51 32 37 2 2 18 25 18 16 2-onder-1-kap 29 23 25 23 27 2 22 18 17 Vrijstaand 51 47 44 34 23 19 26 15 22 Appartement <= 197 1 1 1 1 1 Appartement > 197 45 37 25 31 25 19 2 12 18 Totaal 266 198 195 158 138 19 141 11 114 Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 262.833 273.28 272.889 278.944 294.889 288.55 297.25 36.889 322.889 Hoekwoning 283.65 329.333 311.35 328.75 338.333 316.35 317. 361.15 339.5 2-onder-1-kap 44.8 419. 443.889 396.8 439.4 467.7 458.944 472.15 56.55 Vrijstaand 641.429 678.875 647. 6.286 679. 56.167 613.125 794.571 717.6 Appartement <= 197 15. 225.367 Appartement > 197 197.2 199.556 21.5 217.8 26.4 221.833 222. 231.5 224.389 Mediaan 298.67 323.481 323.976 316.118 352.5 327.254 329.444 36.732 349.92 Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 117 85 11 111 17 84 114 15 14 Hoekwoning 48 35 42 3 43 36 43 24 47 2-onder-1-kap 32 16 27 13 42 32 25 34 23 Vrijstaand 17 18 22 17 28 14 16 15 13 Appartement <= 197 1 1 Appartement > 197 44 31 38 2 42 39 33 36 4 Totaal 258 185 23 192 262 25 231 214 229 Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 256.667 266.889 27.594 285.333 293.356 292.85 35.5 32.778 332.556 Hoekwoning 277.75 323.111 34.85 325.56 338. 322.156 321.556 367.95 339.333 2-onder-1-kap 4.61 42.5 44.556 391.11 436.6 463.64 459.778 465.887 516.275 Vrijstaand 617.25 651.894 63.3 592.93 656.75 545.833 61.125 795.286 696.4 Appartement <= 197 145. 25. Appartement > 197 192.75 196.583 197.85 215.55 26.41 223.667 227.111 235.25 236.722 Mediaan 291.31 314.933 319.19 318.16 348.544 328.771 335.87 367.995 356.4 Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.169 2.214 2.276 2.343 2.4 2.427 2.554 2.596 2.687 Hoekwoning 2.244 2.379 2.448 2.449 2.556 2.536 2.656 2.71 2.727 2-onder-1-kap 2.664 2.644 2.754 2.785 2.921 2.947 2.925 3.37 3.197 Vrijstaand 2.965 3.41 3.149 3.226 3.386 3.336 3.395 3.73 3.266 Appartement <= 197 2.735 Appartement > 197 2.116 2.188 2.257 2.343 2.361 2.451 2.382 2.663 2.678 Mediaan 2.283 2.388 2.438 2.457 2.67 2.592 2.642 2.752 2.767 Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 34 3 22 24 26 2 19 2 19 Hoekwoning 39 5 28 39 25 2 23 23 2 2-onder-1-kap 3 81 3 31 24 27 25 32 18 Vrijstaand 198 19 118 55 49 46 29 41 39 Appartement <= 197 413 Appartement > 197 52 33 41 27 26 21 21 27 17 Mediaan 48 47 37 32 28 23 21 25 2 Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 2, 1,9 1,3 1,2 1,2 1,3 1,1 1,1 Hoekwoning 3,2 2,7 2,6 2, 1,4 1,5 1,7 2,3 1, 2-onder-1-kap 2,7 4,3 2,8 5,3 1,9 1,9 2,6 1,6 2,2 Vrijstaand 9, 7,8 6, 6, 2,5 4,1 4,9 3, 5,1 Appartement <= 197 3, 3,1 Appartement > 197 3,1 3,6 2, 4,7 1,8 1,5 1,8 1, 1,3 Totaal 3,1 3,2 2,5 2,5 1,6 1,6 1,8 1,4 1,5 * Voorlopige cijfers 3 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Utrecht 31 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

11 januari 218 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 32

Amersfoort 33 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Houten 35 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Nieuwegein 37 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

IJsselstein 39 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Vleuten 41 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Omdat we een grotere plek wilden voor die kleine. Wat je wens ook is, wij vertalen deze naar de ideale plek. Door voortdurend in gesprek te blijven, onze diepgaande marktkennis en met volgens onze klanten een ongekende gedrevenheid. Iets waar we trots op zijn. Hoe ziet jouw wens eruit? www.brecheisen.nl

Onze plek Utrecht Amersfoort Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T (3) 233 11 34 E utrecht@brecheisen.nl Stationsplein 28 3818 LE Amersfoort T (33) 451 25 E info@brecheisen.nl Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein 19 3991 DL Houten T (3) 637 33 36 E houten@brecheisen.nl Middenburcht 23 3452 MS Vleuten T (3) 666 39 98 E vleuten@brecheisen.nl Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. brecheisen.nl Brecheisen Makelaars @BrecheisenBV