Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:baz@zeelandnet.nl www.bazeeland.nl Inspectie rapport Adres: Adriaan Butijnweg 25 Rilland Gegevens : 2 onder 1 kap woning Opname datum: 7 september 2015 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]
Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: Eengezinswoning 2 onder 1 kap woning Adres: Adriaan Butijnweg 25 Postcode : 4411 BT Plaats: Rilland Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 7-9-2015 Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: Zuid West Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 70m2 Bouwjaar: 1953 Energielabel: separaat document Energielabel D Energieindex 1.77 Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0% [3]
Rapportage Adriaan Butijnweg 25 Rilland. Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had des gevraagd geen mededelingen mbt deze woning. Het betreft hier een matig verzorgde woning. Weersgesteldheid: zonnig 18 graden droog [4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]
Onderdelen waardering Adriaan Butijnweg 25 Rilland. Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 3/4.. A.2 Portiek/galerij nvt 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels nvt 0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte luik: Kruipluik achter voordeur 3 55 A.0 Fundering niet te controleren 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten algemeen 2 4 Daken A.3 Dak dak 3 3 A.3.1 Dakbedekking dakpannen 3 3 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks 2... Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk alleen goten 4... 5 Vloeren B.3 Vloeren, Beton begane grondvloer 8... 1 e verd en zolder beton 8... Binnen wanden 1 e verdieping scheurvorming 4... Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam Niet te controleren onder vloer woonkamer 8 4 Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in beton 2 3 zacht [6]
Inrichting B.5 Ventilatie geen ventailatie rooster 4...3 Gehele woning natuurlijke ventilatie 4... B.4 Sanitair Begane grond en verdieping 2... B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 3/4... B.7 Keuken inrichting Begane grond 2/3 Binneschilderwerk 3... Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV combiketel op overloop 3 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal, 2... Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas 3 Dak mogelijk asbest houdende golfplaat 7... [7]
Onderdelen beschrijving. Adriaan Butijnweg 25 Rilland Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in matige staat. Na geisoleerd. Voegwerk :matige /slechte staat Urgentie: repareren van scheurvorming en herstellen van voegwerk Voorgevel Zijgevel Achtergevel [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Niet te controleren. A.0 Fundering Niet te controleren. Gedeelte te controleren geen bijzonder heden geconstateerd. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen Kunststof in goede staat muv aanbouw deze is in hout uitgevoerd en in matige staat Voordeur kalf uitgezakt. Urgentie: Niet Kalf voordeur B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing muv aanbouw deze is uitgevoerd in enkel glas [9]
Voorgevel verdieping Achtergevel verdieping Aanbouw Achtergevel keuken pui A.3 Dak Dak: planken dakbeschot ongeisoleerd Urgentie: Niet [10]
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn aan de dakpannen geen gebreken geconstateerd. Enkele nokvorsten liggen los. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Hwa, goten zink in houten omtimmering Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot. 06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Geen schoorsteen aanwezig Ventilatie kanalen geen gebreken geconstateerd B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: Nvt muv goten dit schilderwerk is in matige staat. Aanbouw redelijke staat Urgentie: Niet. Interieur 22 Vloeren: Niet te controleren De betonvloeren begane grond niet te controleren vloeren afgedekt met tegels en laminaat 1 e verdieping beton vloer niet te controleren afgedekt met laminaat [11]
Plafonds: Alle plafonds begane grond en 1 e verdieping gipsplaat afgewerkt met sauswerk. Binnenkozijnen: Kozijnen hout, redelijke staat. Stompe deuren redelijke staat. Binnenwanden: steen achtig materiaal matige staat. Binnenspouw bladen van voor en achtergevel tpv hoeken en kozijnen diverse scheurvorming Urgentie: scheuren repareren Scheurvorming slaapkamer Scheurvorming slaapkamer A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond beton en 1 e verdieping begipsplaat, voldoet [12]
26 Inrichting: Keuken: redelijke/ goede staat. Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond goede staat Urgentie: niet Badkamer:Verdieping goede staat Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. [13]
Toilet Badkamer [14]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, in gehele woning geen ventilatie roosters. Tijdens inspectie vocht probleem geconstateerd in woonkamer Vocht probleem B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke/ matige staat.. Insaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats overloop, Nefit Hr combi ketel type Economy. Cv Ketel [15]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerd. Golfplaten berging mogelijk asbest houdend. Berging Dak berging Aanbouw Dak aanbouw [16]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet Het systemen is up to dateeen aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd. Meterkast Kruipluk [17]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: direct nood zakelijke kosten: scheurvorming binnenspouwbladen repareren : voegwerk en scheurvorming buiten gevels repareren 1e verdieping 150 Algemeen 0 Begane grond 0 Dak 0 Buiten gevel 950 Totaal woning: 1100 [18]
Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Adriaan Butijnweg 25 4411 BT Rilland Woningtype: Eengezinswoning tussen woning Bouwjaar: 1953 Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 7-september 2015 Handtekening inspecteur: [19]