Oude Heirbaan 119 Lanaken-Belgie 0 ong - Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Degelijk gebouwde vrijstaande, deels onderkelderde woning met grote woonkamer, inpandige garage, vier (slaap)kamers en een badkamer. Een zoekprofiel van veel woningzoekenden en deze hebben wij voor u gevonden in Smeermaas, op steenworp afstand van de Nederlandse grens. De ligging is prachtig: vanuit de eetkamer kijkt u uit over een breed plantsoen en alle dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. retailpark) liggen op korte afstand. Via de N766 zijn Maastricht, centrum Lanaken, Maasmechelen, Het Nederlandse en het Belgische snelwegennet bereikbaar. In 2015 is het dak vervangen met nieuwe pannen en goede isolatie. Indeling: Souterrain: De woning is deels onderkelderd (ca. 75m2), de hoogte is 1.99 meter. De kelder is bereikbaar via een trap in de garage. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met vide. Een hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping, tegenover de toiletruimte is een garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. Een prettige ruimte, speels ingedeeld in een tuingerichte zitkamer (8.93 x 4.60/3.42 meter) met open haard en een eetkamer (3.65 x 3.98 meter) met uitzicht over het plantsoen. Vanuit de zitkamer zijn het terras en de achtertuin te bereiken. De open keuken heeft een L-vormige opstelling voorzien van enige inbouwapparatuur. Naast de keuken is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is maar liefst 71m2! De inpandige garage (6.30 x 2.85 meter) biedt plaats aan een personenauto en uw fiets(en). Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vier (slaap)kamers en de badkamer te bereiken, resp. 2.90 x 3.27, 2.90 x 4.00, 2.92 x 0.00 en 2.78 x 3.97 meter. De kleinste slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De badkamer is al eens vernieuwd en heeft een hoekbad, douche, wastafel met spiegelkast, bidet en toilet. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en er is een handdoekenradiator. Bergzolder: Boven de slaapkamers is een bergzolder, middels een luik toegankelijk. Exterieur: Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de rechterzijde van het perceel is een hekwerk (plaatselijk bekend als het 'pauwenhek' dat toegang geeft tot de achtertuin. Bij het terras aan de achterzijde, dat deels overdekt is, is een buitenhaard. De erfafscheiding bestaat uit coniferen en er is een gazon en enige beplanting. Bijzonderheden: - dakisolatie bestaande uit 6 cm glaswol en 5 cm styropor - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen - binnendeur kozijnen en deuren uitgevoerd in hardhout - kadastraal inkomen: 1.170,00 Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20151030-0001807216-1 Kengetal (KW/m²): 615 Het certificaat is geldig tot en met: 30-10-2025 Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 275.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 665 m 3 Perceeloppervlakte : 942 m 2 Woonoppervlakte : 164 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1975 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Tuin rondom, zonneterras Garage : Inpandig Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Oude Heirbaan 119 Lanaken-Belgie 0 ong 6219 Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuinpoort woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - inbouw keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht