Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:baz@zeelandnet.nl www.bazeeland.nl Inspectie rapport Adres: Burgemeester van Horsighstraat 20 s Heerenhoek Gegevens : 2 onder 1 kap woning Opname datum: 21 november 2013 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]
Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: 2 onder 1 kap woning Adres: Burgemeester van Horsighstraat 20 Postcode : 4435 CS Plaats: s Heerenhoek Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 21-11-2013 Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: noord Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 95 m2 Bouwjaar: onbekend( jaren 50 ) Energielabel: separaat document Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0% en 6% [3]
Rapportage Burgemeester van Horsighstraat 20 s Heerenhoek Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een goed verzorgde gedateerde woning. Weersgesteldheid: bewolkt bij ± 4graden. [4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]
Onderdelen waardering Burgemeester van Horsighstraat 20 s Heerenhoek Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 3 A.2 Portiek/galerij nvt 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels boven kozijnen 2 0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte: niet toegankelijk 8 55 A.0 Fundering niet te controleren 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 2 4 Daken A.3 Dak dak binnenzijde 3/4. A.3.1 Dakbedekking dakpannen woning 2/3. golfplaten berging en aanbouw 3 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3/4 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen nvt Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk buiten algemeen 2 22 5 Vloeren B.3 Vloeren, begane grondvloer, woonkamer beton 8 4 Hal, keuken toilet begane grond 3 1 e verdieping hout 3 3 zolder hout niet beloopbaar 3 Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam Niet te controleren onder begane grondvloer 8 4 Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in gipsplaat 2 3 zacht [6]
Inrichting B.5 Ventilatie Hele woning natuurlijke ventilatie 3/4.3 3 B.4 Sanitair Begane grond 2 Badkamer verdieping 2 B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 3 B.7 Keuken inrichting Begane grond 2 Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV ketel op zolder 3 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal 3/4.. gasmeter in meterkast watermeter in waterput Berging: Halfsteens, betonvloer, golfplatendak en houtenkozijnen 3/4.. Aanbouw : halfsteens muur, betonvloer, golfplatendak, 3.. Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : [7]
Onderdelen beschrijving. Burgemeester van Horsighstraat 20 s Heerenhoek Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels : Gevels redelijke staat Hoek achter- zij gevel scheurvorming Niet geisoleerde spouwmuur. Beton lateien : goede staat. Urgentie: reparatie scheurvorming Voor- en zijgevel Scheurvorming hoek zij- achtergevel Achtergevel Aanbouw en berging [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte is niet toegankelijk. Niet te controleren. A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen goede staat. Kozijnen uitgevoerd in hout. Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning isolerende beglazing muv aanbouw en berging.. Voorgevel verdieping Achtergevel begane grond [9]
Voorgevel begane grond Achtergevel verdieping A.3 Dak Woning dak geïsoleerd met houtwolcementplaat.. Zolder Zolder Zolder [10]
Dak berging A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak geen gebreken geconstateerd. Dak aanbouw en berging golfplaten. Dak aanbouw en berging. Dak aanbouw en berging. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Goten matige staat. Urgentie: niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd. [11]
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks. Loodwerk matige staat Schoorsteen en ventilatie kanalen binnen. Geen gebreken geconstateerd. B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: goede staat van schilderwerk kozijnen. Urgentie: niet Interieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond, woonkamer niet te controleren afgedekt met laminaat. Vocht plekken begane grondvloer ha.l 1 e verdiepingsvloer hout geen gebreken geconstateerd Zolder vloer hout, gedeeltelijk beloopbaar geen gebreken geconstateerd Begane grondvloer [12]
Plafonds: Begane grond en verdieping gipsplaat met sauswerk. Binnenkozijnen: Kozijnen hout, goede staat Binnendeuren stompe deuren goede staat Binnenmuren: Steenachtige binnenmuren goede staat. A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Alle plafonds voldoende brandwerend. 26 Inrichting: Keuken: goede staat Keuken [13]
B.4 Sanitair Toilet :begane grond goede staat. Urgentie: niet Toilet begane grond Trapkast Badkamer: 1 e verdieping Tijdens inspectie geen aarding van radiator badkamer aangetroffen. Badkamer:goede staat Badkamer Badkamer Badkamer [14]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, Badkamer voorzien van decentrale afzuiging met timer. Allen woonkamer voorzien van ventilatie rooster. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: goede staat. Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats kast overloop Ketel Hr combi ketel Nefit Economy CV kombi ketel. 43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. [15]
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Aanbouw en berging Schilderwerk : redelijke staat, halfsteens metselwerk, beton vloer, enkele beglazing. Berging Berging en aanbouw Berging aanbouw dak Berging raam kozijn [16]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie: radiator badkamer aarden.. Meterkast Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd. Watermeter in trapkast. [17]
Kostenraming totale inspectie: Direct noodzakelijke kosten: Omschrijving : aarding radiator badkamer 250,00 : Reparatie scheurvorming metselwerk 200,00 [18]
Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Burgemeester van Horsighstraat 20 4435 CS s Heerenhoek Woningtype: Eengezinswoning hoek woning Bouwjaar: onbekend Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 12-11-2013 Handtekening inspecteur: [19]