Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! 6 2-ONDER-1 KAPWONINGEN WESTERHEI IN NIEUWENDIJK
INHOUD P.04 Over Westerhei P.06 Over de omgeving P.08 Bewoners Niels en Anke Slinger: Bouwnummer 33 is echt ons huis geworden. P.10 Situatieoverzicht Fase 2 Westerhei P.12 Exterieurimpressie P.14 De architect: Eigentijds, met opvallende accenten, en toch met een dorpse sfeer P.16 Kies kosteloos de woon indeling die bij je past! P.18 Plattegronden P.24 Interieurimpressie P.26 De keuken P.28 De Badkamer P.31 Kwaliteit en afbouw 2 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED
4 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! OVER WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om uw gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen. WESTERHEI GEWOON GOED 5
gewoon op de fiets 6 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! OVER DE OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt. Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders. Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat. WESTERHEI GEWOON GOED 7
NIELS EN ANKE SLINGER: BOUWNUMMER 33 IS ECHT ONS THUIS GEWORDEN! 8 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Halverwege 2011 bezochten Niels Slinger en Anke, toen nog zijn vriendin, een informatieavond over nieuwbouwproject Westerhei in Nieuwendijk. Beiden komen uit Werkendam, 4 kilometer verderop. Het was een mooi plan, het lag vlak in de buurt, en het zou al redelijk snel gebouwd gaan worden. We schreven ons meteen in voor een rijwoning, vertelt Niels. De makelaar belde ons een paar weken later terug: we waren de tweede op zijn lijst en mochten ons favoriete huis kiezen. Dat werd bouwnummer 33, een lekker breed huis. We kregen de hypotheek rond en kwamen uitgebreid in contact met de aannemer en de makelaar. We mochten het huis in onze eigen stijl verder afmaken: badkamer, keuken, aanbouw, openslaande tuindeuren, het werd echt helemaal ons huis. Bouw Vervolgens duurde het nog even voor we er konden gaan wonen: de bouw begon in juli 2012 en ons huis werd opgeleverd in mei 2013. In de tussentijd werden we uitgebreid op de hoogte gehouden: we kregen iedere 3 à 4 weken een nieuwsbrief met de vorderingen en aanpassingen. We konden het natuurlijk ook niet laten om elke dag even langs te rijden, meestal s avonds, en met onze eigen ogen te bekijken of de bouw al opschoot. De uitvoerder stond altijd voor ons klaar als we vragen hadden. Het werd allemaal heel netjes begeleid. Samen in het nieuwe huis Op 27 september 2013 zijn we getrouwd. Vanaf die dag zijn we ook in ons eerste gezamenlijke huis getrokken. Heel traditioneel. En dat bevalt erg goed. Inmiddels is het binnen ook helemaal af. Eigenlijk moet alleen de tuin nog verder gedaan worden. Westerhei Het wonen hier in Westerhei bevalt prima. Het huis is fijn, maar ook de wijk is leuk. Er wonen veel jonge mensen. De meeste buren komen uit de dorpen in de omgeving zoals Werkendam, Sleeuwijk en Dussen. Maar onze directe buren komen bijvoorbeeld uit Spijkenisse. Het klikt leuk met elkaar, het zijn allemaal jonge mensen, dus dat gaat goed samen. In ons geboortedorp Werkendam is het allemaal iets uitgebreider dan hier in Nieuwendijk, maar Werkendam is zo dichtbij dat we niets hoeven te missen. We hebben nog geen dag spijt gehad van onze beslissing om hier een huis te kopen. Dit is echt ons thuis, onze eigen stek. En het eerste huis waar we samen in wonen natuurlijk, dat maakt het extra bijzonder! WESTERHEI GEWOON GOED 9
IPPELSEWEG BOOMGAARD SITUATIEOVERZICHT FASE 2 WESTERHEI ZANDSTEEG KILSE SUIKERPEER JANBAAS BOOMGAARD SINGEL DIRKAPPEL 1 E FASE DIRKAPPEL BOOMGAARD KAFAPPEL 01 02 03 04 05 06 KILDIJK 10 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande woningen aan de Kildijk. De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te genieten van het leven. En, doordat de wijk een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen. In totaal komen er in Westerhei zo n 150 woningen te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis eruit komt te zien. Inmiddels zijn de eerste 33 projectmatige woningen en een aantal bouwkavels aan de Ippelseweg en nabij De Singel gerealiseerd. Utrecht A27 Zandsteeg A27 Ippelseweg A15 Gorinchem Westerhei Dordrecht Biesbosch Nieuwendijk Kildijk Nieuwendijk Oosterhout Breda WESTERHEI GEWOON GOED 11
EXTERIEURIMPRESSIE 12 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 13
DE ARCHITECT: EIGENTIJDS, MET OPVALLENDE ACCENTEN, EN TOCH MET EEN DORPSE SFEER 14 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Als je een wijk ontwerpt, is het belangrijk de connectie te maken met de mensen die er straks gaan wonen. Niet letterlijk uiteraard, maar je moet je goed verplaatsen in de wensen van de toekomstige kopers. De huizen die wij voor de tweede fase van Westerhei ontwierpen, bieden voor alle typen geïntereseerden wat wils, vertelt Maurice van der Meijden van Quadrant Architecten. Als een wijk ontworpen wordt, zijn daar altijd een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan voor nodig. In het beeldkwaliteitsplan staat onder andere waar de huizen qua uitstraling aan moeten voldoen. Het plan voor Westerhei is opgeknipt in een aantal delen. Het ene is wat traditioneler, het andere iets moderner. 2 onder 1 kap Het gedeelte met royale twee-onder-een-kapwoningen dat wij voor deze fase ontwierpen is eerder klassiek van opzet. Het zijn grote huizen in jaren- 30-stijl, met een kenmerkende schildkap. Mede dankzij de erkers en de Franse balkons zijn het woningen met allure. Ook de locatie is prachtig: aan de voorzijde van een groot groengebied, met de nodige afstand tot de volgende woningen. Dat geeft lucht en ruimte, een gevoel van kwaliteit. Wit wijkje Het deel dat wij het witte wijkje (dit najaar in verkoop) noemen heeft een compleet ander gevoel. Het is een stuk eigentijdser, maar toch nog steeds typisch dorps, en het dankt zijn bijzondere uitstraling aan de witte gevels. Doordat de zijmuren wel van metselwerk zijn, springen de gevels er echt uit. Bij sommige huizen hebben we bovendien een doorgeschoten dakkapel toegevoegd. Die loopt door tot in de eerste verdieping. Vooral doordat een van de woningen met zo n opvallende dakkapel precies op een markant punt in de wijk staat, valt dat extra op. In dit witte gedeelte van de wijk komen diverse typen woningen naast elkaar te staan: hoek- en tussenwoningen, maar ook twee-onder-eenkappers en levensloopbestendige woningen. Dankzij die mix wordt de buurt straks een leuke mengeling van jong en oud. Dat is, samen met de mooie en afwisselende uitstraling van de huizen, belangrijk voor een wijk. De kracht van een mooie uitvoering De tweede fase van Westerhei krijgt een luxe uitstraling, en de accenten maken de wijk extra aantrekkelijk voor het oog. Maar het belangrijkste zit hem volgens mij in de afwerking. Daarin komt echt de kracht van ons ontwerp naar voren. We hebben prima ervaringen met de aannemer. Ik heb er dus alle vertrouwen in dat ook de tweede fase van Westerhei straks prachtig uit de verf komt. WESTERHEI GEWOON GOED 15
Kies kosteloos de woonindeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? KEUZE 1 INDELING WOONKAMER AAN STRAATZIJDE met de ouderslaapkamer aan de achterzijde begane grond eerste verdieping 16 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! KEUZE 2 INDELING WOONKAMER AAN TUINZIJDE met de ouderslaapkamer aan de voorzijde begane grond eerste verdieping WESTERHEI GEWOON GOED 17
dubbele tuindeuren BEGANE GROND BOUWNR. 1, 2, 5 & 6 VOORGEVEL ALS GETEKEND. SCHAAL 1:50 hoekerker voor veel lichtinval en extra ruimte 18 WESTERHEI GEWOON GOED Voorgevel bouwnummer 3
01 02 04 BEGANE GROND OPTIES SCHAAL 1:50 03 01 AANBOUW 2,40 M 2 02 DEUR NAAR GARAGE 03 VERPLAATSEN KEUKEN NAAR VOORZIJDE 04 GARAGE SPLITSEN IN LEEFRUIMTE EN BERGING ruime keuken aan straatzijde Voorgevel bouwnummer 4 WESTERHEI GEWOON GOED 19
prachtige master bedroom vaste trap naar zolder separaat tweede toilet EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 Gevelkozijnen bouwnummer 1, 2, 5 & 6 getekend. Gevelkozijnen bouwnummer 3 wijken af. twee royale slaapkamers aan de voorzijde 20 WESTERHEI GEWOON GOED
riante master bedroom 01 complete badkamer EERSTE VERDIEPING OPTIES SCHAAL 1:50 02 OPTIES 01 SAMENVOEGEN TWEE SLAAPKAMERS TOT ROYALE MASTER BEDROOM 02 INLOOPKAST WESTERHEI GEWOON GOED 21
vrij indeelbare zolder TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 22 WESTERHEI GEWOON GOED
01 02 TWEEDE VERDIEPING OPTIES SCHAAL 1:50 OPTIES 01 WERKRUIMTE 02 EXTRA SLAAPKAMER WESTERHEI GEWOON GOED 23
INTERIEURIMPRESSIE (met optie extra leefruimte i.p.v. garage) 24 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 25
26 WESTERHEI GEWOON GOED Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van CV Westerhei een keukencheque* ter waarde van 3000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. WESTERHEI GEWOON GOED 27
28 WESTERHEI GEWOON GOED Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om s morgens aangenaam te ontwaken, of s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden: ma: gesloten di / wo / vr: 09.30-17.30 uur do: 09.30-21.00 uur za: 10.00-17.00 uur Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. WESTERHEI GEWOON GOED 29
gewoon gezellig 30 WESTERHEI GEWOON GOED
KWALITEIT EN AFBOUW Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. Energie zuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk en schilderwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. Oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg garantie De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats. WESTERHEI GEWOON GOED 31
De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl Hofstede Makelaardij o.g. Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl CV WESTERHEI IS EEN SAMENWERKING TUSSEN WOONSTICHTING LAND VAN ALTENA EN VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV projectontwikkeling www.westerhei.nl