Blekenbrinkweg 2 Voorst Vraagprijs 645.000,- k.k. Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel:088-3230123 E-mail: info@buitenwonen.nl Website: www.buitenwonen.nl
Omschrijving Graag nemen wij u mee naar deze prachtige vrije locatie in de IJsselvallei Voorst-Zutphen. Hier staat een stijlvolle rietgedekte woonboerderij. Naast de woonboerderij staan op een perceel van circa 3.410 m² een grote, vrijstaande stenen schuur met inpandige garage/werkplaats en mogelijkheid voor paardenstallen, een houten schuur en een rietgedekte hooiberg, nu in gebruik als winkel/atelier met een aangebouwde veranda. Het aangrenzende weiland van circa 1 hectare is geheel omheind met een houten hekwerk en apart bij te kopen. Het erf bestaat uit straatwerk met klinkers en een met buxus aangelegde tuin. Dit bijzonder charmante object is gelegen naast natuurgebied Groot Soerel. De locatie is gunstig gesitueerd ten opzichte van het treinstation van Empe, waardoor Zutphen (4 minuten!) en Apeldoorn (13 minuten!) per trein uitstekend bereisbaar zijn! De op- en afrit A1 en A50 zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. De woonboerderij is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige en stijlvolle materialen. De indeling is als volgt: Begane grond: hal met vide, plavuizen vloer, zwevend toilet met fontein, voorraadkast. Toegang tot de sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer en authentieke schouw met rookkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin en het terras achter de woning. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over de eigen weilanden. De woonkeuken is via suitedeuren bereikbaar. De woonkeuken (2009) is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het in de hoek opgestelde aanrechtblok met composiet blad omvat een SMECgasfornuis, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met kastenwand met c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting, tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig. Op de begane grond is een werk-/slaapkamer aanwezig. Het aangebouwde bakhuisje is omgebouwd tot badhuis. Deze ruimte is bijzonder stijlvol verbouwd met natuurstenen vloer met vloerverwarming, dubbele wastafel, riante inloopdouche, kledingkast en toegangsdeur naar buiten, alwaar de jacuzzi geplaatst is.
1e verdieping: overloop, toilet met fontein, twee ruime slaapkamers, beide met houten vloer en inbouwkasten, derde kamer, thans in gebruik als kleedkamer. Buiten: de tuin rondom de woning is aangelegd met klinkers en borders en op diverse locaties zijn terrassen aanwezig. De grote stenen schuur is nu in gebruik als werkplaats, een andere gebruiksmogelijkheid is om hier 5 paardenboxen met een hooizolder te plaatsen. Via een tweede oprit is de houten schuur bereikbaar en de houten, rietgedekte hooiberg. Aan deze hooiberg is een veranda gebouwd voorzien van een houtkachel en vrij uitzicht over weilanden. De hooiberg is voorzien van een eigen c.v. en toilet en is nu in gebruik als winkel. Atelier, bed & breakfast of workshopruimte zouden ook prima passen in deze hooiberg. Voor meer informatie over het natuurgebied Groot Soerel, zie https://www.natuurmonumenten.nl/groot-soerel Hebben wij u nieuwsgierig gemaakt naar deze prachtige plek met stijlvolle woonboerderij die u zo kan betrekken? Bel ons dan gerust voor een afspraak!
Kenmerken Object gegevens Soort Type Woonboerderij Vrijstaande woning Soort bouw Bouwjaar/-periode -1906 Bestaande bouw Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 525 m 3 Perceeloppervlakte 3.410 m 2 Woonoppervlakte 178 m 2 Woonkamer 45 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Inpandig, carport Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin rondom
Locatie Adres gegevens Adres Blekenbrinkweg 2 Postcode / plaats Provincie 7383 RA Voorst Gelderland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - erfafscheiding - vijverpomp - voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - tapijt c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Beschrijving zaken airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keukenblok met bovenkasten - verlichting - inbouwapparatuur - koelkast - diepvries blijft overname gaat mee achter (mogelijk) n.v.t. keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc. badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - planchet - douchescherm - badkamermeubel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overige zaken, te weten: - kastenwanden - roerende zaken in de garage, in overleg kunt u het overnemen.
Kadastrale Kaart
Begane grond
Eerste verdieping
Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.
Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via info@buitenwonen.nl